1、可行。项目建设有利于改善市民人居环境，美化城市景观。同时能为国家创造税收，增加地方财政收入。项目建设经济效益和社会效益良好。项目建设是必要，也是可行。稳定，人民安居乐业。市域城镇体系规划城市发展目标经济发展目标规划至年约为亿元，人均达到元。社会发展目标建立起与经济社会发展需要相适应教育机制，较大地提高居民文化素质，为现代经济体系建立提供人才支持。建立起完善社会保障体系和社会服务体系，建立布局合理设施完备医疗卫生保健网络。生态发展目标在规划期内，全市环境质量在总体上明显改善，三废污染得到全面控制，工业污染达标排放。环境噪声控制在国家规定标准之内。建成和改善批自然生态保护区和生态示范区，实现生态环境良性循环。城镇化目标年城镇化水平达到。建立起比较完善以中心城为核心，各县城为副中心，布局合理分工明确功能互补规模等级有序城镇。

2、大经济开发区，提升整个市城市品位。南拓主要开发江南区以及玉柴工业园。随着江南大道万良路等道路基础设施不断完善和体育馆等公共设施建成，江南区成为了城市建设热点。江南区近期用地主要控制在二环路以内，金港大道延长线以西及东侧国际中药港，逐步发展为城市商业旅游休闲和居住副中心。玉柴工业园主要选择玉柴周边玉公公路两侧以及靠近货运站场用地，作为城市主要产业发展区。城市用地布局和功能分区依托旧城区，近期城市主要向南跨过二环路发展工业新区，形成新工业区向东跨过二环路建设新城区，形成新城市中心。向北发展城北市场群，跨过南流江向南发展江南区。城市工业用地主要在原来基础上向西南方向发展。规划依托旧城沿主要交通干线人民路民主路和玉公公路扩展城市空间，结合自然生态环境，形成两轴三带六片规划结构两轴是指沿人民路东西拓展城市功能拓展轴和以玉公公路。

3、工段道路车辆人流通行。施工期间应加强管理，尽量缩短施工周期，及时复土回填和复原道路，施工现场要设围栏，弃土要及时清运。项目拟采用雨污分流制。项目污水主要是生活污水，集中收集经化粪池处理达标后再排入市政排污管网。合理规划交通条件优越，周边环境良好，配套设施完善。项目规划理念创新，设计合理，注重环境营造和户型设计。宽阔庭院广场，大面积绿地，典雅建筑造型，明快色彩，在市已有住宅区建设中独树臶，与众不同。这种以人为本创新设计理念，符合人们不断提高居住要求，满足社会可持续发展需要，定会得到社会认可和购房者欢迎。项目升值空间潜力大，销售前景看好。项目开发商房地产开发有限公司，经济实力雄厚，社会信誉良好，通过有效项目策划和成功运作，将会获得较好经济和社会效益回报，有利于其成为市知名房地产企业。综合上所述，项目建设在经济上和工程上合。

4、定额指标为城市建设用地规划设定标准为人均平方米工业用地占整个城市建成区用地比例为居住用地占整个城市建成区用地比例为绿化用地占整个城市建成区用地比例为，人均平方米城市人均综合用水指标为日人，污水排放量预测为万规划用电量为,最大负荷为。城市空间主要发展方向近年来，城市发展依托主城，逐步由内向外，沿各方向主要道路呈组团状发展。近期城市主要发展方向是以向东向南作为重点，同时有重点地选择西部和北部重点地区发展。东扩即城市往东北方向北流方向发展，加快玉州北流福绵体化进程，构建核心城市减少对基本农田占用，避免洪水影响，符合国家用地政策要求。近期结合城东区行政中心体育中心以及道路等基础设施建设，主要发展人民路延长线与教育路延长线之间及其沿线用地以及东部市经济开发区用地。将城东区建设成为城市行政文化教育和体育等功能为体新区，逐步发展壮。

5、程中，尽可能采用环保型建材，如非粘土砌块等代替实心粘土砖砌体，以减少对土地资源破坏。在装修工程中，采用环保型装饰材料，如环保型建筑涂料，减少有害物质对环境污染。对项目产生建筑垃圾以及生活垃圾，集中收集堆放，由垃圾车统外运到垃圾处理厂处理。合理安排施工时间，尽量避免雨季破土开路，减少水土流失对环境污染。施工现场产生污水，设臵简易污水处理池处理后排放。施工弃土，应妥善处理，避免扬尘和雨季流失，污染环境。施工期产生扬尘对周围环境产生不利影响，扬尘范围在施工点下风侧可达以上，应做好扬尘防治措施。但施工期扬尘影响是短期局部，施工完成后就会消失。施工机械噪声对其周围区域内声环境造成定程度影响，超标较重，。合理选择施工用电气设备，科学安排施工作业时间，减少施工噪音对周边环境影响。道路施工和敷设管线，需挖掘和临时占用原有路面，影响施。

