1、。另外七台河市拥有得天独厚区位交通产业人文等优势条件，发展空间十分广阔。而工业园区建设日益完善，食品机械加工医药制造等产业集聚效应初步显现，形成了较强投资吸引力。此外，七台河市投资成本相对较低，投资环境日益改善。这些都使得七台河市在承接产业转移方面具有较强优势。据市长郭新双在七台河市政府工作报告介绍，政府工作基本思路和总体目标是高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，全力推进省委建设八大经济区实施十大工程战略部署，以科学发展为主题，以转型发展为主线，以包容发展为模式，以安全发展为保证，以共享发展为目，坚持工业化与城市化同步推进，主导产业与转型产业协调发展，更加注重生态建设，更加注重改善民生，更加注重社会和谐，全面开创建设龙江强市实现更好更快发展新局面。全市经济社会发。

2、，城镇居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长。突出抓好招商引资，着力增强经济发展后劲。坚持把招商引资作为促进项目建设推动经济发展长效举措，加强力量搭建平台优化环境严格奖惩，全面提升招商引资质量效果，力争引进固定资产投资亿元以上项目个，亿元以上项目个。今年，七台河市计划在切实增强园区项目承载能力同时，以大项目落地为突破口，大力吸引产业特色强带动作用明显优势工业项目重大产业项目向园区聚集，引导新建项目和企业向园区集中，提高园区招商质量。为抓好招商引项目，特别成立了由市委市政府主要领导牵头招大引强工作队，以珠三角长三角及沿海等地区为重点，有选择和针对性地承接产业转移，力争在招引国内百强企业及亿元以上重特大项目上取得实质性突破。精心储备批产业开发基础设施建设城镇化社会事业等方面重大项目，积极参加各种重大招商引资推介会洽谈。

3、制定不同价格策略，大致分为销售初期项目强销期销售持续期销售结案期。具体实施策略如下销售初期在这时期内，小区形象尚无法充分展示，周边服务业，基础设施建设还有待进步地完善，广大购房者尚处于观望态度，所以首期采低价销售策略。措施如下以低于市场均价价格出售，吸引广大购房者对定数量最先期购房者采用成本价出售财购房者采用签名活动买房送物活动保证购房者不满意可退房。促销策略好营销离不开好促销策略，针对本项目自己特色和主题概念，在整个建设经营期间，运用广告人员推销营业推广公共关系现场售楼等促销策略来打开市场，做好销售。广告在广告促销中，为了更好赢得消费者信任，突出小区主题概念，广告内容应以反映小区特色广告词为主。销售准备期与初销期在这个阶段，工程施工刚刚开始，销售工作只江省东部地区重要城市，发展优势投资价值越来越多地受到投资者广泛认。

4、业园区建设日益完善，食品机械加工医药制造等产业集聚效应初步显现，形成了较强投资吸引力。此外，七台河市投资成本相对较低，投资环境日益改善。这些都使得七台河市在承接产业转移方面具有较强优势。据市长郭新双在七台河市政府工作报告介绍，政府工作基本思路和总体目标是高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，全力推进省委建设八大经济区实施十大工程战略部署，以科学发展为主题，以转型发展为主线，以包容发展为模式，以安全发展为保证，以共享发展为目，坚持工业化与城市化同步推进，主导产业与转型产业协调发展，更加注重生态建设，更加注重改善民生，更加注重社会和谐，全面开创建设龙江强市实现更好更快发展新局面。全市经济社会发展主要预期目标是地区生产总值增长，财政般预算收入增长，全社会固定资产投资增长。

5、定了规划实施保证措施。随着城乡居民收入快速增长，人们对改善住房条件有了更加坚实经济基础，再考虑到七台河市土地和住宅成本相对较低，居民经济承受力相对较好，这为实施本项目提供了更加切实可行发展空间。营销策略当今消费者买房，不仅仅是为了解决居住问题，同时是追求种精神享受和自我个性表现。因此作为营销重要手段就是给房子赋予种理念，给房子增加种附加值，只有这样，项目才能占领市场。价格策略在房地产营销中，价格策略是与产品市场销售形象宣传推广互动策略，需要依阶段性营销目标不同而调整。好开端往往也意味着成功半，因此，在楼盘价格策略中，开盘定价是最为关键步。本项目采用低开高走价格策略。采用该策略有以下优势低价开盘，发展商可根据市场反映灵活操控价格，掌握主动权。资金回笼迅速，有利于项目后期建设。迎合了消费者买涨不买跌心理。根据不同开发时期。

