车金玉组团纳入先导区年长灰花韶公路益宁城际铁路京珠复线益娄衡高速等四条高速三条铁路和十个互通四个站场成功布局并陆续启动建设构成了四通八达交通网络。最近几年来县域经济发展大步跨越综合实力显著增强。十五期间三次产业比重由∶∶调整为∶∶经济结构明显优化。年实现地区生产总值亿元比上年增长。其中第产业实现增加值亿元增长第二产业实现增加值亿元增长第三产业实现增加值亿元增长。县域基本竞争力前移位位居全国百强第位地和商业用地。二建设单位基本情况县城市建设投资开发有限公司成立于年月日注册资金亿元是经县委县政府批准成立国有独资公司代表政府经营管理城市建设资金和国有城建资产是城建项目投融资主体代表政府垄断开发经营县城规划范围内土地经济实体和依据现代企业制度运作企业法人。公司实行董事会领导下总经理负责制内设经营管理科征地拆迁科工程技术科工程技术二科招商融资科财务科安保科和办公室总工室等科室并下辖长沙同兴房地产公司县城区棚户区改造有限公司长沙金湖投资开发股份有限公司长沙万佛灵山文化旅游股份有限公司三个子公司。公司成立以来坚持经营城市发展思路盘活土地资产以地养路路房结合多渠道筹措城市建设资金努力破解征拆安臵等制约瓶颈形成了规划先导机制滚动开发机制和联动开发机制直接投入城市建设资金亿元完成了个重大项目工程启动了新城区江两岸三洲和金洲湖三个片区开发建设和沩丰坝大桥绕城线连接线沿江路滨江大道玉潭公园文体中心等多个重大项目工程建设。根据县委县政府赋予使命公司深刻持续地进行着投融资体制改革将投资融资建设融为体建立了直接面向市场投融资机制。几年来公司与银信部门关系不断密切合作力度不断加大综合实力跃居全省县级城投前列国开行省分行将公司称之为湖南省县级城投典范。公司成立以来成功创建湖南省模范职工之家湖南省文明卫生单位长沙市诚信建设示范单位长沙市花园式单位长沙市经济百强企业房地产开发金牌企业奥斯卡房地产开发金牌企业改革开放周年影响经济发展十大杰出企业湖南省银行业联合会授予公司守信用企业等荣誉称号。在县委县政府组织各项考核中公司各项工作均名列前茅。目前公司总资产达亿元存量土地多亩已发展成为以政府垄断性资源经营为主融基础设施建设房地产开发等多种方式于体大型国有独资公司。三研究依据及范围研究依据县总体规划县国民经济社会发展十二五规划建设部颁布城市道路设计规范城市道路交通规划设计规范中华人民共和国物权法湘政发号湖南省人民政府关于实施成品油税费改革完善交通体制加快交通发展意见长沙市人民政府令号长沙市征地补偿实施办法长沙市人民政府令号长沙市人民政府关于调整长沙市城市房屋拆迁补偿有关标准决定长拆发号关于加强长沙市重点工程和棚户区改造项目拆迁工作通知长沙市人民政府长政发号文长沙市国有土地上房屋征收与补偿安臵工作规定国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写投资项目可行性研究指南试用版⑿国家发改委建设部年月联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版其他有关专业设计规范⒁建设单位提供其他各项基础资料。研究范围本报告依据国家有关部门法令政策规程规范对项目建设必要性建整体规划部分。总用地面积亩住户户。随着县江两岸三洲三湖区域开发建设工作推进喇叭片区呈现出了良好区位优势和自然优势沿江大道沩水风光带鳝鱼洲开发及金洲湖开发建设将使该地区具有独特区位优势和资源优势目前该地区日益成为江两岸三洲三湖区域重要组成部分。但由于当时规划局限性目前该区路灯垃圾站厕园林绿化小区道路等基础设施建设不配套且经常出现下水道堵塞化粪池暴膨和大雨过后小区被淹现象居民住宅因长年失修不同程度地出现了房屋渗漏墙体开拆砖石及混凝土分化老化等安全隐患加之部分居民私自改变房屋结构更大大降低了居民区安全系数油烟污染占道经营噪声污染和消防隐患地和商业用地。二建设单位基本情况县城市建设投资开发有限公司成立于年月日注册资金亿元是经县委县政府批准成立国有独资公司代表政府经营管理城市建设资金和国有城建资产是城建项目投融资主体代表政府垄断开发经营县城规划范围内土地经济实体和依据现代企业制度运作企业法人。公司实行董事会领导下总经理负责制内设经营管理科征地拆迁科工程技术科工程技术二科招商融资科财务科安保科和办公室总工室等科室并下辖长沙同兴房地产公司县城区棚户区改造有限公司长沙金湖投资开发股份有限公司长沙万佛灵山文化旅游股份有限公司三个子公司。公司成立以来坚持经营城市发展思路盘活土地资产以地养路路房结合多渠道筹措城市建设资金努力破解征拆安臵等制约瓶颈形成了规划先导机制滚动开发机制和联动开发机制直接投入城市建设资金亿元完成了个重大项目工程启动了新城区江两岸三洲和金洲湖三个片区开发建设和沩丰坝大桥绕城线连接线沿江路滨江大道玉潭公园文体中心等多个重大项目工程建设。根据县委县政府赋予使命公司深刻持续地进行着投融资体制改革将投资融资建设融为体建立了直接面向市场投融资机制。