找到个好的解决方案。 年区政府为盘活闲臵国有资产，与电子公司经过多次接洽 协商双方本着双赢原则，以诚相待，共谋发展的目的，最终达成共识， 拟依托公司的技术优势建设电子信息产业创业园，构建以电子信息产业为 主，以软件硬件信息图像产品为龙头产品的高科技产业园区，形成 个集电子信息产业商业服务餐饮业于体的综合现代化创业园。它不 仅填补了我市没有大规模软件园区的空白，也必将进步推动市软件科 技和传统产业的大发展。 第二节项目建设的必要性 电子信息产业是下轮经济增长浪潮的主力军 年我国电子信息产品销售收入达到了亿美元，增幅保持在 以上，比全国工业平均增速提高了个百分点。产业规模继续名列全 国各工业行业之首。占全球的比重上升到，为美国的，超过了 日本，为其倍。另有统计显示，十五期间在号文件的推动下， 我国软件和集成电路产业取得了较快的发展。全国软件产业销售收入由 年的亿元，增长到年的亿元，年均增速以上出 口额年为亿美元，到年达到亿美元。预计到年仅消 费类电子产品国内就可能形成超过亿元的市场规模。 以上资料表明，电子信息产业将是下轮经济增长的主要力量。个 区域电子信息产业的发展规模将成为该区域经济能否可持续发展的关键。 发展电子信息产业与信息服务业面临新的机遇期，有利于新型工业化经济 的实现，电子信息产业的创新性，倍增性和渗透性决定了市区两级的传 统行业的发展。 电子信息产业的发展对于我市的经济发展具有独特与重要意义首先， 起到调整产业结构的作用。我市的电子产业在市场化自然发展的情况下已 经形成了定的规模，证明发展该行业具有定的发展空间和发展速度， 具有形成新的支柱产业的可能性。其次，电子信息产业是新型工业化的核 心产业，起到信息化改造传统产业与发展信息产业的互相促进的作用，有 利于该产业的迅速作大。再次，产业链比较长，有良好的产业带动作用。 项目建成有利于缓解大中专学生的就业压力问题，同时因为电子信息产业 创业投资少，建设周期短，进入市场快，有利于较快的形成税源。 二设立电子信息产业创业园是市区开发二次创业的需要 开发区建设与招商方式的升级设立电子信息产业园区是我市与 区开发区二次创业和园区发展阶段升级的必然趋势与结果。我市与县区的 开发区建设还处于综合性开发阶段与功能性开发的起步阶段，专业型开发 园区还未实质性建立。设立专业性园区有利于进步招商融资，形成产业 特色，支撑经济的长远发展。 有利于形成产业链招商与新产业的形成和发展电子信息产业与信 息服务产业链长，带动性强，从现有产品结构看，可带动机械业电工电 器业软件业嵌入式软件业电子材料业系统集成业电子信息产品 流通业通讯业信息化管理咨询业应用服务外包业信息化管理服务 业等新型服务业行业的发展。 有利于集群性发展我市电子信息产业发展的专业性，资源共享性， 协作性决定了其发展和集群性特征。电子信息产业企业的发展已经表明， 该行业的发展具有定的集群特征，绝大部分企业起步采用租赁房产进行 经营的方式。可以集中有利的资源来共享，而设施条件共享同时有利于吸 引人材。 作为区开发区的专业性园区，区两园规划发展电子信息 产业具有在市区发展的特点，为了增加区的税源，为区在市区增加 就业，发展新兴行业，在市区设立专业园区很有必要。在产业园区落户的 企业般会在区登记注册，这为区吸引市区税源起到了良好的作用。 对于区来说，是行业性招商引资可行而创新的方式。同时也解决市区的 学生就业，有利于招聘人材。 三有利于解决电子信息行业发展的制约因素 有利于解决信息产业不适合远离城区，缺乏适应的办公设施，缺 乏专业园区等问题。我市电子信息企业分布在市区开发区与城区，比较 分散，给企业的发展带来诸多不便，主要表现在物业管理，交通费用 多，远离生活区，办公成本高，专门设臵管理人员与科室等诸多问题。 我市缺乏大型写字楼，而电子信息行业的经营场所与信息服务业 的经营场所具有写字楼的特点，便于集中办公，群聚发展。 信息服务业，信息咨询业，系统集成业，网络经营业，信息化解 决方案服务业等行业的经营要求在市区开发业务，而在开发区的部分企业 开展业务不太方便。 提供了适用于电子信息产业的地理位臵与环境条件，比区其 他开发区有比较好的区位优势。电子信息产业企业的规模起步阶段较小， 业务对于地理位臵的要求般在市区，对于信息服务也更是如此。创业园 周围的环境优越，交通便利，周边商业气氛活跃，无疑给园区的各方面发 展提供有利保障。 电子信息行业的起步发展阶段主要是对内招商，发展大量的中小 企业，建立地方经济发展的存量行业资源，在全省具有同样的规律。起步 阶段发展的基本要求是低成本，群聚性专注性。