占地公顷，包括中医理疗中心温泉洗浴中心药膳以及音乐氧吧等内容。岛南部康体休闲区，占地公顷，主要由阳光康体中心沙滩浴场休闲木屋森林露营地以及网球排球等运动场地组成。地理位置优越，交通运输发达，是我国南方重要交通枢纽。素有被火车拖来城市之称，京广浙赣湘黔三大铁路干线在这里交汇，与北方铁路枢纽城市郑州并称北郑南株。火车站是全国五大客货运输特级站之，平均每分钟接发列车次，北站是中国南方最大货运编组站同时也为特等站，日均办理车辆，解编辆，为铁路双特等站城市。同时，武广高速铁路在设等站，沪昆高速铁路在境内醴陵设站市内交通便利,座大桥横跨湘江,湘江五桥红港大桥湘江四桥天元大桥芦淞区建设路和天元区长江路形成城市内环线,响石路响田路东环路南环路西环路条路，东湖田心红旗座大型城市立交桥，湘江二桥石峰大桥湘江三桥建宁大桥两座跨湘江大桥形成城市中环线。公路四通八达，国道国道省道京珠高速公路醴潭高速公路沪昆高速公路及规划中京珠高速复线上瑞高速公路和连接闽南赣南湘南三南公路都在境内穿过，全长公里长株高速公路使得和省会长沙距离更近。绕城而过长江第二大支流湘江，四季通航，沿江上溯衡阳广西，下通洞庭湖长江，港为省八大港之。千吨级船舶顺湘江经长江通上海达世界各地。空运方面，距黄花国际机场公里，经长株高速公路二十五分钟可以到达。建设中衡茶吉铁路和衡炎高速公路开通后，将县县通铁路，县县通高速公路，交通强市地位进步巩固。大点物流公司都在北区那边主要为化工冶金南方集团南车集团唐人神太子奶货运集中点还是在芦淞区大市场不远服装等货运也有数十家物流货运公司第三篇市场调查分析与市场定位市经济发展现状年，面对极其严峻复杂国内外环境，在国家实施应对国际金融危机揽子计划和市委市政府全面落实保二争科学跨越战略有力带动下，全市经济快速实现型反转，回升速度超出年度预期，总体发展形势积极向好。全年各项经济社会发展预期目标全面实现，提前年实现十五规划确定四个目标。总体形势积极向好，快速实现型反转经济总量实现千亿跨越。年全市实现地区生产总值亿元，增长，成为继长沙阳常德和衡阳之后第五个，中部六省非省会城市第九个过千亿元市州。提前年实现十五规划确定四个目标。经济快速实现型反转。二三次产业竞相发展，非农产业贡献增强农村经济稳定发展。年，全市产业实现增加值亿元，增长，较上年回落个百分点。第二产业回升加快。年，全市第二产业实现增加值亿元，增长，较上年提高个百分点。是工业经济稳步回升。二是建筑业恢复增长。第三产业提质增速。年，全市第三产业实现增加值亿元，增长，较上年提高个百分点。第三产业对全市经济增长贡献率为，较上年提高个百分点，拉动全市经济增长个百分点。三投资消费大幅增长，启动内需成效明显项目投资增长强劲。年，全市完成全社会固定资产投资亿元，增长，较上年提高个百分点。城镇投资完成亿元，增长，农村投资亿元，增长。城镇投资中产业投资亿元二产业投资亿元三产业投资亿元，分别增长和。投资对全市经济增长贡献率达到，拉动增长个百分点。居民消费持续升温。全市实现社会消费品零售总额亿元，增长，扣除价格实际增长，同比加快个百分点，其中城市市场加快百分点，农村市场加快个百分点。最终消费对全市经济增长贡献率为，拉动增长个百分点。四经济效益稳步提高，人民生活继续改善经济效益稳步提高。是财政收入逆势增长。全年完成财政收入亿元，增长，二是企业效益逐步改善。全市规模工业实现业务收入亿元，增长三是城乡居民收入稳步增长。