1、施社会依托条件大港头镇现有座变电所，该供电量为。沿道路两边人行道上埋设电力管线，项目供电可直接接入电力管体。玉溪路旁边已埋设自来水管线项目用水从自来水管线直接接入。防洪设施条件镇区按年遇设计防洪设施，完善堤防，使堤防全线达到以上，规划防洪镇区下游提高黄海高程，镇区上游提高黄海高程，安全超高。征地拆迁移民安置条件万元门卫警卫元万元道路停车场元万元篮球场万元绿化元万元场地平整大门围墙万元供电设施及安装含变压器元万元给排水设施及安装含室外元万元消防环保设施万元弱电设施及安装万元合计万元设备及安装费万元空调设备万元工程费用合计万元二其他费用征地及补偿费元万元建设单位管理费万元万元万元工程监理费元万元勘察设计费元万元前期工作费含咨询费万元白蚁防治费元万元市政基础设施配套费元万元合计万元三预备费基本预备费万元涨价预备费不计列四。

2、乡文化产业发展和经济发展起到较大作用，因此深受群众欢迎，征地问题不大。本项目无需拆迁和移民安置，只需征用土地。施工条件场地交通方便，地势平坦，施工条件良好。第四章建筑方案建筑设计指导思想与原则总体建筑设计遵循坚固安全，方便管理，功能齐全，体现文明原则。布局合理，场内分区明确，流线简捷。布置紧凑，节约用地，与周围规划建筑关系相协调。符合大港头镇城镇总体规划。坚持统规划，分布实施，考虑周全，协调发展总平面布置尽可能合理，绿地率建筑密度容积率等指标尽可能符合规划要求原则。项目总体规划方案总平面布置和功能要项目建设场址位于大港路东侧，玉溪路南侧及通坪路西边区块，是城市中心区块，布置时要体现街面景观和城市规划要求功能上要求要考虑镇里对外服务用房，办公用房会议用房集体宿舍食堂文化娱乐活动场所。南面楼中间为层，两边为层办公综合楼。

3、港头镇区处于江边级阶地上，属河流冲积堆积地貌地下水埋深般在地表以下米，米以下地下水丰富地基承载力般。镇区南部沿山麓带为洪积地貌，土质呈二元结构，上部为粉细砂轻亚粘土等，地基承载力为吨下部为砾石层，地基承载力为吨。气候条件大港头镇属中亚热带季风气候，冬夏较长，春秋较短，四季分明，温暖湿润，日照充足，雨量充沛，无霜期长。最热月月平均气温,最冷月月平均气温，极端最高气温，极端最低气温，年平均无霜期天以上。气温垂直递减明显，镇域南北温差般在。年平均降水。雨量丰富，季节分配不均，降水集中于月和月。月为春雨，月初月初为梅雨期，雨量约占全年，月为台风雨，约占全年。常年多东北风。城镇规划及社会环境条件拟建场址符合大港头城镇总体规划要求。交通运输条件城镇内部路网采用方格网道体系，路网规划标准。场址离省道只有多米，交通运输方便。公用设。

4、上。气温垂直递减明显，镇域南北温差般在。年平均降水。雨量丰富，季节分配不均，降水集中于月和月。月为春雨，月初月初为梅雨期，雨量约占全年，月为台风雨，约占全年。常年多东北风。城镇规划及社会环境条件拟建场址符合大港头城镇总体规划要求。交通运输条件城镇内部路网采用方格网道体系，路网规划标准。场址离省道只有多米，交通运输方便。公用设施社会依托条件大港头镇现有座变电所，该供电量为。沿道路两边人行道上埋设电力管线，项目供电可直接接入电力管体。玉溪路旁边已埋设自来水管线项目用水从自来水管线直接接入。防洪设施条件镇区按年遇设计防洪设施，完善堤防，使堤防全线达到以上，规划防洪镇区下游提高黄海高程，镇区上游提高黄海高程，安全超高。征地拆迁移民安置条件由于本项目新建莲都区古堰画乡服务中心属大港头镇公共设施，对改善镇区面貌促进大港头古堰画。

