除了上述个国家生物产业基地外，在哈尔滨德州泰州通化南宁西安天津南昌杭州等地也陆续建设了国家生物产业基地。国务院正式发布生物产业发展十五规划中指出，政府希望通过基地建设，形成创新能力集聚地和辐射源头科技成果转化和产业化核心区特色产业快速成长增长极和带动全国生物产业发展示范基地。市场需求调查及预测健康产品与服务市场需求健康产品需求年，世界各国健康产品市场年均以速度递增，远远超出了般食品年增发展速度。我国健康产品行业发展迅速，市场容量不断扩大。健康产品年销售额多亿元人民币，年平均增长，占中国国民生产总值到年，中国健康产品年销售额将达亿元人民币。健康产品出口遍及世界多个国家和地区。消费对象已由过去老年儿童及病后康复，扩大到妇女中年和少年等各年龄段和各种阶层。健康服务需求随着我国经济体制建立与完善，医疗服务市场逐步开放以及人民群众生活水平日渐提高，人们自身保健意识逐渐增强，由原来简单药物治病到现在全方位营养保健预防，科学保健强身健体延年益寿成了人们消费大需求。据专家估计，未来年内有健康服务需求并有消费能力人群将新增亿人，平均每人每年用于健康服务支出为元，将产生至少每年亿元市场增量。同时，中国社会人口老龄化问题及全球成年人处于亚健康状态中国比例更高事实，为健康服务产业提供了巨大需求空间。随着我国家庭规模缩小人们生活节奏加快和人口流动频繁，老年人医疗护理照料问题日益突出，对老年家庭病床护理健康咨询老年康复中心以及提供医疗护理和保健器材等服务需求面广量大，老年保健服务市场发展潜力巨大。健康产业发展需求中国成为全球医药研发基地之趋势越来越明显在国外制药公司实验室中，可能有半是中国人印度人，他们在国外是研发主力军。现在，有很多在美国工作中国制药专家开始回国，以后全球医药研发中心会慢慢从西方向中国转移，这样中国就会成为与美国欧洲研发并列基地。加上中国在人力价格上具有优势，在美国雇个博士费用在中国可以雇个博士，这样会对美国欧洲研发带来很大冲击。产业升级带来健康产业发展机遇在国际金融危机时期，我国提出保增长渡难关调结构等系列应对策略，特别针对些出口导向型高能耗型等类型企业生产进行调整，避免过分依赖劳动力成本优势和海外订单，不断提升自主知识产权研发和抵抗风险能力，为科技含量高健康产业带来了发展机遇。此外，视网络等多种媒介强势宣传，引起广泛认同，充分宣扬项目理念产品优势服务优势，塑造健楼等销售率达时，项目可保本另方面，假定本项目开发成本及销售率等条件不变，专家公寓保本销售价格为元，疗养中心保本销售价格为元平米，科技楼保本销售价格为元平方米。根据市场及项目定位分析，该项目保本销售价格销售率较易实现，由此可知，项目抗风险能力较强。盈亏平衡分析项目盈亏平衡点临界点，是指项目经营收入扣除销售税费后敏感性分析通过分析，可以看出，本项目销售价格项目投资容积率变化对本项目投资收益率投资回收期等影响较大。下面针对这三个因素进行敏感性分析分析这三个要素在范围变化时，对项目影响河南兰东健康科技产业园见下表销售价格对项目盈利能力影响最大，最为敏感。建议在条件允许情况下，必须提高项目策划营销管理水平，发挥项目特色，提高项目销售价格，以提高项目总体效益。项目投资对项目盈利能力影响次之。尤其土地价格建安费小配套费等，对项目效益影响较大。建筑工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施进程中，要有专业项目管理团队，加强施工管理，施行工程监理制，还应制定材料采购供应计划，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行，节约成本。建筑面积对项目盈利能力影响相对较小。提高容积率，可以增加建筑面积。但是，如果容积率过高，反过来会降低园区品质，从而降低项目盈利能力。表敏感性分析税前比例变化销售价格投资变化建筑面积图敏感性分析税前表敏感性分析税后比例变化销售价格投资变化建筑面积敏感性分析税前比例变化税前销售价格投资变化建筑面积河南兰东健康科技产业园图敏感性分析税后国民经济社会效益评价本项目以生物科技和健康科技为主题以中华传统养生文化和预防医学为主导产业，自主研发创新健康产品专业打造高端健康服务，同时建设健康管理教育培训基地，项目开发有利于区域产业升级提高地方企业自主创新能力，促进区域经济增长。