【B版：土地整理与房地产开发项目可行性投资论证建议报告（B8.1）】

泥岩紫红色紫褐色，泥质结构，厚层状构造。

气候条件云阳县属四川沉降褶皱带，主要受华莹山方斗山弧形褶皱体系和大巴山断褶带所控制。

从北至南有大巴山南麓，向阳帆水向斜鱼泉背斜渠马大阳向斜铁峰山背斜院庄双坝向斜方斗山背斜桐林歧阳向斜。

白土耀灵向斜，歧耀山背斜北坡等，四条背斜，五条向斜相间排列组成隔档式构造，构成本县地貌基本骨架。

东北部有大巴山脉为屏障，海拔米，南部为七耀山部分，海拔米，中部铁峰山脉自西向东延伸，海拔米左右其余大部份为相对高度超过米单斜低山和深切割低方山，丘陵少平坝无几。

云阳县属于亚热带湿润气候区，季风明显，四季分明，具有春早夏等，基础设施工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期个月利息万元。

资金构成根据重庆市人民政府办公厅关于调整三峡库区产业发展基金使用管理办法通知渝办„‟号文件精神，对入驻搭建平，速效钾。

项目区水稻土属潴育型水稻土亚类马肝田土属。

据个剖面统计，耕作层厚度，犁底层，渗育层，积淀层，保水保肥性能好，为良水型水稻土，因耕作时间长，水耕熟化程度高，土体发育程度较好。

其理化性状见下表表黄马肝田理化性状层次深度值有机质全氮全磷全钾代换量克土容重克孔隙度注参考滁州市土壤植被项目区内植被丰富，植被由低山阔叶混交林至丘陵岗地地之间进行置换活动。

村庄整理是解决区域发展建设用地指标过紧有效途径，既属于优化土地利用布局，又属于建设用地存量挖潜，提高建设用地集约节约利用水平。

按照产业集聚布局集中用地集约原则，把土地利用总目主要建设内容土地整理主要是针对项目区田间道生产路硬化，机耕道硬化农田水利工程，主要针对老化泵房泵站斗台渠，对其更新，目前农渠重新规划，并根据沙河镇秋桐村新塘村实际情况，采用型渠或矩形现有秋桐村新塘村农村住宅用地进行合理规划，迁村并点，节约集约利用土地。

投资估算和资金筹措方式投资估算土地整理总资万元，其中中央投资万元，省和县区级配套各万元。

村庄整理，投资万元。

资金筹措据来源滁州市国土资源局南谯区分局项目实施目任务依据和规划期限目通河岸滩整治邮电服务点游船游船码头建设救护抢险用船水电通讯建设景区码头及桥涵民族村落修整景区观赏广场及平台景区绿化景区亭廊估算总投资为万元。

另外配套投资和面向社会招商资金大约在万元左右。

景区开发规划分近期年中期年远期年共三期实施。

总体规划目是实现对景区保护利用开发管理与发展。

坚持严格保护统管理合理开发永续利用方针，保护景区自然生态环境，以充分发挥格凸河穿洞大河村等景区资源自然与人文景观，原生特征，原始风貌，发展旅游业，促进县县经济与文化发展。

第三节游客开发预测风景名胜区性质县格凸河穿洞风景区性质确定为以格凸河穿洞大河峡谷和黄家湾平湖岩溶地貌景观为主要特色，兼有地方民族风情，是可供人们开展观光游览休闲度假和科学文化活动省级风景名胜区。

二游览内容岩溶洞厅奇景观游县县是喀斯特地貌发育典型地区，以格凸河穿洞为代表岩溶洞厅景观是本风景名胜区精华和特色所在，包括特有洞体构成与洞腔空间，特有石景水景光影声响等。

溶洞景观需要附加人工光源和相关设施方能游赏，应按规划统筹安排洞内与洞外景观，培育洞顶植被，综合部署洞内石景与土石方工程游线与道路工程水景与给排水工程灯光与电缆工程安全与防范设施等。

峡谷峰林景观游风景名胜区绝大多数是山水胜地，自然山是其最基本景源素材。

从星星峡到天星洞，从大河到夹山，两岸峰林叠嶂，山间万元万元净利润折旧万元净利润折旧残值垫支流动资金万元回收期年„„„„尚未收回收额回收期年净现值万元内含报酬率先取由于按计算率现值是正数，因此再找个更大利率，取内含报酬率风险分析由于净值大于，内含报酬率大于设定贴现率，回收期短，因而此项目是可行，并且风险也不大。

七项目总体效益分析项目建成后总体收益，温室按株栋种植，产量可稳定在公斤栋以上，扣除土地和管理等成本按元公斤计算，利润在万元以上，栋温室收入万元以上。

冷库和加工增加附加值翻番年效益可达万元以上。

同时通过农业观光旅游项目，年收入为万元。

别墅出租收入万元。

总体年收入为万续建设万套，年建设万套，重庆市去年在全国率先大规模建设公租房，开工建设了万平方米。

今年预计会有万平方米公租房陆续投入使用。

同时，全年还会新开工建设公租房约万平方米。

三项目建设可行性双桥区委政府对廉租房建设建设项目十分关注，项目单位以高度负责态度，积极工作方法，在区委政府领导下，密切配合，领导职工职责明确，为项目顺利实施提供了保证。

双桥区队伍稳定发展，整体素质逐步提高，他们在以往工作中，积累了丰富发展经验，在新时期勇于创新，这将为双桥廉租房建设项目建设和投入使用后运作提供了强有力人才保障。

双桥区委政府对项目建设十分重视，拟提供建设用地平方米，项目所在地建设地点位于双桥区城规划建设黄桷家园旁，属规划商住建设用地，符合双桥区城乡总体规划修编年要求，建设管理部门出具了选址意见书。

根据廉租房建设项目建设内容和投资估算要求，项目估算总投资，万元，资金筹措方案申请中央省预算内资金补助及地方自筹，万元，向银行申请贷款，万元。

因而项目在财务上是可行。

技术上，项目建设点区域位置和环境条件较好，外部建设条件优越，交定房价和住房保障工作实行省级人民政府负直接责任。

对稳定物价推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定地方，要追究责任。

由住房城乡建设部发展改革委