5、采用罐装液化气。烹饪时产生油建筑面积约设备用房主要是配电房，建筑面积约食堂建筑面积约集体宿舍平均每人使用面积约为，人人，建筑面积约为附属用房由地下车库辆等组成，建筑面积约合计建筑面积为建设规模总建筑面积面积，其中地下车库。地上停车位个，地下停车位个。用地面积合亩第三章场址选择场址现状地点与地理位置大港路东侧，玉溪路南侧及通坪路西边区块。场址土地权属类别及占地面积项目场址土地权属于河边金村集体所有，占地面积合亩场地现状项目场地为农用耕地场址建设条件地形地貌条件场址为块农田，地势平坦，海拔米黄海基面，地势较平坦。该用地为非抗震设防区。工程地质水文地质条件大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有断裂，形成系列凹陷盆地和沟谷。镇域先后受白垩纪侏罗纪构造活动影响，主要地壤为粉质粘土亚粘土卵石砾石和砂土等。。

6、总投资万元投资估算表项目建设投资估算表表序号费用名称金额万元比例建筑工程费用设备工器具购置及安装费其他费用基本预备费总投资分年投资计划表表单位万元年年合计合计财政拨款资金筹措方式与来源本项目所需资金万元，全部由丽水市莲都区财政拨款解决。第十章社会评价项目对社会影响分析莲都区古堰画乡服务中心建设，将在定程度上加快城镇化进程，将有利于改善政府办公条件和环境，提高了接待能力，提高了政府办公效率。促进周围区域范围经济发展。为创建古堰画乡文化产业园区形成打下了基础，提高了城镇品位。项目建设将促进大港头镇古堰画乡文化产业园区形成，将更好为外地企业来镇创办文化产业旅游服务等行业提供服务，将促进大港头经济发展。项目建设符合大港头城镇总体规划修编，有利于大港头镇城镇化建设。项目与所在地区互适性分析各利益群体对项目态度及参与程度分析项。

7、。西北角楼为层食堂集体宿舍楼。楼地下为地下车库。绿地布置楼东面和南面楼东南面以及场址东北角，篮球场布置在场址东面。主出入口设在北面，朝向玉溪路。建筑方案主要建筑方案描述建筑艺术与风格建筑设计以适用经济美观为原则，立面要求简洁美观大方，要充分体现瓯江流域生态风貌。建筑特征与结构楼层数中间为五层，两边为四层，层为办事大厅和办公室小会议室二层为办公室三层为阅览活动室和办公室四层为多功能厅和小会议室储藏室挡案室五层为大会议室。结构现浇框架。楼为三层，层为食堂二三层为集体宿舍。结构砖混。表主要建筑物明细表单位名称单位数量备注楼主楼其中地下车库楼东辅楼门卫合计主要经济技术指标名称单位数量备注总征地面积总建筑面积其中地下车库建筑占地面积容积率建筑密度绿地面积绿地率地上停车位个地下停车位个主要设备分体式空调台立式空调台变压器台配套。

8、面积约食堂建筑面积约集体宿舍平均每人使用面积约为，人人，建筑面积约为附属用房由地下车库辆等组成，建筑面积约合计建筑面积为建设规模总建。符合古堰画乡总体规划要求为配合大港头城市化建设需要，莲都区古堰画乡服务中心建设必须符合城镇总体规划。根据古堰画乡近期规划图显示，古堰画乡服务中心地址拟选在大港路东侧，玉溪路南侧及通坪路西边地块。古堰画乡服务中心建设将促进古堰画乡雏形尽快形成。原大港头镇具有独特区域自然人文环境优势和定文化底蕴，是中国摄影之乡和巴比松油画基地发祥地和活动中心，发展旅游文化产业基础较好，每年须接待大量画家摄影家及中外游客。古堰画乡服务中心建设是树立个现代化城镇形象代表。原大港头镇没有服务中心，办公条件和接待游客设施落后，很不适应古堰画乡文化产业园区形成，因此，必须尽早完成古堰画乡服务中心建设工程。项目概况。

