乡 游。发展到现阶段，我国的农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中心， 长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以 成都为中心的建设格局，各地的农家乐旅游已成为乡村旅游的重要增长 点。 吉林省农家乐发展概况 吉林省是农业大省，关东悠久的历史文化与秀美纯净的自然风光广 泛地蕴藏在吉林乡村的每个角落。淳朴的民俗民风独特的自然奇景 诗意的田园风情古老的历史遗迹，又是我省开展乡村旅游业的优势资源。 吉林省东部地区多山，气候湿润，自然环境类型独特，孕育着古老 灿烂的朝鲜族文化，使东部乡村特色独具格。中部地区由台地平原 和丘陵组成，气候多属温带半湿润气候，有世界著名的玉米带大豆带。 农业文化历史悠久，交通方便，经济水平高，城市化显著。丘陵地区较 湿润，夏季风景秀丽，热情豪客的满族同胞和勇敢淳朴的汉族居民和睦 相处，塑造韵味独特的关东文化。西部地区属欧亚大草原的最东端。受 半湿润气候的影响成为典型的农牧交错地带，冬捕活动和冰雪风光显出 特有的草原文明。妙因古刹敖包耸立哈达传情奶酒飘香，蒙古风 情浓郁，更以其原始渔猎部落文化的积淀而成为构建吉林省乡村旅游业 的点睛之笔。 但我省发展乡村旅游起步较晚，些乡村旅游的基础设施不到位， 交通通讯住宿餐饮等方面还存在不少问题。有关业内人士呼吁， 政府有关部门应尽快制定乡村旅游的发展规划服务质量标准及行业管 理办法，加快我省乡村旅游的发展步伐。年，吉林省把发展乡村旅 游作为旅游行业的重点，加大扶持力度，规划行业管理，促进吉林省乡 村旅游加快发展，把我省乡村旅游市场向以观光参与康体休闲 度假娱乐等为体的综合型方向发展。 项目建设的重要性与必要性及其意义 项目建设的重要性与必要性 农家乐旅游为农民提供了许多就业岗位。农村劳动力过剩是个大 问题，而农家乐旅游则可以让农民在当地就业，打零工办旅馆摆小 摊开饭店加工旅游纪念品等，由此提高了农民的收入。其次也促进 农村产业结构调整，农家乐旅游的兴起，为农副土特产品提供了很大消 费市场，促进了当地蔬果种植业农产品加工业畜牧业等多种行业的产业化规模化发展。如河北野三坡景区每年接待游客多万人，仅消 耗烤羊数量就超过万只，大大地促进了当地畜牧业的发展。 农家乐旅游丰富了旅游产品，满足了人们特别是城市居民的假日 旅游需求，在定程度上分流化解了黄金周假日出游的庞大客流压力。 农家乐旅游的开发，有效扩大了旅游产品供给，促进了城乡交流。由于 农业旅游开发的低成本带来的低价格，因而对广大城镇工薪阶层旅游者 具有很强的吸引力。 农家乐旅游有利于营造良好的农村人居环境，促进了农村传统民 俗文化的回归与传承。农村开发旅游，加强了水土保持，环境治理，带 动了农副业加工业和服务业的全面发展，特别是在保护开发利用和 传承民族历史文化和自然文化方面发挥了十分独特的作用。如湖南省长 沙县黄兴镇加大旅游基础设施配套建设，打造平方公里的黄兴山水 园林新型城镇，切实有效地改变了农村面貌。 农家乐项目的建设不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质 量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。人们对良好的乡村环 境所形成的森林浴郊野露营观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求， 满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧 张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境 中放松自己。于是，农业农村与旅游业边缘交叉的新型产业农家 乐乡村旅游应运而生。可以肯定，农家乐乡村旅游生是非常具有前景的 现代农业与旅游业的融合体。 项目建设的意义 农家乐乡村旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归 自然的旅游主题。 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依熙攘的城市忙碌的身影林立的高楼大厦疏远了人与自然 人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于是生态热休 闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来 的泥土气息与花香望无垠的大地纯朴的农民清新的绿色食品则 构成了种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的 血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们 寻找个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的当天 农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。 