界贸易组织大门徐徐打开，以及西部大开发进行，成都房地产已经成为发展潜力巨大产业，它需求量将随着中产阶层增加而变大。同时，它相关带动效应强，对国家经济增长具有直接推动作用。而启动住宅市场，更是国家大力开拓国内消费需求突破口。有关专家分析到，我国宏观经济形势好转对我国房地产行业产生深远影响。随着住房制度进步改革，房地产市场正在酝酿着无穷无尽生机活力。国家新降税降息，将是新轮房地产高潮到来前先兆。仍何个有眼光和有抱负房地产开发商都不会错过这个千栽难逢好机遇。第二章成都房地产市场形式分析现阶段成都房地产市场情况和特点成都房地产市场有着独特个性，通过对成都市中高档住宅市场基本状况调查，可以对本市房地产市场特点做以下总结用于开发地块面积普遍偏小，规模大小区不多，容积率偏高，建筑密度大。由于大多数开发商利用所处区域位于市区，各种配套齐备特点来减少小区公建设施，以降低成本。房地产已经进入了概念地产运作阶段，概念地产最大特点就是引导消费激活市场，开发商在开发过程中尽可能地释放各自楼盘能量，展示与众不同个性，以此赢得更多消费者。房地产开发商普遍对小区房屋外观比较注重，大多选择利用瓷砖外墙铝合金窗防盗门使小区规划建设得整洁美观明快，同时还普遍利用沿街商业铺面获得巨额利润。随着西部大开发进行和中国加入世界贸易组织，房地产竞争在成都日趋激烈。外地开发商纷纷入主成都进行规模化开发，对本地开发商构成了巨大压力。同时，可供开发地块正在减少，特别是环路以内更是少之又少。二成都市房地产市场需求特点和状况调查结果还显示出如下成都市房地产市场需求状况特点消费者对住宅需求状况，对位置考虑居多，占，对价格考虑占，对交通考虑占，对小区环境优美占，对户型考虑占，房屋质量好坏考虑占。通过数据分析可以发现，消费者对于价格敏感度已经减弱，而更多追求是对住宅地理环境和交通环境等综合因素考虑。这方面证明成都房地产市场已经成熟，消费者对商品放经济承受力有所提高。另方面也显示了现代住房条件正向国际化标准靠拢。我市商品房价格趋向成熟和稳定，而且中档价格商品房正在占据主流。从数据显示结果来看，中档住宅每套价格在万到万，高档住宅价格在万到万。通过调查，样本倾向于选择跃层式房屋，愿意选择庭院式别墅，愿意选择普通多层住宅，还有调查样本愿意选择高层电梯公寓，愿意选择复式房屋。这些数据说明，我市市民对不同户型住宅爱好和接受比较平均，这种情况对很多房地产开发商发展带来了空间，可以延缓开发商在户型上激烈竞争，避免盲目投资。在整个中档价格户型中，跃层式是目前比较受欢迎种样式。如表格所示不同收入阶层对房屋结构期望选择偏好比较房屋结构平均个人月收入元平均家庭月收入元普通多层单元房复层高层电梯公寓庭院式别墅跃层式其他调查显示另外个结果就是，被访者希望选择三室二厅户型，愿意选择四室二厅，三室厅选择率为，三种户型期望选择绿总计达左右。这些结果表明，传统二室厅二室二厅户型正在被抛弃，消费者更希望在更为广阔和相对空间生活与学习。不同收入阶层对房屋户型期望选择偏好比较房屋结构平均个人月收入元家权平均家庭月收入元二室厅二室二厅三室二厅三室厅四室厅四室二厅被访者对配套功能需求，人希望有个大阳台，需要双卫生间，需要书房，对电脑网络布线提及率为，车库为，屋顶花园电梯和工作提及率只占左右。这些数据表明，人们在对住房要求中，对私人空间更加讲究。不同收入阶层对住宅配套功能期望选择偏好比较房屋结构平均个人月收入元平均家庭月收入元双卫生间书房工作室大阳台电梯屋顶花园车库电脑网络布线在装修要求上，人愿意清水房自己装修，有愿意由房地产公司同装修，有愿意由房地产公司部分装修，其余自己装修，有愿意由房地产公司同装修卫生间和厨房，只有人愿意自己装修卫生间和厨房。