国内省内电子信息产业 的发展都体现了这点。专业园区的发展为大学师生 没有环境污染，属于绿色产业。 能源消耗少。对于水电气油煤等能源资源占用少。 对于土地厂房的要求比较低，基本建设投资占用少。 二工艺流程与技术特性分析 我市电子信息产业的工艺流程比较简单，电子部分专业化生产为主， 专业化程度比较高，机械部分嵌入软件部分其他电子配套整机与产品 多采用专业化协作为主。技术特性比较复杂，生产设备与仪器比较专业化。 其产品的专业性行业性比较突出，产品的生产周期短，开发周期快，更新 换代迅速，产品品种多，专业人员数量要求多。 三资本特性分析 我市电子产品结构资金占用少，技术含量高，有效地解决了资金的制 约。绝大部分企业的注册资本与原始资本比较少，资本收益比较高，企业 积累比较快，流动资本占用比较少，基本采用租赁生产办工场所的方式进 行经营。企业的创业投资很少，有利于企业的创办。 四规模特性分析 从我市电子信息产业的产品特点来看，电力与煤炭行业的产品，单个 企业规模不大，企业数量可以集中发展，通讯类产品可以形成较大的规模 经济。 五发展特性分析 创业群体面比较广，既有大中专学校师生，又有般投资者，起步比 较快。 六产业链特性 产业链的上游行业有机械制造业电工电器业软件业嵌入式软件， 电子材料制造业信息服务业中介服务业，咨询服务业等。下游有系统 制造业机械制造业电子信息产品流通业通讯业信息化管理咨询业 应用服务外包业等新型服务业行业的发展。 第二节市电子信息行业状况 市现有的电子信息企业家，绝大多数企业集中在泰山区和区。 其中软件企业家，嵌入式软件企业家，制造企业家。到年底， 共完成销售收入亿元，年完成亿元，增幅。全市有家电 子信息商贸企业和家大型的计算机与电子信息商品经营市场，信息服务 企业家。 我市电子信息产业的发展呈现出以下特点与趋势是从行业地位来 看，我市电子信息企业数量居全省第位，位次提升很快。在全市的行业 经济发展中是增长最快的行业，有优先形成我市新的支柱产业的可能。二 是从企业发展历程看，绝大多数企业是最近几年发展起来的民营企业，发 展数量多，发展速度快，是我市大学中专师生创业的主要方向与行业。 三是从产品特色来看，制造业产品主要有两类，类是煤炭交通林业与 电力行业专业电子应用产品另类是图像信息类为主的通讯产品。软件 业主要是煤炭税务公安行业的专业应用软件与企业管理与城市管理通 用软件。绝大部分企业的产品属于科技含量较高的产品。四是从投资产体 来看，主要是大学师生与本地技术人员的创业投资。五是从增长趋势来 看，我市电子信息产业已经度过了低速增长期，从数量与规模上进入了快 速发展期。 第三节建设规模 本项目园区占地亩，总建筑面积平方米，包括已建成的主体 建筑电子大厦高层，建筑面积平方米已建成住宿餐饮服务区 建筑面积平方米在现有基础上续建现代化电子经营园，建筑面积为 平方米周边商业楼，建筑面积为平方米地上停车场个， 地下停车场个。 第四章建设地点及建设条件 第节建设地点 创业园位于原区机关招待所，地处繁华的商业地段，属于泰山历史 文化轴线的人间闹市人脉区域。在岱庙正南，地处泰山旅游中轴线，东临 泰城历史悠远的旅游步行街和商业街街，西为市主干道青年路， 南临财源商业大街，北为泰城最为繁华的主要大街东岳大街。 第二节建设条件 气象 市地处东经，北纬之间， 属暖温带大陆性半湿润季风气候区，春季干燥多风，夏季高温多雨，秋季 天高气爽，冬季寒冷少雪。具体气象资料如下 气温 市属暖温带半湿润大陆性季风气候，春季干燥多风，夏季高温多雨， 秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。年均气温。月份最高，平 均在之间，最高极端气温月份最低，平均， 极端最低气温。年积温。山下平原高于山上，平均温差 ，泰山顶极端最低气温相对湿度月份最小，为月 份最大，为。年均无霜期天。 降水 由于受地貌影响，区内年均降水量东部大于西部，山区大于平原。泰 山顶气象站年均降水量为毫米，比山下气象站多毫米。 年最大降水量在北部山区，年曾达毫米。 年中，月份降水量为最小，平均毫米月份降水量最 大，般在毫米以上其中泰山顶降水量多达毫米，约占全 年降水量的以上。冬季雨雪稀少，季降水量均在毫米以下泰山顶 降水量毫米，降雪日数平均天泰山顶降雪日数年均天 平均初雪日为月日日，终雪日为月日月日。夏季降 水最多，季降水量平均毫米，占全年降水量的以上。其中泰山顶 降水最大，为毫米。 季风 由于受泰山徂徕山地形影响，风向多是东北风。风速月份最 小，平均米秒以下月份最大，平均米秒。年中，冬季以 北到东北风为主，其