农家乐乡村旅游项目开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻 求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超越 了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短 暂火爆，但终归有价无市。而农家乐乡村旅游却由于其开发项目的农业 特色，城市周边农村地带的这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者 纷纷进入，可能成为下轮房地产开发的热点地区。 净月潭农家乐生态园的建设，进步丰富景区的景点建设，提高 净月潭景区旅游服务接待功能。 净月潭国家级风景名胜区位于长春市区东南部，距市中心公里。 景区内拥有近百平方公里的浩瀚森林和平方公里的清澈潭水，景设现代化国际城市的需求于年 由长春市委市政府决定并经省人民政府批准成立的。 开发区位于长春市建成区的南部，周边与长春市二道区双阳区 南关区长春经济技术开发区相邻，距长春市中心区，距长春龙嘉 国际机场，距长春火车站，长大长春至大连长哈长 春至哈尔滨长吉长春至吉林三条高速公路沿开发区边缘通过， 对外交通比较发达。 长春净月经济开发区位于长春市区东南部，区域面积平方公 里，辖玉潭新湖新立城三个整建制镇净月永兴两个街道办事处 和净月潭国家级风景名胜区新立城水库伪满皇宫博物院汽车文化 园，常住人口万人。开发区三面临水四面环林，区域内林水总 面积平方公里。以发展生态环保型经济为中心，全面提高区域综合 实力，着力建设经济社会与人口环境资源协调发展的长春东南部 生态新城。 净月潭国家级风景名胜区净月潭国家森林公园座落在开发区内， 素有台湾日月潭姊妹潭之美称的长春净月潭位于森林公园内。 长春净月潭区域山林水有机结合，交相辉映，群山起伏构成道 道山谷，区内林木葱郁，种类繁多，是亚洲最大的人工森林，拥有黑松 林落叶松林樟子松林红松林云杉冷杉柞树榆树等多 个树种，构成了完整的森林生态体系。 场址现状 净月潭国家级风景名胜区地处长白山麓向西部草原的过度地带，地 貌呈低山丘陵状。本项目所在地地势平缓，坡度不大，属于净月潭水库 汇水区上游。建设条件 自然条件 气候长春净月潭地处欧亚大陆中温带半湿润季风气候区。年 平均气温，绝对最高气温，平均最低气温，绝对最低 气温冬季平均风速，夏季平均风速，全年主导风 向为西南风平均相对湿度，年平均降水量年积雪期 最大冻土深度无霜期。 水文长春净月潭地区属低山丘陵裂隙潜水贫水区，但由于植 被覆盖面积较大，形成较为丰富的地表水资源，十多条山谷汇水溪流注 入净月潭水库，水域面积为公顷。 地质地貌长春净月潭处于吉林省东部山地向西部草原过渡 地带，属长白山余脉的低山丘陵山地，海拔般在。主要地 貌类型有丘陵山地河漫滩阶地和洪积台地。 土壤主要为过渡性地貌形成的由白浆化暗棕壤构成的特有土层。肥 力不高，土层厚度般为。地层构造为燕山期棕色花岗岩。 地震基本烈度根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设计 规范，拟建地点设计基本地震加速度值为， 抗震设防烈度为度。 周边环境与交通条件 长春净月潭国家级风景名胜区基础设施位于长春净月潭旅游经济 开发区内。长双公路从其西侧通过，长吉公路南线从其东北侧通过，通 过长双公路与市区相连，轻轨二期工程通过本项目的东侧。本项目通过 景区南三环路与长双公路相连，通过景区次干道与景区南二环路景区 内环路相通。 综合评价，建设场址周围交通便利，环境状况良好。 公共设施社会依托条件供水目前，该区域用水可引自净月开发区内市政供水管网， 供水管径为，位于景区西侧的长双公路上。但引入距离较远， 需打深井解决。 排水本项目排水需建设化粪池，定期外运排入景区外长双公 路上市政排水管网，污水管径为。 项目雨水经明渠收集后排入景区内小河沿子河，汇入净月潭内。 供电现有供电线路经景区西侧长双公路敷设，本项目可 以直接接入。 供热本项目供热拟采用电采暖，各功能区分别控制。 电信及通讯电信及通讯线路可引自长双公路的光缆通讯干线。 征地拆迁条件 本项目所占土地为长春净月潭国家重点风景名胜区所有，不涉及征 地费用。 本项目此次拟建项目区域内没有建筑，不涉及拆迁。 第三章市场分析 市场潜力 农家乐是新兴的旅游休闲形式，是乡村旅游点向城市现代人提供 的种回归自然从而获得放松身心愉悦精神的休闲旅游方式。 般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人 的需要，成本较低，因此消费就不高了。而且农家乐周围般都是美 丽的自然或田园风光，可以舒缓现代人的紧崩的思绪，因此受到很多 城市年轻人的热烈欢迎。 不同收入群体对农家乐的态度 消费群体 调查显示，收入在之间的群体有将近的人对农家 乐有兴趣，的人很有兴趣，收入在之间的群体有 的人对农家乐有兴趣，超过的人对于农家乐很有兴趣，收入在 之间的群体也有的人对农家乐有兴趣，的人很感兴 趣，随着收入的提高，对农家乐的态度逐渐转低。分析得出，农家乐 的消费模式符合低中层次收入人群的消费习惯，高收入群体更喜欢高 雅奢侈的