全市城镇居民人均可支配收入元，增长，其中工资性收入和财产性收入增长较多农民人均纯收入元，增长，其中工资性收入和转移性收入增长较多。人民生活继续改善。城市面貌焕然新，市民居住环境明显改善。五发展要素保障有力，城市品位显著提升发展要素保障有力。是金融市场加快发展。全市各项贷款余额突破亿元，二是建设用地较为充分。全年上报用地项目余项，面积为上年倍，批回用地面积大幅超过上年水平。三是招商引资形势较好。全年实际利用外资亿美元，增长，引进省外境内资金亿元，增长。成功引进深圳华强投资亿元中国迪斯尼文化产业项目落户并开工建设。城市品位大幅提升。城区人口达到万，建成区面积达到平方公里，全市城镇化率达到，同比提高个百分点。提前年实现双百城市目标。创建国家卫生城市举成功。城市绿化再度升温，城市绿化覆盖率为，人均公共绿地面积平方米。关停重金属污染和造纸企业家，取缔十五小企业家。全市新建座污水处理厂，结束污水直排历史。衡炎高速建成通车，实现了县县通高速目标。武广高速正式通车，西站投入运营。县域经济增势强劲。县域经济发展较为强劲，主要表现为工业投资消费强力支撑。六经济结构稳步调整，综合能耗大幅下降经济结构继续调整。年，三次产业结构由上年调整为。产业比重下降个百分点，二三产业比重将分别提高个和个百分点。年国民经济主要统计指标指标名称计量单位年比上年增长人口和居民生活年底总人口万人其中市镇人口万人城镇居民人均可支配元收入城镇居民人均消费性支出元城镇居民恩格尔系数农村居民人均收入元农村居民人均生活消费总支出元农村居民恩格尔系数居民消费价格总指数上年为经济增长为城镇居民外出旅游创造了客观条件,据统计省年旅游收入已超则种植多种草药类植物。游客由岛北部西侧码头上岸，沿环形游览线由北向南游览。岛北灵洲祈福园，占地面积约公顷，构筑物以自然石材为主要材料，包括石廊石柱阵列和祈福石等内容。岛中部中医文化园，总用地面积为公顷，主要由草药园药王谷中医文化街三部分组成。岛中部偏南休养度假区，占地公顷，包括中医理疗中心温泉洗浴中心药膳以及音乐氧吧等内容。岛南部康体休闲区，占地公顷，主要由阳光康体中心沙滩浴场休闲木屋森林露营地以及网球排球等运动场地组成。地理位置优越，交通运输发达，是我国南方重要交通枢纽。素有被火车拖来城市之称，京广浙赣湘黔三大铁路干线在这里交汇，与北方铁路枢纽城市郑州并称北郑南株。火车站是全国五大客货运输特级站之，平均每分钟接发列车次，北站是中国南方最大货运编组站同时也为特等站，日均办理车辆，解编辆，为铁路双特等站城市。同时，武广高速铁路在设等站，沪昆高速铁路在境内醴陵设站市内交通便利,座大桥横跨湘江,湘江五桥红港大桥湘江四桥天元大桥芦淞区建设路和天元区长江路形成城市内环线,响石路响田路东环路南环路西环路条路，东湖田心红旗座大型城市立交桥，湘江二桥石峰大桥湘江三桥建宁大桥两座跨湘江大桥形成城市中环线。公路四通八达，国道国道省道京珠高速公路醴潭高速公路沪昆高速公路及规划中京珠高速复线上瑞高速公路和连接闽南赣南湘南三南公路都在境内穿过，全长公里长株高速公路使得和省会长沙距离更近。绕城而过长江第二大支流湘江，四季通航，沿江上溯衡阳广西，下通洞庭湖长江，港为省八大港之。千吨级船舶顺湘江经长江通上海达世界各地。空运方面，距黄花国际机场公里，经长株高速公路二十五分钟可以到达。建设中衡茶吉铁路和衡炎高速公路开通后，将县县通铁路，县县通高速公路，交通强市地位进步巩固。