1、原因地理优势香山庄园位于湖南省常德市桃源县黄石镇香山村，距常德市约公里，交通十分方便。与周边景区张家界桃花源柳叶湖等车程都在分钟之内，是常德张家界长沙及其他周边城市旅游者休闲度假会务理想农庄。旅游资源优势第页这儿既有黄石水库湖光山色，又有充满山村野趣风情，周边更有神秘而美丽大型溶洞。这里年四季青山绿水，夏天是休闲纳凉避暑胜地。推门可见群山环抱，绿水环绕。不仅有高山流水，环境幽雅，而且庄园背靠大山，门前望无垠。在这儿你可以在深山里摘摘野果，水库里钓钓山鱼，享受你久违童趣，让你仿佛回到了童年。在这儿你还可以自己去采采农家蔬菜，竹笋，自己动手做，让你暂做个闲云野鹤般山里村民。在这儿你还可以自己钓鱼自己烧，享受自由生活。这里夜晚星光灿烂美丽，坐在农家露台上，耳边是潺潺流水声和山林风声，让人仿佛到了世外桃源。常德地区属亚热带湿润。

2、幽雅，而且庄园背靠大山，门前望无垠。在这儿你可以在深山里摘摘野果，水库里钓钓山鱼，享受你久违童趣，让你仿佛回到了童年。在这儿你还可以自己去采采农家蔬菜，竹笋，自己动手做，让你暂做个闲云野鹤般山里村民。在这儿你还可以自己钓鱼自己烧，享受自由生活。这里夜晚星光灿烂美丽，坐在农家露台上，耳边是潺潺流水声和山林风声，让人仿佛到了世外桃源。常德地区属亚热带湿润性季风气候，有丰富作物及特产资源，农产品以稻谷玉米豆类山茶油茶为主，盛产林木。树木以松杉为主，还有世界稀有珍贵树种鹅撑秋等。这里还盛产茶叶油桐油茶枞山菌及各种名贵药材。此外，这里还有丰富野生动植物及矿产资源。第页香山庄园附近汩水洞项目服务优势拟建香山庄园设有标准客房套，分双人间三人间，总床位张。庄园设有停车场会议室多功能厅垂钓篝火开心农场等。还可以烧烤采茶挖笋种菜等农事活动。

3、及道路交通状况改善必将提升该客源地对香山庄园发生率，这些因素使得香山庄园能够成为长沙游客首选旅游目地。重点也是各企业社团组织团队客源，同时兼顾旅行社组团和自驾游客人。张家界游客市场随着香山庄园建设不断完善，我们还可以吸引到张家界旅游国际国内游客来我们庄园休闲。到张家界游客以观光为主，而我们庄园休闲特色可以做为张家界旅游必要补充。第页庄园食宿香山庄园囊括了所有村机会，也增进农村居民对现代文明了解和认知。三农问题日益得到关注今天，各地蓬勃兴起农家乐旅游服务为农村人力资源转换开拓多渠道增收致富开拓了新路，已经引起社会各界浓厚兴趣和政府部门热切关注。我们创业理念是让人们置身于田园，既有湖中钓鱼竹林挖笋犁地耕田等融融乐趣又有清山流水，霞光白云等依依美景。日间，可游走于清幽山道田野之间入夜，又可坐赏明月繁星，倾听萤虫低唱。项目发起。

4、村居民对现代文明了解和认知。三农问题日益得到关注今天，各地蓬勃兴起农家乐旅游服务为农村人力资源转换开拓多渠道增收致富开拓了新路，已经引起社会各界浓厚兴趣和政府部门热切关注。我们创业理念是让人们置身于田园，既有湖中钓鱼竹林挖笋犁地耕田等融融乐趣又有清山流水，霞光白云等依依美景。日间，可游走于清幽山道田野之间入夜，又可坐赏明月繁星，倾听萤虫低唱。项目发起原因地理优势香山庄园位于湖南省常德市桃源县黄石镇香山村，距常德市约公里，交通十分方便。与周边景区张家界桃花源柳叶湖等车程都在分钟之内，是常德张家界长沙及其他周边城市旅游者休闲度假会务理想农庄。旅游资源优势第页这儿既有黄石水库湖光山色，又有充满山村野趣风情，周边更有神秘而美丽大型溶洞。这里年四季青山绿水，夏天是休闲纳凉避暑胜地。推门可见群山环抱，绿水环绕。不仅有高山流水，环境。

