管行政机关离退休高级官员等短期休闲度假及康复疗养人群养老人群之子女家庭四产品定位文中所涉及指标均为参考配套产品类型连续护理型退休社区是种复合式养老机构，通过为老年人提供自理介护介助体化居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉环境中继续居住，并获得与身体状况相对应照料服务。功能配比参考公共空间大堂客厅休息室图书馆行政及入住管理委员会保健理疗康复训练温泉及美容美发活动台球棋牌艺术休闲后勤礼品店居民委员会志愿者储藏室式用餐援助式居住单元室户户户，户型设计便于工作人员援助工作，辅助空间就餐室起居室援助式洗浴室洗衣房厨房办公室护士站污物室清洁室公共卫生间工作人员卫生间值班室家务管理大厅等候空间式居住单元室户户户二室户户户动静分区卫生间干湿分区双厅南北通透户型平面参考老年住宅特点面积配比参考援助式居住单元明细户数面积总计室户户每户辅助用餐洗浴护士站等得房率公摊面积合计式居住单元室户户每户两室户户每户得房率公摊面积合计公共区域客厅休息室图书馆大堂行政入住保健活动后勤式用餐得房率公摊面积合计总计老年会馆特征养老养生服务体系有机组成部分，经营性公建，服务健康老人为主目标人群需求，包括健身中心休闲中心康复中心医护中心配餐中心。功能提供居家养老和社区养老服务配套，宜老功能辐射全盘。目标客群选择居家养老和饮别墅活力组团以居家养老及其子女为目标人群居住组团，每个组团配以平米健康休闲驿站。五规划设计原则及要求规划设计原则◇首创性在天津社会力量探索居家养老结合机构养老创新途径创立与活力组团完美结合概念打造健康养老养生服务体系与邻里中心社区服务体系交叉结合运营模式。◇唯性城市五千亩高尔夫大盘，成熟配套之上，最后保留片区精华之作。◇升值性配套服务设施齐全，高标准运营，规划建筑服务以人为本，高档不失亲切，处处体现人文关怀。二参考开发规模项目综合建筑容积率店书店文体活动等功能满足和促进居民综合消费为目标属地型商业。目标客群社区居住客群。经济技术指标区域指标表社区商业项目细则面积商业服务便利店小型超市蛋糕房银行花鸟鱼虫店鲜花店宠物诊所家政文体活动中心生鲜邮政美容美发洗衣老年用品商店物业物业市政公用卫生间等合计滨湖餐饮街可穿插部分精品销售特征建立区内商业与领世郡小镇中心商业联系，升级形成商业服务带，补充高端特色餐饮服务功能，扩大地域服务辐射范围。功能满足短期探望老人候鸟养老休闲餐饮商务餐饮人群。目标客群区内及周边客户群经济技术指标区域指标表滨湖餐饮街项目细则面积餐饮别墅活力组团以居家养老及其子女为目标人群居住组团，每个组团配以平米健康休闲驿站。五规划设计原则及要求规划设计原则◇首创性在天津社会力量探索居家养老结合机构养老创新途径创立与活力组团完美结合概念打造健康养老养生服务体系与邻里中心社区服务体系交叉结合运营模式。◇唯性城市五千亩高尔夫大盘，成熟配套之上，最后保留片区精华之作。◇升值性配套服务设施齐全，高标准运营，规划建筑服务以人为本，高档不失亲切，处处体现人文关怀。二参考开发规模项目综合建筑容积率居住规模居住人口千人左右项目按照居住规模可分为个组团各级控制规模为级别人口规模人占地规模万平米建筑规模万平米组团组团配套公建，必须与居住人口规模相适应项目规划总建筑面积约万平方米，其中各类公建应不超过三具体规划设计要求项目规划必须充分考虑项目统性，尽量保持项目与周边环境资源协调使步步有景。解决打通产品与景观视觉隔阂，有效利用景观资源。