这说明在装修问题上我市消费者自主性较强。不同收入阶层对住宅配套功能期望选择偏好比较房屋结构平均个人月收入元平均家庭月收入元清水房全部自己装修全部有房地产公司统装修房地产公司对卫厨统装修卫生间厨房自己装修房地产公司部分装修其他形式对于居住地结构环境和周边环境，最重要是绿化和草坪，对此提出要求占，对周围医疗条件认同占，对教育条件要求占，对超市要求占，对公交车站要求占。这些数据充分说明人们对生态环境和人文居住环境重视程度。不同收入阶层对住宅街区环境期望选择偏好比较房屋市广大对市西国宏观经济形势好转对我国房地产行业产生深远影响。随着住房制度进步改革，房地产市场正在酝酿着无穷无尽生机活力。国家新降税降息，将是新轮房地产高潮到来前先兆。仍何个有眼光和有抱负房地产开发商都不会错过这个千栽难逢好机遇。第二章成都房地产市场形式分析现阶段成都房地产市场情况和特点成都房地产市场有着独特个性，通过对成都市中高档住宅市场基本状况调查，可以对本市房地产市场特点做以下总结用于开发地块面积普遍偏小，规模大小区不多，容积率偏高，建筑密度大。由于大多数开发商利用所处区域位于市区，各种配套齐备特点来减少小区公建设施，以降低成本。房地产已经进入了概念地产运作阶段，概念地产最大特点就是引导消费激活市场，开发商在开发过程中尽可能地释放各自楼盘能量，展示与众不同个性，以此赢得更多消费者。房地产开发商普遍对小区房屋外观比较注重，大多选择利用瓷砖外墙铝合金窗防盗门使小区规划建设得整洁美观明快，同时还普遍利用沿街商业铺面获得巨额利润。随着西部大开发进行和中国加入世界贸易组织，房地产竞争在成都日趋激烈。外地开发商纷纷入主成都进行规模化开发，对本地开发商构成了巨大压力。同时，可供开发地块正在减少，特别是环路以内更是少之又少。二成都市房地产市场需求特点和状况调查结果还显示出如下成都市房地产市场需求状况特点消费者对住宅需求状况，对位置考虑居多，占，对价格考虑占，对交通考虑占，对小区环境优美占，对户型考虑占，房屋质量好坏考虑占。通过数据分析可以发现，消费者对于价格敏感度已经减弱，而更多追求是对住宅地理环境和交通环境等综第部分项目概况项目名称锦西花园二期商品房二建设地点成都市金牛区营门口乡红色村三组三项目性质商品房住宅开发四项目主要技术指标占地面积平方米总建筑面积平方米其中总用地面积平方米净用地面积平方米代征地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米建筑密度容积率绿地率总户数大门建筑面积平方米核准通过，归档资料。未发配套工程。可以通过政府出面解决区域内居民拆迁安置，按照成都市统规划进行综合整治，营造出良好居住环境，让人们认同。三为了完成项目销售任务，要采取各种各样销售手段进行推广和销售。首先要招聘高素质销售人员，进行系统培训，向他们灌输先进销售理念，逐步改变营销手段单传统方式，通过有效营销来克服因竞争激烈所导致销售不畅。四要加大宣传策划和公关活动力度。将项目通过各种宣传媒体或不同社群活动推向社会，让社会公众形成种强势消费概念。这概念需要我们自己寻找和制造。这些概念要能体现项目整体优势，要有亲和力和煽动性，容易给人心灵造成震撼力。五项目开发周期长，自然存在可变因素。但市场形势变化以及资金筹集投放变化都是有规律可以寻找。比如开发成本过高与销售收入过低造成投资收益率偏低等情况。只要我们善于把握市场规律，就能有效控制这些可变因素。总之，风险与利润总是并存。