程管道结构设计规范给水排水管道工程施工及验收规范城市道路交通规划设计规范城市用地分类与规划建设用地标准住宅设计规范年版城市道路和建筑物无障碍设计规范住宅建筑规范城市规划行政执法手册保定市规划局高层建筑混凝土结构技术规程民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范屋面工程设计规范高层民用建筑设计防火规范年版屋面工程技术规范建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准版建筑节能工程施工质量验收规范建筑抗震设计规范建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑地基处理技术规范砌体结构设计规范建筑结构可靠度设计统标准有关技术资料总体布局本项目设计顺应地形不拘格，保持了建筑错落之美。在建筑规划设计上，博采众长贯风格，以追求完美态度，把每个细节做到极致。总体布局本项目地块内北边建栋地上层地下层住宅楼，南边建栋层局部层住宅楼。本项目机动车停车位设在地面，并用该项目北边惠东小区地下停车库，居委会物业管理等公建设施也并用该项目北惠东小区地下停车库。整个小区结构清晰，各功能互不干扰又相互依赖，从而形成布局合理，配套设施齐全，环境优美小区。本项目设有个出入口，出入口位于项目区北侧。项目区内依自然地势而建，以双向单车道道路为主两侧为人行道，宽车流人流交汇处设机动车减速带，并设置醒目减速或慢速行驶等警告标志。二绿化景观结构项目区内绿化以团条点相结合形式组成，建立以本地乔灌木为主绿化体系，并积极引进建筑立体绿化体系。整个布局给人以强烈时空感与流动感，为居民提供个休闲观赏活动场所。单体设计在单体住宅设计上，充分考虑易县气候特点，争取了住宅南北朝向，符合当地居民居住习惯。住宅庭院做适当围合设计，通过建筑立面色彩材料檐口等外部特征变化和组团入口标识庭院小品设置增强识别性组团平面布置紧凑，空间尺度适宜，庭院空间多样化。竖向规划规划片区竖向规划在满足建筑物布置道路交通地面排水工程管线敷设等工程需要前提下，结合周边现状地形尽量减少土方工程量以降低工程造价。规划片区内各地块地面水向道路排除，室外地坪向项目区路宅间路方向找坡以排除地面水，雨水入道路下雨水管道。工程项目内容根据初步规划方案主要项目如下表内容序号项目内容说明土建工程建筑面积给排水工程给排水管道化粪池消防工程室内室外变配电及照明工程变配电室，变配电设备及照明通讯工程电话及有线宽带配线供暖工程住宅楼室外工程室外绿化及道路硬化表构筑物表序号建构筑物名称建筑面积层数结构类型数量栋备注地上建筑高层住宅楼框剪结构多层住宅楼框架结构地下建筑框剪结构公建及设备用房合计公建设施地下公建及设备用房包括值班室消防控制中心燃气调压站变配电室给水加压站消防泵房换热站等。表配套公建设施览表序号项目名称建筑面积结构类型备注配套公建值班室框架结构位于地下层消防控制中心框架结构位于地下层小计设备用房燃气调压站框架结构位于地下层变配电室框架结构位于地下层换热站框架结构位于地下层给水加压站框架结构位于地下层消防泵房框架结构位于地下层小计消防水池钢混结构座地下构筑物建筑设计规划要求本次工程住宅设计户型有以上三室两厅两卫厨户型两室两厅卫厨户型教育费附加地方教育费附加按营业税额征计，经计算本项目教育费附加为万元。本设计规范住宅建筑规范城市规划行政执法手册保定市规划局高层建筑混凝土结构技术规程民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范屋面工程设计规范高层民用建筑设计防火规范年版屋面工程技术规范建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准版建筑节能工程施工质量验收规范建筑抗震设计规范建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑地基处理技术规范砌体结构设计规范建筑结构可靠度设计统标准有关技术资料总体布局本项目设计顺应地形不拘格，保持了建筑错落之美。在建筑规划设计上，博采众长贯风格，以追求完美态度，把每个细节做到极致。总体布局本项目地块内北边建栋地上层地下层住宅楼，南边建栋层局部层住宅楼。本项目机动车停车位设在地面，并用该项目北边惠东小区地下停车库，居委会物业管理等公建设施也并用该项目北边惠东小区地下停车库。整个小区结构清晰，各功能互不干扰又相互依赖，从而形成布局合理，配套设施齐全，环境优美小区。本项目设有个出入口，出入口位于项目区北侧。项目区内依自然地势而建，以双向单车道道路为主两侧为申报单位及项目概况防止或尽量减少项目对地区社会文化造成损毁。序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体支持无当地组织机构支持无当地技术文化条件适应无第十章结论本项目是依据易县城市总体规划，按照统规划合理布局综合开发配套建设原则实施建设个房地产开发项目。本项目体现以人为本规划原则，科学合理先进人性健康生态化设计理念。本项目建设，不仅有利于合理利用城市土地，优化城市布局，落实城市规划，而且有利于改善易县人民群众居住品质，提升城市形象，加快城市现代化进程，有利于扩大内需，促进经济增长，推动城市经济发展和社会进步，同时也有利于和谐社会构建。从项目经济分析来看，总投资收益率和项目资本金净利润率较好，经济效益明显。但由于项目经济评价指标所采用数据大部分来自预测和估算，具有定程度不确定性。