等方面都具有十分重大的作用。综上所述，项目经济效益良好社会效益显著环境效益明显，因此该项目的建设是必要的和可行的。二有关说明与建议本报告的结论是秉着谨慎与负责的态度，在现有资料基础上进行调查估算，分析及预测后得出的。鉴于目前房地产市场的客观条件基本项目的实际情况，我们认为，与必要的报告的有关问题进步做出说明，并提出以下建议由于市场调研深度有限，本项目各种费用估算均是初步的。进步深化设计，并满足规划和其他管理部门的规定要求。在设计中，应充分重视市场的变化，尽可能的保证项目的灵活性，以提高对市场消费趋势的应变能力。二本可研方案的测算是在多方考察本项目所处地段房地产市场的基础上确定其销售价格的，这在很大程度上依赖于目前该地段房地产市场的供求关系和未来重庆的经济和人民生活水平的变化，售价将是最敏感的因素之。发展商除密切关注市场动态，选择合适的市场策略外，还应组织支高素质，高水平的开发管理队伍。从设计施工营销到物业管理均达到较高的水平，以抓住机会减少风险，达到项聘用合同书。在分配制度上，全面实行岗位工资制，对管理人员及教师有相应的岗位工资，增加了教师职称津贴，在此基础上对骨干教师和关键岗位工作人员实施岗位补贴。实现了教师待遇与工作量挂钩，极大地调动了线教师参与技术改革科研开发的积极性。实验实习管理水平有完善的规章制度，专人管理我院成立了实验实习独立机构实验实训及设备科，专门负责全院实验实习的监督检查及协调管理工作。每个实验实训室均有专业实验员，达到了专人管理。实验实习实训管理水平高，具有健全的实验实习管理制度，如专业实验室管理制度重庆职业技术学院设备管理制度实验管理人员岗位责任制实验室主任岗位责任制以及实验实训指导教师岗位责任制等，为使实践教学的正常进行，同时也为提高实习实训设备使用率，提供了良好保障。实训基地管理学校设有专门机构对实训基地进行管理，规章制度健全，进行独立成本核算，讲求效益我院引进先进的企业管理模式，建立竞争性内部激励机制，进行岗位目标管理，制定了系列管理规章制度，严格操作规程。进行独立成本核算，讲求效益。建立了合理的运行机制，并有科学的实训操作手册和基地管理规范对保证基地正常运转，只要有学生在实训活动，就必须有实训教师或管理人员在场。由于措施得力，执行到位，实训教学正常有序，设户人的拆迁安置，造成投资成本偏高，对投资者有较大的影响。建议县政府给予以下政策扶持土地拆迁和补偿费用由县财政专项资金给于定额度的补贴减免项目报建费用。项目建成后，前期经营有可能入驻商户较少，市场经营收入较低，为更快的充实市场，规范奉节县再生资源回收体系，建议对市场经营第年的租金免收，第二年的租金减半收取。该部分免收和优惠的租金建议由县财政承担。同时为减轻经营压力，建议减免房屋租赁相关税费。根据奉节县再生资源回收交易的实际观察，再生资源市场建成经营后，可能会出现现有废旧回收经营者不愿意入住市场的问题，导致市场饱和度不足的局面。再生资源市场经营依赖于县政府对规范再生资源回收市场管理政策和执行力度，市场的后续经营如不在政策上加大再生资源回收管理力度不取缔打击非法回收网点等，市场建成后，不能确保再生资源商家的进场，市场将面临经营困境，不能达到预期目的。建议由县商务局牵头，会同工商公安执法各镇街办等单位，清理整顿再生资源经营，采取有效的引导措施和政策，将现有的废旧回收企业和经营户引导进入市场，提高市场使用效率，形成规模效应。二项目建设背景和意义三项目可行性分析，元万元包括土地费用万元营业成本第年营业成本万元，会展成本万元，万元物流配送成本万元，万元第二年第十年营业成本万元，会展成本万元，万元物流配送成本万元，万元水电费根据水电消耗量，并按现行市场价格测算其费用。由于已售房产和出租场地水电费由商家承担，表列水电费按差额反映。工资及附加费根据所需人员和人均工资及附加费养老保险金等进行测算。管理费用包括办公费培训费开办费摊销差旅费车辆使用费等。财务费用贷款利率按三五年期年利率上浮计算，建设期利息万元，第年万元第二年万元第三年万元第四年万元。营业费用市场拓展过程中发生的差旅费广告宣传费招待费等费用。折旧费及摊销采用直线法计提折旧，房屋建筑物折旧年限年，残值按原值的计算设备折旧年限年，残值按原值的计算无形资产土地使用权根据征用年限年减去建设期年按年摊销。用于销售的店及门面工程成本分别于第年和第二年结转万