文化，也有外来基督文化和资源养生文化等等社会公用设施调查北海银滩是国家旅游度假区，电力供水和通讯都有保障。客源市场调查客源市场结构市场分级游客结构级市场外地到北海旅游游客北海市民广西自治区国内外自驾车爱好者二级市场外地到广西除北海外旅游游客广西除北海外城镇居民广西旅游主要客源为区外客源，其客源地主要为国内经济发达地区，以长三角珠三角及渤海湾地区和西南地区为主，银滩主要客源为广西主要客源市场分流及北海市居民游客行为调查冬季是旺季，春节是旺中之旺，大多数游客都愿意选择利用无固定假期来广西旅游，其比例高达，游客随意安排出游倾向在增长游客出行方式以旅游团队为主，散客和自助游自驾车游客比例在逐年上升，以家庭型伙伴型出游方式为主大多数游客来广西旅游时间安排为三天至周。广西游平均停留时间为天，游客在北海停留平均时间为天。北海已成为老年人目标迁徙地。中老年人强调舒适休闲，除愿意在北海过冬之外，还希望了解这里风土人情，游览这里大好河山，体验热带农业，享受价位合理康体娱乐及疗养。游客偏好调查在市场调查中,有超过半游客到过银滩国家旅游度假区。愿意前往游客比例高达游客偏好于民俗风情及自然风景类产品，特色餐饮，农家餐饮深受来桂游客欢迎和偏爱，从这里也可以看出，游客对有当地特色产品兴趣浓厚本次调研对象中岁以上老年人喜欢度假项目者比例高达，银发迁徙大军在北海停留时间长，但他们消费水平低。随着老年人生活观念改变和迁徙旅游接待能力成熟，这市场量将逐年增加，是不可忽略潜在客源市场。消费水平调查在广西旅游游客消费水平普遍较高，人均日消费在元之间，平均日消费高达元除城市间交通，但包括住宿费。供给市场分析国内同类型产品比较在资源上，以海南亚龙湾海口西海岸生态环境建设，让本地居民自觉维护生态平衡，让游客深入认识生态环境演变规律，从而最大限度协调好人与自然关系，其所取得生态环境效益是无可估量。北海中药港集团有限公司北部湾都健康文化旅游产业项目建议书社会效益理论社会效益增加就业岗位旅游业是个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接就业机会。根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业岗位。这样通过项目建设，既可以解决海口市部分城镇人口就业问题。改善人民生活，扩大对外开放项目建设，可以吸引大量中外游客，使得外界先进思想文化观念和信息源源不断输入，有效促进本地文化与外来文化交流和融合，从而加速其社会经济现代化进程，提高人民生活水平。也有利于改善投资环境，扩大对外开放，提高海口市知名度。同时旅游业发展，还将促进社会稳定，有利于当地自然资源保护和传统文化弘扬。对国家和社会贡献水平科学评价项目实施计划期年内，可为国家和社会创造价值总额为,万元，包括工资福利,万元，利息支出,万元，应交营业税金及附加,万元，应交所得税,万元，净利润,万元。其中上缴国家财政所得税营业税金及附加为,万元，故该项目对社会贡献可依据以下两个指标衡量社会贡献率项目对社会贡献总额投资总额表明项目全部投资为社会创造支付价值能力强。社会积累率上缴国家财政总额项目社会贡献总额表明项目全部投资社会贡献总额对国家财政贡献大。北海中药港集团有限公司北部湾都健康文化旅游产业项目建议书可行性研究结论与建议结论本项目是在综合考虑拟建地域旅游资源特色市场开拓前景和预期经济效益社会效益生态效益基础上提出。项目拟建地域旅游资源优势突出，投资环境和经营条件有利，位置选择得当，交通便利，用地宽裕，水电通过技术措施即可解决，且依托海口市，建设条件佳建设规模适中，配套设施完善，空间布局与功能分区合理，保障措施有力，实施计划目标明确而又具体可行。另外，项目投资估算准确，财务评价客观，预期效益显著，只要积极促销，加强成本费用控制，善于经营管理，财务收益称佳。该项目实施对海口市加快发展特色旅游，培育新经济增长点意义重大。研究结果表明，从项目地点功能标准和相应市场需求状况来看，建设本项目是必要和可行。综合以上财务评价和国民经济评价结果，本项目财务收益和国民经去派出去进修学习办法培训员工，逐步建立支高素质稳定从业人员队伍，以适应本项目持续发展需要。各功能区要建立目标考核责任制，推进员工培训工作开展和经营管理水平提高。服务业发展有着重要意义。基础分析结论开发条件分析基础条件优越北海市交通发达。市区由宽阔平直主干道构成了井然城市路网体系，构筑出恢宏城市框架。北海港与世界个国家和地区个港口有贸易往来北海机场年建成使用，是广西三大机场之，目前正按级国际机场进行扩建钦北铁路与钦防南昆黎湛铁路相接，沟通了全国铁路网南北二级公路年建成通车，桂林经南宁至北海高速公路已全线通车。北海至湛江玉林高等级公路建设正在筹备中。立体海陆空交通网络，让到北海旅游中外游客倍感快捷方便。自然资源优势突出北海旅游资源可概括为集海滩岛湖山林于体，自然风光和人文景观兼备。