结构进步优化。年全市第二三产业比重为，第二产业增速明显。年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全国快个百分点，人均地区生产总值元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长，居民生活水平显著提高。这切数据显示着长沙巨大商机。小结城市经济发展，中心地位增强，沿海资本介入。统计结果显示，年长沙实现地区生产总值亿元，与中部龙头武汉差距近步缩小，且由于长沙处联南接北咽喉要地，经济和战略地位进步提升，成为众多海内外资本竞相倾注热土，房地产开发前景可观。据统计，长沙黄花机场年截至日前吞吐量首次突破万人次，预计全年可达万人次，在中国国内机场排名上升至位，中南地区居第位，仅次于广州深圳机场，充分表明长沙经济发展迅猛和对外经济交流频繁城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。长沙市区人口已突破万人，为全国少数特大城市之，且每年保持将近万人城市人口增长速度，仅此项，每年即达将近万平方米住房需求，有效刺激了长沙房地产业发展。经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。年，在全国个省会城市中，长沙市排位提升至第位，增长速度提升至第位在全国最具影响力个大城市中，长沙年人均可支配收入排名第位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关城市，居民住房消费能力增强。年全国个副省级城市中中部地区各大城市经济情况对照城市总量亿元排名增速排名人均可支配收入元人均消费性支出元长沙武汉郑州合肥南昌太原备注在省会城市中，长沙排名第位。二长沙房地产市场状况分析随着内陆开发战略实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发战略和中部崛起经济辐射作用，长沙经济发展迅猛，近年长沙国民经济持续稳定快速发展，产业结构进步优化。而房地产业受经济发展带动，也呈现出派欣欣向荣景象。年长沙房地产市场继续保持持续健康稳定快速发展态势。市场运行情况总体如下年市场供应情况开发投资年全市共完成房地产开发投资近亿，与年同期相比增长约，占全市固定资产投资达以上。表明长沙房地产市场依旧理性，投资商对市场普遍看好，投资热情不减另外也说明，房地产业仍是国民经济主导，其投资占固定资产投资近三成，对其他行业发展拉动作用明显但同时，增幅下调，宏观调控作用初显。施竣工面积年全年商品房施工面积约万，其中新开工面积约万，竣工面积约万，与去年同期比分别增长。长沙近年房地产开发投资情况年年年年年单位亿元投资额增长率施竣工面积持续高速增长，是上年度审批项目集中井喷，同时，竣工面积较施工面积增长速度和绝对量都有很大差距，表明在建项目多为大盘，开发周期长，年商品房供应量将大幅增加。批准预售面积年，全市商品房累计批准预售万，同比增长其中住宅批准预售万，同比增长。由上表可见，住宅供应量远高于非住宅供应量，长沙房地产市场住宅类需求仍是主流另外，不可忽视是，项目所处开福区和芙蓉区复合区中心区上市量呈现下降趋势，说明中心区土地供应日益稀少，后续开发项目严重匮乏。近年长沙房地产施工面积情况年年年年年单位万平米施工面积增长率二年市场需求情况销售面积年全年累计实现商品房销售面积万，销售金额亿元，与去年同期相比分别增长和。对比批准预售和销售数据可见，目前长沙商品房市场供应量整体增幅较大，但销售量增长放缓，导致今年以来商品房累计待售面积达万，其中，商品住宅待售面积为万而开福区销售量同比增幅高居第位，该区房地产市场逐渐呈现供不应求状况。销售价格年全市商品房平均价格为元，商品住宅平均价格为元，非住宅商品房平均价格为元，较去年同期分别上涨了。年商品房平均价格在年基础上有稍许下降，是因为宏观调控影响，二因市中心区高价位商品房供应量下降，导致整体价格下降，三因非住宅类产品供应量下降，客观上也拉低了平均房价。但住宅类产品销售价格持续上涨，表明住宅需求旺盛。套型结构分析从市场供应情况来看，全年套均建筑面积为，面积同比缩小。区间户型占比重最大，为，比例比去年增长了个百分点，绝对量同比增长以下户型供应占比为，比例比去年下降了个百分点，绝对量同比增长。从实际销售情况来看，全年套均建筑面积为，面积同比缩小。区间户型套数占比最大，为，比例比去年下降了个百分点，绝对量同比增长以下户型销售占比为，比例比去年增长了个百分点，绝对量同比增长。从同期商品住房各户型供销对比来看，除以上户型供应量小于销售量外，其他各户型均供大于求，特别是以下户型批准预售量超过销售量以上，反映了国六条新政下，我市以下户型供应比较充足，以上户型供应相对吃紧。价位结构分析从价位供应结构来看，元价位段商品住房供应量跃居首位，占总供应量，比例比去年增长了个百分点，绝对值亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全国快个百分点，人均地区生产总值元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长，居民生活水平显著提高。这切数据显示着长沙巨大商机。小结城市经济发展，中心地位增强，沿海资本介入。统计结果显示，年长沙实现地区生产总值亿元，与中部龙头武汉差距近步缩小，且由于长沙处联南接北咽喉要地，经济和战略地位进步提升，成为众多海内外资本竞相倾注热土，房地产开发前景可观。