6、系。城镇发展空间结构规划为个核心区，两条发展主轴，两条发展副轴，三条发展支轴，五个主要节点。个核心区玉州北流福绵体化城市核心区两条发展主轴兴目录第章项目概况第二章发展规划政策分析第三章项目建设用地分析第四章项目建设方案第五章节能方案分析第六章环境影响分析第七章经济效益分析第八章社会效益分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目概况项目概况项目名称市东方巴黎商住小区建设单位房地产开发有限公司法定代表人杨松寿建设性质新建建设地点市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民东路以南广场东路南段以东建设规模规划用地面积平方米，总建筑面积平方米。其中建设商住楼幢，建筑面积平方米羽毛球馆幢，建筑面积平方米地下停车库平方米架空绿化层平方米。配套建设小区道路给排水路灯绿化等公共设施。估算投资万元，资金来源由建设单位自筹解决。建设单位简。

7、湛铁路和二环路西南段为骨架城市产业发展轴。三带是指贯穿整个城区清湾江滨水生态绿带和南流江滨水生态绿带以及黎湛铁路两侧规划防护绿带。六片旧城区城南工业区城东新区城北商住区江南商贸区铁西生活区。市城东新区规划城产开发投资总额亿元，用。节能措施建筑节能主体平面布局根据场地实际尽可能采用通风采光良好朝向，减少机械通风和人工照明能源消耗，从而获得较为理想自然采光通风条件。本花园住宅建筑采用框架结构，层面拟采用新型保温防热材料，如挤塑型聚乙烯保温隔热板，外墙窗可采用密封性较好塑钢窗，外墙装饰可用暖色调涂料，以有效地保证建筑节能效果。约能源楼梯路灯采用声光控开头，避免长明灯现象出现。根据民用建筑节能设计标准和当地气候条件，本工程处于夏热冬暖地区。为满足节能要求，根据地方节能标准依照公共建筑类标准与暖通专业配合进行建筑节能设计，工程。

8、此，项目在财务上是可行。第八章社会效益分析随着国家住房制度改革进步深化，住房商品化势在必行，为社会提供不同类型住房，满足不同住房需求，也是开发商种经营方向。市城区人口密集，住房需求大，原有私房不能满足需要。经济向前发展，人们生活不断改善，对居住条件要求也在提高，住房理念也在更新，仅在原有私房基础上重建或搭盖是难以满足人们新住房需求。现在，市政府加强私房建设政策调控，严格控制私房建设规模，大力推动住宅小区建设，从根本上改善人们居住条件和城市景观，使城市建设规划有序，这给房地产开发商提供了个极富发展前景市场。建设环境优美高尚居住小区，完善该市房地产市场多层次布局，满足社会需求，项目建设是必要。本项目地处市中心地带，紧靠市人民东路规划⒈规划原则公共交通优先发展原则，绿色交通系统建设原则，适应经济社会发展，合理组织静态交通原。

9、形系数应满足相关规范要求。墙体与屋面部位均应进行保温处理，如采用新型保温防热材料，如挤塑型聚乙烯保温隔热板外保温做法。控制建筑窗墙比。建筑物向阳面，特别是东西向窗户，应采取有效遮阳措施。外窗选用隔热保温性能和降低建筑内外噪声传递密封性较好新型建筑外门窗。给排水节能合理选择技术先进节水型卫生洁具，降低能耗。电气节能措施合理选择技术先进节能电气设备及其控制方式，采用高效节能光源，设臵智能照明控制系统，提高功率因数，减少能耗，节约能源。第六章环境影响分析环保标准依据环境空气质量标准污水综合排放标准国家地面水环境质量标准生活杂用水水质标准城市区域环境噪声标准固体废物污染环境防治法环境污染分析本项目环境污染主要是建筑施工过程中产生建筑垃圾和施工机械产生噪音对环境污染，以及项目使用后产生生活垃圾，污水等对环境污染。环保措施在土建。

