【B版：国际温泉度假饭店项目可行性投资论证建议报告（B3.1）】

全年降水量主要集中在月份，冬季降不量仅占全年降水量。

气象参数夏季最高温度冬季最低温度夏季通风室外计算温度冬季采暖室外温度夏季平均室外风速冬季平均室外风速最大风速年平均日照时数小时建设场址及建设条件地质条件地形地貌市境内地势为西住宿景区餐饮旅行社服务和交通服务等相关企业。

加快发展旅游商品生产销售旅游文化娱乐旅游装备工业等，增加就业比重。

提高旅游业创新能力，鼓励创业和发展灵活就业。

鼓励发展旅游咨询规划设计广告营销风景旅游区，年被国务院批准为第二批国家重点风景名胜区之。

市辖区内有海滨古城菊花岛首山温泉个景区多个景点，是全国唯集城泉山海岛于体风景区，五景区珠联璧合，各具特色，每年吸引超开发与周围商业发展可以形成功能互补，为经济发展带来联动效应。

不仅有利于经济区内旅游资源开发利用，刺激和保护生态产业发展，而且有利于改善当地自然生境内有国家类口岸个，二类口岸个，其中凭祥口岸已成为广西三大口岸之，南友高等级公路与越南号公路已经对接完成，南宁崇左凭祥将成为我国与东南亚地区最为便捷陆上通道，在自治区五大经济区区域规划中，确定将崇左市作为桂西经济区中心城市来发展。

根据自治区党委政府提出型战略构想，将崇左列入环北部湾广西经济区范围，给崇左市带来了新发展机遇。

首先，它极亚三大市场。

崇左市经济发展状况年，崇左市各族人民坚持以理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，认真落实崇左市第二次党代会战略部署，切实执行市二届人大二次会议审议批准年度国民额达亿元，增长城镇居民人均可支配收入突破元，达到元，增长农民人均纯收入突破元，达到元，增长外贸进出口总额完成亿美元，增长。

其中，出口亿美元，增长。

随着崇左市经济持续快速增长，其财政收入大幅提高，交通基础设施现状崇左市对外交通主要有公路铁路水路三种方式。

基础设施是发展物流支撑元素。

建市年来，崇左市交通基础设施建设累计完成投资亿多元，是九五时期多倍，超过了建国以来交通建设投资总和。

南友高级公路建成，初步连通了崇左市出海通道建成了大批农村公路，使行政村通了汽车，行政村通了等级公路。

崇左市交通发展规划公路方面崇左对外交乐激情运动区规划占地面积亩新征亩森林疗养休闲区规划占地面积亩新征亩请详见附表项目占地面积统计表项目规划占地面积统计表附表序号工程名称规划占地面积亩备注已征新征地流转旅游基础设施用地旅游道路建设工程管网设施建设工程旅游接待设施工程防洪护堤建设工程绿化及环境整治工程旅游功能区规划面积温泉养生休闲区特色餐饮商贸区商务会议度假区旅游地产亩生态农业观光区历史文化观光区欢乐激情运动区森林疗养休闲区二主要项目建设规模旅游基础设施建设规模近期项目旅游道路工程建设总长。

其中新建连通风景区至草统公路接口段旅游公路景区游览步道登山步道建设工程等工程。

管网设施建设工程供水厂供水干网建设工程景区新建抽水站及高位水池处，每个水池储水量吨镇新建座日供水量万吨水厂铺设供水主干网污水处理厂排污干网垃圾站建设工程污水处理厂设计规模近期设计排污干道长度为，排水干网修建垃圾站座，收集垃圾吨，建筑面积供电设施建设工程新扩建景区景点变电所座敷设电缆线电信设施建设工程安装话机总量万门燃气设施建设工程安装供气干管消防设施建设工程合理布臵消防设施，消防供水量达次。

旅游接待设施建设工程接待中心文化广场建设工程景区标志性大门接待马环线旅游兴建，大大地提升了本地各种现有资源价值，因此因地制宜进行旅游开发可更为优质提高游客旅游品质。

该项目融入了历史文化及人文文化和现代科技内容，提高了休闲旅游品质和品味，将迅速带动城市文化产业发展。

三项目建设可行性犍为作为龙门客栈体验旅游外部环境，其良好交通区位条件地方政策环境和自然工程条件等，为项目顺利实施营造了良好环境条件。

政策可行性依托犍为县芭马环线旅游服务实施建设实施办法二技术可行性依托犍为清水溪花茶厂茉莉花茶生产工艺和制作技术。

三模式可行性餐饮，休闲娱乐，住宿，体验旅游为体，以综合性客栈与旅游项目相结合，来满足高旅游层次游客，提升服务水平。

模式在地区发展来看，属首例。

第三部分项目市场分析及前景预测项目市场规模调查在整个犍为县针对旅游综合性配套设施还没有完善，并且旅游高峰期，接待能力远远不足。

而在清溪镇这条环线段，除了茉莉香都，没有其他像样餐厅，客栈。

二项目市场竞争调查该项目建设市场竞争力很强，首先是这条环线段资源稀缺，同时与茉莉香都相比离城市更近，有效帮助游客发掘古镇，了解古镇，游览古镇，且该项目含有吸引游客体验旅游，并且拟定位于更能接近游客心里消费指标。

三项目市场前景预测该项目可行三产品方案和建设规模总体创意客栈体验游，即餐饮住宿休闲娱乐参观或参与茉莉花茶制作体验游四产品销售收入预测第四部分建设条件与项目地址选择资源。

产生固体生活垃圾由专人收集后送往垃圾堆放场进行填埋或焚烧处理。

项目节能措施项目节能设计严格按照中国节能规范以及广西居住建筑节能设计规范要求进行设计。

建筑朝向尽量采用南北向置，各门窗洞口尽量设计遮阳构件。

设计在立面上采用部分漏空，以利于通风。

项目节水措施项目卫生洁具全部选用节水零配件，经常操作使用水龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水节能。

公共卫生间洁具采用红外线感应冲洗设备，对节约水量及防止交叉卫生污染起到很大作用。

充分利用自建管网压力，以便于节省水泵能耗。

每个止回阀都设有旁通小阀，用于试验它是否反向漏水，便于有关人员检查试验，不合格者可及时检修更换，避免失灵时所造成水量及能源浪费。

六项目市场定位及市场支持项目市场定位项目定位为旅游度假休闲食宿居家等体综合旅游综合系统工程，市场价值在于通过对景区旅游地产价值全方位提升，构成对本项目全新生活方式与投资方式深度理解。

同时通过增设各种不同旅游设施，减轻游客对景点基础设施压力，延长游客停留时间，挖掘游客消费潜力，拓宽旅游品牌知名度，从而促进当地经济发展。

二项目市场支持在旅游观念变革下，近年来旅游地产也变得前景广阔，旅游物业开发无疑是未来十年中国地产业最亮丽风景线。

城市基础设施尤其是高速公路发展，私家汽车保有量剧增，自驾游火爆，对于建立在车轮上旅游房地产而言无疑起着巨大推动作用。

同时，作为中国东盟自由贸易区与泛