特征提高至现代信息技术现代电子传输技术现代仓储技术支持多功能全方位物流系统，是个以高效低耗和优质为目标，有个现代企业管理体制与模式新型物流系统实现园区运营产业化，物流园区产业化表现为园区引入企业群，在各自服务功能发挥与实际运行中不再是孤立个体行为，而是要在园区功能统指导下，将各个运作环节与运作单元，从整体资源优化角度构成完整产业链，形成全方位产业化服务系统。因此，在注重园区企业构成同时，必须加强企业间协调合作意识与能力，园区管理上也必须对协调系统建设和作用发挥提供先期准备。国际综合物流园发展与借鉴政府在综合物流园规划中角色定位土地和物产投资上。在日本，大型物流基地是由政府以很低价格将土地卖给开发集团，并由若干企业集团株式会社向银行贷款建造。日本政府考虑到建设大型物流基地投资巨大回收期长社会效益显著，对改善城市功能具有特殊意义，所以银行予以长期底息贷款或无息贷款。德国最典型做法是采用模式，德国现个物流园区中，有个物流园区中转站是用德国联邦铁路修建。实行减免税收政策。在日本，政府可以提供减税和免税优惠政策。法国些地方政府对物流业采取了开始年免税和给个雇员每人以万法郎补贴鼓励政策。比利时政府也通过减免税收来鼓励国外企业投资建设物流园区之类物流园。总体规划者角色。东京建设物流园区主要措施有是政府在市政规划时就确定规划有利于未来相关设施配套建设地块作为物流园区基地二是将基地内地块分别以生地价格出售给不同物流行业协会三是政府对已确定物流园区，加快配套建设，促进物流企业发展同时，促进物流园区地价升值。国外综合物流园建设经验及对我们启示研究国外物流园区建设发展经验，对我们物流园区规划建设和运营具有很大借鉴意义，也是探索建设符合中国国情物流园区发展模式有效途径。关注重要物流节点，结合大城市圈趋势城市布局，与城市协调发展多功能多运输模式综合型物流园区发展定位提高物流园区信息化水平，实现规模化效益④环保功能。避免物流设施重复建设降低道路重复建设减少城市物流用地，减少物流分散带来城市污染用先进信息技术和高效作业工具，实现成本与环保最优短期效益不是很明显，长期投资可观。国家物流业振兴规划为应对国际金融危机影响，落实保增长扩内需调结构总体要求，促进物流业平稳较快发展，培育新经济增长点，国务院制定物流行业调整和振兴规划，作为物流产业综合性应对措施行动方案。规划要求，力争在年改善物流企业经营困难状况，保持产业稳定发展。到年，培育批具有国际竞争力大型综合物流企业集团，初步建立起布局合理技术先进节能环保便捷高效安全有序并具有定国际竞争力现代物流服务体系，物流服务能力进步增强物流社会化专业化水平明显提高，第三方物流比重有所增加，物流业规模进步扩大，物流业增加值年均递增以上物流整体运行效率显著提高，全社会物流总费用与比率比目前水平有所下降。规划指出，物流行业目前面临主要任务包括积极扩大物流市场需求大力推进物流服务社会化和专业化加快物流企业兼并重组推动重点领域物流发展优化物流业发展区域布局加强物流基础设施建设衔接与协调提高物流信息化水平完善物流标准化体系加强物流新技术开发和应用等，同时需要大力推进物流园区城市配送制造业与物流业联动发展等九大工程。随着相关规划逐步实施，政府对物流行业和综合物流园政策扶持将进步凸显。安得物流建设运营综合物流园优势庞大优秀客户群目前公司在全国有多家优秀客户，这些客户都是各个行业龙头企业，部分企业是世界强企业，他们在全国各地都有采购和物流需求，在华东地区物流需求旺盛。项目建成后，只是原有客户需求就可以保证项目较好运营。先进信息化水平公司信息化水平直走在行业前列，为高新技术企业，曾获得国家发改委奖励，得到多位专家肯定，原国务院信息化办公室曾对公司多次考察，并对公司信息化水平给予高度评价。有利于打造现代化物流园。安得自主开发并拥有知识产权公共物流信息平台，核心功能就是为物流园区服务。专业团队公司具有大批专业物流管理和运营团队，他们对各地物流市场和各类企业物流需求都非常熟悉，运营能力和服务能力强，可以很好满足客户物流需求，有利于打造专业物流园。多式联运能力公司具有空运水运铁运公路运输及冷链物流等综合运输能力，能够满足客户国内和国际物流需求，有利于打造国际化物流园。体化集成服务能力公司具有仓储运输配送冷链新型电子商务物流等体化运营能力，可以将本项目打造成为综合型物流园。公司全国物流园区项目建设情况美集团总体投资亿元人民币用于全国现代综合物流园区建设，公司目前合肥芜湖天津南京沈阳武汉徐州济南等城市物流园项目已通过政府审批，正在陆续开工建设。图天津物流园规划效果图图二南京物流园规划效果图市场需求分析与预测总体需求般来说，物流成本大概是，年镇江实现地区生产总值亿元，预计物流总费用为亿元，而外包物流费用大概占，也就是亿元，此外，镇江社会消费品零售总额增长也非常快，年均增长以上，加大了居民消费对物流量需求。产业需求安得物流拥有自己稳定客户群。这些客户主要分布在家电快速消费品和家居建材行业。在家流商流四流合体现发展水平现代化，镇江市综合物流园区现代化为从传统停车场仓储储运功能特征提高至现代信息技术现代电子传输技术现代仓储技术支持多功能全方位物流系统，是个以高效低耗和优质为目标，有个现代企业管理体制与模式新型物流系统实现园区运营产业化，物流园区产业化表现为园区引入企业群，在各自服务功能发挥与实际运行中不再是孤立个体行为，而是要在园区功能统指导下，将各个运作环节与运作单元，从整体资源优化角度构成完整产业链，形成全方位产业化服务系统。