5、睐。这种时尚休闲方式使更多现代都市人得以投身山林田园，尽情感受真山真水，家几口或约上好第页朋友，起干农家活,吃农家饭,做农家人，春观花,夏纳凉,秋赏桂,冬咏梅，这样体验实在是惬意至极。目标市场国内目标市场选择常德长沙等周边城市及到张家界旅游游客，因为这些城市游客在旅游者中占了较大比重，是大客源地常德市场就常德市内市场来讲，常德桃源等地居民出游能力和出游率较高，高于全国平均水平。双休日实行使本地居民短途旅游成为可能，因此常德区内双休日短途农家乐市场非常广阔，具有很大开发空间。重点开发常德市内大中小企业团队客源，同时兼顾旅行社组团和散客。第页长沙社团游客来黄石水库自驾游长沙市场该地区居民生活水平高，旅游消费意识强，观光旅游民俗风情宗教文化休闲度假类旅游产品对其有较强吸引力，香山庄园环境旅游资源独具特色，随着私家车拥有量增多。

6、性季风气候，有丰富作物及特产资源，农产品以稻谷玉米豆类山茶油茶为主，盛产林木。树木以松杉为主，还有世界稀有珍贵树种鹅撑秋等。这里还盛产茶叶油桐油茶枞山菌及各种名贵药材。此外，这里还有丰富野生动植物及矿产资源。第页香山庄园附近汩水洞项目服务优势拟建香山庄园设有标准客房套，分双人间三人间，总床位张。庄园设有停车场会议室多功能厅垂钓篝火开心农场等。还可以烧烤采茶挖笋种菜等农事活动。香山庄园拟设个大棚餐厅，可同时接待人就餐。吃农家菜有土鸡煲野笋山间蔬香山庄园农家乐简介农家乐简介本项目所在地简介二农家乐市场分析市场状况这样也会有效避免经营风险存在。市场淘汰风险强者生存，弱者淘汰，如果我们产品和服务被竞争者超越，就会被市场淘汰。对策为避免此类风险，我们要树立危机意识，不断提升和发展自己。同时要注意维系顾客关系，建立顾客资料库经常与。

7、。香山庄园拟设个大棚餐厅，可同时接待人就餐。吃农家菜有土鸡煲野笋山间蔬菜野味野生桂鱼水库大雄鱼翘嘴鱼风味竹鼠野猪火锅烤全羊等，还有山里人自己种植无污染四季蔬菜，烹第页调食物所用油律采用深山内木本天然茶籽油，所有茶水律使用含有天然矿物质山泉水。我们在农庄内会开辟出小块菜地,让游客自己种些水果蔬菜,我们帮他们进行养护,他们可以下次来时候进行浇灌,在水果蔬菜成熟时,游客可以自己过来采摘,可以在我们农家乐烹饪也可以自己带回去。营销战略根据上述分析，在战略定制上主要是充分发挥自身优势，挖掘自身潜力，以优良服务为保证，同时避开不利因素影响，为此我们制定营销战略如下建立香山庄园农家乐网站与旅行社合作组团和宣传，达到比较好效果。通过我们社会资源，与长沙市旅游局常德市旅游局等政府部门建立良好合作关系，通过他们推荐与宣传，扩大我们庄园社会。

8、经营带来距大影响。机会分析中国经济和旅游业快速发展。中国旅游业已经与通信网络住宅建筑生物化工起共同构成中国经济四大新经济增长点，成为国民经济支柱产业。据世界旅游组织预测，年中国将成为第页世界最大旅游目国。随着我国资本市场发展和经济体制改革深入，必将建立起开放旅游产权市场，创造融资旅游相关产业业进入退出等方面有利条件，这将为我们农家乐休闲旅游业发展拓展巨大空间。政府机构政策。由于常德市当地政府特别是旅游管理部门对农家乐产业发展十分支持，所以这也给我们提供了个很好平台。有部分投资者对农家乐投资也是兴趣浓厚，这对给我们在融资方面带来了很大便利。经营者和投资社会资源。我们拥有较多社会资源和人脉关系目录香山庄园农家乐简介农家乐简介本项目所在地简介二农家乐市场分析市场状况产品状况三竞争分析农家乐基本竞争情况分析四香山庄园农家乐项目。

9、知名度。与中国移动中国电信等大型企业联盟，建立客源共享机制和户外拓展基地。利用投资者资源优势，发动各单位进行销售，组团接待各单位前来休闲渡假。第页利用我们社会资源，广泛发动朋友来香山庄园渡假休闲。市场定位我们香山庄园农家乐主要面向现代都市人群推出种体验式旅游项目。它使人们乐在幽静山水迷人田园风光朴实农家装饰舒适休闲娱乐文明接待氛围，使人感受自然回归自然获得种心旷神怡美好感受。我们市场定位于城市中主要是常德长沙有车族中高消费人群。市场细分休闲旅游消费群体繁重生活压力，使得人们越来越不堪忍受都市喧嚣，而长假旅行机会有限，当周末自驾车游成为种时尚时，人们开始考虑怎样最有效地利用好闲暇时间以增强生活色彩感。所以，部分都市人便有了去农家乐游玩想法。体验消费群体农家乐，种新兴旅游休闲形式，以雨后春笋之速度遍地开花并迅速得到了人们青。

