料管暗敷，管线为，电话进户管为，在山墙上设楼头箱，室内电话线为，有线电视进户电缆为，室内分支电缆为。防雷与接地防雷等级为三级。在层顶女儿墙等处设避雷带以防直击雷，其冲击接地电阻不大于欧姆。供电系统采用接地方式。并进行总等电位联结，除空调插座回路外，其余插座回路均设漏电保护装置，总电源断路器应具有漏电保护功能。楼宇自控系统在主要出入口停车场处设置监控，保证项目区安全。五暖通设计采暖项目采用市政供热系统。通风卫生间等产生异味房间设置机械排风系统，通过门百叶等方式自然进风。第四节项目实施进度为了科学合理地实施该项目建设，尽早实现竣工，待项目申请报告核准后，应尽快委托进行初步设计和落实资金，同时做好项目前期准备工作。另外，为确保工程进度，应合理安排工期。社区服务中心警务中心项目根据目前项目进展情况，计划从年月开工，至年月全部完成，建设工期估计约个月。项目实施进度计划安排如下项目实施进度计划表序号月数项目阶段申请报告编制及备案施工图设计及审查工程招投标基础施工主体施工水电暖等配套施工建筑装饰室外绿化硬化及市政配套设施竣工验收第三章投资估算和资金筹措第节投资估算投资规模投资估算编制依据该项目设计任务书。前期工程费用其他费用和部分基础设施建设费用主要依据市行政审批中心管理办公室市建设委员会和市物价局联合发布市基本建设程序和收费指南。财政部国家发改委关于公布取消和停止征收项行政事业性收费项目通知财综号。土地费用部分基础设施建设费用建设单位管理费销售费用和不可预见费主要通过调查当地相类似工程，研究分析得出。建筑安装工程费用主要依据山东省建筑工程综合定额二装饰分册山东省建筑工程费用定额山东省安装工程综合定额山东省安装工程费定额市单位估价表市建设咨询服务业协会发布关于发布各类工程造价参考指标通知威建协发号定额中没有子目以市场厂家现行价为准当地同类建筑单位造价估算现行投资估算有关规定。投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中前期工程费万元，基础设施配套费万元，建安工程费用万元，建设单位管理费用万元，工程其他费用元，不可遇见费万元。总投资估算详见辅助报表总投资估算表。项目资本金本项目属于普通办公楼开发项目。根据国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例通知国发号文规定，普通商品住宅项目最低资本金比例为，再按照市房地产开发项目资本金计算方法，该项目资本金应不少于万元。流动资金本项目由火炬高技术产业开发区怡园街道办事处建设，项目建成后由怡园街道办事处进行管理，负责保安卫生及维修等工作。因此，作为项目建设单位不需要考虑流动资金。第二节资金筹措本项目需投入总资金万元。资金来源为全部由市拨付。第四章发展规划和产业政策分析第节发展规划分析该项目建设符合国家规划和地方区域性经济规划要求，适合当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长消费需求，促进美化市市容市貌，促进房地产业健康发展构建和谐社会具有重要意义。国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中关于房地产行业指出稳步推进房地产业。抓住建设半岛制造业基地机遇，借助人居节品牌，进步做大做强房地产业。积极做好房地产开发和城市运营有机结合，推进商业商务科技文化教育体育等城镇资源与房地产业整合嫁接，拉长房地产业链条。同时国家十五发展规划也鼓励东部地区率先发展。年，市城市规划突出抓好超前规划强化管理优化环境依法行政，为推进区域经济发展拓展城市发展空间提升城市品位奠定了基础。修编完成了新轮市城市总体规划，明确了城市发展总目标规模及海岸带空间管制规划等内容，提出了市域个主中心两个副中心三条发展轴带五个协作区十个重点中心镇字形城市群空间结构。市总体规划目标要把打造成为卓越人居精品城市海滨旅游名城历史文化与自然和谐共存可持续发展城市。市城市总体规划严格控制海滨和山地开发。居住用地开发以不破坏山体林地为原则，降低中心区密度。本项目属房地产开发项目，开发建设用地为荒地，符合市城市总体规划要求，同时本项目建设为改善居住条件，美化人居环境，提高城市总体环境质量起到了重要作用。第二节产业政策分析本项目符合国家产业政策，顺应了经济发展潮流和方向。符合国务院产业结构调整指导目录缆为，室内分支电缆为。防雷与接地防雷等级为三级。在层顶女儿墙等处设避雷带以防直击雷，其冲击接地电阻不大于欧姆。供电系统采用接地方式。并进行总等电位联结，除空调插座回路外，其余插座回路均设漏电保护装置，总电源断路器应具有漏电保护功能。楼宇自控系统在主要出入口停车场处设置监控，保证项目区安全。五暖通设计采暖项目采用市政供热系统。通风卫生间等产生异味房间设置机械排风系统，通过门百叶等方式自然进风。第四节项目实施进度为了科学合理地实施该项目建设，尽早实现竣工，待项目申请报告核准后，应尽快委托进行初步设计和落实资金，同时做好项目前期准备工作。另外，为确保工程进度，应合理安排工期。社区服务中心警务中心项目根据目前项目进展情况，计划从年月开工，至年月全部完成，建设工期估计约个月。项目实施进度计划安排如下项目实施进度计划表序号月数项目阶段申请报告编制及备案施工图设计及审查工程招投标基础施工主体施工水电暖等配套施工建筑装饰室外绿化硬化及市政配套设施竣工验收第三章投资估算和资金筹措第节投资估算投资规模投资估算编制依据该项目设计任务书。前期工程费用其他费用和部分基础设施建设费用主要依据市行政审批中心管理办公室市建设委员会和市物价局联合发布市基本建设程序和收费指南。