月人均经营净收入为元，比去年同期增长了。季度城镇居民月人均消费性支出约元，比去年同期增长左右，扣除价格因素，实际增长。其中，服务性消费支出为元，增长。八大类消费性支出均有增长季度城镇居民月人均用于教育文化娱乐服务类支出为元，比去年同期增长交通和通讯支出为元，比去年同期增长。其中，交通增长，通信增长医疗保健支出比去年同期增长杂项商品和服务类消费增长。居住类支出元，比去年同期增长，主要是由于居住支出中水电燃料及其他费用上涨了食品类衣着类家庭设备用品及服务类支出分别增长和。非消费性支出及服务消费增长超过消费性支出增长。季度全国城镇居民月人均非消费性支出为元，比去年同期增长了。其中购房与建房支出为元，增长社会保障支出为元，增长。消费倾向略有增强季度消费倾向即消费支出总额除以可支配收入总额为，比去年同期提高个百分点。季度全国城镇居民家庭收支情况如下表项目实际数元增长速度月人均总收入其中人均可支配收入工薪收入经营净收入财产性收入转移性收入二月人均总支出消费性支出购房与建房支出转移性支出财产性支出社会保障支出我国目前房地产市场状况今年以来，中国房地产市场在去年平稳运行基础上，逐渐转热。据国家统计局测算，三月份，国房景气指数达到百零七点三四，比去年同期上升三点四六点，是近三年来升幅最大月份。此间分析人士认为，购房需求加速释放是房地产市场转热动因。随着经济持续快速发展，居民收入也在不断增加，截至今年二月底，中国城乡居民储蓄突破十万亿元大关,居民消费水平也在进步提高。人们在逐步满足汽车等十万元级消费需求同时，对几十万元房地产消费需求也在断增加。今年季度，中国累计销售商品房面积三千百二十五万平方米，同比增长百分之四十五点二，增幅比去年同期增加二十七点七个百分点，是近几年同期最高值。随着商品房持续旺销，商品房平均销售价格也呈上涨态势。前三个月，中国商品房平均销售价格为每平方米二千五百十元，同比增长百分之五点。住房投资增加和建设加快增加了供给，满足了消费需求。季度，中国完成房地产开发投资千二百八十五亿元，同比增长百分之三十四点九。全国房地产开发实际到位资金二千三百四十七亿元，比去年同期增长百分之四十三，高于同期房地产开发投资增幅八点个百分点。在投资强劲拉动下，今年以来，房地产竣工面积保持了百分之四十以上增长速度。季度，商品住宅竣工面积为二千四百五十九万平方米，同比增长百分之四十四点三。三月份，竣工面积分类指数比去年同期上升八点九点，是拉动国房景气指数整体水平上升主要原因。不仅是竣工面积在增加，房地产种类也丰富多样。房地产开发商对市场需求进行了细分，他们针对不同消费能力不同消费偏好消费者推出了各式各样房产。有针对年轻工薪族推出精装修小户型，有迎合人们对居住环境关注推出各种生态型小区，还有为老年人安度晚年推出夕阳红型小区。对我国年房地产市场预测根据以上分析，各种迹象表明年我国经济将持续快速增长，城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需政策，都为房地产业发展注入了新活力，在诸多利好因素驱动下，房地产业将继续保持较高位运行状态。根据十五规划，到年，我国城市人均住宅建筑面积要达到平方米，户均达平方米，目前距这目标有定差距，住宅需求旺盛，住宅建设仍是年投资重点和热点。国家计委社科院等部门在对年经济发展预测明显表示出乐观，认为国家宏观经济将持续快速发展，这更加坚定了开发商对方地产市场预期信心，他们认为未来段时间中国住宅写字楼宾馆饭店及大型公共设施和场馆会有大量干需求，在年定会继续增加开发力度。因此，房地产投资会继续增长。年个人购买继续成主流，房价平稳运行。根据国家有关部门统计，过去年我商品住宅大部分都销售给了个人，到年月份，我国个人购买商品住宅占到商品房销售，已经成为市场购买主体，随着居民收入不断提高和消费物价稳定，人们对上平房购买力也在不断增强，有家庭甚至开始购买第二套住宅以用作投资，个市场竞争激烈，而本项目所在曲江旅游度假开发区，虽然增值潜力巨主要是由于居住支出中水电燃料及其他费用上涨了食品类衣着类家庭设备用品及服务类支出分别增长和。非消费性支出及服务消费增长超过消费性支出增长。季度全国城镇居民月人均非消费性支出为元，比去年同期增长了。其中购房与建房支出为元，增长社会保障支出为元，增长。消费倾向略有增强季度消费倾向即消费支出总额除以可支配收入总额为，比去年同期提高个百分点。季度全国城镇居民家庭收支情况如下表项目实际数元增长速度月人均总收入其中人均可支配收入工薪收入经营净收入财产性收入转移性收入二月人均总支出消费性支出购房与建房支出转移性支出财产性支出社会保障支出我国目前房地产市场状况今年以来，中国房地产市场在去年平稳运行基础上，逐渐转热。据国家统计局测算，三月份，国房景气指数达到百零七点三四，比去年同期上升三点四六点，是近三年来升幅最大月份。此间分析人士认为，购房需求加速释放是房地产市场转热动因。随着经济持续快速发展，居民收入也在不断增加，截至今年二月底，中国城乡居民储蓄突破十万亿元大关,居民消费水平也在进步提高。人们在逐步满足汽车等十万元级消费需求同时，对几十万元房地产消费需求也在不断增加。今年季度，中国累计销售商品房面积三千百二十五万平方米，同比增长百分之四十五点二，增幅比去年同期增加二十七点七个百分点，是近几年同期最高值。