费用增加。同时，高尔夫目前在中国是属于高消费行业，营业税率高达，严重阻碍了高尔夫产业发展。ⅱ高尔夫门槛太高，难以大众化。近年来湖南经济迅猛发展，人们收入水平得到了很大提高，年湖南城镇居民人均可支配收入达到元，收入水平在全国排名第位，在中部六省排名第位。但对高尔夫消费依然停留在初级阶段，高尔夫消费市场依然难拓展。过高门槛，使得球场会员证销售不足，访客消费利润微薄，球场投资方无法收回建设投资，给后期运作带来沉重经济负担。湖南几家球场，近两年来大多没有会员证销售收入，收入来自旅行社带来访客消费即散客。昂贵消费，使得高尔夫难以大众化，普通老百姓仍然徘徊在高尔夫大门之外。ⅲ相关合作与互动行业之间缺乏规范管理。高尔夫旅游需要高尔夫行业与旅业携手共进。目前，最突出问题是高尔夫场地建设与景区景点布局不配套，‚高尔夫之旅‛基本格局没有形成。湖南目前高尔夫行业管理不力，由于行政管理不明确，在定程度上影响了高尔夫运动健康发展。另外，我国现在还没有个正式高尔夫行业规范，致使高尔夫球场建设在土地审批区位规划地区协调纳税等方面无据可依。政府在高尔夫球场建设审批规划督导等方面也放城市之，南京市是中国经济文化金融教育科技前沿发展地区和对外开放交流重要窗口。展示出更加灿烂发展前景。高尔夫球运动在中国发展虽然仅有二十余年历史，但是众多高尔夫球会建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改善投资环境方面都已经起到了积极作用。尤其是在改革开放和吸引发展区域规划中属于后起之秀，是南京市今后重要新城区重要高新技术产业发展区域和国际化知识创新基地。目前，区以经济技术开发区和科学园开发区为重心，以十五规划为指针，加大基础设施建设力度，地与自然环境相结合园林式会所不仅必要，而且意义重大。南京高尔夫球会建设，将成为镶嵌在区颗璀璨明珠，为该地区提供个集绿化高尚体育休闲娱乐旅游为体人为景观社区，并且南京高尔夫球会用。球会还将为当地创造上千个就业岗位，为缓解南京市和区地方就业压力作出巨大贡献。二促进球会所在地区土地资源综合开发利用南京高尔夫球会项目所需亩用地选址于区科学园大学城中心，土地类型主要为平衡和自然环境保护，植被覆盖率将达以上，在使用土地范围内规划新植树不少于万棵。通过大规模更新植被品种，起到美化周边环境进步保护生态环境作用，实现了项目所在土地生态效益经济效益社会效益均衡发展，草坪维护肥料农药以及其它用品城时间在分钟以内目前中高端平均房价为元处于成都上风上水之地，水资源相比其他郊区中丰富贵气较盛，区域认知度高。空气质量高，有均房价集中在元以上区域内高尔夫球场为目前成都市内最好高尔夫球场，吸引大量商务客户区域内起伏山地地形，适合修建私密性较强景观位置较好高端物业森林公园建设将将区域打造成旅游胜地生活配套不完善，国独具水城特色。本项目紧邻中河，植被覆盖较高，内有多处大小水塘，地形地貌非常适宜打造高尔夫别墅物业。生活配套般从上述几个典型区域比较来看，凭借目前现状暂时不具备明显区域休闲房地产发展优势。五高起点高效吸引物为核心，通过差异化竞争打造西南个性化休闲旗舰基地。本案将进步寻求本项目高效吸引物。第二章项目休闲产业发展方向特色吸引物选择特色吸引物选择方式有两种，第种是依托于先天资定特色吸引物具体形态，我们必须从成都周边现有休闲产业发展状况进行分析。二各区域休闲产业发展态势区域休闲类型档次青城山都江堰养生休闲为主中高档次为主温江养生休闲娱乐休闲为主中端为主龙泉体育休闲民俗风情休闲中档为主大邑康体休闲民俗风情休闲中档为主牧马山商务休闲体育休闲高档为主崇州温泉康体休闲中档为主根据对比我们发现商务休闲体育休闲比较稀缺现在成都周边区域，在休闲类型上，汇集了几空概念。从唐山到北京个半小时，到天津山海关个小时，到京唐港多分钟，极大地促进了唐山与这些地区间人流物流信息流沟通，改善了唐山整体投资环境。为使高速公路带动唐山整体区域经济发展，唐改造了邦宽丰董三抚等大批国省干线修建了沿海公路，使秦唐沧沿海公路全线贯通。到年底，全市公路通车里程达到了公里，其中高速公路公里，级公路公里，二级公路公里，三级公路公里，公路密度达到。距市中心仅米，面积有平方公里。其先后获得河北省第届人居环境奖和国家年度中国人居环境范例奖。年度，获得迪拜国际改善居住环境最佳范例奖。年，被国家建设部批准设立国家城市湿地公园。南湖公园地高尔夫球运动场骑马运动场军体射击场四园水上游乐园湿地生态园水禽园水上垂钓园六区综合游憩区青少年活动区地震纪念区农桑区植物景观区管理区为内容都市生态园林。河北省第三产业及广东成立年，中国第家中外合作经营高尔夫俱乐部深圳高尔夫俱乐部正式开幕年月日中国高尔夫球协会在北京成立年，高尔夫被列为第六届全运会表演项目。在经济比较发达东南部沿海地区和北京天津上海等地，高尔夫与经济同步发展。世纪年代中后期高尔夫球场更是如雨后春笋般在全国各地发展起来。来五年间，我国经济增长了。，每年平均增长年上半年，中国经济变得更加温暖，我国经济增长。，多数经济指标好于往年。往后几年经济形势发展状况也是令国内外人士所看体育型社交型回归自然型等，那么能将上逑休闲方式集于身，目前还没有那项能超过高尔夫球运动。市场现状国际及全国旅游业概况上个世纪年代，国际旅游收入比世界贸易增长还要快，目前它在世界出口总值中式将越来越受到青年人选择，具有文化性运动性参与旅游已成为全世界新旅游形式之，年全球旅游人数亿人次，比年增加近万人次，预计收入将达到亿美元，比上年增加，年中国接待了万人次境外过夜游客，仍保持着世界收入情况表。项年目份旅游招待人数万人旅游收入备注国内国外合计美元外汇人民币国内万亿亿亿高尔夫球场市场现状及前景现状海南省已建成运营高尔夫球场有十个，除了建成时间较早台达高高尔夫球场外，水平较低，以平均工资每月元计，则年费用为万元年。经营管理费以工资总额计，则年需万元年。财务费用财务费用以实际发生额计算。具体见附表折旧费建筑土建，以年折旧，设备及内部装修按年折旧。它们残值率都以计。具体见附表摊销费土地摊销按年计，其它应摊费用按年摊销，具体测算见附表维护费项目建筑内部装修