期住宅考虑是室外风雨连廊连接建筑物公共设施，景观。解决区内限高及与重点构筑物四栋别墅过渡问题建筑物高度不大于，并满足天津市设计规范日照间距。与现状四栋别墅距离不小于。详见附图。人防消防等要求按照国家有关法规执行六设计成果要求设计单位先提供两个初步规划设计方案供我方讨论，确定后再做深入设计。规划设计方案包括以下文件设计成果彩色规划平面图，比例规划方案设计文本，规格为幅面，内容至少包括总平面图总平面概念说明基地环境与分析图规划体量分析图及每座单体建筑功能和面积指标基地流线分析图开放空间组织分析图，包括先例图片土地使用图核心建筑选址及功能内容表服务体系及服务动线分析图经济技术指标基地面积总建筑面积容积率与建筑密度绿化率说明设计概念先例图片文本图纸另行制作图纸套所有内容电子文件光碟份社区模型份二说明为表达设计意图，表达规划设计构想设计意向，设计单位可根据实际情况增加图纸设计图纸和说明统装订为彩色文本含所有设计成果模型照片，式十份，具体装帧形式不限应提交设计成果光碟张以及配合现场讲解文件所有设计成果版权归永泰红磡所有，永泰红磡有权使用设计成果中部分或全部内容为本项目服务乙方提供正式图纸及电子文件前，將先提供图纸之草稿供甲方审阅和确认，待收到甲方之确认后，即按合同要求打印出规定图纸数量交甲方。七设计时间进度要求自年月日至年月日，完成第轮方案初步概念方案附图路网设计参照模型注灰色色路网为区内主要干道红色为建议主要道路项目概况项目所处地理位置调与我公司四栋独体别墅建筑过渡及保持其私密性。交通路网方面津港快速路退绿米建议考虑几条机动车路主干道路充分考虑与领世郡大路网关系，同时考虑领世郡西侧外环线通向津港快速东西向交通疏导通路，。考虑高压线入地应沿规划路选线。路网设计区内路网要分级设置，机动车线电瓶车线路人行漫步路分级设置。有效解决组团内人车分流设置救护车绿色通道，使救护车可以直达楼栋口按天津市建筑标准配置区内车位。解决满足整体定位要求问题注核心服务区老年会馆社区商业幼儿园酒店护理培训学校特色餐饮核心服务区组团组团组团组团组团组团步行林荫道步行林荫道组团组团活力社区健康休闲驿站释义健康休闲驿站设计面积，挑高要高，开敞并半围合结构，兼具景观和社区居民阅读小憩小型商业卫生服务站聚会与功能。考虑地块现有地形地貌，进行科学地块价值评价，布置相应物业类型，位置建议相对固定在地块东北角，占地面积平方米左右至少有个该位置方案。保证各组团内部私密性和地块之间开放性，并能便利享受周边资源。设置不同层次开放空间，形成良好空间层次过渡。充分挖掘地块北部及临绿化带等景观资源价值，最大限度提升住宅产品价值。各具特色组团与核心区布置绿化隔离带，并用步行林荫道将其连接。考虑项目分期建设问题二三期边界线是由于建设用地指标分期取得，高尔夫球场现状及高压线迁移综合考虑而得，可根据规划道路做适当调整，但要浑然体。期要便于快速开发和形成形象三期南侧向津港快速疏散道路考虑部分沿街商业。解决项目天际线设计小区出入口设计建筑风格设计公共场地设计园林景观设计问题天际线设计天际线优美，富于节奏变化，使项目实现较强感，并与领世郡大盘交相辉映，充分借势社区要设计三个出入口，方便区内居民出入建筑风格与领世郡已有规划建筑和谐。公共场地组团楼宇出入口道路停车场驻留空间等场地设计考虑无障碍设计和富有鲜明主题区域识别系统设计各个组团公共场地半径范围内设置无障碍设计公共卫生间，并对其进行视觉弱化，与周围景观协调致园林景观设计自然式水景联系贯穿，非大面积开阔水物业市政公用卫生间等合计滨湖餐饮街可穿插部分精品销售特征建立区内商业与领世郡小镇中心商业联系，升级形成商业服务带，补充高端特色餐饮服务功能，扩大地域服务辐射范围。