随着商品房持续旺销，商品房平均销第部分总论项目提出的背景伴随着西部大开发的步伐，西安市作为西部开发的桥头堡，城市化进程的速度加快，带动了西安市经济的快速发展，同时也加紧了西安市住房的紧缺。为了使西安市经济更加快速的发展和有效改善西安市人民的住房条件，市政府做出了开发曲江旅游度假区的决定，我公司积极响应市政府的号召，投入到开发曲江旅游度假区的建设中来，为了改善曲江旅游度假区的环境，为了满足部分高收入阶层的住房需求，我公司在已成功开发了多个项目的基础上，同时也为开拓市场，提出了曲江春晓苑项目。部全部全部全部财务评价指标商品房投资利润率商品房投资利税率全部投资内部收益率税前全部投资回收期税前全部投资内部收益率税后全部投资回收期税后资本金内部收益率税前资本金内部收益率税后年年二存在问题及建议项目地块所处位置市政配套设施配套不完善，自然环境较差，周围住宅环境还不成熟，人气不旺。我们项目定为高级住宅小区，因此不但要搞好小区内环境，同时也要注意小区周围环境，努力给客户营造优雅健康居住环境。在营销策划中我们要想方设法聚集人气，给销售增添砝码。目前在南郊有很多与本项目同档次楼盘在开发，项目竞争压力较大，对此我们要做好项目差异化定为，在楼盘中有所创新，来减缓项目竞争压力。据上分析，目前我国房地产市场过热苗头已经出现，因此我们有必要密切注意国家宏观政策调整，对不利于本相项目政策法规做好应对措施。据消息灵通人士介绍，央行有可能对房地产贷款政策做出调整，调整后政策对开发商和购房者融资能力都有定影响，因此我们在安排好项目开发资金。保证项目融资能力同时，提供给客户更多信用条件来促进项目销售。现出九五以来相对强势，但这并不表示当前经济已经过热。主要理由有以下几点当前宏观经济尚未摆脱调整型增长趋势，继续上行面临明显压力。结构性和体制性矛盾依然存在，并继续对经济增长形成压力。当前经济增长率尚未达到过热标准。物价回升更多受短期性因素作用，并不是内在需求明显增强结果。年国内生产总值情况。国民经济持续较快增长。全年国内生产总值跃上万亿元新台阶,达到亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。图国内生产总值突破万亿元价格总水平小幅下降。全国居民消费价格总水平比上年下降。其中，城市下降农村下降。商品零售价格下降。工业品出厂价格下降。原材料燃料动力购进价格下降。固定资产投资价格上涨。居民消费价格中，服务价格上涨。固定资产投资固定资产投资快速增长。全年全社会固定资产投资亿元，首次突破万第部分总论项目提出背景伴随着西部大开发步伐，西安市作为西部开发桥头堡，城市化进程速度加快，带动了西安市经济快速发展，同时也加紧了西安市住房紧缺。为了使西安市经济更加快速发展和有效改善西安市人民住房条件，市政府做出了开发曲江旅游度假区决定，我公司积极响应市政府号召，投入到开发曲江旅游度假区建设中来，为了改善曲江旅游度假区环境，为了满足部分高收入阶层住房需求，我公司在已成功开发了多个项目基础上，同时也为开拓市场，提出了曲江春晓苑项目。二项目可性研究依据项目建议书初步可行性研究报告及其批复文件国家与地方经济和社会发展状况及规划，行业部门发展状况及规划国家有关法律法规及政策国家有关建设方面标准规范定额其它有关依据资料。三项目概况项目名称曲江春晓苑高级住宅小区地点该项目位于曲江旅游度假区曲江水厂东侧开发商简介西安市城市建设投资有限责任公司成立于年月，由西安市建委牵头城建各相关部门市规划局房管局公用事业局交通局市政局土地局等入股，另外吸收部分国有大中型企业西安高科集团公司市投资公司等和民营企业共同出资，并坚持国有控股，共同组建公司，公司注册资本金万元。公司经营范围为接受城建主管部门委托，从事城市建设资金筹措，进行城建项目招商引资与咨询服务,城建项目投资建设与经营管理房地产开发与经营高科技产品开发国内贸易与投资等。公司自成立以来，经过科学管理规范运作积极开拓，取得了较好经济效益和社会效益，主要在旧城改造项目经济适用房项目基础设施项目和土地开发项目等方面做出了积极贡献。项目所在地周围环境状况项目地处曲江旅游度假区，南依少陵原，北望大雁塔，与秦二世墓寒窖相距不足二公里。项目地势较高，视野开阔，名胜古迹尽收眼底。项目有关技术经济指标指标规划用地亩占地面积平方米建筑面积平方米容积率绿化率建筑密度车位个户数户四项目开发建设必要性市场需要西安市人均住房面积不足。年西安市城镇居民人均居住面积近为平方米,年人均居住面积也不超过平方米,要达到平方米标准,需要增建万平方米住宅,即使在年达到人均平方米,每年至少需要建设万平方米而最近五年年平均开发量仅多万平方米,显示解决基本需求任重而道远。而曲江春晓苑高级住宅小区建设可以满足部分较高收入家庭住房需求，为改善我市目前住房状况作出定贡献。环境需要项目用地目前为阶梯状耕地，地势南高北低，平均高差米，大地方用计算办法和费用标准，以及国家公布物价指数进行估算，可行研究财务评价有关取费要求和本项目设计方案确定建筑面积结构建设标准，估算出项目总投资为万元。七项目进度计划本项目从年月日开始到年月底结束，历时年。年月底完成项目前期工作，年月至年月底完成第批建设，年月初至年