资源北海地处亚热带，气候温暖湿润，空气清新，每立方厘米空气中负离子含量高达个，比内陆城市高出倍以著名银滩为代表海滨带，风光旖旎，具有发展滨海旅游业海水阳光沙滩全部要素主要有滨海类风光类人文类古迹类四大旅游目录项目总论项目名称项目单位项目概述项目主要指标北部湾都文化旅游项目概况行业发展背景基础分析结论开发条件分析客源市场调查供给市场分析市场规模预测北部湾都文化旅游项目发展方向文化旅游博览园与五星主题度假九店项目论证大势所趋吻合旅游大发展战略发展政策支持市场分析开发条件优越区位交通优势场地资源优势,建设条件与园址选择建设条件区位条件建设范围项目选择,总体规划项目功能框架总体功能分区图,项目总体规划图,项目分区介绍文化旅游博览园度假村,康体休闲区核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,温矿泉老年疗养区高档度假区项目容量与设计参数日设计容量项目设计参数企业组织和劳动定员组织机构企业组织形式劳动定员项目实施进度安排项目总体进度计划项目建设方式项目建设依据项目产品规格及质量标准项目组织管理开发第阶段详细时间安排投资估算与资金筹措投资估算依据项目总投资估算资金筹措融资方式项目筹资方案项目筹资策略经济效益研究和评价测算说明损益估算现金流量表资产负债表财务评价不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析效益均较好，且项目产品为旅游业发展所急需，完全符合国家开发战略和有关产业政策，故应予以及早批准立项投资建设。建议建立协调结构旦项目获准立项，海口椰湾集团有限公司负责全部协调和统组织项目实施。要特别强调项目规划权威性和严肃性，杜绝任何部门和个人违规开发违规建设，造成不良后果要依法追究责任。政府在编制国民经济和社会发展计划土地利用总体规划和城市总体规划时，应综合考虑本项目同地方经济和社会发展相互关系，并纳入相关规划之中，从投资信贷和税收等方面给予必要政策扶持。多方筹集资金，严格控制成本要制定优惠政策，通过合资合作独资和股份制等多种融资渠道和经营方式，吸引企业个人和外资参与项目基础设施和旅游服务设施建设和经营，探索条主要依靠社会资金开发建设旅游景区路子。景区内基建项目设计施工基础设施维护保养物业管理环境卫生交通通信保安酒店餐馆商店和文化表演等，属企业经营范畴，应在科学界定授权经营前提条件和监管标准基础上公开招标，择优授权经营。地方政府要根据自身财力状况，支持项目基础设施建设。有关部门应在征地供电和供水等方面给予大力支持。投资建设及具体营运要在保证工程和服务质量前提下，严格控制成本，避免资金浪费。北海中药港集团有限公司北部湾都健康文化旅游产业项目建议书全方位开拓客源市场要及早动手，在项目建设过程中同步抓好宣传促销工作，通过电视广播和报刊等新闻媒体向外界大力推介资源特色和新颖项目，吸引众多游客实地领略海口火山独特魅力。通过积极参加各类旅游交易会展销会，逐步提其知名度和吸引力，从而有效夺占市场份额，拓展发展空间。严格保护旅游资源和生态环境突出资源特色和良好生态环境是海口火山赖以生存和发展物质基础。因此，切建设活动和内容都要严格按照海口市旅游发展总体规划和本报告确定总体规划和建设方案进行，不许随意乱建，坚决杜绝建设性破坏。规划区内各项建筑，要与周边景观整体气氛相协调。现存有碍观瞻污染环境和妨碍游览建筑物和企业，应按规划要求限期拆除改造或遮掩。重视引进和培训旅游人才旅游专业人才是旅游业最重要生产力，切竞争力归根结底取决于人才竞争。因此，主管部门要高度重视和全力支持海口火山人才引进和培训工作，积极招纳有才干懂市场善经营会管理旅游贤才。并采取请进来请专家讲学走知名度但是吸引力方面上不及区内老牌旅游产品，但资源独特，各项基本指标都具有相对优势，如果作好山冠头岭海银滩和岛涠洲岛概念，未来发展空间优势突出。观光型和文化体验类产品在区内处于主导地位，但目前多以桂林山水文化海滨风光和民族风情为主，雷同性强，功能单，开发时间较长，缺乏新鲜吸引物。度假类产品目前还没有真正形成,星级酒店占度假市场份额较大，海滨度假山林绿色生态度假产品缺乏，现有度假产品不能满足多级客源市场和分时度假游客在区内需求。休闲娱乐在区内旅游市场中也占了较大份额，目前主要与文化体验结合为主，缺少独特性。生态探险科考教育会议商务及城市游憩类产品在现有产品中供给不足，与其它区内产品配比不均衡。自驾车旅游在区内已初步成型，但与自驾旅游相匹配服务性产品奇缺。市场规模预测市场总量级市场总量级市场在市场总量中所占比例万人次我们计划分五年以期建设完成为第服务业发展有着重要意义。基础分析结论开发条件分析基础条件优越北海市交通发达。市区由宽阔平直主干道构成了井然城市路网体系，构筑出恢宏城市框架。北海港与世界个国家和地区个港口有贸易往来北海机场年建成使用，是广西三大机场之，目前正按级国际机场进行扩建钦北铁路与钦防南昆黎湛铁路相接，沟通了全国铁路网南北二级公路年建成通车，桂林经南宁至北海高速公路已全线通车。北海至湛江玉林高等级公路建设正在筹备中。立体海陆空交通网络，让到北海旅游中外游客倍感快捷方便。自然资源优势突出北海旅游资源可概括为集海滩岛湖山林于体，自然风光和人文景观兼备。资源北海地处亚热带，气候温暖湿润，空气清新，每立方厘米空气中负离子含量高达个，比内陆城市高出倍以著名银滩为代表海滨带，风光旖旎，具有发展滨海旅游业海水阳光沙滩全部要素主要有滨海类风光类人文类古迹类四大旅游资源。人文景观北海市历史悠久,新石器时代已有先民生息，历来是我国西南地区对外通商重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。夜色银滩，古港丝路，实景电影，渔家生活。亚热带综合资源北海土地肥沃，阳光充足雨量充沛，适合亚热带农林经