中心设施，其中大会议厅面积不小于平方米。拥有规模合理配置符合较高专业化程度公共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于平方米。健康娱乐设施分区相对集中，并有根据市场化而进行适当调整空间。拥有较为完善员工及后勤服务设施。拥有符合高星级酒店标准停车场地所。三设计规范防火设计应符合高层民用建筑设计防火规范规定。设在高层建筑内汽车停车库，其设计应符合现行国家标准汽车库设计防火规范规定。照明设计应符合民用建筑照明设计标准规定。建筑热工设计应符合民用建筑热工设计规范规定。项目建设标准应符合工程建设标准强制性条文。抗震应符合房屋建筑工程抗震设防管理规定。四建设布局锅炉房变压器室，应布置在首层或地下层靠外墙部位，并应设直接对外安全出口。外墙开口部位上方，应设置宽度不小于不燃烧体防火挑檐。柴油发电机房可布置在高层建筑裙房首层或地下层。高层建筑内观众厅会议厅多功能厅等人员密集场所，应设在首层或二三层。歌舞厅卡拉厅含具有卡拉功能餐厅录像厅放映厅桑拿浴室除洗浴部分外游艺厅含电子游艺厅网吧等歌舞娱乐放映游艺场所以下简称歌舞娱乐放映游艺场所，应设在首层或二三层宜靠外墙设置，不应布置在袋形走道两侧和尽端，其最大容纳人数按录像厅放映厅为人，其它场所为人计算，面积按厅室建筑面积计算。第四章项目方案内容本项目采用相应技术标准规范和县级总体规划进行酒店及附属工程建设。功能布置层接待区接待大厅民俗文化展厅商务中心票务代办服务总台交通空间会见区会见厅休息室及其附属用房餐饮区人大餐厅咖啡厅西餐厅操作间等舞会区舞弊会厅包房建设其它附属用房屋健身娱乐区健身厅棋盘室洗浴中心男宾部女宾部二层会议区多功能报告厅人会议室人会议室人会议室人会议室人会议室餐饮区民族餐厅个人餐厅个人餐厅个人餐厅个三层高档餐饮区大小包间个四至十层高档住宿区普通住宿区豪华套房行政用房二项目建设规模总建筑面积万平方米，其中主楼十层，建筑面积平方米裙楼四层，建筑面积平方米。三技术指标建筑面积序号标准名称标准及面积平方米饭店级别四星级饭店层数层饭店建筑面积层迎宾大厅接待室商务中心④咖啡厅购物中心餐饮区康健区会见区二层会议区餐饮区三层高档餐饮层高档住宿区普通住宿区豪华套房④行政用房会议区配套用房照度标准值类别参考平面及其高度单位照度标准值客房般活动区水平面床头水平面写字台水平面卫生间水平面会客厅水平面梳妆台高处垂直面主餐厅客房服务台酒吧柜台水平面西餐厅酒吧间咖啡厅舞厅水平面大宴会厅总服务台主餐厅水平面柜台外币对兑换处等门厅休息厅水平面理发水平面美容水平面邮电水平面健身房器械室蒸汽浴室泳池水平面游艺厅水平面台球台面保龄球地面厨房洗衣房小卖部水平面食品准备烹调配餐水平面小件寄存处水平面照度均匀度办公室阅览室等工作房间般照明照度均匀度，按最低照度与平均照度之比确定，其数值不宜小于。采用分区般照明时，房间内通道和其它非工作区域，般照明照度值不宜低于工作面照度值。局部照明与般照明共用时，工作面上般照明照度值宜为总照度值，且不宜低于。照明设计要求照明设计应满足视觉功效和非视觉功效如引导人流划分空间创造气氛增强建筑表现力等两方面要求客房餐厅休息厅酒吧间咖啡厅和舞厅等场所宜采用低色温光源，且宜增设调光装置。防火间距建筑类别防火间距耐火等级高层建筑二级裙房三级其它民用建筑四级抗震强度按照要求，实现小震不坏，中震可修大震不倒抗震要求。当抗震设防烈度为度时，应该按照本地区设防高度。