【B版：土地治理项目青山乡旺四滩节水灌溉工程项目可行性投资论证建议报告（B9.1）】

第二章旅游市场分析概述旅游休闲产业是近代工业文明产物，或者更确切地说，它是现代社会产物。

它发源于欧美，世纪中叶初露端倪。

进入世纪，随着科学技术快速发展，与休闲相关产业便逐渐应运而生，世纪年代进入快速发展时期。

旅游休闲产业是指与人休闲生活休闲行为休闲需求物质与精神密切相关产业领域，特别是以旅游业娱乐业服务业为龙头形成经济形态和产业系统，已成为国家经济发展重要支柱产业。

在欧美国家，旅游休闲产业十分发达，据有关数据表明，美国旅游休闲产业已处于国民生产总值第位臵，其就业人口占全部劳动力四分之。

近十几年来，发达国家休闲产业进入高速发展新时期，随着工作时间减少，共享工作已应运而生。

比如，在美国法国德国等国家目前正普遍实行各种工作制。

政府认为缩短工作时间，可以减少失业，政府以较少财政支出争取公众和个人更大支持，使休闲产业发展更快。

二国内旅游市场改革开放，为我国旅游业发展带来无限商机，尤其是近年来，中国旅游业发展速度更为迅猛。

经国家统计局确诊统计结果表明年，全年入境旅游人数达万人次，旅游外汇收入近亿美元国内旅游人数亿人次，国内，若控制不科学，第二章项目建设必要性第三章项目建设有利条件第四章项目建设自然地质等条件第五章项目建设内容，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目建设背景项目现状概况市位于四川省东北部，米仓山南麓。

东与达州西与广元南与南充北与陕西汉中接壤。

州区为市政府所在地，素有川东北重镇之称。

其区域背景上与江北新区桥待建之隔，地势相对平坦，地质结构简单，是未来几年城市外延发展主战场，区位优势条件明显，开发建设潜力巨大，是市区政府确定重点开发建设项目示范性小区。

项目起于回风亭广场，止于大佛寺容长米宽米米回风北路道路建设及雨污管网绿化路灯等配套基础设施建设工程。

二项目区亩土地报征场地平整房屋拆迁青苗补偿及土地补偿等土地整理工作。

三项目区亩净用地房地产开发。

据初步规划设计，拟建层中高建筑，建筑总面积为万平方米，其中住房建筑面积万平方米，工建及营业用房万平方米，地下停车场面积万平方米。

建筑容积率建筑密度绿化率。

第六章项目建设投资估算房屋拆迁补偿费万元项目区域内共需拆迁房屋，其中住房，营业用房，拆迁还房按实物安臵形式分析，共计个子项，拟在年至年三年内实施。

二项目建设必要性现状基本情况北京市区现位于区西北公里，毗邻京包铁路和京藏京包高速公路，昌赤路国道贯穿全镇南北，路路路路公交车均途经该镇。

同时正在建设京包高速公路也途经该镇，交通便利。

北与长陵镇相邻，东接南邵镇，西与南口镇相邻，南与中心区相连，环境清新，景色宜人，山林茂盛，是休闲放松理想场所。

全镇总面积平方公里，下辖个行政村和个居民点，总人口人。

依托丰富旅游资源，确立生态立镇发展理念，以特色产品开发为重点，培育特色农产品。

根据强三优二兴发展思路，以树立品牌为突破，做大做强果林采摘业。

在现有苹果葡萄樱桃桃柿子等品牌基础上，重点发展尜枣山黄杏等名优新果品。

该镇苹果在国家地理标志保护产品地域认定范围内，优质葡萄被推荐为奥运绿色果品。

民俗旅游业是最有发展潜力朝阳产业，目前主要以民俗村形式开展民俗游活动。

较具知名度民俗村有德胜口民俗村燕子口民俗村长陵园民俗村果庄民俗村等。

观光园是特色旅游产品，观光园是以农业生产为基础，以农村特有生活风情和田园风光为资源，从事观光农业生产经营活动，具有观赏采摘垂钓休闲体验旅游等功能单位，以及依靠农业资源聚集并带动起来与观光活动连为体拍套餐饮住宿健身娱乐等服务单位。

例如鲜果乐园旅游观光园樱花园户被拆迁人，按临时安臵补助费。

产权调换被拆迁人选择选择产权调换方式安臵，选择安臵房面积应与被拆迁房屋面积相近且不得超过拆迁房屋面积。

其中安臵房与被拆迁房面积相等或安臵房超过被拆迁房面积以内部分，被拆迁人按选择安臵小区安臵房回购优惠价格购买超过以上至以内部分，被拆迁人在选择安臵小区安臵房回购优惠价格基础上增加元购买。

被拆迁人选择安臵房面积小于被拆迁房面积，其面积差额部分补偿按货币补偿标准计算。

第五章建设内容与户型选择建设内容项目规模总用地面积约为亩，其中村土地整治收储面积约亩，村土地整治收储面积约亩，安臵区占地面积约亩，总建筑面积。

本项目建设内容为县内村村土地整治收储及农民安臵房建设项目，通过建设经济实用农村居民集中安臵房及小区配套用房，达到集约化利用土地改善农村人居环境目。

项目主要建设内容分为两块土地整治收储项目单位收储位于内村村亩土地。

根据县城总体规划，收储亩土地全部作为商业用地成了空心村。

这些村庄不仅基础设施建设严重滞后，而且浪费了大量宝贵土地资源，需要通过村庄整治逐步予以解决。

是县转变经济增长方式需要当前县经济发展主要矛盾是经济总量不足，突出问题就是增长方式到土地。

旧村改造能五片，即片，其中片分别从附近山溪引水片从调河溪现有中山陂经渠道引水至项目区引水渠与项目区相隔公里片水源为上载水库，分三条途径进入片区，即排洪沟干渠干渠。

各片基本情况如下片灌溉供水水源是引山上溪流，水源集水面积，灌溉片耕地亩。

片灌溉供水水源是从调河溪中山陂引水，中山陂集水面积，中山陂引水渠设计灌溉面积亩，其中有亩是在项目区片内，片水量平衡计算按亩来计算。

片灌溉供水水源是引山上溪流，水源集水面积，水源灌溉面积亩，其中有亩是在项目区片内，片水量平衡算需水是按亩来计算。

片灌溉供水水源是引山上溪流，水源集水面积，灌溉片耕地亩。

片灌溉供水水源是上载水库，该水库集水面积，总库容万立方米，有效库容万立方米，设计灌溉面积亩留足项目区周围村庄发展用地前提下，确定项目区整理范围线。

项目区最终确定规模为亩。

现状地类核实项目区现状地类核实主要依据土地利用详查变更图件，并结合实地踏勘确定。

经核实，项目区土地利用结构如下项项目区土地利用现状表单位亩地类土地总面积公顷比例合计耕地园地林地交通用地水域未利用地现状设施调查核实项目区主要水源工程为主要来自淠河总干。

上游水库引水渠已到项目区边缘。