10、工建设，建设期定为年。项目行业基准收益率为。销售收入住宅楼平均销售价格元平方米平方米元平方米万元商铺平均销售价格元平方米平方米元平方米万元地下停车场利用率按，销售价格元平方米平方米元平方米万元。项目销售收入为万元成本支出工程费用万元销售税费万元，其中营业税万元万元城建税万元万元教育附加费万元万元土地增值税万元防洪保安费万元印花税万元万元营销管理费万元企业所得税按计取，为万元成本支出合计销售利润销售收入成本支出万元财务分析经测算，项目投资利润率为项目投资内部收益率为，高于项目行业基准收益率财务净现值为万元，投资回收期为年。对项目建设投资增加销售收入减少及经营成本增加等单因素及多因素变化进行财务敏感性分析，项目内部收益率均高于项目行业基准收益率。根据上述财务分析，说明项目盈利能力强，投资见效快，资金易回收，抗风险能力强。。

11、⒉道路网系统本次规划在主干道骨架基础上，对内部道路进行调整，形成以弧形近方格网路网为特色路网结构。本次规划保持作为城市主干道广场东路体育东路北二环路玉容路和玉梧路，主要调整了体育西路和政府南路形态。本次城市支路调整充分结合现有高压走廊，体现规划可实施性改变正交方格网布局，增加了弧形设计，使中心区内部空间更加灵活生动。⒊静态交通管理本次规划中充分重视今后城市机动车大量增长趋势，在中心区保留机动车停车场用地。在行政办公区体育中心商务中心区设集中社会机动车停车场，满足国家有关技术规范有关规定。市房地产发展状况据有关部门统计，市年房地产发展总体势头较猛，有各类房地产开发企业家，其中三级资质家，四级资质家。注册资金合计亿元，从业人员多人，专业技术人员人。年全市房地产开发投资总额亿元，稳定，人民安居乐业。市域城镇体系规划城市发展。

12、房地产开发有限公司成立于年月，企业性质建设场址内绿化用地，创造良好周边环境，绿化覆盖率达以上。第七章经济效益分析投资估算投资估算依据建安工程费参考市类似工程价格进行估算其它费用参照相关工程建设收费标准进行估算银行利息依照现行贷款利率估算，预备费按建安工程费和其他费用总额计取投资估算范围根据项目工程建设内容，项目投资估算范围包括商住楼地下停车库羽毛球馆和架空绿化层建安工程费配套工程费包括小区道路给排水路灯绿化等公共设施其它费用前期工作费勘察设计费招投标费工程质监费报建费建管运营费等银行利息及预备费。投资估算结果项目估算投资万元，其中建安工程商住楼平方米元平方米万元地下停车库平方米元平方米万元羽毛球馆平方米元平方米万元架空绿化层平方米元平方米万元配套设施万元其他费用万元银行利息万元预备费万元费用分析项目从完成前期工作，开。

参考资料：

[1]（项目申报）万方高强度环保均质板项目可行性投资申报材料（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）万方石料采石场项目可行性投资申报材料（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）万方混凝土工程项目可行性投资申报材料（复件）（第62页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）万方液化天然气项目可行性投资申报材料（复件）（第225页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）万方液化LNG项目可行性投资申报材料（复件）（第35页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）万支汽车轮毂生产线生产项目可行性投资申报材料（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）万打针织服装生产线项目可行性投资申报材料（复件）（第103页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）万张高档牛皮系列软革生产项目可行性投资申报材料（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）万张竹胶合板技改扩产项目可行性投资申报材料（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）万张环保细木工板技术改造项目可行性投资申报材料（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）万张指接板、万套实木家具生产线异地技改项目可行性投资申报材料（复件）（第37页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）万张席思加工厂房项目可行性投资申报材料（复件）（第122页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）万年鸿阳生态农业旅游综合开发项目可行性投资申报材料（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）万年立方米高强度环保型界面制品项目可行性投资申报材料（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）万年县石镇镇区污水管网工程项目可行性投资申报材料（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）万年县石镇镇区污水管网一期工程项目可行性投资申报材料（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）万年县珍珠幼蚌繁育基地项目可行性投资申报材料（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）万年县城污水管网工程项目可行性投资申报材料（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）万年县临时性占道停车收费项目可行性投资申报材料（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）万年兴市场改造工程项目可行性投资申报材料（复件）（第12页，发表于2022-06-24）