【B版：旅游区基础设施项目投资立项申报用上交资料（B4.1）】

我市传统汽车市场是集贸市场式，功能单汽贸汽配销售与专业维修脱节，可以分为单纯整车销售市场单汽车维修厂或汽修店铺以及单汽配市场。

般规模不大，分散经营，设施落后，服务不规范，质量很难保证，市场管理不方便。

现在发展汽车大型专业市场，般都是集名车展厅整车销售汽车维修服务汽车配件销售以及有关信息服务为体，规模较大功能配套全方位服务，国内外些知名汽车厂商在大型专业市场进行品牌车展销设立特约维修中心，品牌车零配件专卖连锁店等。

汽车专业市场在功能规模经营方式和服务档次方面都绝非是传统汽车市场能同日而语。

成都是西南特大中心城市，是西南重要商贸中心，市场辐射面广，目前汽车市场功能不配套维修厂点和汽配市场散乱小，管理落后状况应当加以改变，在龙泉经开区建设个起点较高，上档次汽车维修汽车美容，同时集汽车展销售后服务信息反馈维修培训中心等功能为体大在所有政策中，升及以下乘用车购置税减半政策对汽车产销增长影响力度最大，年该类车型销售为万辆，同比增长，销售增长贡献度。

在全球经济恢复举步艰难情况下，年我国汽车工业取得了全球瞩目成绩。

近年来，我国宏观经济持续快速增长，居民生活水平稳步提高，由于人口众多，人均汽车保有量仍然很低，巨大购买潜力陆续变成拉动我国汽车工业快速增长动力，汽车工业成为国民经济重要支柱产业。

预计我国汽车工业在今后十年里仍将呈现个快速增长发展态势。

同时我们应该看到，我国目前只能说是全球产销量第，我们还没有成为全球汽车强国，我国汽车工业在技术开发水平与世界汽车强国还有些差距。

由于世界经济发展存在诸多不确定因素，经济复苏仍需要个较长时间，这现代汽车流通体系据国外资料表明在汽车产业利润中，制造业仅占，流通及售后服务领域占。

我国汽车工业发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比较忽略流通贸易重要性，从而育等。

国家有关汽车服务政策制定与执行各地区汽车交易大环境状况生产厂家对所售车辆执行售后服务力度等，都将直接影响到汽车服务贸易水平。

现阶段，主要问题集中在生产与售后服务脱节，服务标准维修技术差，零服务处，专业销售低档面包车单位仅有两家，家兖州市鑫盛汽车修理厂，该厂为东风汽车兖州特约服务站，为二价值分配制度原则，必将取得良好回报。

三产权机制和经营理念水韵林都创新产权机制和开放经营理念强调追求产权制度和管理制度优化，实现经营管理人员和优秀员工持股。

在企业收益分配中体现有突出成就员工对企业价值创造重要作用。

第四部分市场分析庞大潜在市场规模和强劲市场需求现代都市人工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪交通，大部分人需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度假乐趣，养老养生生态园迎合了现代大都会人群需要，环湖而建为人们提供住宿酒店式别墅更是生态园内经典之作。

二目标客户分析绿色亲水酒店式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交流重要社交场所，是身份象征，大中型企业经常要举办年会新闻发布会等商业聚会，为了展示企业形象和实力，它们希望到比较高雅安静地方举行。

所以本项目目标客户群主要定位于政府职能部门大中型企事业单位海内外商界精英人士高收入职业经理人外企律师等精英人士追求高层次娱乐且具备消费能力年轻人富二代。

第五部分竞争分析竞争影响因素分析目前为止水韵林都养老养生生态园是省内唯酒店式养老养生度假别墅建筑，同时入住酒店别墅人们还能免费享受万亩生态园内各种配套娱乐休闲运动设施。

价格生态园酒店式湖景别墅价格定位时将参照本地区高档次度假村，俱乐部，会所消费水平，以优质优价为原则，吸引广大客户群体。

二交通生态园位处近郊，交镇旅游业发展，繁荣旅游市场，推动区旅游业发展均有重要意义。

旅游业发展对促进当地经济发展也有着十分显著作用。

据测算，旅游业人就业可带动相关行业人就业，通过旅游开发能带来直接旅游收入和相关旅游业服务收入，也能改善当地经济结构，活跃地方经济，有效地带动地方各项事业发展。

第四章旅游市场分析与建设规模产业发展分析旅游业是充满生机和前景广阔朝阳产业，旅游业产业特征产业规模完全符合新经济增长点要求，必然会为整个经济持续快速发展培育更多新增长点。

旅游是现代人们生活方式项基本内容，旅游需求只会随着经济社会发展而不断增长。

因而，旅游业是当今世界最富活力，前景无限产业，发展总趋势可长盛不衰。

当今世界许多国家和地区都将其作为大力发展优势产业，并已经发展成为世界最大产业之。

国内旅游发展趋势随着社会发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大产业之。

旅游业在城市经济发展中产业地位经济作用逐步增强，旅游业对城市经济拉动性社会就业带动力以及对文化与环境促进作用日益显现。

旅游业是中国经济发展支柱性产业之。

年中国旅游业依旧保持了较快增长，三大市场全面增长。

全年国内旅游人数亿人次，收入亿元人民币，分别比上年增长和旅游业总收入亿元人民币，比上年增长，相当于国内生产总值。

到年，全年国内旅游达亿人次，增长约国内旅游收入亿元，增长约入境旅游人数亿人次，下降约入境过夜旅游人数型场馆类建筑功能分布购物区营业面积，公共区域第六章项目资金来源及构成自筹资金第七章项目经济效益与财务分析经济效益分析购物区现状分析景区全年接待旅游人数约万人，根据我方购物区经营面积，预计年基本接待能力约万人，团队平均购买率约产生购买人数为万人，人均消费能力为元，全年营业收入为千万万人元人。

减去成本支出，产品采购成本导游司机佣金成本旅行社促销成本管理成本经营成本财务成本，全年创收净利润千万。

二财务分析预计三年收回投资本金土地增值部分另计第七章项目主要结论随着张家界周边大交通改善，高铁高速贯穿，机场增容扩建，旅游附属设施完善，张家界年旅游人数正以速度递增，游客数量增长，购物店接待人数购买率利润创收也随之增长。

旅游市场具有相对不稳定因素在内，因此需要加强企业自身抗风险抗竞争能力及实力，不采用租赁经营场所主要目是为了在不稳定时期，能够及时有效平稳过渡。

经营场所土地买断能够有效规避这类风险。

经营场所可根据产品特性合理化布局，风格化专业化来凸显产品主题，提升企业对外形象，成为该行业标志性产业，为今后企业能够做大做强进行有效铺垫。

以武陵源魅力湘西大剧院为例为参照深挖产品共性拓宽销售渠道增强销售模式变通性。

广泛汇集旅游产品信息，根据市场需求自主研发系列产品，减少中间环节降低经营成本，做到产销条龙。

以张家界