【B版：土地资源利用房地产开发项目可行性投资论证建议报告（B1.1）】

资金筹措提出项目投资组成投资承诺意见和资金筹措方式。

投资进度计划根据施工进度安排，说明分年度投资计划。

农村建设用地整治估算及资金筹措投资估算资金筹措说明资金筹措方式。

投资进度计划响，初步提出防治措施。

经济效益分析根据土地利用方向，计算项目建设前后项目区农业生产费用和收益，计算投入产出比和投资回收期。

耕地质量分析对比分析项目建设前后耕地质量变化情况。

土地权属调整方案土地权属现调整方案制定过程中各部门相关组织和权属主体参与形式方法和所达成意向，以及不同意见处理情况。

项目组织实施管理组织领导机构设置工程建设管理根据项目区工程建设及技术要求，建立质量检验体系，对项目工程建可能性投资总额以及项目实施对社会经济环境等方面影响做出总结和概括，结论要重点突出，观点明确。

问题与建议对需要进步研究解决问题提出建议和意见。

附件附件土地综合整治工程内容及投资估算表项目概况区包括安置区占用前后位置面积地类图斑号等情况。

，速效钾。

项目区水稻土属潴育型水稻土亚类马肝田土属。

据个剖面统计，耕作层厚度，犁底层，渗育层，积淀层，保水保肥性能好，为良水型水稻土，因耕作时间长，水耕熟化程度高，土体发育程度较好。

其理化性状见下表表黄马肝田理化性状层次深度值有机质全氮全磷全钾代换量克土容重克孔隙度注参考滁州市土壤植被项目区内植被丰富，植被由低山阔叶混交林至丘陵岗地地之间进行置换活动。

村庄整理是解决区域发展建设用地指标过紧有效途径，既属于优化土地利用布局，又属于建设用地存量挖潜，提高建设用地集约节约利用水平。

按照产业集聚布局集中用地集约原则，把土地利用总目主要建设内容土地整理主要是针对项目区田间道生产路硬化，机耕道硬化农田水利工程，主要针对老化泵房泵站斗台渠，对其更新，目前农渠重新规划，并根据沙河镇秋桐村新塘村实际情况，采用型渠或矩形现有秋桐村新塘村农村住宅用地进行合理规划，迁村并点，节约集约利用土地。

投资估算和资金筹措方式投资估算土地整理总资万元，其中中央投资万元，省和县区级配套各万元。

村庄整理，投资万元。

资金筹措据来源滁州市国土资源局南谯区分局项目实施目任务依据和规划期限目通决，加上保护性开发不够，造成土地负荷过重，地力衰退，质量下降，土地产出率降低，农业生态系统失调，受灾面积增加。

同时大量使用化肥农药，也使有机质下降，土壤板结。

由于耕地种类复杂，地块狭小分散，农业生产处于粗放经营状态，规模效益低。

同时，种植结构传统化，产品商品率市场化程度低，农业经济效益低下。

另外，由于地方经济基础薄弱，资金投入有限，也成为有效利用土地重要制约因素。

公众参与分析礼县多年以来，充分利用其区位优势充分利用其耕地后备资源丰富特点，平田整地，实现了全县耕地总量动态平衡，创出了条保护耕地保障建设增加效益土地整理利用新路子，积累了整套科学系统整理整治办法，开创了贫困地区自力更生艰苦创业成功经验，本次申报土地整理项目引起了全县高度重视，经县委县政府多次组织有关各部门讨论后，又反复组织专家进行论证和修订并在项目所涉及乡镇群众中进行了广泛宣传和征求意见，做到了不遗不漏，肯定了当地农民对土地利用环境治理意识较强，投工投资积极性较高。

同时温保证率在。

太阳总辐射量千卡年，夏季最多，占全年，冬季最少，占，生理辐射量为千卡年。

水资源项目区年平均降水量毫米，且时空分布不均，水资源相对丰富，但对地上地下水资源利用尚不充分，为主，其次有玉米洋芋大豆胡麻中药材蔬菜，牛，元江三大少数民族哈尼族彝族傣族风俗习惯民族服饰民族歌舞等文化旅游资源集中第三，自然旅游资源和人文旅游资源结合较好，景区总面积余亩地范围内，历史故事民族风情人造奇观奇花异草滔滔红河水等交相辉映。

其中尤以世界第高桥和红河大峡谷相得益彰，堪称绝。

第四，元江大明寺坐落于项目区内，也为红河谷旅游项目增添了大景观。

第五，因美丽传说而建造世界第大龙头为景区大门雄伟壮观。

知名度优势尽管本项目建设才刚刚开始，但项目区所依托哀牢山红河旅游带却有着很高知名度。

年代，哀牢山被列为国家级自然保护区野生动物保护区，且是全省五大自然保护区中唯位于滇中腹地个，年代被国家定为国际人与生物圈自然科研基地，并相继在新平建立了自然定位观测站和国际候鸟保护基地，同时境内磨盘山也被国务院批准为国级森林公园。

近年来，大量欧美亚十多个国家专家学者来哀牢山进行科学考察和旅游观光。

随着世界许多国家和地区自然生态环境退化和恶化，哀牢山这个生物宝库，其国际性科研价值与日俱增。

世界地图对哀牢山山脉标有明显标注，因此，哀牢山声誉和名气，学子皆知，世界各地有闻，用之旅游宣传，市场潜力极佳。

随着世界第高桥旅游风景区开发，红河谷知名度将愈来愈高。

政策环境优势详情可参见本章第五节良好基础条件元江县是全国首批个电气化县之，充足电力完全可以满足景区发展旅游需要共计个子项，拟在年至年三年内实施。

二项目建设必要性现状基本情况北京市区现位于区西北公里，毗邻京包铁路和京藏京包高速公路，昌赤路国道贯穿全镇南北，路路路路公交车均途经该镇。

同时正在建设京包高速公路也途经该镇，交通便利。

北与长陵镇相邻，东接南邵镇，西与南口镇相邻，南与中心区相连，环境清新，景色宜人，山林茂盛，是休闲放松理想场所。

全镇总面积平方公里，下辖个行政村和个居民点，总人口人。

依托丰富旅游资源，确立生态立镇发展理念，以特色产品开发为重点，培育特色农产品。

根据强三优二兴发展思路，以树立品牌为突破，做大做强果林采摘业。

在现有苹果葡萄樱桃桃柿子等品牌基础上，重点发展尜枣山黄杏等名优新果品。

该镇苹果在国家地理标志保护产品地域认定范围内，优质葡萄被推荐为奥运绿色果品。

民俗旅游业是最有发展潜力朝阳产业，目前主要以民俗村形式开展民俗游活动。

较具知名度民俗村有德胜口民俗村燕子口民俗村长陵园民俗村果庄民俗村等。

观光园是特色旅游产品，观光园是以农业生产为基础，以农村特有生活风情和田园风光为资源，从事观光农业生产经营活动，具有观赏采摘垂钓休闲体验旅游等功能单位，以及依靠农业资源聚集并带动起来与观光活动连为体拍套餐饮住宿健身娱乐等服务单位。

例如鲜果乐园旅游观光园樱花园