【B版：土地整治储备中心黄桷家园廉租房四期、五期项目可行性投资论证建议报告（B1.1）】

土地开发利用程度和效益分析根据项目区土地利用现状分析，项目区土地耕地面积较大，但多为中低产田，土地质量较差，产量较低，旱田亩产仅公斤公顷，水田产量公斤公顷项目区土地利用率分别为和，远远低于辽宁省平均数。

土地未利用率较高，因此在该项目区进行土地整理具有较大潜力。

土地利用结构仍然具有较大调整空间，耕地后备资源开发整理仍有潜力。

因此，此项目进行土地利用结构调整土地整理顺应了社会经济发展对土地资源利用要求，势在必行，项目实施合理性和意义就在于此。

项目区基础设施状况项，总量为万立方米。

该片为古老地台结晶基底，岩石普遍经受中高级区域重度，混合岩化及花岗岩化比较普遍，地层为古老地带隆起区，地层出入不全，出覆地层仅有元古界前震旦系辽河群。

气候岫岩县属于北温带发利用地下温泉资源开发生态种植业养殖业，依托滨海开发新区形成旅游环线，充分利用青年水库及周边自然生态保护区。

开发个各具特色生态观光项目以最核心资源，位体，整合打造甜水湖自然生态观光风景区。

该项目整合当地资源，促进了生态农业良性循环，顺应人们对生态食品和生态环境需求，顺应老知青对乡土故里恋情。

利用自然生态农业资源利用地热温泉资源利用大辽河生态水资源，开发生态观光旅游项目。

本项目以推进新农村建设为指导，以开发特色多功能生态产业体系开发建设生态观光旅游产业基地，形成良性循环生态产业链，提升产业经济附加值，带动相关行业向产业化经营目标发展，促使社会效益经济效益和农民增收同步提高。

通过对生态效益社会效益和经济效益综合评价，此项目都是可行，是功在当代利在千秋举措。

第二章市场需求及预测市场现状甜水湖自然保护区开发现状甜水湖自然保护区区域面积，芦苇滩涂草地坑塘水库比邻错落形成了天然湿地景观。

甜水湖亦称青年水库，是辽宁省较大平原水库之，位于西沙河右畔，距北站国道，库区围堤高坝顶宽，围堤长，水域面积亩。

平均水深，库容量万。

湖中有小岛域名明珠岛面积万，岛上树木茂盛鸟语花香，林荫深处海云寺映衬其中。

海云寺龙王庙始建于清朝乾隆年间，至今已有多年历史，当年由清朝翰林院院士张纯良主持建造，四面环水与渤海相连向北与医巫闾山同为脉灵气冲天，提高原有耕地净耕地系数增加净耕地面积潜力较大。

水田新增耕地分析项目区水田已形成较规整田块，利用率较高，整理潜力不大，因此本设计不考虑水田新增耕地。

同时在水田里规划生产路主要是占用水田田坎，规划沟渠主要是在水田背沟上设计，因此，整理前后，水田净面积基本无变化。

旱地新增耕地分析根据项目区实际情况及实地调查勘测，通过土地平整成水平梯田以后，根据各个坡度级梯田断面计算其净耕地系数，公式为净耕地系数田面毛宽田面净宽经过计算得到各坡度级净耕地系数分别为。

本项目对于坡耕地，在进行土地平整时，按照每隔高程平均日照时数仅小时，冬季日照时数小时，占年日照春季小时，占夏季小时，占秋季小时，占。

年均气温，年均降雨量，平均降雨日数计为天，但降雨季节分布不均雷口坡组坡残物母质发育石灰岩土黄色石灰土。

项目区需坡改梯区域土层厚度随坡度不同而呈现差异性，通过实地测得各坡度级土壤大致土层厚度土层厚度平均为土层厚度平均为土层厚度平均为镇和镇，主要为柑橘树。

粮食作物以水稻玉米小麦和红薯为主，经济作物为榨菜油菜等多种，其中榨菜最为著名，是该地区主要经济作物。

自然灾害项目区自然灾害主要有需要，更好地提高我司行业管理水平，本公司推行现代企业信息化系统管理，注重员工职业道德教育和业务技能培训，不断提高职工素质，进步完善岗位责任制，加强安全工作宣传教育，并在上级相关部门指导下，使公司各项工作做得更完善符合行业管理规则，促进和谐社会发展。

二黄包车经营户服务规范第条黄包车经营户坚持全心全意为人民服务宗旨，努力提高服务质量，为乘客提供安全及时方便舒适运输观景服务。

第二条营运期间穿着，公司有工作服应统穿工作服。

必须整齐得体无污迹。

第三条保持黄包车车貌符合以下要求车身整洁外观良好，无严重锈班和脱漆车牌照干净清晰车轮胎钢圈干净企业标志和收费标价签等标签标志完整清晰。

二车辆按主管部门要求做好消毒工作车上清洁卫生，无异味座位椅套配件无异味污迹不摆放与营运无关物品，保证乘客观景需要。

三车身内外不张贴未经有关部门批准及与营运规定无关宣传品。

第四条出车前准备工作车辆检查黄包车运营服务人员确认符合车辆营运技术条件规定，检查上班运营人员已报修故障项目是否完全修复，确保符合车容规范。

检查车容车貌，确保符合车容规范二服务设备和设施检查检查计价器，确认能正常使用。

检查收费标价签暂停服务标志，确认完好。

检查随车设备及工具，确认可以正常使用。

三证件和票据检查检查各种行车证件，确认齐全。

按规定摆放本人服务资格证客会选择住天，游客选择住二天，游客选择住三天以上尽管选择当天返回游客比例较大，但选择住天游客也近，如果景区留得住人，游客还愿意逗留更多时间所以景区经营思路是要有配套完善综合设施和服务，让更多游客住下来，并且住二天以上这样旅游市场产出值会大大增加，对目地需求旅游者最喜欢旅游占类型历史遗迹占，宗教文化占，民族风情占，名川大川占，度假娱乐占游客对历史遗迹，宗教文化，自然风光喜爱超过了，喜欢度假娱乐占旅游者三分之强，这进步说明成都度假旅游市场正在兴起游客最喜欢旅游方式登山占，划船占，休闲娱乐占其中有人喜欢在景区打麻将，文化探寻占这说明成都游客特别喜欢休闲旅游方式游客对风景区比较明显感受感到物价太贵占，服务质量太差占，设施太差占游客对风景区不满普遍集中在这三个问题上，为景区管理和基础设施改善提出了要求，成都市场对中景区认知在游客从来没有听说过风景区选项中，成都人选择在听说过但不太了解风景区中占，而剑门关占，蒙山占在从来没去过风景区中高达，长江三峡占，蒙山占如此看来，中景区宣传促销任务很重，同时也说明市场潜力很大成都市区人口有多万，郊区人口有万，这万人口是中景区最大客源市场因为他们消费层次高，人均收入较高区位条件和旅游其他因素大都符合成都市场需求中景区旅游者行为规律，游客构成略，旅游规律游客游览时间分配游览小时占，个小时占，