9、施供电用电负荷合计供电方案从玉溪路电网接入。负荷等级为三级。给水最大日用水量估算办公楼人人集体宿舍人人餐厅人次人次绿化日其他用水合计排水生活废水经处理后排入玉溪路市政管网，雨水经管沟排入玉溪路市政管网。弱电主楼和辅楼均设置电话系统，办公楼进行综合布线。第五章环境影响评价场址环境现状本项目位于规划建设区域内，环境条件较好。目前这块地区正在建设中，施工期环境良好。主要污染物及其处理污染源废水办公楼办事大厅多功能厅食堂宿舍等生活污水。废气餐饮油烟气和汽车尾气。噪音主要是多功能厅文艺活动噪音，汽车行驶噪音。废弃物主要是普通生活垃圾。施工期间废水机械噪音粉尘以及建筑垃圾。防治方法废水生活废水采用清污分流，雨水清水由排水管排入镇区排水管网，粪便污水经化粪池隔栅池处理，厨房废水通过隔油池隔栅池处理后排入镇区排水管网。废气厨房燃料。

10、总建筑面积平方米。项目社会效益显著，得到莲都区政府和有关部门支持，场址已规划定点，建设条件初步具备。总论项目背景项目名称莲都区古堰画乡服务中心承办单位概况丽水市莲都区大港头镇城镇建设发展有限公司系国有企业，成立于年月，注册资本万元，职工人。公司实行董事会领导下总经理负责制。房由办公室办事大厅多功能厅阅览活动室会议室接待室储藏室卫生间门卫用房等组成。办事大厅建筑面积约。多功能厅建筑面积约。阅览活动室建筑面积约。会议室建筑面积约。考虑到全镇各种代表大会和各种业务会议召开需要，拟建个建筑面积为大会议室和个建筑面积为小会议室。接待室建筑面积约储藏室卫生间门卫用房等为其中储藏室建筑面积约为卫生间楼每层设个，使用面积约为楼底层设个，使用面积约为合计使用面积为，建筑面积约为门卫用房建筑面积约合计建筑面积约设备用房主要是配电房，建。

11、拟建地点拟建莲都区古堰画乡服务中心地点在大港路东侧，玉溪路南侧及通坪路西边地块。建设规模与目标用地平方米合亩，总建筑面积平方米其中地下车库平方米。主要建设条件项目建设符合古堰画乡总体规划，建设场址已定点，项目建设得到莲都区政府和有关部门支持，道路水电等市政基础设施已配套，建设条件好。项目投入总资金项目总投资万元，建设资金由莲都区财政安排解决。主要技术经济指标主要经济技术指标名称单位数量备注总征地面积总建筑面积其中地下车库建筑占地面积容积率建筑密度绿地面积绿地率地上停车位个地下停车位个第二章需求分析与建设规模需求分析莲都区大港头镇位于丽水市区西南千米，是莲都区第二大镇。镇区位于镇境北部，濒临瓯江中游大溪，属河谷平原，辖区面积约为平方公里，下设个居委会，个行政村。年底建成区面积平方公里，人口万人。城镇规划到年建设总用地。

12、建设将方便本地和外地企业和群众来大港头镇办事，因此，项目建设得到各企业和群众支持。项目建设改善了机关办公条件，将得到机关工作人员支持。各级组织对项目态度及参与程度分析项目建设，提升了古堰画乡形象，加快了古堰画乡总体规划实现，加快了古堰画乡现代化建设步伐，项目建设得到了丽水莲都区政府和有关部门支持。社会评价结论莲都区古堰画乡服务中心建设，符合古堰画乡总体规划，莲都区政府和有关部门对该项目都很支持，企业和干部群众对该项目也很支持。因此项目建设是非常必要。第十章结论目前，大港头镇政府承接莲都区古堰画乡公务和服务工作，现在办公用房是七十年代初建造，为砖木结构，古老陈旧，大部分需要翻修屋顶为小青瓦屋顶，因年久失修，存在安全隐患，严重影响政务人员日常办公，因此项目建设十分必要。项目建设符合大港头镇城镇总体规划。项目总投资万元，。

参考资料：

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