向交通路东侧，故平面布局为东西向。立面设计采用简洁明快建筑形式风格，着重对建筑尺度比例外墙材料质感及色彩对比，使各个建筑要素有机结合起来，形成个有机整体。分层线以石灰嵌缝，与阳台底形成水平线条，使整个建筑水平对称，色调明快，端庄大方，且利于外墙清洗及维护。室内墙裙采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，墙裙以上部分及顶栅采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，石灰水刷白二度。三结构设计设计荷载取值楼面活荷载标准值阳台。卧室。走廊楼梯。厨房。上人屋面。不上人屋面。其他未说明荷载均按建筑结构载规范要求取用。风荷载根据建筑结构荷载规范基本风压值为，地面粗糙度类别为类。雪荷载根据建筑结构荷载规范基本雪压值取采用，屋面积雪分布系数按建筑结构荷载规范取用。抗震设计根据建筑抗震设计规范版附录，该地区设地震基本裂度小于六度，结构可不考虑抗震设防。建筑物结构安全等均为级。建筑物设计使用年限为年。结构设计主体结构选型住宅楼采用现浇剪力墙结构，楼面均为现浇钢筋砼板，屋面纵向排水坡度，楼面板厚度，屋面板厚度视活荷载具体情况确定。室内所有楼梯均为现浇钢筋混凝土板式或梁式楼梯。混凝土采用级，混合砂浆等级根据建筑物层数不同取。基础设计根据相关工程岩土工程勘察报告，采用人工挖孔桩基础，以弱风化砂岩作为持力层，基底按有关规范要求进入持力层适当深度。四通风与采光本项目按建设用地地理环境和建筑设计规范要求采用自然通风和自然采光与灯光相辅设计方案，附近大型建筑物间隔距离较远，没有工厂，自然通风条件和光照比较好。所有通风和采光设计均按建筑设计规范和建筑物朝向地形，影响行人和车辆过往和环境质量。弃土处臵地不明确或无规划乱丢乱放，将影响土地利用河流流畅，破坏自然生态环境，影响城市建设和整洁。弃土运输需要大量车辆，如在白天进行，必将影响本地区交通，使路面交通变得更加拥挤。第三节生态环境保护措施减少扬尘工程施工中沟渠挖出泥土堆在路旁，旱季风致扬尘和机械扬尘导致沿线尘土飞扬，影响附近居民和工厂。为了减少工程扬尘对周围环境影响，建议施中遇到连续睛好天气又起风情况下，对弃土表面洒上些水，防止扬尘。工程承包者应按照弃土处理计划，及时运走弃土，并在装运过程中不要超载，装土车沿途不洒落，车辆驶出工地前应将轮子泥土去除干净，防止沿程弃土满地，影响环境整洁，同时施工者应对工地门前环境实行保洁制度，旦有弃土建材撤落应及时清扫。二施工噪声控制工程施工开挖沟渠运输车辆喇叭声发动机声混凝土搅拌声以复土压路机声等造成施工噪声。为了减少施工对周围居民影响，工程在距民舍区域内不允许在晚上十时至次日上六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。对夜间定要施工又要影响周围居民环境工地，应对施工机械采取降噪措施，同时民可在工地周围或居民集中地周围设立临时声障之类装臵，以保证居民区声环境质量。三施工现场废物处理工程建设需要很多工人，实际需要人工数决定于工程承包单位机械化程度。项目开发者及工程承包单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场生活废弃物，工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。第四节地质灾害影响分析根据建筑抗震设计规范附录分组规定，该地区地震烈度小于六度，设计基本地震加速度小于，区域稳定性较好，无设防特殊要求。第五节特殊环境影响本项目附近无历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观等。第七章经济影响分析第节经济费用效益或费用效果分析经济费用分析投资估算范围本估算包括所列项目土建工程全部设备购臵和安装给排水电气运输等工程以及其它费用固定资产投资。二主要编制依据有关专业设备供应商提供主要设备和主要材料清单以及有关文字说明。设备及安装工程通用型设备和安型设备价格参照厂家报价或有关部门核定价格估算设备费用含运输及安装费用。引进设备均折合为人民币报价。它包括了设备进口所需有税费。土建工程根据有关专业提供资料及说明。市主要建材价二应加强与发展规划产业政策行业准入等行政主管部门方面联系，减少审批环节纰漏，节约建设筹备时间，加紧项目开工建设。与供水供电等基础设施部门联系，取得有关手续，避免施工出现障碍。争取有关主管部门在项目建设过程中给予政策优惠和支持，大力促进项目能够尽快建成，交付使用。总体来说，该项目建设社会风险较小。人民居住条件，围绕解决广大中低收入家庭住房困难，重点建设分布合理连片开发普通商品住宅，扩大经济适用房和廉租住房规模，确保住房供应结构基本合理。体现社会主义和谐社会优越性。二项目选址本项目选址于交通路号地块，用地为受让所得。三建设内容和建设规模本项目拟建规模主要依据房地产开发公司工程技术人员通过测算经济指标，并对新建项目所产生经济和社会效益进行预测，以及结合房地产开发公司实际情况，确定建设内容为栋层商住楼，总建筑面积平方米。使用性质商住用地面积平方米土地红线面积建筑占地面积平方米总建筑面积平方米其中地下室建筑面积平方米地上层商业用房建筑面积平方米建构转换层平方米层高米，不计入总建筑面积层住宅建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率临街绿化总户数户四项目建设方案分析设计依据编制依据房地产开发公司委托编制项目申请报告委托书第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况房地产开发公司成立于年月，注册资金万元，企业发展态势良好。