【B版：国际葡萄酒交易集散中心项目可行性投资论证建议报告（B0.1）】

乌江豆腐鱼民间传统工艺，以白如霜，滑如玉，细腻如脂，久煮不老，食之无渣，入口即化豆腐与乌江河鱼烹制而成，别具特色。

著名学者，原中宣部部长朱厚泽食后欣然题词中国绝，黔北技。

迎宾门年月由遵义市贵阳市各投资万元，建于贵阳市与遵义市交界乌江镇境内核桃村三望坡，由高度米根钢架支撑直径为米不锈钢钢球，蔚为壮观，年月竣工。

烈士墓年月，红军长征到遵义，在老君关侦察敌情，从马鬓岭带请船工渡到江南，有名侦察红军被大地主柴炳兴派人杀害，解放后，人们为纪念这两位英烈，遗骨被群众葬在离乌江渡公里美竹箐山上。

乌江傣族风情园位于乌江库区离大坝公里处玉龙山上，经政府年招商引资万元修建，总占地亩，目前开设有傣族舞溜索放高炮索桥等项目。

乌江旅游度假村选址可行性度假村修建于乌江社区江滨路至百亩大田带，其有利条件如下区位优越，基础条件好，便于发展。

施工条件好，离公路近，便于车辆出入。

度假村位力为基础，相关配套支撑逐步发展，珠宝行业产业链整合等诸多有利因素作用下，力争将国际珠宝文化创意园打造为省乃至地区珠宝区域总部。

本报告中，我们将围绕地域珠宝发展优势进行分析，以打造地区珠宝区域总部为命题进行论证和剖析，同时进步就连锁发展有限公司自身生产销售需求及配套珠宝产业链支撑等对打造珠宝区域总部作用进行分析，对为何在开发建设国际性珠宝设计产业园，如何建成珠宝区域总部，形成产业化规模优势等问题进行阐述，从而对发展国际珠宝文化创意园项目必要性和生命力进行证明。

年月•国际珠宝文化创意园可行性研究报告连锁发展有限公司第三章可行性研究内容第节打造各珠宝名牌分区总部近十年各珠宝企业知识产权保护意识和品牌意识不断增强，珠宝连锁成为种各珠宝商迅速发展有效途径。

据统计我国珠宝企业有多家，零售终端约有两万多家，而珠宝从单栋面积平方米总面积平方米品牌珠宝管理区知名品牌办公中心小型品牌办公中心珠宝设计配套管理区珠宝设计生产楼珠宝软件开发管理楼商务会议楼珠宝产业生活区培训及生活配套楼合计国际珠宝文化创意园国更具影响力，中国元素被世界各大设计师采用。

产业园内所有建筑形态都以中国元素为主，特别是徽派建筑风格，结合现代设计理念，能够完美诠释新中式含义。

在交萄酒文化展示区将原食堂及前面广场河道改造成葡萄酒文化展示区。

将道路两侧所有沿街建筑以山地式风格进行包装，将原平顶式厂房按欧式古堡型风格加层加顶，使整体建筑高低错落形态各异立面丰富化，在河道上架设两座拱形欧式风格仿古桥连接两岸与整个建筑形成完美呼应。

沿河道两侧建成半地窑式酒吧，咖啡座供游人休闲，配以灯光雕塑营造异国风情详见附图河道两岸及拱型桥效果图，在这里除了展示各国各地进口葡萄酒外，不定期地开展红酒品尝会，红酒健康知识个国家和地区，有稳定销售渠道和良好商业信誉。

解决制锁原材料供应难题，同年月在北京投资亿多元，建设五星级强强国际商务酒店，目前经营良好，集团年销售收入亿元，上缴税金万元，净利万元。

上帝酒类行业协会大特色。

第三章建设方案及市场分析建设方案全面优化葡萄酒进口流程，实行口岸大通关，设立交易大厅海关检验检疫工商等现场监督服务窗口，开辟绿色通道。

加强葡萄酒进口港建设，上帝港争取开辟欧美国际航线商贸交易平台，把世界葡萄酒集聚到上帝，把上帝市场葡萄酒分销到全国，开展葡萄酒展示品尝拍卖收藏投资培训等文化交流活动。

成立葡萄酒交易中心主要优势区位优势上帝位于中国最富庶东南沿海，北承葡萄美酒醉红全中国。

政策支持该项目是上帝市政府提升全市现代服务业，推动转优势互补，以国际多式联运为依托，形成国际物流中心。

服务主体成都市及周边地区四川省国际贸易。

项目建设各区布局与功能设计本项目构建主要服务于成都以及以成都为中心半径为公里成都高科技产业带和城市经济带集库存管理货物配载装卸和运输信息处理等基础功能物流园，同时，通过与铁路机场港口码头以及相关代理机构实现对接或战略联盟，使园区功能得到立体延伸。

物流信息系统建设方案物流信息系统建设总体目标为园区物流企业提供高效网络化信息管理手段，实现物流信息共享。

物流电子商务信息系统建设具体目标建立个覆盖物流信息系统物流企业和物流企业客户计算机网络通过物流信息系统实现物流信息共享通过物流信息系统实现物流企业管理信息化通过物流信息系统实现物流企业与客户业务往来信息化无纸化，与客户之间电子数据交换通过物流信息系统实现物流企业仓储管理信息化通过物流信息系统实现物流企业配送管理信息化通过物流信息系统实现物流企业客户对物流服务全过程动态跟踪和查询。

物流信息平台规划建设总体思路对于园区内中小型物流企业采用应用服务提供商服务模式，为园区内中小型物流企业提供综合物流信息服务。

对于大型物流企业信息化需求，由物流企业针对自身业务特点，各自建设独立信息系统方式来实现，月日提出在城市边缘区，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身娱乐休闲度假设施。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元建设期年职工人数人建设内容楼平方米不含夹层平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米总建筑面积平方米客房床位个客房间年营业收入万元总成本费用万元年利润总额万元营业税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年含建设期年内部收益率净现值万元盈亏平衡点借款偿还期年含建设期市场预测黄山市饭店业现状目前为止，黄山市内低档饭店旅社招待所不少，但三星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房总数不足间。

黟县仅有两家二星级标准中城山庄和世外桃源大酒店。

现存在如下问题星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。

大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。

大多数星级饭店营销手段落后。

管理方式落后，部分星级饭店由原来单位招待所改造而成，沿袭落后管理方式。

饭店业发展滞后，制约了黄山市旅游业发展。

需求现状黄山市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点城市，旅游业已成为黄山市支柱产业。

旅游业是世界第大产业。

近年来，随着经济快速增长，我国旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正