上海广州沈阳武汉青岛深圳等国内个城市航线和新加坡澳门香港马来西亚泰国汉城大阪东京条国际航线。三亚往海口班车班次频繁，每隔分钟有班车前往海口，约小时可到达。市内交通主要有公交车和出租车，三亚出租车很多，也很方便，从本项目区域起步不要打表，元就可以到达中心城区任何地方。据了解，三亚市政府规划组建两家国有公交公司，完善城区公交体系，本项目紧邻凤凰大道是公交体系核心位置，新规划公交体系将覆盖本区域，从本区域进入任何地方，都可以通过公交工具解决。本项目右侧正在新建旅游景点连成片，使本项目区域住户，可徒步观赏风景。四项目建设基本内容场地选址本项目地理位置坐东朝西，建设用地西临凤凰路，南临大东海，东靠群山，地块方正规则，视野开阔，观山遥海效果极佳，是建设高档生活小区理想用地，项目住宅以高层为主，并推出适量商业用房来填补该地区高尚商业物业空白。本项目位于凤凰路，距三亚凤凰国际机场公里，三亚往海口班车班次频繁，每隔分钟有辆班车前往海口，约小时可到达，三亚市内有两条线路公交车均经过项目所在地，项目右侧为正在新建起旅游景点连成片，使本项目区域住户可徒步以观赏风景。二项目设计内容与规模委托方提供各项原始资料及有关数据海南省统计局相关数据资料三亚房地产协会统计相关数据海南省建筑安装装饰工程概预算定额户型设计以人为本，结合海南地域及气候特点，注重通风采光及遮阳设计，注重户型景观设计，视野开阔，美景尽现眼中。建筑体型设计上突出热带建筑风格，适应海南地域及气候特征。立面造型手法统，体现热带建筑风格，建筑外墙饰面材料采用本地火山石，墙砖与外墙涂料结合，建筑立面做三段划分，整个建筑格调高雅别致，具有地域特色本项目属于旅游度假生活小区，是生态环境为主题，既有地面绿化，又有垂直和架空绿化层，建筑材料先用环保节能型材料，给排水和电气设备选用节能型设备和材料，生活污水和雨水分流，生活污水经化粪池处理后可方便排入市政污水管线，所有水泵基础均设隔震垫，且水泵进出水管上均设置可由绕橡胶接头，安装缓旋式回阀，可隔噪音。三投资估算资金筹措与建设期限海南省建筑安装装饰工程概算定额类似建筑项目经济指标国家及海南省现行有关规定材料和设备价格信息项目规划用地约亩。项目投资约亿人民币投资单位海南将军博物馆及本馆常务事单位建设期限约年四项目实施进度安排进度安排说明根据市情况和我国现有行业管理状况，本项目进度分为两个阶段，即项目前期阶段立项，申请项目批准审批阶段，编制可行性研究报告，项目建设阶段项目设计施工验收运营。项目实施计划进度整个项目运作周期预计从年月日开始到年月日结案，整个项目开发经营期估计为年，包括设计施工销售竣工验收等。良好项目管理是重要保证，从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点，本馆将聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用，提高收益水平，进而降低并控制风险。本项目符合国家产业政策，符合三亚市国民经济总体发展规划要求和市政府保障型住房落实，不仅房地产消费品市场有保证，而且解决了林业分公司企业负担。本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。五项目经济效益中国房地产业现在处于非常重要转变时期配合国民经济增长从粗放型向集约型转变，房地产业增长方式也由规模向总量效益型转变。房地产业从单纯消费型产品转向投资旅游度假和消费三重功能产品。在社会主义市场经济体制逐步建立过程当中，房地产业从主要靠政府政策调控向依靠市场和自身调节方向转变，虽然国家和各级部门对房地产控制还是比较严，但现在靠市场靠经营，靠市场规则去经营已成为房地产开发行为准则。二三亚房地产市场环境目前三亚市房地产总体运行特征是投资增长，结构合理，房价稳中有升，年以来三亚房地产形势发展势头良好，房地产市场供需平衡价格平衡结构合理，和去年同期相比增长。三项目定位面对竞争激烈房地产市场，公司要建立自已品牌与形象，就必须长短目标兼顾，为实施品牌战略，在本项目定位时，须将区域交通环境配套设施人文等各种因素综合考虑。林业分公司宿舍楼改造项目将是目前三亚市凤凰路具有标志性高层楼盘，体现现代城市个特征，对于追求城市生活又喜欢环境安静体验蓝天海景人来说，本项目是不错居家与度假选择。四项目规划本项目总体设计思路是创建个回归自然高尚新颖别致而充满文化情趣海景社区，着力体现世纪居住建筑人性化原则。五项目周边市场环境本项目周边北面有南新招待所，项目用地面积约亩，南临大东海，西临三亚市凤凰路，东靠群山，可望远海，是块人口密集视野开阔观山遥海效果极佳土地，用于开发住宅，是非常珍贵是非常稀缺块宝地，加上在建本项目，该地段正逐渐成为三亚新生旅游度假区域之。六项目社会效益随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境。本项目建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境，本项目建设不但可以为林业分公司部分居民解决了危房安全，提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善。除此之外，由于该项目建设，将会给林业分公司下岗职工带来大量就业机会，小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会，小区建好后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给林业分公司物业公司提供了机会，子超过个单位，城市空气质量仅次于古巴首都哈瓦那，位列世界第二，是全国人民大阳台后花园大氧吧，自然资源得天独厚，无与伦比。