6、主要预期目标是地区生产总值增长，财政般预算收入增长，全社会固定资产投资增长，城镇居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长。突出抓好招商引资，着力增强经济发展后劲。坚持把招商引资作为促进项目建设推动经济发展长效举措，加强力量搭建平台优化环境严格奖惩，全面提升招商引资质量效果，力争引进固定资产投资亿元以上项目个，亿元以上项目个。今年，七台河市计划在切实增强园区项目承载能力同时，以大项目落地为突破口，大力吸引产业特色强带动作用明显优势工业项目重大产业项目向园区聚集，引导新建项目和企业向园区集中，提高园区招商质量。为抓好招商引项目，特别成立了由市委市政府主要领导牵头招大引强工作队，以珠三角长三角及沿海等地区为重点，有选择和针对性地承接产业转移，力争在招引国内百强企业及亿元以上重特大项目上取得实质性突破。精心储备批产业开发基。

7、，充分发挥七台河籍在外人士企业家及中介组织作用，多渠道推进招商引资工作。随着招商引资力度地加大和城区生活服务设施不断完善，七台河市将会承接越来越多来自东部发达地区产业转移，届时将会有更多企业业主管理层专业技术等人员在七台河市长期工作和生活。因此，他们非常有必要在七台河市购房生活，这无疑会为七台河市住宅产业带来非常好发展机遇和需求空间。城乡居民经济收入持续增长对本项目需求分析由于七台河市住宅产业起步较晚，市场需求总量相对较小，所以项目建设单位考虑到不应过于细分化，本项目客户群体是以公务员企事业单位职工以及在七台河投资置业人员为主。近年来，七台河市经济和社会发展很快，致力于改善民生，群众生活质量提高。财政保障能力不断增强，确保了全市干部职工工资按照收入分配制度改革后新标准足额发放确保了公务员津补贴及事业单位过渡性补贴及时。

8、它已成为我国国民经济新增长点和城镇居民新消费热点。面对世界经济危机，我国经济要持续发展，必须促进房地产业持续快速发展。因此，本项目实施，是促进七台河市经济健康稳定发展。项目与所在地互适性分析英伦小镇居住区项目可行性研究报告项目利益群体对项目态度及参与程度本项目受影响人群主要确定为项目建设周围居住或生活群体。项目实施过程中，只要严格执行国家有关废渣噪声等方面排入标准并加强环境监测管理，对周围居住或生活群体影响甚微。本项目受影响人积极支持本项目建设。各级组织对项目态度及参与程度为保证项目能够顺利实施，当地相关政府召开专题会议进行布署研究安排，相关职能部门对现在进行指导。因此各级政府及相关职能部门是非常支持该项目建设。社会风险分析项目社会风险是对可能影响项目各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大持续时间长并容易导致较大社。

9、现。此外，城乡居民收入增长快速。据市长郭新双在七台河市政府工作报告介绍，过去五年，经济总量快速扩张，综合实力显著提升。全市生产总值规模以上工业增加值全口径财政收入财政般预算收入分别是年倍倍倍倍，年均增长。累计固定资产投资是十五时期倍，年均增长。主要经济指标增速位居全省前列。七台河市市委市政府对未来发展充满了信心和把握，提出了全面加快强市步伐，努力实现更高跳跃奋斗目标，确立了更好更高更快发展百亿工程，即年全市生产总值实现亿元,全口径财政收入实现亿元，固定资产投资完成亿元。突出强调坚持循环发展多元发展绿色发展创新发展统筹发展共享发展六条基本原则，抓好调整优化空间布局加快推进经济转型建设生态园林城市加强资源节约和环境保护加快科教人才兴市步伐促进公共服务均等化深化改革扩大开放加强社会主义民主政治和精神文明建设八项主要任务，并。

