1、力在省内城市中具有领先水平，将继续保持稳定增长态势从市经济地位和与周边城市比较优势分析，市也具备发展现代物流总体经济实力条件。区位条件市区位优势和地理位置是现代物流产业发展天然基础。交通网络四通八达，已形成水运路运航空三位体交通网络，进出十分便捷。级客运站始发列车可以北上北京，南下广州湛江，东至上海。级荷花机场可供多种大型飞机起降，现已开通至广州深圳北京上海海口西安武汉贵阳重庆成都厦门昆明大连等三十多条航线。航空类口岸已获国务院批准，香港澳门国际航线已经开通。公路运输网络覆盖湘鄂川黔渝五省市边区四十余个县市。开通常张高速，在建张花高速和拟建黔张常和安张常铁路，将成为湘西北交通枢纽。信息网络支撑条件市是重第章项目单位基本情况项目单位概况单。

2、就近提供给用户，小网以千伏电压等级为主，千伏以树干式供电。本项目拟采用本地电网供电，确保供电需求。给水项目区内现状生活用水来自第三水厂。沿科技工业园大道设有给水管，供水充足，给水水源可以直接接城市供水管网，且水质好，能满足项目建设用水。排水本项目般为生活污水，没有工业污水，自设污水处理后可直接排入科技工业园区内城市排污干管内。通讯市通信设施发达，电信四通八达，移动联通网络覆盖全境，各种通信光缆和通信转播发射塔随处可见。科技工业园区内现建有联通移动转信塔，并且已经开通宽带，网络覆盖全区。先进通信设施齐备通信工具，完全满足本项目需求。燃气市城市燃气气源采用液化气石油气混空气管道供应，气源近期为瓶组气化站供气，远期为集中气化混气站。防洪排涝项。

3、务采购，单项合同估算价在万元人民币以上单项合同估算价低于第项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。项目总投资额在万元以下，建筑工程，主要设备和重要材料采购监理等活动，达到上述标准都以招标形式进行。因此，本项目招标方案如下招标范围项目期工程设计费万元，建筑工程费万元，水电安装费万元，监理费万元，设备费万元。招标组织形式委托招标，即本项目招投标由建设单位委托招投标代理机构负责实施。招标方式公开招标。表招标事项核准意见基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘查设计建筑工程安装工程监理主要设备其他审评部门核准意见说明年月日注在空格中打边辐射地区经济发展也具有重要意义市经济积聚和扩散。

4、水习惯，但未见地下水位下降，地下水初见水位般在距地表，静水位般在距地表。地质地震本项目区位于武陵山次级隆起地带和大庸盆地次级沉降带，地形平缓，地势相对低平，境内没有区域大断裂带通过，地层倾角平缓约。本项目区地震不甚发育，根据市地震局历年资料，未见有感地震记载。根据国家年月日颁布建筑抗震设计规范规定，项目区地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期为。对比原基本烈度标准，为烈度值度震区。公共设施社会依托条件供电市已建成大小水电站处，装机台，容量兆瓦。新建较大规模水电站有江垭水电站，装机容量万千瓦木龙滩水电站，装机容量。拟建水电站有红壁岩电站，装机容量。并存发展供电网络有国家大电网永定区电网慈利区电网桑植区电网若干乡村电网。大网以千伏电压等级。

5、安全教育。严格执行安全检查监督制度，搞好车辆日常维修保养，消除安全隐患，防范于未然。规范事故处理程序，全面委托法律顾问全权代理各类事故处置，维护企业合法权益。不可抗拒风险控制措施不可抗拒风险是在非人为前提下产生风险，旦发生，公司应尽最大努力，使风险程度降到最低限度。项目招标内容根据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国主席令„‟第号招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令„‟第号及原湖南省发展计划委员会制定湖南工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定，本项目属于使用国有资金投资项目范围，项目达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元人民币以上勘察设计监理等。

6、位名称有限责任公司企业性质有限责任公司现有设施有限责任公司主要经营房地产开发与经营房屋建筑施工市政工程土石方工程园林工程室内外装饰装璜旅游开发与服务建筑材料购销及旅游产品生产销售。因而，公司目前没有物流设施。运营管理模式有限责任公司是具有国家二级开发资质集团母公司，通过投资控股及参与日常经营管理实现对各子公司管理。组织机构公司目前旗下有三家绝对控股企业是建设有限责任公司，国家总承包级资质企业二是旅游开发有限公司三是酒店有限责任公司。项目单位经营情况及财务状况项目单位近三年经营情况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,年，公司实现主营收入万余元，上缴税收万余元，净利润万余元。年，公司实现主营收入万余元，上缴税收万余元，净利润万余元。年，。