三交通条件本项目距三亚凤凰国际机场公里，三亚凤凰国际机场现已开通北京上海广州沈阳武汉青岛深圳等国内个城市航线和新加坡澳门香港马来西亚泰国汉城大阪东京条国际航线。三亚往海口班车班次频繁，每隔分钟有班车前往海口，约小时可到达。市内交通主要有公交车和出租车，三亚出租车很多，也很方便，从本项目区域起步不要打表，元就可以到达中心城区任何地方。据了解，三亚市政府规划组建两家国有公交公司，完善城区公交体系，本项目紧邻凤凰大道是公交体系核心位置，新规划公交体系将覆盖本区域，从本区域进入任何地方，都可以通过公交工具解决。本项目右侧正在新建旅游景点连成片，使本项目区域住户，可徒步观赏风景。四项目建设基本内容场地选址本项目地理位置坐东朝西，建设用地西临凤凰路，南临大东海，东靠群山，地块方正规则，视野开阔，观山遥海效果极佳，是建设高档生活小区理想用地，项目住宅以高层为主，并推出适量商业用房来填补该地区高尚商业物业空白。本项目位于凤凰路，距三亚凤凰国际机场公里，三亚往海口班车班次频繁，每隔分钟有辆班车前往海口，约小时可到达，三亚市内有两条线路公交车均经过项目所在地，项目右侧为正在新建起旅游景点连成片，使本项目区域住户可徒步以观赏风景。二项目设计内容与规模委托方提供各项原始资料及有关数据海南省统计局相关数据资料三亚房地产协会统计相关数据海南省建筑安装装饰工程概预算定额户型设计以人为本，结合海南地域及气候特点，注重通风采光及遮阳设计，注重户型景观设计，视野开阔，美景尽现眼中。建筑体型设计上突出热带建筑风格，适应海南地域及气候特征。立面造型手法统，体现热带建筑风格，建筑外墙饰面材料采用本地火山石，墙砖与外墙涂料结合，建筑立面做三段划分，整个建筑格调高雅别致，具有地域特色本项目属于旅游度假生活小区，是生态环境为主题，既有地面绿化，又有垂直和架空绿化层，建筑材料先用环保节能型材料，给排水和电气设备选用节能型设备前言项目基本概况二项目建设背景三项目建设条件四项目建设基本内容五项目的经济效益六项目的社会效益七项目建设必要性核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,八结论与建铁路建成，三亚直达北京上海广州等城市跨海客运列车已经通车，城市规划逐步实施和城市基础建设日益完善，三亚将吸引更多人来投资置业。本馆兴建三亚林业分公司宿舍楼改造项目建筑设计将项目环境优势发挥到极至，项目规划设计建筑设计景观设计均为专业团队联手擎创，建成设入使用后提供优质物业管理服务，充分引入以人为本和人文关怀服务理念，为国内国际所有追求生活品质阶层人士，提供个健康生态和谐自然人性化舒适空间。八结论与建议本项目符合国家产业政策，符合三亚市国民经济总体发展规划要求和市政府保障型住房落实，依托海南红色旅游资源和得天独厚海岛地理条件，海南将军博物馆联手有资金实力雄厚有房地产开发资质常务理事单位，同时已与张国杏等位职工签名同意合作，进行旧城改造，兴建红色记忆红源会所，符合市政府对下洋安置区旧城改造精神与周边所规划，新建设相匹配。新楼拟建面积约两万平方米，首先给职工现有住宅面积按比例置换新楼，保障原有住户合理利益。新楼余下房产作为将军博物馆投资收益。解决了林业分公司企业负担。通过我们研究发现，在项目投资和开发过程中，不可预测风险较少，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上，操作上还是财务上都是可行，就本项目而言，市场分析和项目整体定位，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，最终实现本项目赢利目标是可以实现。建成后立刻成立物业公司，安排林业总公司第分公司部分下岗职工工作，增加职工收入，接待到三亚市旅游度假琼崖纵队解放海南岛战役离退休将士老干部及后代艺术家及企业家，带动三亚市商务消费娱乐休闲公务等，既提高地方财政收入，又解决社会劳动就业，还为当地引进更多优秀人才，带动社会综合经济效益。因此，为了张国杏等位职工，使该片区成为职工居住舒适环境优美设施齐全管理良好现代文明社区，为了给坚持二十三年红旗不倒和解放海南战役革命老战士及后人老艺术家及企业家提供处属于自已能支配休闲度假场所，也为了不影响该片区整体形象，降低三亚城市品味，使该区域和谐，与周边新规划新建设相匹配，还为了给投资者回报，本馆按照市政府年号文指导精神，本着引进社会资金，市场化运作，群众参与，实现政府原住民集体企业四方共赢原则去操作。恳请市政府批准本馆拆除重建项目跟周边紧邻和正在建京海城公司楼样高，并在相关政策上给予支持，本馆认为该项目是可行。综上所述，海南红源会所有非常好经济效益和社会效益。在建设此项目条件十分优越，也具有不可替代性。因此，该项目发展是非常必要，也是非常可行。海南省红色影视文化艺术促进会海南将军博物馆年月日旅游岛开发建设，解放海南岛电视剧和曰出琼崖热播，琼崖纵队四野又重新回到了人们视野之中。我们是开国将军后人，都有个共同願望，都出于责任和使命感，立志去做我们父辈想做没来得及做事情。我们完全有理由相信，有先辈树立信心，不怕困难不怕牺牲，用不到五吨小木船打败千七百吨敌兵舰解放了海南岛和琼崖纵队革命坚持二十三年红旗不倒丶海南籍多位将军精神，定能把项目建成海南省红色旅游文化标杆之作，海南建省已年，三亚市建