1、“.....被誉为西南敦煌的 石宝山石窟，享誉南亚东南亚的佛教圣地鸡足山，沙溪寺登街这个 茶马古道上的最后个集市，被世界建筑物基金会列入世界濒危建筑 遗址目录。分布在苍山之麓洱海之滨的太和城遗址元世祖平云南 碑喜洲白族居民建筑群等历史古迹，既是大理发展史的鲜活见证， 又是大理辉煌灿烂的历史文化的代表。大理白族文化和谐包容，以白 族为主的大理人民，不仅用自己的勤劳智慧创造了独特的本主文化， 同时与佛教道教伊斯兰教基督教天主教大宗教同存共荣。 大理山水秀丽，气侯宜人。被称颂为最适宜人类居住地区之的大理， 相生相伴的下关风与上关花交相辉映的苍山雪和洱海月，构成了大 理最为浪漫迷人的风花雪月四景，征服了无数的中外宾客。 大理风光壮美，首推银苍玉洱，终年积雪的苍山峰岭峻拔，丽日 晴空下晶莹夺目清澈如镜的洱海碧波万顷......”。

2、“.....如镶嵌在云岭横断山脉的颗高原明珠。大理的 旅游风景名胜区有多处，主要有苍山洱海鸡足山石宝山巍 宝山茈碧湖五大精品景区，有演绎传奇爱情的蝴蝶泉享誉海内外 的大理古城洋人街世外桃源茈碧湖大理伊甸园南诏风情 岛„„ 大理民风淳朴，多姿多彩。大理以白族为主的民族风情浪漫迷人， 其流光异彩之处令人不胜枚举。暗喻风花雪月四景的白族服饰鲜 艳轻快苦二甜三回味的三道茶蕴含深刻的人生哲理白族 的狂欢节绕三灵，对歌缠绵的石宝山歌会，奔放豪迈的彝族打歌 和彝家跳菜街赶千年千年赶街的大理三月街古朴清幽 的大理古城，三坊照壁四合五天井的白族民居建筑镶嵌 在银苍玉洱间，构成了幅幅美伦美奂的画卷。 项目所在地宏观经济背景 年，大理市全年生产总值完成万元，比上年 增长人均生产总值元，比上年增长，其中第产 业增加值为万元，增长第二产业增加值为万元......”。

3、“.....增长。 全年财政总收入完成万元，比上年增长。地方 财政般预算收入完成万元，比上年增长 项目背景 大理白族自治州有房地产开发企业家，物业管理企业家， 专业房地产中介服务机构家，从业人员近人。目前大理有 多个待建或在建楼盘，大理白族自治州，这个向来以旅游资源为外界 熟知的地方，短短两三年的时间里吸引了天城屋业银海银冠城 建股份等诸多知名地产品牌企业先后进入。 大理市房地产市场现状 大理的房地产市场目前处于从政府提供公共住宅向市场提供商 品住房的转型，为大理房地产业发展带来了良好的发展机遇。城市居 民住房消费观念的转变，为大理房地产业发展带来了场根本性的转 变，居民已经适应从过去依赖政府供给住房转向到市场找房，成为房 地产消费主力。由于大理当地居民的住房消费正处于转型期，而且旅 游产业所带来的外来人口也呈不断上升趋势......”。

4、“.....今年价格在元平方米以下的商品房占大理州 市场供应总量左右，市场价格体系运行平稳有序。大理下关的商 业形态主要以沿街为市，零散杂乱为特点，主要经营的商品仍仅限于 满足本地消费者。年以来，大理市房地产市场投资保持快速增 长，今年至月，全州房地产完成投资亿元，同比增长 施工面积万平方米，同比增长商品房综合销售均价每平 方米元，住宅商品房均价每平方米元，同比增长。 新开工面积竣工面积销售面积稳定增长，市场需求旺盛。房价指 数依然高位运行，但是涨幅趋缓。 大理市房地产市场特点 商品房新开工面积稳定增长，其中普通住宅稳定增长， 别墅高档公寓商业营业用房高速增长。月全市商品房新开工 面积万平方米，比上年同期增长。其中普通住宅新开工 万平方米，比上年同期增经济适用房新开工万平方 米别墅高档公寓新开工万平方米，比上年同期增长倍 商业营业用房新开工万平方米......”。