10、析本项目实施有利于促进七台河市和谐社会发展和谐社会是人类先进文明标志。和谐社会核心思想是种民主法制公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处社会。在我国，城市人口占全国人口绝大多数，城市房地产业随着城市化进程加快，也在全国房地产业中所占比例也越来越大。房地产业涉及国民经济众多产业。可谓牵发而动全身。因此，房地产业良性运行与健康发展，经济效益与社会效益统。是促进和谐社会建设重要保障。本项目建设是改善七台河市城市居民人居环境，促进构建和谐社会发展。本项目建设有利于促进七台河市经济健康稳定发展改革开放以来,房地产业得到了前所未有发展。年,国务院还把房地产业列为我国国民经济支柱产业,房地产业也因此成为我国国民经济发展重要组成部分。在十几年之间，我国房地产业得到长足发展。许多经济界人士认为，房地产业是启动国民经济支柱产业。

11、矛盾因素进行预测。本项目建设地址无拆迁工作，不会诱发拆迁矛盾。因此就本项目而言，只要各级相关部门按照国家建设程序办事，处理好各种关系，项目建设不会引起当地社会矛盾。社会评价结论通过以上分析论证，本项目实施后，能够适应当地社会经济发展，为国家和地方政府获得更多税收，有利于政府发挥职能维护社会安全团结，促进地方经济繁荣发展与社会和谐稳定，因此，从社会评价角度看该项目是完全可行。质住宅追求意愿是非常迫切。目前，人们对居住条件追求已从户内宽敞舒适转移到住宅功能品质科技含量等方面上来，不仅要求规划合理质量安全可靠建筑容积率低生活设施配套绿化率要高居住环境要好，而且还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等。因此，这类精品住宅将有良好市场消费前景。实施本项目，正是顺应人们对中高档住宅消费趋势，提升七台河市住宅品质需要。是适应七台。

12、设施建设城镇化社会事业等方面重大项目，积极参加各种重大招商引资推介会洽谈会，充分发挥七台河籍在外人士企业家及中介组织作用，多渠道推进招商引资工作。随着招商引资力度地加大和城区生活服总论项目名称英伦小镇居住区项目可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制单位七台河恒基工程投资咨询有限责任公司工程咨询资格等级丙级工程咨询资格发证机关省发展和改革委员会工程咨询资格证书编号工咨丙上级主管单位七台河市发展和改革委员会电话可行性研究报告编制依据年国家发展改革委员会建设部发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版黑龙江省建设项目资是两大敏感因素，在它们朝着不利方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定抗风险能力。综上所述，本项目经济可行。英伦小镇居住区项目可行性研究报告第十四章社会效益分析社会影响。

参考资料：

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[7]（项目计划）苦荬菜(凉麻)的提纯复壮及新品种选育研究项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第12页，发表于2022-06-24）

[8]（项目计划）苦荞香茶技术改造项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第26页，发表于2022-06-24）

[9]（项目计划）苦荞叶保健茶生产技术开发项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[10]（项目计划）苦杏仁系列产品深加工项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[11]（项目计划）苜蓿草生产基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[12]（项目计划）苜蓿草产品种植及饲料加工项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[13]（项目计划）苜蓿良种繁育基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[14]（项目计划）苜蓿种植与乳牛肉羊养殖一体化项目投资立项计划建议申请报告修改版（复件）（第100页，发表于2022-06-24）

[15]（项目计划）苜蓿种植与乳牛肉羊养殖一体化项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第99页，发表于2022-06-24）

[16]（项目计划）苜蓿种子繁育基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[17]（项目计划）苗木高效苗木花卉现代科技园项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[18]（项目计划）苗木蔡锷绿化苗木基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[19]（项目计划）苗木萧县花卉苗木基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第55页，发表于2022-06-24）

[20]（项目计划）苗木莲花山花卉苗木基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第31页，发表于2022-06-24）