功能满足短期探望老人候鸟养老休闲餐饮商务餐饮人群。目标客群区内及周边客户群经济技术指标区域指标表滨湖餐饮街项目细则面积餐饮别墅活力组团以居家养老及其子女为目标人群居住组团，每个组团配以平米健康休闲驿站。五规划设计原则及要求规划设计原则◇首创性在天津社会力量探索居家养老结合机构养老创新途径创立与活力组团完美结合概念打造健康养老养生服务体系与邻里中心社区服务体系交叉结合运营模式。◇唯性城市五千亩高尔夫大盘，成熟配套之上，最后保留片区精华之作。◇升值性配套服务设施齐全，高标准运营，规划建筑服务以人为本，高档不失亲切，处处体现人文关怀。二参考开发规模项目综合建筑容积率务定期健康讲坛服务。二设计依据概念性规划方案设计任务书二用地红线图三实测地形图四项目区位图五项目所在地规划及建筑设计法规六其他必需设计依据三项目用地技术经济指标土地面积万平方米二期用地二土地用途健康养生养老居住及配套服务公建三建筑容积率四项目设计目标及定位设计目标天津于己于年进入老龄化社会，针对传统发展模式下天津市养老服务机构和服务能力严重不足，积极探索社会力量参与兴办我国老龄事业途径，使该项目能够赢得相关市区两级政府关注和认同，获得立项批复。永泰红磡集团战略转型，研发针对我国老龄化社会趋势，满足老年人身心需求住宅产品，即健康养生养老活力社区，使之具有较强可操作性，可复制性，可提升改进性和较好预期收益，并以持续照料健康活力为主线，打造完整系统服务设施及服务运营体系，满足老年人身心全方位需求，形成集团新核心竞争力。二项目核心概念核心概念红磡领世郡第五批次用地针对高端自理及半自理老人身心需求，以居家养老为基础，是居家养老和机构养老有机结合和活力组团合理排布全龄化活力社区。体现健康低碳持续照料设计宗旨提倡终身幸福之家居住理念，为老年人提供人性化完善场所和服务，使老年人有尊严安享晚年结合中国养老传统，为事业有成工作繁忙成功人士提供两代居选择，为老年住户提供丰富多彩生活内容，使其子女打消送老人到机构养老心理顾虑，并愿意就近选择活力社区为家庭第居所，鼓励两代人居住在同个社区，彻底解除子女后顾之忧，两代人都真正获得生活品质提升，同享天伦之乐。三目标客户群定位环渤海天津市中高端养老人群有强烈健康意识群体，如海外华人外籍人士高知分子企业集团高管行政机关离退休高级官员等短期休闲度假及康复疗养人群养老人群之子女家庭四产品定位文中所涉及指标均为参考配套产品类型连续护理型退休社区是种复合式养老机构，通过为老年人提供自理介护介助体化居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉环境中继续居住，并获得与身体状况相对应照料服务。功能配比参考公共空间大堂客厅休息室图书馆行政及入住管理委员会保健理疗康复训练温泉及美容美发活动台球棋牌艺术休闲后勤礼品店居民委员会志愿者储藏室式用餐援助式居住单元室户户户，户型设计便于工作人员援助工作，辅助空间就餐室起居室援助式洗浴室洗衣房厨房办公室护士站污物室清洁室公共卫生间工作人员卫生间值班室家务管理大厅等候空间式居住单元室户户户二室户户户动静分区卫生间干湿分区双厅南北通透户型平面参考老年住宅特点面积配比参考援助式居住单元明细户数面积总计室户户每户辅助