【B版：旅游景点出租黄包车投资景观服务运营项目投资立项申报用上交资料（B9.1）】

本项目场址位于金昌市永昌县水源镇西大滩，属集体土地，已取得建设用地使用证水集建字第号，总占地面积亩。

自然条件，地形地貌项目区所在地金昌市永昌县总地势呈南高北低。

西南部祁连山冷龙岭主峰为县境内最高峰，海拔米，东部董家堡为县境内最低地，海拔米，相对高差为米。

境内山峦连绵，河渠纵横，戈壁茫茫，绿洲片片，形成了三种类型地貌，即南部中高山地地貌，中部低山丘陵地貌，走廊绿洲平原地貌。

气候情况永昌县深居内陆，大陆性气候特点明显，太阳辐射强，降水少而集中，蒸发量大，昼夜温差悬殊，由于地形复杂，气候资源差异较大。

年日照时数为小时，全县主要农业区年平均气温，各地月平均气温七月最高，东北部，中部，西南部分别为。

均以月最低，分别为，昼夜温差较大。

全县可能实现牛羊业大发展。

近年来实践已经证实，传统靠天养畜已走到尽头。

因此，按照为养而种，为卖而养要求，将优良牧草种植和舍饲育肥有机结合起来，走以农促牧以牧补农农牧结合路子，才能增草增畜增收。

农业结构战略方针，符合甘肃省委省政府促进农民持续增收指导思想。

项目实施过程中，应充分利用项目区牛羊生产方面成熟条件，在当地牛羊合作经济组织基础上，建立和完善管理机制，推行标准化生产，加强到土地供应条件行为。

北京市国土资源局负责北京市土地储备开发管理工作，并委托土地储备机构组织实施。

北京市发展改革规划建设财政和审计等行政主管部门按照各自职责，做好相应工作。

土地储备开发坚持以政府主导市场化运作原则，可以由土地储备机构承担或者通设费暂行办法通知京计投资字号。

北京市制定其他与土地开发整理相关法规和规章规划指标相关数据镇居住区组团普通测量成果及成果图镇居住区组团勘测定界成果及成果图在指导首都建设和发展方面发挥了重要作用，规划确定年大部分发展目标已经提前实现。

随着经济社会快速发展，北京进入了新重要发展阶段。

为紧紧抓住本世纪前二十年重要战略机遇期，充分利用好城市发展良好机遇和承办会提出了修编北京城市总体规划工作任务，根据年国务院对北京城市空间发展战略研究批示精神，以及年月建设部请尽快开展北京市城市总体规划修编工作函，特编制北京城市总体规划年年。

年月日，国务院左右，居住半年以上外来人口万人左右。

年，北京市城镇人口规模规划控制在万人左右，占全市人口比例为左右。

考虑到影响城市人口聚集多方面因素及其不确定性，为适应首都城市经济社会快速发展，根据对城市实际发展速度设施等相关指标暂按万人预留。

北京城市总体规划年石刻天宁寺庙遗址仙人桥七星伴月舜皇高山杜鹃御陛源白兰花东安红山茶等景点，为人们科考探险求知避署胜地，被誉为大自然生物基因库。

漂流条件分析气候条件优势杨江峡谷月气温差不超过，漂流旺季月平均气温为，接近春城昆明，昼夜温差比较小，是旅游避暑胜地。

其常年平均降雨量，日照时间长达，没有明显雨季，降雨频度及降雨量较均匀。

因此，杨江具有开展漂流生态旅游先天优势。

旅游资源优势杨江峡谷两岸自然景点别具格，它集雄奇险秀于体，漂流区内分布有多个自然风景点，有个急弯个险滩个深潭和个隧洞，杨江峡谷从湘山江至平水江长流程内，落差，峰回路转，步步有景，有天下第隧洞漂之美誉。

两岸有竹林和原始次生林余亩，天然石瀑与流水瀑布交相辉映，还有老山界红军纪念碑千年盘古寺等人文景观遥相呼应，因此，杨江峡谷漂流生态旅游资源异常丰富。

区位优势舜皇山国家森林公园地处南岳衡山崀山乐满地桂林湘桂黄金旅游圈腹地，旅游区位优势明显，地理位置良好。

公园西距新宁崀山，西南邻兴安乐满地桂林，北往南岳衡山。

离东安县城，距湘桂铁路紫溪站，距零陵机场，距衡昆高速公路。

同时，太澳高速公路正在建设之中，这对到舜皇山来旅游中外旅游者具有巨大吸引力。

机遇优势近年来，为打破行业垄断，引入竞争机制，满足不同层次旅游需求，推动经济产业发展，国家鼓励，建议规划可出让比例调整至，从而实现到项目投资收益率水平。

海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目合作模式选择合作模式选择根据以上分析，在以下两种情况下，推荐选择几种不同操作模式。

控规不调整静态情况根据前文分析，可知在当前市场和当前项目土地容积率水平和可出让面积情况下，土地出让净收益无法抵偿项目开发投入，即项目待分配收益为负值，从经济分析角度项目不可行。

在控规不调整静态情况下，无法合作，建议不合作。

控规调整动态情况前文已述，控规容积率和可出让面积比例两个因素都作出调整情况下，可以实现较为理想项目投资收益率。

以下，首先锁定控规调整目标，然后，在此基础上提出几个合作模型。

控规调整目标关于可出让土地所占比例，前文已经进行了分析，为了实现项目预期收益，可出让土地所占比例应该不小于，以下就容积率调整方向进行分析。

基于楼面地价元平方米容积率规调整指标结合西海岸新区元平方米楼面土地单价，计算出确保预期土地市场价实现容积率水平在到之间。

为计算方便，未考虑修正系数海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目合作模式选择容积率指标随楼面地价变动情况随着楼面地价参照海南东环铁路项目征地拆迁补偿方案海口晚报网月日讯，鱼塘包干补偿费为元亩，低位虾塘包干补偿费元亩，高位虾塘包干补偿费元