心区域平方公里。这里，太湖浩淼，弦月湖滩，林果漫山，茶花香溢，是个自然天成生态观光园。观光区有翠冠梨醉李冬枣杨梅枇杷柑桔茶园等近千亩四季果品自采园，有太湖好望角金线牵葫芦沿湖观光小道湖上草亭烟波浩淼亭等多处观光景点，还有垂钓怡情区刘湾休闲服务区自驾游野营基地烧烤乐园水上娱乐等休闲娱乐场所。红沙湾生态农业观光区已成为集果茶生产功能旅游观光功能农事体验功能娱乐休闲功能于体综合生态观光园。独特自然景观和生态人文景观可以极大丰富汽车主题公园内涵。该景区紧邻本市太湖，与鼋头渚三国水浒影视城龙寺生态园接壤，道路交通四通八达，驱车从本市市区只用不到半小时即到，环太湖公路路风景秀丽，是本市著名观光线路，同时与常州苏州风景主线相同通，是长三角有车族自驾出行绝佳路线。景区内各项配套设施完善，桔园饭店红沙湾农家乐等口碑皆佳，有着建设该项目各种资源环境及其他有利条件。第三章项目建设方案总体建设思路本项目将依托红沙湾所在区域便利条件与环境优势，按照高起点高水平高档次高效益原则，以文化休闲为主，兼顾生态度假与户外运动，以汽车出行度假和太湖风光两大主题特色占领市场，以体验式服务感动顾客，以科学现代营销管理促进项目发展，通心协力，追求最好，打造本市市体验式主题文化企业第品牌，创造全新旅游度假理念，特点主要表现在挖掘家庭自驾旅游和文化娱乐强大生命力，创建旅游产业新经营业态。二以汽车自驾游和红沙湾农业生态园为双翼，以其它休闲娱乐为补充构筑本项目三维立体运营模式。这种模式是现代社会自驾旅游文化项目精华浓缩，是经过充分市场调查后种科学组合，是针对不同消费者日常休闲不同时段，不同爱好而创建，它将户内室外，白天黑夜，城市田园，中与西，雅与俗进行了完美结合。三采用全新体验式服务形式突破传统服务行业冷面孔式管理行为。体验经济继服务经济之后将成为第四个经济发展阶段，而本项目特别体现了体验服务创新精髓。所谓体验，即企业以服务为舞台，以商品为道具，围绕消费者，创造出值得消费者回忆活动。现在，人们不希望被动接受服务，而希望自己能自由而愉快来亲身去体验回。然而，商品服务对消费者来说，是被动，没有新意，但体验是存在于顾客心中，是顾客在形体情绪感知精神知识上主动积极自由参与所得，它将通过体验使顾客产生深刻印象。四采用会员制，并建立无限制会员俱乐部，对会员提供景区站式量贩式旅游休闲文化服务项目。项目建设方案本项目位于红沙湾农业生态景区。以汽车赛道和汽车影院为项目核心建设内容，辐射配套其他功能区域。基础设施建设方案依据太湖山水城旅游度假区总体规划，以发展环太湖观光农业为理念，将太湖山水景观资源与当地特色果茶农业资源结合在起，山水城旅游度假区投入万元，通过调整农业种植结构，改造林相环境，完善道路水系等设施，完成了红沙湾生态农业观光区期工程建设，于年月开园，形成了林果生产旅游观光农事体验休闲度假以及科技示范等功能。项目规划在景区基础上进行基础设施完善，修建景区道路水道清淤生态停车场游客中心公共卫生间水电循环系统消防系统环保卫生系统等。给排水工程根据功能需求，计划在项目场地内铺设供水管道米，排污管道米。目前红沙湾景区已有水系设施，计划项目供水管线与景区供水管网相接。路网建设工程景区内设置入口处铺设车道人行道米。供电工程计划安装变压器台，建设配电房座配电箱个，铺设电力线路米，架设路灯盏。消防工程项目场地内消防通道与景区内主次干道通用。计划在现场设置消防栓设施套。