因此，在注重园区企业构成同时，必须加强企业间协调合作意识与能力，园区管理上也必须对协调系统建设和作用发挥提供先期准备。国际综合物流园发展与借鉴政府在综合物流园规划中角色定位土地和物产投资上。在日本，大型物流基地是由政府以很低价格将土地卖给开发集团，并由若干企业集团株式会社向银行贷款建造。日本政府考虑到建设大型物流基地投资巨大回收期长社会效益显著，对改善城市功能具有特殊意义，所以银行予以长期底息贷款或无息贷款。德国最典型做法是采用模式，德国现个物流园区中，有个物流园区中转站是用德国联邦铁路修建。实行减免税收政策。在日本，政府可以提供减税和免税优惠政策。法国些地方政府对物流业采取了开始年免税和给个雇员每人以万法郎补贴鼓励政策。比利时政府也通过减免税收来鼓励国外企业投资建设物流园区之类物流园。总体规划者角色。东京建设物流园区主要措施有是政府在市政规划时就确定规划有利于未来相关设施配套建设地块作为物流园区基地二是将基地内地块分别以生地价格出售给不同物流行业协会三是政府对已确定物流园区，加快配套建设，促进物流企业发展同时，促进物流园区地价升值。国外综合物流园建设经验及对我们启示研究国外物流园区建设发展经验，对我们物流园区规划建设和运营具有很大借鉴意义，也是探索建设符合中国国情物流园区发展模式有效途径。关注重要物流节点，结合大城市圈趋势城市布局，与城市协调发展多功能多运输模式综投资方简介美的集团简介芜湖安得物流股份有限公司简介项目背景及相关需求分析物流园区简介建设综合物流园区的战理货功能为核心服务，以信息化程度和自动化程度为特色高质量仓库系统，可以通过提高城市商业活动效率而使园区物流设施获得市场发展机会。配套服务利用区位优势和商品集散地优势，促进当地发展现代服务业，使得物流商贸后勤服务等融为体相关部门交通局税务局保险公交银行等建立对应便民服务中心。经济效益分析项目建设期为年，计算期按年考虑。本项目建成达产后，公司预计年营业收入超过亿元年上缴税收超过万元，带动美及其它客户销售，园区年上缴税收超过万元。计算期内项目投资内部收益率为，投资回收期为年。根据上述指标，所得税后项目投资内部收益率大于银行贷款利率，财务净现值大于零，投资回收期年，满足评价要求。因此，综合分析，本项目投资能按时回收财务可行。结论与建议结论良好经济效益项目建成后公司年营业额超过亿元园区年上缴税收超过万元为周边公里范围内工商企业提供物流信息和物流体化功能服务成为镇江经济发展大亮点与标志性项目。良好社会效益改善区域投资环境，降低区域物流成本，提升区域竞争力。规模化减少各个环节损耗，打造华东地区成本最低市场土地使用更加节约，改善城市环境和交通压力。解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，减轻环境压力，顺应物流业发展趋势，实现物畅其流。打造成华东最先进物流中心，具有良好示范效应。构建较为完备区域物流信息平台和专业化信息化网络化现代物流系统。在镇江现有物流网络基础上，配套建立物流园区工商企业物流企业物流节点铁路民航车站港口及口岸海关商检服务行政管理服务等六大信息系统立足镇江，面向华东城市，辐射全国，实现物流信息共享物流资源优化整合。促进镇江现代物流业发展项目建成后，将在该区域形成个新产业聚集区。完善镇江现代物流功能，促进区域内企业物流外包，促进第三方物流成长，提升区域物流效率，降低物流成本，成为华东地区唯集电子商务配送中心冷链仓储物流中心家电物流中心快消品物流中心等体绿色物流高端物流项目。评价与建议本项目经以上分析，具有较好经济效益和社会效益，对促进镇江国民经济和现代物流业发展都有重大意义，建议政府部门给予政策支持，抓紧审批建设，使项目能按计划建成运营，同时采用必要有效措施，控制和规避风险，增强竞争力，以期达到预定效益。围内物流合理组织。对物流效率和企业效益提高作用建设综合物流园区，将大大改善以镇江为中心经济区域社会物流环境，并通过综合物流园区为物流管理技术广泛应用创造依托条件方式，提高社会物流运作整体效率，从而促进社会经济结构调整和经济增长方式转变，提高经济增长质量综合物流园区建设和发展将为社会物流服务与管理组织专业化分工创造条件，专业化物流企业将从中受益，从而提高物流企业经济效益，为其不断发展提供支持。对建设现代绿色物流系统推动作用建设综合物流园区，将通过整合现有资源，优化资源配置，提高资源利用率。镇江综合物流园区建成后，将对物流节点配送中心设置进行合理化布局与规划，通过国内外先进管理理念与技术，做到节能减排实现低碳环保。另外公司与国际先进物流企业联合，对供应链技术物流管理体系进行研究建设，以提高产业能效。园区布局合理，以节约物流成本，充分考虑园区建设对所在地环境影响，为镇江市打造苏中地区最大目录投资方简介美集团简介芜湖安得物流股份有限公司简介项目背景及相关需求分析物流园区简介建设综合物流园区战略意义对经济社会发展促进作用对物流系统及功能完善作用对物流效率和企业效益提高作用对建设现代绿色物流系统推动作用综合物流园整合效果公司建设综合物流园目国际综合物流园发展