财政部国家发改委关于公布取消和停止征收项行政事业性收费项目通知财综号。土地费用部分基础设施建设费用建设单位管理费销售费用和不可预见费主要通过调查当地相类似工程，研究分析得出。建筑安装工程费用主要依据山东省建筑工程综合定额二装饰分册山东省建筑工程费用定项目申报单位及项目概况第节项目申报单位概况项目投资方本项目投资方为市。二项目申报单位本项目申报单位为火炬高技术产业开发区怡园街道办事处。三项目申报单位概况高新区怡园街道办事处成立于年月日，称为街道办事处，年月，更名为怡园街道办事处，年月与原卧龙办事处合并，保留原名称。属房地产行业，房地产业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业，它发展对扩大内需拉动经济增长具有重要作用。据统计，住宅业每增长，可以带动增长个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济发展和社会进步。自年国家实现住房制度改革以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新经济增长点加以培植，特别把住宅建设列为房地产开发重点，并陆续出台了系列政策措施以加快推动商品住宅建设。住宅建设投资占全社会固定资产投资比重逐步提高，对经济拉动作用越来越强。本项目建设将会对市房地产业建筑业材料供应行业发展起到推动作用，但从日益壮大市房地产行业现状来看，本项目建设没有可能对房地产业造成垄断。第九章社会影响分析本项目社会效果分析目是判断项目社会可行性，评价工程项目投资建设和运营活动对社会发展目标所做出贡献。作为房地产项目，其对社会发展目标所做出贡献主要体现在满足人们居住商用需求，增进人们身心健康等方面。投资项目社会因素多而复杂，多数是无形，甚至是潜在，很难采用统方法进行评价，因此，定性分析在社会评价中占有重要地位。通过对本项目所涉及到利益相关者进行分析后，我们认为房地产业作为支柱产业，对国民经济持续健康发展起到了积极促进作用，政府有关部门积极出台相关法规，保持其有序发展态势。本项目建设符合国家产业政策和市新城市总体规划要求，符合市房地产市场需求，在国家住房制度改革等系列方针政策逐步贯彻落实环境下以及威生活经济规模快速扩张迅速发展背景下，建设该项目能够提高人民生活消费水平消费结构，增加就业机会，提高就业率。在定程序上对改进基础设施增加社会服务容量和加快城市化进程等方面起到了积极作用。因此，项目实施是必要。项目单位数量备注总用地面积总建筑面积建筑容积率建筑密度绿地率机动车位个二抗震设防本工程复杂程度般，按现行中国地震烈度区划图和建筑抗震设计规范有关规定，地区地震基本烈度为度，本工程按度抗震设防考虑。三结构体系本次建设项目均为框架结构，楼板结构形式为现浇钢筋混凝土板。屋面为现浇钢筋混凝土坡屋顶，墙体采用加气混凝土砌块。四基础方案根据场地岩土工程条件及建筑物自身特点，建议采用天然地基，以强风化基岩作为基础持力层。基础采用钢筋混凝土基础或箱筏基础。第三节公用设施方案结构设计本项目各单体建筑中建筑均为框架结构。本项目抗震设防烈度度，满足建筑抗震设计规范中关于城镇住宅抗震等级要求。项目基础建筑议采用基础。二给排水设计给水水源由市水务集团供给，采用市政给水管网，充分利用市政水压，节约水泵能耗，满足用户用水要求。排水排水采用污废第章项目申报单位及项目概况第节项目申报单位概况项目投资方本项目投资方为市。二项目申报单位本项目申报单位为火炬高技术产业开发区怡园街道办事处。三项目申报单位概况高新区怡园街道办事处成立于年月日，称为街道办事处，年月，更名为怡园街道办事处，年月与原卧龙办事处合并，保留原名称。办事处地处火炬高技术产业开发区行政中心，面积平方公里，辖个行政村，个改居村，个社区居委会，处小学，常住人口万，暂住人口万人。第二节项目概况项目名称社区服务中心警务中心项目二项目建设地点项目拟建地点位于高区吉林路东科技路北。三项目建设背景自成立地级市以来，随着经济迅速发展，市人民生活水平和质量有了较大提高。风光秀美，四季分明，依山傍海，是旅游避暑胜地。年被联合国评为全球改善人居环境个范例城市之。年，又被评为中国优秀旅游城市。年被联合国评为最适合人类居住城市。有着天生丽质自然美。阳光海水沙滩是这个城市美为骄人资源。国家环保总局对全国个沿海城市海水水质监测结果表明是个水质优城市之。这稀缺资源对世人吸引力越来越大。每年有多万海内外游客赴休闲度假，居住养生。从市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速城市之。近年来城市发展日新月异，城市品位显著提升。卫生城市旅游城市最适合人类居住城市将推向全国乃至世界。随着改革开放步伐不断加快，市社会经济各方面取得了长足发展，尤其是房地产业发展迅速。房地产业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业，它发展对扩大内需拉动经济增长具有重要作用。据统计，住宅业每增长，可以带动增长个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济发展和社会进步。根据高区怡园街道办事处服务及警务配套需求，为了满足便民需要，繁荣城市建设确定开发建设此项目。四项目建设必要性怡园街道办事处工业基础实力雄厚，区域经济飞速发展。金猴工业园华东数控从这里崛起，全球最大打印设备生产基地在这里诞生，世界强企业韩国三星日本华凌日本伊藤忠等落户区内，卡尔电器双丰电子华凌电子等大批高新技术企业茁壮成长