进行了测算，分析结果如下表表敏感性分析表变化因素变化率财务内部收益率投资回收期年基本方案固定资产投资经营成本销售收入财务评价销售收入经营成本固定资产投资基本方案基准收益率变化率图敏感性分析图根据以上分析，销售价格的变化是较为敏感的因素，其次是固定资产投资，经营成本的变化对项目的影响最小。财务评价结论项目盈利能力指标分析项目的财务内部收益率投资回收期财务净现值投资利润率和投资利税率，均高于行业基准值，各项指标均表明项目盈利能力较好。项目敏感性指标分析项目的盈亏平衡点为。当市场需求出现波动时，只要产品销售达到设计能力的以上，项目就能盈利。大叶黄杨球蓬径株大叶黄杨球蓬径株龙柏球蓬径株刺柏球蓬径株红叶石楠球株火棘球蓬径株红花继木球蓬径株麦冬蓬径鸢尾蓬径南天竹蓬径株茶梅高度，蓬径株八角金盘高度，蓬径序号品名单位数量马蹄金株樱花高度干径，蓬径株金桂高度蓬径株垂丝海棠高度干径，蓬径株石楠树高度，蓬径株海桐高度蓬径株紫薇高度，产溢价部分列入无形资产费用中。预备费基本预备费在可行性研究阶段难以预料的费用。主要是设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用般自然灾害造成的损失和采取预防措施所需要的费用竣工验收时为鉴定质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用。以固定资产费用无形资产费用递延资产费用之和扣除土地征用拆迁补偿费土地使用权出让金及契税和收购加油站原有资产溢价部分等为基数，按中国石油规定的基本预备费费率计算。涨价预备费在建设期内价格可能上涨引起投资增加而预留的费用。以工程费用为基数计算，建设期工程价格指数按照中国石油的现行规定计取。固定资产投资方向调节税暂不征收流动资金按当时油品批零差价根据平均储油量估算流动资金。经估算，项目总投资万元，其中固定资产投资万元，占总投资的流动资金投资万元，占总投资的。财务评价依据项目期的确定本项目计算期为年，其中建设期年生产期年。原材料燃料动力消耗按项目方案所提供的消耗指标计算，价格按市场产品实际价格为基础并适当考虑主要原材料价格未来可能上涨因素确定。固定资产折旧按直线法折旧，残值率取。建筑物折旧年限为年，设备折旧元平米以上的区域巅峰溢价颠颠覆覆产产品品颠颠覆覆区区域域颠颠覆覆价价格格颠覆区域突破市场常规的区域价值塑造销售目标达成之执行计划分比户数面积户数面积南北南北总计二销售价格制定本项目的总销售均价为元平米，总销金额约为亿元，其中期销售均价为销售单价大致如下岛颠覆价格引领区域及苏州市场的价值认证元户岛户规划总用地平方千米，规划总人口万人。苏州科技城发展规划苏州科技城发展规划目标是结合丰富的自然资源和良好的生态环境，设置融入青山绿水中的研发创新区紧邻分布的科研中试区拥有广阔腹地的产业示范区提供专业服务的中心配套区以及融合山水特色的生态休闲区，构成既相对独立又紧密联系的城五区独特格局。苏州科技城开发进程目前科技城已初具规模，已建和在建住宅小区近万平方米科技城高级中学伊顿国际学校东渚中学主要经济指标主要经济指标表序号名称单位数据备注Ⅰ建设规模规划总建筑面积平方米其中住宅平方米公建平方米Ⅱ经济数据总投资万元资金筹措万元其中自有资金万元银行贷款万元经营收入万元经营税金及附加万元序号名称单位数据备注利润总额万元所得税万元税后利润万元Ⅲ财务评价指标投资净利润率全部投资内部收益率所得税前全部投资回收期所得税前年全部投资内部收益率所得税后全部投资回收期所得税后年八财务分析结论该项目总投资万元，计算期内可实现销售收入万元，计算期内缴纳各种经营税费万元，所得税万元，税后利润万元，所得税后财务内部收益率，静态投资回收期年含建设期。综上分析，该项目各项财务指标均高于评价指标，其盈利能力较强，从财务角度分析该项目是可行的。第九章社会影响分析第节社会影响效果分析本项目的社会效果分析的目的是判断项目的社会可行性，评价工程项目的投资建设和运营活动对社会发展目标所做出的贡献。作为房地产开发项目，其对社会发展目标所做出的贡献