据统计，长沙黄花机场年截至日前吞吐量首次突破万人次，预计全年可达万人次，在中国国内机场排名上升至位，中南地区居第位，仅次于广州深圳机场，充分表明长沙经济发展迅猛和对外经济交流频繁城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。长沙市区人口已突破万人，为全国少数特大城市之，且每年保持将近万人城市人口增长速度，仅此项，每年即达将近万平方米住房需求，有效刺激了长沙房地产业发展。经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。年，在全国个省会城市中，长沙市排位提升至第位，增长速度提升至第位在全国最具影响力个大城市中，长沙年人均可支配收入排名第位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关城市，居民住房消费能力增强。年全国个副省级城市中中部地区各大城市经济情况对照城市总量亿元排名增速排名人均可支配收入元人均消费性支出元长沙武汉郑州合肥南昌太原备注在省会城市中，长沙排名第位。二长沙房地产市场状况分析随着内陆开发战略实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发战略和中部崛起经济辐射作用，长沙经济发展迅猛，近年长沙国民经济持续稳定快速发展，产业结构进步优化。而房地产业受经济发展带动，也呈现出派欣欣向荣景象。年长沙房地产市场继续保持持续健康稳定快速发展第部分项目概况宗地位臵该宗地位于长沙市南北向城市主干道芙蓉中路号称三湘第路与南湖路交汇之西南角，与神农大酒店和五华大酒店隔路相望，东距东塘商业中心约公里，西至湘江不到公里，南距省政府新址约公里，北临长沙市新兴的商业中心候家塘商圈，北距中天广场所在的五商圈也仅公里。周边道路密布，交通发达，市政配套齐全，位置优越。二宗地现状该地块为长沙理工大学原长位万元年年小计季度二季度三季度资金需求量资金筹措量自有资金租售收入银行贷款说明资金需求量资金筹措量还款计划表单位万元年年年合计四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度收入租售收入支出资金需求量银行贷款偿还自有资金回收附件四挂牌信息长沙市国有土地使用权挂号出让信息根据国土资源部第号令及相关法律法规规定，经长沙市人民政府批准，长沙市国土资源局委托长沙市国土资源交易中心以挂牌方式出让下列壹宗国有土地使用权。挂号。位置天心区黄土岭正街号出让面积规划用途商业住宅出让年限商业年住宅年容积率商业住宅建筑密度商业住宅交地标准红线范围外通路通电供水排水通讯，红线范围内完成房屋腾空现状土地。起始价万元保证金万元。以上国有土地使用权挂牌报价起止时间为年月日上午时起至年月日时止。在挂牌截止时只有位报价人且达到成交条件宗地，挂牌成交。对在挂牌期限截止时有两个或两个以上竞买人要求报价宗地，本中心将在挂牌交易大厅公开竞价，出价最高且达到成交条件者为竞得人。挂牌起始价不定等于底价，达不到底价不予成交。中华人民共和国境内外公司企业其他组织和个人可凭有效证件到长沙市芙蓉区晚报大道号长沙国土资源市场二楼交易大厅领取挂牌须知等文件资料。竞买人须勘察土地现场了解土地权属状况，必须认可挂牌须知所明确条件要求规定等，于年月日时以前预交竞价保证金到本中心指定银行帐户上请注明意向竞买地块挂牌号，按规定参加报价或现场竞价。上述壹宗土地竞得人必须按照国务院办公厅国办发号文件要求进行开发。地址长沙市晚报大道号邮编电话网址传真联系人信息咨询科档案和诚信公示制度，诚信档案应当公示对于失信情节严重企业和个人，主管部门应当在组织地块出让资质或资格年检备案年度评价时，加大审查力度，直至取消其土地受让资格限制商品房开发项目预售或禁止从事有关业务。系列新政，使房地产交易环节更加透明化规范化，特别是交易税费增加，对投资者需求抑制作用明显。五持有环节拟征收物业税。北京将在全市范围内开展房屋普查，摸清房屋权属情况，税务专家对此表示，这意味着北京迈出了物业税开征第步。物业税是指国家对于房屋所有者和承典人在定时期内拥有所征收财产类税收，物业税征税对象主要是持有房屋居民个人和房地产开发商。不过，物业税也并非朝夕就能迅速开征，其除了明确房屋权属复杂调查之外，还要经过设计方案政策制定等环节，最终才能出台。其中摸清房屋所有者家底工作难度很大，些房屋被开发商转了好几道手，找到真正主人需要时间。征收物业税是国家对房地产调控第部分项目概况宗地位臵该宗地位于长沙市南北向城市主干道芙蓉中路号称三湘第路与南湖路交汇之西南角，与神农大酒店和五华大酒店隔路相望，东距东塘商业中心约公里，西至湘江不到公里，南距省政府新址约公里，北临长沙市新兴商业中心候家塘商圈，北距中天广场所在五商圈也仅公里。周边道路密布，交通发达，市政配套齐全，位置优越。二宗地现状该地块为长沙理工大学原长沙市水利水电学校原址，现因该校区整体搬迁，而将该划拨土地整体出让。宗地内现多为学生宿舍办公楼及配套设施，现已全部腾空。地块内绿树成荫，植被丰富，居住性配套设施完善。地势整体呈东高西低，落差最高处达米，地质状况良好，适宜修建。目前，该校已整体迁移，拆迁工作正在进行。三地块周边配套项目北距新兴商业中心候家塘约公里，近年来，随着省府南迁和城市化进程加快，长沙南城房地产开发呈现出如火如荼良好态势，政府加大力度扶持南城发展，芙蓉南路扩建和延伸二环线拉通等，使得该区域交通条件大为改善。随着交通发展，该区域与各市级商圈距离大为缩短，候家塘东塘两个商圈近在咫尺，商业配套齐全，贺龙体育中心田汉大剧院等休闲娱乐齐聚于此，周边学校医院五星级酒店云集，中高档居住社区林立，居住氛围成熟，市政配套完善。四规划指标根据长沙市规划管理局建设用地规划定点要