大点物流公司都在北区那边主要为化工冶金南方集团南车集团唐人神太子奶货运集中点还是在芦淞区大市场不远服装等货运也有数十家物流货运公司第三篇市场调查分第篇总论项目名称及概况项目名称金洲岛旅游开发中心项目主办单位市有限责任公司项目概况本项目位于县三门镇湖坪村与堂市乡湖塘村交界处，东面的湘江，水面宽广，鳞波荡漾三面环水，地理位置优越，公产品促本销售出租数量产品促本收入总量万元产品促本交易率结论项目促本交易率，小于行业基准促销率，因此项目抗风险能力较强。盈亏平衡图如下千万元销售收入销售量万平方米盈亏平衡图敏感性分析本项目敏感性分析按单因素变化进行分析，影响因素主要分析了销售收入影响出租包括客房影响固定资产投资成本影响，如下影响因素因素异动财务净现值万元变动后变动前净现值异动销售收入出租收入经营状况固定投资成本净现值变化率经营状况敏感度成本敏感度产权销售敏感度因子变化率敏感性分析示意图棕上，销售收入经营状况出租收入固定资产投资成本对本项目经济效益影响大小顺序依次是经营状况出租收入销售收入固定资产投资成本。根据经济因子变化，财务净现值均大于零，故从敏感性分析项目是可行。第八篇综合评价与结论通过以上对本项目技术及国民经济和财务效益计算分析结论表明，投资开发钓鱼台国际饭店暂定名项目，经济技术上是可行，各项经济财务指标也均符合国家酒店旅游业项目建设有关标准。可以预计，本项目实施，将为市酒店服务业起到很好领路作用，并为市城市品位和城市综合竞争力将有大大提升作用。建议本项目尽快立项实施。项目总投资使用与资金筹措表表单位万元序号项目第年第年第年第年第年第年第年第年合计投资总额建设投资建设期利息流动资金资金筹措自筹资金土地出让收入贷款融资收入表表单位万元序号项目第年第年第年第年第年第年第年第年合计商住综合用地销售量亩单价万元收入营业税总成本费用估算表表单位万元序号项目第年第年第年第年第年第年第年第年合计工程成本静态建设期利息财务费用鉴证及销售费土地报批费总成本费用经营成本工程成本动态财务费用利润与利润分配表表单位万元序号项目第年第年第年第年第年第年第年第年合计收入营业税及附加总成本费用利润总额补前期亏损所得税净利润项目投资现金流量表表单位万元序号项目第年第年第年第年第年第年第年第年合计现金流入收入现金流出建设投资经营成本营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标项目投资财务内部收益率所得税前项目投资回收期年所得税前投资财务净现值万元所得税前贷款还本付息计算表表单位万元序号项目第年第年第年第年第年第年第年第年合计贷款年初借款累计本年借款本年应计利息其中建设期利息本年还本本年付息还本付息资金来源利润成本中利息其他计算指标利息备付率偿债备付率贷款年利率贷款偿还期年人口迅速扩增高潮，但随着大都市区定位出台及交通网络构建，以及经济快速发展，城市化进程加快，城市化水平将不断提高，在市城市总体规划年年，建设特大城市发展方向年城市人口规模达到万，城市建设用地规模达到平方公里年城市人口规模达到万，城市建设用地规模达到平方公里。城市发展对酒店服务要求在这总体规划中，到年，城市规划区总面积达到平方公里。城市建设用地向西依托大道西环路形成河西新区向北沿长株高速公路和莲易高等级公路形成田心龙头铺新区向东沿东环北路和新塘路形成金钩山大丰桂花新区向南沿枫溪路和南环路形成枫溪新区。构成江两岸双中心，两主五次七主团城市空间结构。立足带动经济整体发展，将建成三大区域性经贸交流中心，即