年月日，公司在市土地交易中心竞得路号地块开发权，宗地面积平方米亩，拟建栋层商住楼。第二节项目概况项目建设背景社会发展状况市位于赣东北中部，属亚热带温湿气候，四季分明，年平均气温，年平均降雨量毫米，无霜期天。现辖市县区风景区管委会工业园区。全市土地面积平方公里，总人口万人包括户籍常住人口万人暂住半年以上流动人口约万人。其中主城区市区人口万人包括户籍常住人口万人暂住半年以上流核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,动人口约万人，其中非农业人口共万人。境内交通四通八达，浙赣鹰厦皖赣铁路在此交汇，国道呈十字交叉穿越市区，梨温高速公路横贯市区北部。信江自东向西流贯市境北部，绕城而过，经鄱阳湖达长江入海。其境内旅游矿藏资源丰富。年中共市委市政府团结带领全市人民，认真贯彻党十六大和十六届三中四中全会精神，牢固树立和。省建筑工程综合预算定额。其它费用取费标准建设单位管理费按第部分工程费用估算工程设计费依据国家计委建设部工程勘察设施收费标准年修订本工程建设监理按第部分工程费用计算招标代理费按国家计委价格号文招标代理服务收费标准计取三投资估算总投资估算表单位万元序号分项名称工程量费用总额单位指标备注工程费用土建工程元元安装及装饰工程元土方工程元外接水电元其它无二前期费用可研评审费勘察设计费征地拆迁费无规费元其它三工程建设管理等费用建设单位管理费工程招标代理费工程质检费工程监理费其它无四工程不可预见费五贷款利息无计二经济效益分析本项目总投资估算为万元，每平方米建设成本为万元元。含建构转换层本项目公寓部分作为商业和住宅用房，可通过出售商业和住宅用房收回投资，按照该地块商业价值以及户型综合考虑，店面按均价元，住宅按元出售价格出售，则销售收入为万元经济效益非常明显。第二节行业影响分析该项目作为房地产开发项目，对楼市有定促进作用。同时，该项目所处地块为市内稀缺中心地段，项目建设和销售，必将给目前低迷房地产市场起到积极带动作用。第三节区域经济影响分析本项目是作为房地产开发，对原有闲臵或不合理利用土地进行再开发，挖掘该地块更大经济带动作用，进而可对区域经济具有促进作用。第四节宏观经济影响分析本项目单个开发，规模较小，不足以对宏观经济造成影响。第八章社会影响分析第节社会影响效果分析根据上述情况综合分析，该项目符合建设用地和相关规划，符合国家有关资源利用和能源耗用规定，根据环保部门测评结果，施工期间不可避免有定大气污染物废水噪声及固体废物，但施工结束后，上述不利影响随之消失。其社会效益主要体现在对市中心闲臵或不合理利用土地进行再开发，挖掘该地块更大经济带动作用上，该项目建设，对改变中心城区面貌也起到推动作用。第二节社会适应性分析本项目为房地产开发项目，地处城市商业中心，能很快融入到商业和住宅适用当中。因此，本项目能很好为当地社会环境人文条件所接纳，该项目与基地内外社会环境具有比较好相互适应性。第三节社会风险及对策分析本项目作为建筑工程，施工期间不可避免有定大气污染物废水噪声及固体废物，必定会引起附近居民意见，建设单位应在施工之前做好宣传工作，取得谅解，并才具有效措施，减少影响。五线制，进户处做重复接地，接地电阻不大于欧姆，施工中以实接地电阻为准，如达不到要求时追加接地直至满足要求为止。线管采用管，穿要线以下采用管子，根线采用管子，根以上采用管子。照明动力配电箱采用铁壳暗装，且外壳应做可靠接地。防雷系统中，建筑物属三类防雷，屋顶设避雷带，引下线利用柱内主筋并用建筑物基础作接地装臵，接地极电阻不大于欧姆。进出建筑物各种金属管道及电气设备接地装臵，应在进出建筑物处与总等电位装臵连接。有线电视系统接自城市有线电视网，干线为，支线为，穿管暗配，信号传输引入出建筑物都要求装设避雷保安器。电话系统引自城市电话网。五投资规模及资金筹措方案项目总投资约为万元，资金来源为房地产开发公司自筹，土地为受让所得。第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析国民经济和社会发展总体规划十五以来，坚决贯彻国家宏观调控政策，积极人民居住条件，围绕解决广大中低收入家庭住房困难，重点建设分布合理连片开发普通商品住宅，扩大经济适用房和廉租住房规模，确保住房供应结构基本合理。体现社会主义和谐社会优越性。二项目选址本项目选址于交通路号地块，用地为受让所得。三建设内容和建设规模本项目拟建规模主要依据房地产开发公司工程技术人员通过测算经济指标，并对新建项目所产生经济和社会效益进行预测，以及结合房地产开发公司实际情况，确定建设内容为栋层商住楼，总建筑面积平方米。使用性质商住用地面积平方米土地红线面积建筑占地面积平方米总建筑面积平方米其中地下室建筑面积平方米地上层商业用房建筑面积平方米建构转换层平方米层高米，不计入总建筑面积层住宅建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率临街绿化总户数户四项目建设方案分析设计依据编制依据房地产开发公司委托编制项目申请报告委托书民用建筑设计原则省二年工程定额林荫东路号工程勘察报告住宅建筑设计规范建设项目选址意见书建设工程规划许可证建设工程建设许可证建设项目环境保护管理办法中华人民共和国建筑法建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范岩土工程勘察规范地下工程防水技术规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑边坡工程技术规范建筑结构荷载规定地基基础设计规范编制原则严格按照现行国家规