7、区域地处澧水北岸，澧水河沿江大道防洪堤已经建成，建设标准为河洪重现期年。交通运输常张高速公路张花高速公路张罗公路三条区域性公路交汇于西溪坪，铁路纵横贯通，成为市连通东西南北交汇枢纽。城市公路交通事业得到较大发展，目前已建成了长途汽车客运站，开通了与老城区相连接路公交车。施工条件施工要求本工程建筑物结构形式对施工技术无特殊要求，用常规施工方法就可解决。施工期水电供应目前电源已引至项目所在地，供水通过城市自来水供给，流基地，其建设内容包括物流设施建设信息系统建设批发销售建设和配套服务设施建设。建设规模项目规划建设用地面积合亩，建设总用地面积合亩，总建筑面积，其中仓储建筑面积，配送中心，批发销售贸易广场，配套服务设施。建筑占地面积，其中仓储，。

8、静态回收期盈亏平衡点技术工艺商品交易区货物流程来货车进场运至附近仓库登记入库买家进场档位看货询价侃价商定价格配货称货计件交现金赊账档位工人送货至车辆停放处装货上车批发完成加工配送区货物流程物流园批发区或物流园外来货运至加工档位卸货进档加工加工完成，装货上车往外配送仓储区货物流程低温库工艺流程检测分拣包装速冻冷藏配送常温库工艺流程检测分拣包装入库配送总投资及资金来源投资估算本项目开发建设共分期进行。项目期概算总投资万元，其中土地费用万元，占投资总额建安工程费万元，占配套建设费万元，占工程其他费万元，占不可预见费万元，占建设期银行贷款利息万元，占，铺底流动资金万元，占。资金筹措项目期开发建设期年，开发建设概算总投资万元，其中项目单位自有资金。

9、送中心，批发销售贸易广场，配套服务设施。绿化面积，道路设期年，开发建设概算总投资万元，其中项目单位自有资金万元，申请银行贷款万元，申请国家扶持资金万元项目单位基本情况项目单位概况单位名称有限责任公司企业性质有限责任公司现有设施有限责任公司主要经营房地产开发与经营房屋建筑施工市政工程土石方工程园林工程室内外装饰装璜旅游开发与服增强企业抵御风浪实力。同行竞争风险控制面对同等竞争，应努力创造和培养诚信优质经营风格，提高整体素质，保持公司在客户中形象，靠实力和服务去赢得新客户，去开拓新市场，使公司在同等竞争中永远处于不败之地，实现在竞争中发展，壮大目标。安全风险控制抵御安全风险，主要采取以下措施全面提高人员素质，强化全员安全意识，经常对司机进行。

10、系统建设批发销售建设和配套服务设施建设。建设规模项目规划建设用地面积合亩，建设总用地面积合亩，总建筑面积，其中仓储建筑面积，配送中心，批发销售贸易广场，配套服务设施。建筑占地面积，其中仓储，配送中心，批发销售贸易广场，配套服务设施。绿化面积，道路广场面积，建筑密度，容积率，绿化率。主要技术经济指标物流广场主要技术经济指标详见下表。表主要技术经济指标表序号项目单位数量备注规划用地面积其中建设用地面积广场及道路硬化面积建筑占地面积其中仓储配送中心批发销售贸易广场配套服务设施总建筑面积其中仓储配送中心批发销售贸易广场配套服务设施绿地面积建筑密度容积率绿地率劳动定员人工程建设总投资万元项目建设期含试营运期投资利润率税前全投资利润率投资回收期税后。

11、元，申请银行贷款万元，申请国家扶持资金万元，合作资金万元。各项建设条件落实情况征地拆迁及移民安置条件本项目需征地亩。项目区内建筑密度较小，其拆迁安置根据市人民政府按国务院要求最新出台城市房屋拆迁管理办法和征地拆迁补偿标准以及市国土局核定指标进行。移民安置方式以实物安置房安置为主。工程地质水文地质条件工程地质本项目场址地形简单，为二级梯级平地，平坦开阔，总体呈不规则梯形。地貌为丘陵河谷地貌，类型单。地质环境仅受轻微破坏，无地质灾害历史和不良地质现象。详细情况待工程地质详勘时查明。水文地质本项目场地地下水主要为地下潜水，大部分存于第层泥砂卵石层，其来源和补给基本上是大气降水和澧水河渗透水，水质好也较丰富。当地居民自古即有取地下水作生活和灌溉。

12、司实现主营收入万余元，上缴税收万余元，净利润万余元。项目单位财务状况有限责任公司近年财务状况详见下表。表有限责任公司资产负债情况单位万元项目年末年末年末资产总额二负债总额三所有者权益第二章项目基本情况项目建设背景项目名称物流广场项目拟建地点市经济开发区工业园区。项目拟建场址东临开发区大道，南临澧水河，西北临常张高速收费站及高速连接线。资金报告编制依据物流业调整和振兴规划国发„‟号物流业调整和振兴专项投资管理办法发改办经贸„‟号市城市总体规划市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国家现行有关政策和法规有限责任公司提供其他基础资料项目提出理由与过程项目建设必要性物流广场作为市物流发展重要示范性项目，综合物流基地，其建设内容包括物流设施建设信。

参考资料：

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