公共服务基础设施计划在建设办公场所含游客服务中心，入口管理房公共卫生间计划设置广播系统套，铺设广播线路计划建设垃圾中转站座公共小品服务小品规划建设遮阳亭廊架座椅，电话亭环境卫生废物箱等，这些小品设施兼具实用功能之外还应体现主题特色。展示小品各种布告栏导游图指路标牌赛事影视预告牌等，起到定宣传指示教育作用。同时作为广告招商基础设施，为汽车房地产等品牌做有偿宣传。照明小品以草坪灯广场灯景观灯庭院灯等为主灯饰小品，照明系统是内旅游资源，提供相应服务获得收益是盈利第区已成为集果茶生产功能旅游观光功能农事体验功能娱乐休闲功能于体综合生态观光园。独特自然景观和生态人文景观可以极大丰富汽车主题公园内涵。该景区紧邻本市太湖，与鼋头渚三国水浒影视城龙寺生态园接壤，道路交通四通八达，驱车从本市市区只用不到半小时即到，环太湖公路路风景秀丽，是本市著名观光线路，同时与常州苏州风景主线相同通，是长三角有车族自驾出行绝佳路线。景区内各项配套设施完善，桔园饭店红沙湾农家乐等口碑皆佳，有着建设该项目各种资源环境及其他有利条件。第三章项目建设方案总体建设思路本项目将依托红沙湾所在区域便利条件与环境优势，按照高起点高水平高档次高效益原则，以文化休闲为主，兼顾生态度假与户外运动，以汽车出行度假和太湖风光两大主题特色占领市场，以体验式服务感动顾客，以科学现代营销管理促进项目发展，通心协力，追求最好，打造本市市体验式主题文化企业第品牌，创造全新旅游度假理念，特点主要表现在挖掘家庭自驾旅游和文化娱乐强大生命力，创建旅游产业新经营业态。二以汽车自驾游和红沙湾农业生态园为双翼，以其它休闲娱乐为补充构筑本项目三维立体运营模式。这种模式是现代社会自驾旅游文化项目精华浓缩，是经过充分市场调查后种科学组合，是针对不同消费者日常休闲不同时段，不同爱好而创建，它将户内室外，白天黑夜，城市田园，中与西，雅与俗进行了完美结合。三采用全新体验式服务形式突破传统服务行业冷面孔式管理行为。体验经济继服务经济之后将成为项目概况项目建设构想项目建设内容用地规划,建设工期汽车公园将持续投资建造赛道别墅商业街区项目，综合互利互补，形成景区可持续性发展，具体规划预设如下生态别墅度假项目该项目作为汽车公园后续项目，主要体现公园生态概念。项目建设于景区附近临湖区域，采取总体规划，逐步改造，滚动发展模式，完成整体改造工程。项目总规划面积约万平方米，建设板式别墅座，配套庄园管家，为高端车友会员提供融于山水之间生态别墅建设度假旅馆，客房约间，适用于车友全家出游企业活动等，使休闲运动与度假功能全方位实现。同时配套建设平米风味主题餐厅农家乐，高档会议厅，可举办各种会议培训宴会与庆典建设平米室内运动场馆保龄球网球篮球乒乓球台球门球沙壶球羽毛球健身等。文化商业街区项目在景区建设商业街是集购物餐饮美食休闲娱乐旅游观光，文化性消费等多种功能于体现代化大众消费区域。该项目拟在此区域新建与本项目匹配商业街区，分为商业休闲区酒吧娱乐区和汽车文化区。规划占地面积约平方米，含车位地下停车场个。内含酒吧茶楼餐厅纪念工艺品店书吧博物馆土特产商铺等丰富文化业态，定期开展本市乡下传统集市等吸引人气，项目建成后，可最大限度增加游览空间，建成集购物观光旅游休闲多元产业消费集聚区。湖高尔夫南禅寺崇安寺等批休闲旅游新品。蠡湖新景十八湾成为华东地区最大免费景区，有着优越城市环境。本市有良好旅游产业基础，有国家级和省级旅游区各个级景区个，拥有数在全国地级市中名列第。二文化休闲广受本市及长三角市民喜爱，但长三角整体大环境偏重于景区观光，富有文化体验户外休闲项目少，运作形式传统，没有市场化，根本无法满足全民需求。