但对于聚仁和航宇这两家经验丰富，实力强大房地产娇子来说，他们靠着敏锐市场洞察力，坚韧有效市场控制力，可以让任何风险都归于风平浪静。后记在完成了本项目计划书并提交给贵行后，我们对该项目前景更加充满信心。最后，我们向贵行领导和全体员工表达聚仁房产和航宇房产良好祝愿，并欢迎你您们光临我司。在入世与西部大开发良好环境之下，在本项目开发诸多有利条件下，在平等互利原则下，我们真诚希望我们双方能够携手共同前进，为西部大开发，为四川经济腾飞和成都城市繁荣作出贡献,祝贵行取得更加优异成绩,年月建多功能规范化小区转化。通过导入整合资源规划思路，按照人与自然生态和谐共存物质需求与精神需求紧密结合运行方式进行规模开发。突出以人为本表现个性设计理念，在规划居住区范围内对住宅市政和公建配套等设施进行总体优化规划设计，般会在理想地块上进行深度开发，而必要条件就是交通便捷配套齐全功能优化。生态化在于住宅关注生态环保，小区绿化性强，充分体现人与自然和谐相处概念。要充分解决人们对空气绿化阳光以及园林景观等功能需求，达到居住环境功能优化，汇聚更多人气，推动住宅小区尽快成型智能化是指住宅除了硬件设施投入，增强功能优化设计，更把导入优秀物业管理作为小区开发软件。房地产开发必须要和人们消费需求保持致从浅显意义来说，商品房住宅是为了满足人们住房消费需求而存在。它当然应该和人们消费观念保持致。从更深层次意义来说，房地产开发商要和人们消费需求保持致，不仅要主动了解不同时期不同阶段人第部分项目概况项目名称锦西花园二期商品房二建设地点成都市金牛区营门口乡红色村三组三项目性质商品房住宅开发四项目主要技术指标占地面积平方米总建筑面积平方米其中总用地面积平方米净用地面积平方米代征地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米建筑密度容积率绿地率总户数大门建筑面积平方米核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,地下停车库建筑面积平方米地下小气车停车库车位数个地下自行车停车位数个室外小汽车停车位数个商铺平方米物管平方米住宅平方米五开发建设条件土地权属明晰开发手续齐备场地拆迁基本结束外部条件基本具备六项目开发商简介公司名称四川聚仁房地产有限公司成都航宇房地产有限公司法人代表聚仁房产王松江航宇房产郭航法定地址聚仁房产成都市蜀汉中路号宏亚大厦航宇房产成都市成华区万年场双桥三幢注册资本聚仁房产万元人民币航宇房产万人民币经营范围聚仁房地产开发物业管理装修等业务航宇房地产开发物业管理等业务公司简介四川聚仁房地产开发有限公司是由省建委批准，省工商局登记注册，具有房地产三级开发资质房地产开发经营专业公司。公司成立于年月日。经过不断发展，公司已经具备了科学管理体系和现代化企业运行机制，汇纳了业界精英。公司股东及高层管理人员均具备本科以上学历，在北京上海成都等地从事多年经营，并创下骄人经营业绩，已开发项目锦西花园期平方米，已实现销售。现正在开发有平方米。成都航宇房地产发展有限公司是由成都市建委批准成都市工商局批准注册房地产经营企业。注册资金万元，实收资金万元。开发项目有锦江公寓千和苑兴隆苑东西。已开发完成平方米，现正在开发有平方米。七项目效益分析锦西花园二期项目是聚仁公司和航宇公司经过认真全面地市场调查分析国家政策和相关市场环境，认真总结锦西花园三期项目和其他项目成功经验基础上顺应现代居家呼唤开发精品住宅小区，因而准备工作充分，符合市场竞争规律和房地产发展形式，符合国家有关政策和