【B版：土地开发项目可行性投资论证建议报告（B8.1）】

旱地新增耕地分析根据项目区实际情况及实地调查勘测，通过土地平整成水平梯田以后，根据各个坡度级梯田断面计算其净耕地系数，公式为净耕地系数田面毛宽田面净宽经过计算得到各坡度级净耕地系数分别为。

本项目对于坡耕地，在进行土地平整时，按照每隔高程平均日照时数仅小时，冬季日照时数小时，占年日照春季小时，占夏季小时，占秋季小时，占。

年均气温，年均降雨量，平均降雨日数计为天，但降雨季节分布不均雷口坡组坡残物母质发育石灰岩土黄色石灰土。

项目区需坡改梯区域土层厚度随坡度不同而呈现差异性，通过实地测得各坡度级土壤大致土层厚度土层厚度平均为土层厚度平均为土层厚度平均为镇和镇，主要为柑橘树。

粮食作物以水稻玉米小麦和红薯为主，经济作物为榨菜油菜等多种，其中榨菜最为著名，是该地区主要经济作物。

自然灾害项目区自然灾害主要有万元万元净利润折旧万元净利润折旧残值垫支流动资金万元回收期年„„„„尚未收回收额回收期年净现值万元内含报酬率先取由于按计算率现值是正数，因此再找个更大利率，取内含报酬率风险分析由于净值大于，内含报酬率大于设定贴现率，回收期短，因而此项目是可行，并且风险也不大。

七项目总体效益分析项目建成后总体收益，温室按株栋种植，产量可稳定在公斤栋以上，扣除土地和管理等成本按元公斤计算，利润在万元以上，栋温室收入万元以上。

冷库和加工增加附加值翻番年效益可达万元以上。

同时通过农业观光旅游项目，年收入为万元。

别墅出租收入万元。

总体年收入为万槐旱柳等果树有苹果梨杏柿枣等自然植物田间杂草约有多种。

动物属华北区系黄淮平原亚区，由于无自然森林，动物区系为干旱平原型，以耕作区动物为主要特征，无大型森林动物，野生兽类贫乏，有黄鼬野兔田鼠等。

鸟类以华北区系种类占优势，灰喜鹊麻雀较多。

饲养动物有牛羊猪和家禽等社会经济条件县年总人口万人，其中农业人口万人，全县农业人口比重较大，城镇化水平比较低，仅为。

年国民生产总值为万元。

农业产值万元，农民人纯收入元。

项目区涉及乡张老家泥河店乡徐楼镇段寨镇宋楼门张楼乡杨吉屯林楼段寨。

年全区总人口为人，耕地总面积为公顷，人均耕地公顷，高于全县平均水平。

但由于耕地质量较差，粮食产量低，农民人均收入仅为元，与县经济发达村庄相比，经济还相当落后。

各村社会经济情况见下表。

表项目区所在行政村基本情况统计表经济指标权属单位人口数量人人均收入元耕地面积公顷人均耕地公顷镇段寨泥河店张老家赵寨杨吉屯林楼徐楼门张楼黄路口宋楼合计土地利用土地利用现状项目区总面积为公顷，其中耕地公顷，占项目区总面积居民点及工矿用地公顷，占项目区总面积交通用地公顷，占项目区总面积水少，地表水由于水浅量少，可用而不可靠。

客会选择住天，游客选择住二天，游客选择住三天以上尽管选择当天返回游客比例较大，但选择住天游客也近，如果景区留得住人，游客还愿意逗留更多时间所以景区经营思路是要有配套完善综合设施和服务，让更多游客住下来，并且住二天以上这样旅游市场产出值会大大增加，对目地需求旅游者最喜欢旅游占类型历史遗迹占，宗教文化占，民族风情占，名川大川占，度假娱乐占游客对历史遗迹，宗教文化，自然风光喜爱超过了，喜欢度假娱乐占旅游者三分之强，这进步说明成都度假旅游市场正在兴起游客最喜欢旅游方式登山占，划船占，休闲娱乐占其中有人喜欢在景区打麻将，文化探寻占这说明成都游客特别喜欢休闲旅游方式游客对风景区比较明显感受感到物价太贵占，服务质量太差占，设施太差占游客对风景区不满普遍集中在这三个问题上，为景区管理和基础设施改善提出了要求，成都市场对中景区认知在游客从来没有听说过风景区选项中，成都人选择在听说过但不太了解风景区中占，而剑门关占，蒙山占在从来没去过风景区中高达，长江三峡占，蒙山占如此看来，中景区宣传促销任务很重，同时也说明市场潜力很大成都市区人口有多万，郊区人口有万，这万人口是中景区最大客源市场因为他们消费层次高，人均收入较高区位条件和旅游其他因素大都符合成都市场需求中景区旅游者行为规律，游客构成略，旅游规律游客游览时间分配游览小时占，个小时占，。

本项目场址位于金昌市永昌县水源镇西大滩，属集体土地，已取得建设用地使用证水集建字第号，总占地面积亩。

自然条件，地形地貌项目区所在地金昌市永昌县总地势呈南高北低。

西南部祁连山冷龙岭主峰为县境内最高峰，海拔米，东部董家堡为县境内最低地，海拔米，相对高差为米。

境内山峦连绵，河渠纵横，戈壁茫茫，绿洲片片，形成了三种类型地貌，即南部中高山地地貌，中部低山丘陵地貌，走廊绿洲平原地貌。

气候情况永昌县深居内陆，大陆性气候特点明显，太阳辐射强，降水少而集中，蒸发量大，昼夜温差悬殊，由于地形复杂，气候资源差异较大。

年日照时数为小时，全县主要农业区年平均气温，各地月平均气温七月最高，东北部，中部，西南部分别为。

均以月最低，分别为，昼夜温差较大。

全县可能实现牛羊业大发展。

近年来实践已经证实，传统靠天养畜已走到尽头。

因此，按照为养而种，为卖而养要求，将优良牧草种植和舍饲育肥有机结合起来，走以农促牧以牧补农农牧结合路子，才能增草增畜增收。

农业结构战略方针，符合甘肃省委省政府促进农民持续增收指导思想。

项目实施过程中，应充分利用项目区牛羊生产方面成熟条件，在当地牛羊合作经济组织基础上，建立和完善管理机制，推行标准化生产，加强