目前，有规模上档次体育场馆经营主要是政府行为，以举办大型比赛为主，而完全开放式市场运作影院活动中心文化馆等又太单。休闲主要以郊区温泉农家乐等普通项目为主，竞争力不强。这种现况与作为长三角经济重心本市快速发展社会经济和文化需求极不相称，本项目开发建设正好填补了这项空白，为广大消费者提供了个上规模，上档次，项目全，站式旅游，全体验式休闲所在，不管是社会效益，还是经济效益都是个理想项目。本项目另个主要特点是，在汽车电影城和各类汽车主题体育休目录第章项目概况项目建设构想项目建设内容用地规划,建设工期第二章项目建设背景及条件项目市场分析项目目标人群项目建设背景及有利条件项目建设区概况第三章项目建设方案总体建设思路项目建设方案基础设施建设方案汽车赛道建设方案汽车影院建设方案主题商业项目建设方案配套商业设施建设方案第四章项目经营管理与劳动定员项目经营管理机构设置与人员培训第五章项目实施进度与管理项目实施进度项目实施管理第六章投资估算与效益分析投资估算与资金筹措投资估算资金筹措经营成本分析年经济效益分析经济效益预测投资利润率第七章项目商业模式经营结构商业模式第八章风险预测政策风险市场风险资金风险人才风险第九章可持续性发展第章项目概况主题公园是围绕着个或组主题,通过人工建造出相应民俗历史文化等展示和游乐空间从而使旅游者产生相应感受和体验旅游目地。随着经济快速发展和人们生活水平提高，全球旅游产业迅速升温，使得些旅游地内容和形式都发生了很大变化，美国洛杉矶年建成迪斯尼游乐园成为了世界上第个真正意义主题公园，从此以后，主题公园作为种新旅游资源出现。年深圳锦绣中华微型景区建成，开启了我国主题公园先河，后来又兴建了中国民俗文化村世界之窗欢乐谷，江苏常州近年兴建了更有影响力中华恐龙园常州嬉戏谷„„这些主题公园主动把握市场，成功实现了次又次飞跃，给旅游业带来了震撼性影响，给开发企业带来了雄厚利润。本市作为国际国内知名重点旅游城市，在自然风旅游基础上，需要具有特色旅游文化项目为其增添光彩，同时也需要上档次上规模全民娱乐文化项目来补充城市肌体，丰富群众生活，创造多元效益，主题公园正是本市市需求项目。近几年，随着汽车工业发展，汽车快速进入家庭，以汽车为载体旅游运动休闲文化活动等越来越受人们关注，同时些汽车制造企业也看到了其中好处。以汽车为主题，注重挖掘汽车深层文化，结合建筑景观艺术科技等开发主题公园及文化广场。让人们在了解汽车文化同时亲身体验汽车乐趣。因此该项目实施将成为本市旅游文化产业市场化个新亮点，从而引领本市消费文化新潮流。项目名称红沙湾生态汽车公园项目实施地点红沙湾国家旅游景区项目总投资万项目建设构想本项目构思是以生态旅游家庭自驾度假为核心，强调全新都市绿色生态运动和体验式外出文化游相互融合与链接新概念。依托本市龙头渚红沙湾景区天然优越自然环境与农庄特色，将建设完成期汽车公园项目二期期别墅度假村三期旅游生态农业农家生态种植园农家茶饭庄鱼塘休闲。建设工期项目计划年内完成。预计年底竣工。第二章项目建设背景及条件项目市场分析中国社会进入二十世纪以来，整体市场形态逐步趋向健康良性发展状态，人民生活基本进入小康水平，消费趋向从满足人们温饱为主导向满足人们日益增长物质与精神享受转变，第三产业得到了极大地发展，消费形式在不断变化，传统守旧三产，在滚滚前进市场浪潮中无力适应快速变化，缺乏经营灵活性项目规模和个性特色企业，将逐步被