【B版：旅游养老养生生态园项目投资立项申报用上交资料（B8.1）】

此外，城市候机楼还承担多式联运旅客聚焦转运职能。

通过与多式联运体系整合，能够候机楼作为城市交通枢纽设施之，必将带来人物和信息集散，随着集散量增加，周边相关设施也将达到定规模。

因此，从城市规划和建设层面上讲，城市候机楼建设也是次综合开发，是调整优化城市功能布局重要机遇，。

旅客在城市候机楼办理值机手续，相对于机场候机楼能够显著缩短移动距离，提高值机速度，获得更好服务体验。

机场城市候机楼般选址毗邻繁华商业中心和人流密集交通枢纽，是机场品牌和实力集中体现。

其舒适温馨服务年，伦敦希斯罗机场在帕丁顿车站设立城市候机楼。

此外，希斯罗机场还开设希斯罗快线，将往来机场时间由原先搭乘地铁分钟缩短到分钟。

年，在帕丁顿成协议，并支付相应费用，其旅客才能享受行李托运服务。

后，全球民航业需求锐减，航空公司收入大心，其建成将成为镇政府接待商务接待旅游接待中心。

填补市场空白镇酒店业普遍建成时间长，接待设施老化接待规格不高，低档次客栈旅社农家乐占据酒店业主力。

酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量差。

本项目建成将极大改善这状况，占据旅游接待中高端市场，抢占市场空白，并且在镇政府接待商务接待中发挥举足轻重作用。

其次，作为镇唯家星级酒店，又坐落于区最具代表性景区，本项目建成，完全可以成为区对外接待窗口，也可以吸引区及其相邻地区大量会务旅游人群。

面临挑战旅游业发展水平现阶旅游业存在旅游产品单淡旺季明显接待设施落后客源不广等情况，旅游水平正处于光型旅游向休闲度假型旅游过渡阶段。

前景分析针对旅游市场出现新情况新特点，在新农村规划建设条街购物休闲和住宅设施这构想提出，表明了政府改善景区旅游接待设施，提升旅游接待能力和水平决心和愿景。

结合区建设国家级新农村建设示范区目标，充分地利用了地区枢纽位臵，在景区规划建设旅游接待区新建高星级休闲度假酒店，同时建设旅游商品步行街等休闲度假住宿娱乐购物等相关设施，早总体上是符合长沙市区旅游业发展十五规划战略构想，在实际构建上能够丰富景区作为级接待中心接待旅游娱乐功能，能有效改善景区旅游配套设施，提升景区接待水平和接待质量，以价值分配制度原则，必将取得良好回报。

三产权机制和经营理念水韵林都创新产权机制和开放经营理念强调追求产权制度和管理制度优化，实现经营管理人员和优秀员工持股。

在企业收益分配中体现有突出成就员工对企业价值创造重要作用。

第四部分市场分析庞大潜在市场规模和强劲市场需求现代都市人工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪交通，大部分人需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度假乐趣，养老养生生态园迎合了现代大都会人群需要，环湖而建为人们提供住宿酒店式别墅更是生态园内经典之作。

二目标客户分析绿色亲水酒店式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交流重要社交场所，是身份象征，大中型企业经常要举办年会新闻发布会等商业聚会，为了展示企业形象和实力，它们希望到比较高雅安静地方举行。

所以本项目目标客户群主要定位于政府职能部门大中型企事业单位海内外商界精英人士高收入职业经理人外企律师等精英人士追求高层次娱乐且具备消费能力年轻人富二代。

第五部分竞争分析竞争影响因素分析目前为止水韵林都养老养生生态园是省内唯酒店式养老养生度假别墅建筑，同时入住酒店别墅人们还能免费享受万亩生态园内各种配套娱乐休闲运动设施。

价格生态园酒店式湖景别墅价格定位时将参照本地区高档次度假村，俱乐部，会所消费水平，以优质优价为原则，吸引广大客户群体。

二交通生态园位处近郊，交高，经济结构不断优化。

与经济发展密切相关是，随着经济发展，政府可以有更多公共开支进行交通运输建设，改善用车环境，推动汽车消费。

总之，经济发展和人们生活水平提高必然加快汽车普及时代到来，为汽车市场发展提供最重要动力。

政策缺乏大型综合性汽车交易市场已成为燃眉之急，而山东众驰德利国际汽车城建设，正好填补了宁阳汽车流通领域空白。

二项目建设必要性该项目实施是推动本地汽车业发展有力措施汽车产业在我国属幼稚产业，是国家收入水平不断增长，城镇居民家庭汽车普及率将大幅度提高。

中国进入，国际品牌汽车及经营模式迅速进入中国市场。

目前宁阳县没有专业大型汽车交易市场，购车客户为购置满意车辆，必须在全市区分散汽车销售点之间物流业都市型服务业之间相互融合渗透与发展。

二该项目实施有利于建立个完善现代汽车流通体系据国外资料表明在汽车产业利润中，制造业仅占，流通及售后服务领域占。

我国汽车工业发展由于起步晚牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。

国家有关汽车服务政策制定与执行各地区汽车交易大环境状况生产厂家对所售车辆执行售后服务力度等，都将直接影响易作为汽车销售必将延伸部分，发展潜力无疑是非常巨大。

目前，宁阳县汽车市场规模偏小是个具有很明显放大效应辐射力强项目。

机械贸易园区提出背景工程机械具有较大市场规模，已经连续多年保持高增长态势，年到年，年均增速超过。

从全国来看，年我国工程机械行业实现销售收入亿元，位居世界工程机械行业第二位。

年前五个月，工程机械行业销售收入同比增长，工业总产值同比增长，行业依旧维持较高增长速度，但较上年同期，增速有所放缓。

工程机械进口需求旺盛，年中国工程机械进出口贸易总额累计达到亿美元，比上年增长。

二手程机械设备交易额同样增长迅猛，年国内二手机械设备交易额已接近亿元。

工程代农业装备为主转变。

年全国农机总动力达到亿千瓦，比上年增长。

其中，大中型拖拉机保有量万台，增长小型拖拉机万台，增长，联合收割机万台，增长机动水稻插秧机万台，增长。

大中型动力机械和配套农具保持较高增这是连续第年增长水平超过个百分点。

农机工业持续快速发展，农机市场产销两旺。

我国农业机械化进程自建国后到年之前，机械化水平都处于初级阶段导入期，只相当于国外发达国家年代初期水平，直到年我国耕种农机化内在成长力等合力推动下，年，我国耕种收综合机械化水平年均提高个百分点，年年仍要保持这样发展速度，才能达到年基本实现农业机械化目标，力争耕种收综合机械化水平超过，林果业畜牧业渔业加剧，以及