热工要求镇原属于寒冷地区，最冷月平均温度，应满足冬季防冷和夏季防热第五章投资概算投资估算饭店按照平方米建筑面积间套客房投资进行计算，次性投入费用初步估算如下土建工程平方米元平方米万元给水及锅炉工程平方米元平方米万元强电工程平方米元平方米万元弱电工程平方米元平方米万元暖通空调工程平方米元平方米万元电梯万元道路围墙庭院绿化填方万元室内装修平方米元平方米万元质量监督及监理费万元设计及咨询费万元开办费用包括餐饮洗衣健身娱乐客房等设备设施费及员工服装培训等费用万元不可预见费万元购买土地费用万元总计万元第六章经济效益社会效益分析劳动定员该项目定员人，其中管理人员人，财务人员，技术人员，勤杂工人，员工人二效益分析计算依有中央空调系统，各区域通风良好，拥有智能化管理系统计算机网络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好电梯设备。拥有先进可靠安全及消防设施与监控系统。拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华整体舒适良好餐饮设施。拥有规模合理功能齐全设备设施优良会议及商务中心设施，其中大会议厅面积不小于平方米。拥有规模合理配置符合较高专业化程度公共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于平方米。健康娱乐设施分区相对集中，并有根据市场化而进行适当调整空间。拥有较为完善员工及后勤服务设施。拥有符合高星级酒店标准停车场地所。三设计规范防火设计应符合高层民用建筑设计防火规范规定。设在高层建筑内汽车停车库，其设计应符合现行国家标准汽车库设计防火规范规定。照明设计应符合民用建筑照明设计标准规定。建筑热工设计应符合民用建筑热工设计规范规定。项目建设标准应符合工程建设标准强制性条文。抗震应符合房屋建筑工程抗震设防管理规定。四建设布局锅炉房变压器室，应布置在首层或地下层靠外墙部位，并应设直接对外安全出口。外墙开口部位上方，应设置宽度不小于不燃烧体防火挑檐。柴油发电机房可布置在高层建筑裙房首层或地下层。高层建筑内观众厅会议厅多功能厅等人员密集场所，应设在首层或二三层。歌舞厅卡拉厅含具有卡拉功能餐厅录像厅放映厅桑拿浴室除洗浴部分外游艺厅含电子游艺厅网吧等歌舞娱乐放映游艺场所以下简称歌舞娱乐放映游艺场所，应设在首层或二三层宜靠外墙设置，不应布置在袋形走道两侧和尽端，其最大容纳人数按录像厅放映厅为人，其它场所为人计算，面积按厅室建筑面积计算。第四章项目方案内容本项目采用相应技术标准规范和县级总体规划进行酒店及附属工程建设。功能布置层接待区接待大厅民俗文化展厅商务中心票务代办服务总台交通空间会见区会见厅休息室及其附属用房餐饮区人大餐厅咖啡厅西餐厅操作间等舞会区舞弊会厅包房建设其它附属用房屋健身娱乐区健身厅棋盘室洗浴中心男宾部女宾部二层会议区多功能报告厅人会议室人会议室人会议室人会议室人会议室餐饮区民族餐厅个人餐厅个人餐厅个人餐厅个三层高档餐饮区大小包间个四至十层高档住宿区普通住宿区豪华套房行政用房二项目建设规模总建筑面积万平方米，其中主楼十层，建筑面积平方米裙楼四层，建筑面积平方米。三技术指标建筑面积序号标准名称标准及事会费培训费用工作餐费工作服装费及不可预见费用等费用核销万元五利润万元六税金万元营业税万元城建税万元教育附加费万元企业所得税万元七投资回收期年八投资利润率九投资利税率十盈亏平衡点社会效益分析本项目建成后，将大大提升本地接待能力，满足社会各界消费需求，极大丰富了人们物质文化生活。刺激地方经济发展，带动其他行业，如服务业旅游业等方面共同发展。将解决余人劳动就业问题，培养造就批高素质服务人员。将提高镇原县对外影响力和知名度，为经济社会发展打下良好基础。