几年来公司与银信部门关系不断密切合作力度不断加大综合实力跃居全省县级城投前列国开行省分行将公司称之为湖南省县级城投典范。公司成立以来成功创建湖南省模范职工之家湖南省文明卫生单位长沙市诚信建设示范单位长沙市花园式单位长沙市经济百强企业房地产开发金牌企业奥斯卡房地产开发金牌企业改革开放周年影响经济发展十大杰出企业湖南省银行业联合会授予公司守信用企业等荣誉称号。在县委县政府组织各项考核中公司各项工作均名列前茅。目前公司总资产达亿元存量土地多亩已发展成为以政府垄断性资源经营为主融基础设施建设房地产开发等多种方式于体大型国有独资公司。三研究依据及范围研究依据县总体规划县国民经济社会发展十二五规划建设部颁布城市道路设计规范城市道路交通规划设计规范中华人民共和国物权法湘政发号湖南省人民政府关于实施成品油税费改革完善交通体制加快交通发展意见长沙市人民政府令号长沙市征地补偿实施办法长沙市人民政府令号长沙市人民政府关于调整长沙市城市房屋拆迁补偿有关标准决定长拆发号关于加强长沙市重点工程和棚户区改造项目拆迁工作通知长沙市人民政府长政发号文长沙市国有土地上房屋征收与补偿安臵工作规定国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写投资项目可行性研究指南试用版⑿国家发改委建设部年月联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版其他有关专业设计规范⒁建设单位提供其他各项基础资料。研究范围本报告依据国家有关部门法令政策规程规范对项目建设必要性建大集体等历史遗留问题。地块属于县城旧城区道路拥挤交通十分不便。很多房屋为低矮平房结构简单年久失修存在安全隐患。且房屋拥挤不堪随处可见垃圾堆放卫生环境状况差同时医疗教育等基础配套设施不完善。旧城改造工程是响应政府号召切实改善当地居民住房条件提高生活质量民生之举。改变城市面貌城市核心区环境治理提升城市品位需要本项目用地位于县旧城区。项目区域内涉及拆迁户较多破旧低矮建筑物密集基础设施相对比较落后区域城市功能紊乱无章杂乱脏现象严重严重影响了城市环境和居民居住环境。旧城改造使大片旧城区低矮平房变成楼房住宅区城市环境大为改观提供了学校和医院改造建设用地切实解决旧城居民就医难学生就学难等问题。本项目建设是完善县城景观轴线城市节点提升县城品位树立新形象需要。县经济发展需要属于古老经济比较薄弱农业大县。但是近年来随着兴工强县主战略强力推进加加圣得西忘不了楚天科技等个中国名牌中国驰名商标国家免检产品桂冠斩获青岛啤酒兆山水泥宏全食品三重工等全国知名品牌企业驻足已成为工业化道路上匹朝气蓬勃活力四射黑马。县城位于县城东部距长沙高新区公里在长沙市分钟车程范围内与已建成省级开发区经开区隔沩江相望区位优势明显。在交通方面金洲新区以金洲大道为核心依托长常高速公路国道石长铁路与长沙在时间和空间上实现全方位对接是接受长沙和长株潭城市群经济辐射前沿阵地小时车程可以辐射个地级市万人口是长沙市辐射湘西北交通要道。该新区具有地势开阔坡度平缓土壤肥沃天然植被茂密水面众多生态优势是省会长沙后花园被投资商惊叹为天然高尔夫球场。项目建设有利于实现快速融入省会长沙接受长株潭经济圈更强辐射在新轮激烈竞争中赢得先机为在更大范围更高层次参与国内外经济合作和竞争提供强大支撑为加快实现鼎足三湘进军百强宏伟目标提供强大动力。第三章市场分析投资环境分析县位于省会长沙以西面积平方公里人口万下辖个镇乡和个省级经济开发区。区位条件优越交通发达县城距长沙黄花国际机场公里石长铁路长常高速公路国道横贯东西洛湛铁路连通南北四条省道贯穿县境。年金洲大道全线通车金玉组团纳入先导区年长灰花韶公路益宁城际铁路京珠复线益娄衡高速等四条高速三条铁路和十个互通四个站场成功布局并陆续启动建设构成了四通八达交通网络。最近几年来县域经济发展大步跨越综合实力显著增强。十五期间三次产业比重由∶∶调整为∶∶经济结构明显优化。年实现地区生产总值亿元比上年增长。其中第产业实现增加值亿元增长第二产业实现增加值亿元增长第三产业实现增加值亿元增长。县域基本竞争力前移位位居全国百强第位地和商业用地。二建设单位基本情况县城市建设投资开发有限公司成立于年月日注册资金亿元是经县委县政府批准成立国有独资公司代表政府经营管理城市建设资金和国有城建资产是城建项目投融资主体代表政府垄断开发经营县城规划范围内土地经济实体和依据现代企业制度运作企业法人。公司实行董事会领导下总经理负责制内设经营管理科征地拆迁科工程技术科工程技术二科招商融资科财务科安保科和办公室总工室等科室并下辖长沙同兴房地产公司县城区棚户区改造有限公司长沙金湖投资开发股份有限公司长沙万佛灵山文化旅游股份有限公司三个子公司。公司成立以来坚持经营城市发展思路盘活土地资产以地养路路房结合多渠道筹措城市建设资金努力破解征拆安臵等制约瓶颈形成了规划先导机制滚动开发机制和联动开发机制直接投入城市建