建设单位应对建设或投资运营期潜在风险采取回避转移分担和自担措施。综上所述，本项目投资方向明确，市场前景较好，经济社会环境效益明显，故项目是可行。，设计基本地震加速度为，第二组。项目建设内容和规模本项目总占地亩，总建筑面积含地下建筑面积。地上建筑面积，住宅建筑面积，储藏室建筑面积。居民户数户，居民人数人。地下公建及设备用房建筑面积。容积率，建筑密度，绿地率。道路广场及活动场地面积，自行车车棚面积，消防水池座，垃圾台座。拟建项目地块内北边建栋地上层地下层住宅楼，南边建栋层局部层住宅楼。居委会物业管理等地上公建与该项目北边惠东小区合用地下公建及设备用房包括值班室消防控制中心变配电室燃气调压站给水加压站消防泵房换热站等。项目工程设计方案项目设计原则及预期目标建筑设计原则以易县县城总体规划为设计依据，改善城市居民居住条件和美化易县城市环境为设计主题。总体设计应具有超前意识，高起点新理念高标准，既体现易县历史文化传统自然与人文景观特色，又要反映现代城市风貌，因地制宜科学规划，合理布局。目录第章申报单位及项目概况项目名称性质及承办单位项目名称项目性质承办单位概况项目概况项目申请报告编制依据项目建设背景建设地点建设条件项目建设内容和规模项目工程设计方案太阳能利用项目基础设施配套工程劳动安全卫生与消防组织结构与劳动定员项目实施进度与招标项目建设投资规模及资金筹措方案结论第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能节能节能原则节能设计依据项目能源消耗种类和数量分析节能措施建筑节能措施太阳能利用电气节能设备节能节水节水原则与要求节水措施节能管理措施节能效果分析第五章建设用地分析项目选址及用地方案项目选址建设规模土地利用合理性分析征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析编制依据生态环境影响分析周围环境状况主要污染及防护措施绿化及环境卫生第七章投资估算与资金筹措编制依据建设投资估算资金筹措及投资计划第八章经济影响分析评价依据评价方法和参数依据财务会计依据数据认可销售收入营业税金及附加盈利能力分析第九章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析社会风险分析第十章结论附表投资估算及财务分析表附件企业法人营业执照企业组织机构代码证房地产开发资质证书土地使用证附图易县鑫苑东区建设项目规划总平面图第章申报单位及项目概况项目名称性质及承办单位项目名称易县鑫苑东区建设项目项目性质新建承办单位概况承办单位易县鸿华房地产开发有限公司法人代表董俊水法定地址易县朝阳西路易水公寓院内注册资本伍佰陆拾万元公司类型有限责任公司企业概况易县鸿华房地产开发有限公司成立于年，公司注册资本伍佰陆拾万元。从业人员人，投资项目主要有易水职工公寓，庆园小区，和平小区，迎晖小区，西花园小区，亚澜家苑，新华书店商办楼住宅楼，滨河商住楼，圣鑫园区等，总开发面积约万平方米。项目概况项目申请报告编制依据国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投号河北省发展和改革委员会关于转发国家发展改革委员会关于发布项目申请报告通用文本通知通知冀发改投资号国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版关于发布房地产开发项目经济评价方法通知建标号易县城市总体规划河北省年建筑安装工程概算定额项目建设背景为加快旧城改造步伐，进步改善居民居住环境，按照省委省政府关于在全省开展城镇面貌三年大变样活动通知冀办号和市委市政府关于城市面貌三年大变样项目。建设地点本项目地址位于易县惠东小区南侧，项目东至易棉麻公司用地东边界，南至棉麻公司边界，西至南环小区用地边界，北至惠东小区用地边界。本次工程建设项目总占地亩。项目所需水电气暖等公用设施齐全，附近建有电网供水管网燃气管道以及供暖管网，可直接接入。建设条件自然地理位置易县位于东经北纬，地处河北省中部，太行山东麓北端，华北平原西北边缘，易县位于保定市北部，北部及东北部与涞水县相连，南部与徐水县满城县接壤，西部与涞源县毗邻，东部与定兴交界。境内地貌，有山地丘陵平原三种类型。从西向东南由山势陡峻逐趋平缓，境内深山区和浅山区，在海拔米之间，约占平方公里。境内主要有北易水中易水南易水漕河和拒马河五条主要河流。气象条件易县属东部季风区，暖温带半干旱地区，大陆性季风气侯特点显著，四季特征分明，春季干燥多风夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，年平均气温，最热日平均，风速冬季平均米秒，夏季平均米秒，冬季日照，最大冻土深度为厘米，当地极端最低气温，最高气温，冬季采暖室外温度，地震裂度为度，多年平均降水量，平均无霜期天，年最长结冻日天。工程水文地质易县位于太行山脚下，境内有河流排水沟较多，几条大河流自西向东贯穿全县。境内河流有长年过境河流拒马河中易水河，季节性河流有北易水河漕河暴河等五大河流，县内有大中小型水库十五座。其中大型水库两座，中型水库二座，总库容量亿立方米。大气降水平均亿立方米。多年平均降水量。降水量较小，年际变化大，年内分配不均，月份降水量占全年总量，且多集中于月下旬到月中旬，年平均蒸发量，为年平均水量倍。交通条件易县虽属山区，但交通运输十分方便，铁路公路齐备，京源铁路从北部穿过，高易铁路与京广铁路相连。公路四通八达，京广西线津同易保易定泥岭良川等主要干线交汇于县城，乡村公路纵横交错。本项目位于易县惠东小