第七章结论通过以上各项研究分析及预测，结果表明无论是从旅游市场发展需要建设条件以及工程技术可行性出发，还是从酒店日后经营效益和投资风险等方面来看，建造镇原县星级酒店项目是比较有利，预算经营效益良好。从社会效益看，本项目如果正常经营，每年向国家直接上缴各类税金多万元，此外，酒店还能为当地提供人左右劳动就业岗位，在就业压力紧张政府压力逐渐加大今天，这无疑是对当地政府巨大支持和帮助。综上所述，建造镇原县四星级酒店，无论是社会效益还是经济效益都非常地明显，因此，该项目建设是可行,也是十分必要。镇原县城自然条件优越，生态环境优美，风光秀丽。情趣迷人旅游资源绮丽多姿高原风情淳朴民俗民风等形成了镇原旅游品牌。尤其是近年来在县委县政府项目带动战略推动下，城镇建设力度在不断加大，城市基础设施建设日臻完善，为旅游经济发展夯实了基础。随着经济迅猛发展，社会不断进步，城市化水平提高，人们消费品位越来越高，对高质量生活需求越来越紧迫，而现在宾馆酒店均不能满足外来游客投资者等各界人士需要，接待能力与经济发展已不相适应，因此，在县城西区新建座高品位高档次高水平四星级酒店具有十分重大经济价值和划时代重要意义。它建设，将具有极强生命力，是全县建设史上里程碑，将成为镇原形象标志，将给广大消费者带来更高级更舒适而又崭新感受，对地方经济发展起到重大推动作用。第八章建议在充分论证基础上，对该项目地作好科学合理规划，对本项目辐射区范围给予政策上保护。需要县政府及相关部门减免城市基础设施配套费卫生办证费道路占道费排污费项目建设营业税行政规费。本项目工程须由县内有关企业单位协助完成服务项目，请县人民政府协调相关部门只收成本费。需要县政府在本项目资金短缺时，给予帮助协调银行贷款。项目概况项目背景镇原县位于甘肃东部，是陕甘宁边区的部分，是国务院确定的全国扶贫开发工作重点县之。全县共辖七镇十二乡，总土地面积平方公里，总人口万人。地处北纬，东经之间。调，从而使住店客人在欣赏周遍自然景色同时，建筑物本身也相应成为所在区域道亮丽景观和地标性建筑。经营定位明确，既能符合当地经济社会发展要求，又能最大范围地招来客源，赢得较好投资回报。应积极争取当地政府及各级机构大力支持，争取将本项目树立为镇原标志型建筑和对外开放窗口。经营市场可定为政府代表团会见与接待中小型会议地方政府各职能机构个企事业团体各类会议或联谊活动④招商贸易推广展示展览新闻发布等商务活动旅游团队高档商务散客各类学术研讨参观交流等接待活动客商休闲度假等。四项目建设基本思路基本设计原则建筑设计除应执行国家有关工程建设方针政策外，尚应执行下列基本原则当地城市规划部门制定城市规划实施条例综合讲求建筑经济效益社会效益环境效益合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性建筑在满足当前需要同时适当考虑将来提第章项目概况项目背景镇原县位于甘肃东部，是陕甘宁边区部分，是国务院确定全国扶贫开发工作重点县之。全县共辖七镇十二乡，总土地面积平方公里，总人口万人。地处北纬，东经之间。北依银川，东接延安，南界西安，西去兰州，属西安兰州经济圈辐射区。近年来，镇原人民以开放立县开放兴县开放富县战略为主攻点，积极实施强县富民系统工程，以项目带动为支撑，城乡统筹发展，以改善发展环境为基点，基础设施强势推进，以县城为中心重点城镇综合服务功能得到明显改善，国民经济综合实力得到了较大幅度提升。年全县实现生产总值亿元，增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元