10、消费人周营业周数元三其他营业收入，元总营业收入，元。营业成本概算员工工资月元电气成本元办公宣传费用营业收入元税收，元营业收入元广告费用元营业收入元营销费用元其它不可预计费用元营业收入元第页餐饮原材料餐饮毛收入元其他营业收入原材料元成本总计，。营业利润年营业利润营业收入营业成本，。七结论通过以上分析，我们不难得出，香山庄园休闲渡假中心项目是个非常可行投资项目，项目投入后三年左右即可收回成本不含建设期。该项目不但能增加投资者收益，而且还能带动方农民脱贫致富，而且对当地生态保护也有良好促进作用。所以该项目不仅有具有良好经济效益，更具有相当社会效益和生态效益。为村民们带来经济回报同时，却也给原本自然和谐山村带来了种种生态破坏和污染。香山庄园距离常德和长沙这两个重要游客源城市距离较远。如果遇到极端天气情况如长期干旱，将给香山庄园。

11、方案项目简介项目发起原因营销战略市场定位市场细分目标市场庄园食宿庄园活动项目公司组织机构公司文化五风险分析以及对策市场风险竞争风险经营风险市场淘汰风险六财务分析次性投入核算营业收入营业成本概算营业利润七结论第页香山庄园农家乐简介农家乐简介农民依托当地独具特色旅游风景资源，利用村寨院舍开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为人民勤劳致富有效途径。他们可以把自有般生活资料生产资料转化为经营性资产，无论是从事农家乐农民还是从事农业生产和加工农民，都可以从中增加收入。农家乐旅游服务模式也就应运而生。农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如采摘野果水库垂钓溶洞探险篝火会友等。还注入现代人很少涉及视觉旅行，让人们在享受身体旅行和心情放松同时，让其视觉上也能得到很好享受。现今农家乐旅游发展趋势，它作为。

12、重要顾客保持联系。远期庄园还建设狩猎场渡假酒店等高级休闲娱乐项目，将香山庄园建设成为个具有特色国际旅游目地。六财务分析次性投入核算土建工程,元第页在庄园井田边修建客房含员工房栋，共两层半，二层为客房每层十间，第三层建员工房六间，员工房旁边设露台个。建筑面积初拟平方米。厨房及餐馆设施,元餐饮大厅采用木质结构，建筑面积平方米,元休闲长廊及设施采用木质结构，建筑面积平方米,元客房设施,元配电设施引负载为高压线缆套,元水源设施修建小型水库和引水塔各个，储水容量立方米,元道路建设长宽砂石便道条,元停车场建设要求能停放台小车两台大车,元广告费用,元流动资金,元橡皮艇备等娱乐设施,元办公设备,元其他配套设施沼气池烧烤场养殖场等，元不可预计费用,元第页根据上述计算项目总投资额为万元营业收入住宿人均消费床位营业天数平均入住率元二餐饮人均。

参考资料：

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[3]（项目计划）香味料产业园项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第79页，发表于2022-06-24）

[4]（项目计划）首阳镇道路及排水工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第94页，发表于2022-06-24）

[5]（项目计划）首钢水厂工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第156页，发表于2022-06-24）

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[7]（项目计划）首期7亿只饮料罐生产项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第134页，发表于2022-06-24）

[8]（项目计划）首创西青王村福特纳湾项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[9]（项目计划）馆陶县王桥乡新民居建设工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[10]（项目计划）饼干生产线项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第64页，发表于2022-06-24）

[11]（项目计划）饶河县万亩水稻高产示范基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第35页，发表于2022-06-24）

[12]（项目计划）饲草配送产业园信息服务平台建设项目投资立项计划建议申请报告项目建议书（复件）（第66页，发表于2022-06-24）

[13]（项目计划）饲草料基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[14]（项目计划）饲草料地节水灌溉项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

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[16]（项目计划）饲用沙葱提取物复合微生物制剂产业化示范项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第56页，发表于2022-06-24）

[17]（项目计划）饲料级一水硫酸锌项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第55页，发表于2022-06-24）

[18]（项目计划）饲料玉米标准化栽培和高效利用技术示范项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

[19]（项目计划）饲料开发项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第52页，发表于2022-06-24）

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