5、“..... 商品房竣工面积高速增长。月全市商品房竣工面积达 平方米，比上年同期增长倍，其中普通住宅竣工 平方米，比上年同期增长倍别墅高档公寓竣工平方米， 比上年同期增长倍商业营业用房竣工万平方米，比上 年同期增长倍。 空置面积基本持平。月全市商品房空置面积与上年同 期基本持平，其中别墅高档公寓空置面积大幅下降，由去年同期 平方米下降到今年的平方米商业营业用房空置面积增 长，比上年同期增加平方米。 市场需求仍然旺盛。月全市商品房销售面积万 平方米，其中期房销售万平方米，现房销售万平方米。在 全部销售面积中，商品住宅销售万平方米，占全部销售面积的 比重为。房地产市场总体上需求旺盛，同时空置面积持平，供 求关系基本平衡。 大理市房地产市场发展趋势 在大理市场考虑达年之久的国际零售巨头沃尔玛终于与大理 中民合众房地产投资开发有限公司签约......”。

6、“.....与此同时，该开 发商与沃尔玛紧临的商业步行街铺面卖出两万多元每平方米的天设项目的重要性及必要性 提升城市形象，创建园林城市，大力发展旅游产业的需要 从宏观上讲，房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经 济的重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费 结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤 其住宅经济是我国新的经济增长点之，发展房地产经济，可以拉 动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住 房需求，提倡大力发展房地产经济。因此，本项目的建设是响应国家 的安居工程。 从微观上来说，本项目的建设是贯彻落实大理市十五发展规划 纲要和大理旅游规划的具体体现是缓解市民住房压力，改善开发区 周边环境加强周边基础设施建设提升周边旅游文化品质的需要 也是贯彻落实截污减排......”。

7、“.....大力改善基础设 施，建设社会主义新农村，建设平安大理和谐大理的体现。 项目的建设是加快滇西中心城市建设步伐的需要。大理是云南省 域二级城市，是滇西中心城市。是云南省建设国际大通道的要塞之 是大瑞铁路公路中线西线的必经之地，是云南省实施大通道 战略中通向南亚大通道的次级枢纽是澜沧江湄公河次区域的有机 组成部份是东盟经济圈中的重要节点城市。为适应形势发展的需要， 尽快建成滇西中心城市已成为大理市最重要的任务，最主要的目标。 大理州市党委和政府按照实施项目带动战略强化基础产业和基 础设施建设，不断增强发展后劲的要求。建设完善的城市基础配套 设施，加强城市绿化。美化亮化建设工作，提高城市形象提高投 资环境，为加快建设滇西中心城市的步伐创造条件。 是改善民生......”。

8、“.....充分阐述了让老百姓更多地分享经济发展的成果 的思路。 建设三环•国际郡城项目是认真贯彻落实十七大报告关于改善民 生的要求的表现，同时也给城市居民提供了良好的居住条件和居住环 境，满足了城市居民对住房的迫切需求，提高了城市居民的生活质量。 第三章市场分析及定位 大理城市区域环境研究 大理市城市总体规划 大理滇西中心城市总体规划提出了滇西中心城市建设 概念，即以大理市为核心，打破行政区划限制，把周边的洱源漾濞 巍山弥渡祥云宾川县的相关区域纳入滇西中心城市范围，统 筹考虑规划区域空间结构生产力布局基础设施建设和生态环境保 护，并以其他县作为协作补充，不断完善拓展增强大理滇西中 心城市功能，更好地促进和发挥大理滇西中心城市的辐射带动作用......”。

9、“..... 机场 近期充分挖掘大理 机场的航空服务能力， 扩大航线与客源规模 中远期适时新建滇西国 际机场，定位为中国西 南门户枢纽机场之， 云南省第二国际机场，昆明国际机场的备降机场。机场等级为级。 大理机场功能改为旅游商务机场。 方面加快大理机场的扩建步伐，尽快开通与国内各大城市以及 重要国际性航线另方面加快推进滇西国际机场的论证与建设工 作，定位为滇西地区的国际航空枢纽机场，重点开辟与国内城市以及 国外重要大城市之间的航线。 规划确定三个选址备选方案，即祥云云南驿祥弥祥临路沿线 祥云禾甸镇莲花湖坝区为机场建设用地三个备用选址。规划远景滇西 国际机场控制建设用地。 高速公路 配合大理城市群发展要求和云南省高速公路网规划，规划大理州 域范围内的高速公路网形成两横两纵的格局......”。