项目通过科技研发，实现了产品创新，符合国家战略升级符合我国解决三农问题建设新农村战略要求。文化层面上，通过对健康理念和文化传播，大大改善人们健康管理意识，有助于中华预防科学以及治未病理论实践成果向全世界推广，从而造福于全人类。该项目符合市场和社会需求，具有明显社会效益。敏感性分析税后比例变化税后销售价格投资变化建筑面积河南兰东健康科技产业园第十章项目风险与对策市场风险及对策项目市场风险包括未来年内房地产市场走向及区域房地产市场供应情况，以及同类健康产业园区建设开发情况。可通过以下措施减少项目市场风险准确把握定位通过与专业科技园运营管理公司合作，准确把握市场状况，了解真正健康产业企业需求，有助于项目定位准确性以及其后招商和营销工主要指标项目占地面积亩，建筑面积平方米，容积率，分为科研总部区产业化区健康管理区配套服务区科研总部区占地面积亩，建筑面积平方米，容积率产业化区占地面积亩，建筑面积平方米，容积率健康管理区占地面积亩，建筑面积平方米，容积率配套服务区占地面积亩，建筑面积平方米，容积率。经济效益本项目所得税前内部收益率达，财务净现值为万元所得税后内部收益率达，财务净现值为万元，投资回收期为年，开发期内上缴税金万元。无论从盈利能力或偿债能力指标来分析经济效益均比较好。社会效益本项目为生态健康科技园项目，开发有利于区域产业升级提高地方企业自主创新能力，促进区域经济增长并通过健康理念和文化传播，大大改善人们健康管理意识，该项目符合市场和社会需求，具有明显社会效益。河南兰东健康科技产业园环境效益本项目及其周边配套设施规划建设以人为本，注重人文居住环境与自然生态环境融合，具有良好环境效益。可行性研究结论项目投资公司具备充沛资金技术实力企业管理经验和良好信誉，本项目具有较强抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。可行性研究结论是本项目可行。建议有关方面尽快批准项目建设，项目各方共同努力，使项目尽快建成运行。健康产品开发都非常重视。截至年底，我国已审批健康产品多种，共有健康产品生产企业多家，年产值达到多亿元。健康产业园调查分析在生物技术迅猛发展浪潮中，许多经济发达国家相关产业都在向技术人才资金密集生物医药企业相对集中区域靠近，逐步形成了生物谷或药谷。我国已建立了众多健康产业相关园区，特别是在些大城市，园区在形成产业集群促进健康产业发展方面发挥了重要作用但大部分园区偏重研发，针对完整健康产业链整合园区比较少且这些园区以生物制药类为主，以健康产业预防医学为主要概念园区还未出现。表中国首批生物医药基地基地主要领域龙头企业石家庄化学制药生物制药现代中药领域石药华药神威以岭长春亚洲最大疫苗和基因药物生产基地长春生物制品研究所长生科技金赛药业修正药业长春博泰医药东北师大基因工程公司深圳国内市场化程度最高功能最齐全成果转化基地，最具竞争力创新药物研发及产业化基地，技术目录第章总论项目背景项目概况第二章市场调查与市场预测市场供应调查与预测市场需求调查及预测市场定位市场竞争能力分析营销策略第三章项目建设规模与方案建设原则与理念项目建设内容结构设计给排水工程规划供电工程规划电信工程规划采暖空调工程规划消防第四章项目选址场址所在位置现状场址建设条件自然条件第五章环境影响评价环境保护节能减排第六章劳动安全卫生与消防安全措施方案消防设施第七章项目管理组织机构与人力资源配置项目管理项目招投标工程质量竣工验收第八章项目实施进度计划第九章项目投资估算与资金筹措编制依据投资估算范围与说明建设投资估算表资金筹措与使用计划第十章财务效益经济与社会效益评价财务评价依据销售及经营收入测定损益状况分析现金流量有效进行。合理产品设计包括总体规划单体设计配套功能设计等，从产品规划方案上强调其功能性来赢得高科技企业青睐。加强市场营销通过与专业科技园运营管理公司合作，掌握好入市时机，争取在最短时间内以合理费用完成推广和销售工作。开发风险及对策本项目所面临开发风险主要是项目开发总体方案组织与实施过程中可能面临风险。可通过以下措施减少项目经营风险明确项目开发总体经营思路将项目开发总体经营思路，贯彻到项目所有业务流程中，并使之在业务流程各个环节中得到很好理解与执行。在项目实施中应优化设计，采取优化工程技术措施和施工方案，既要控制各项开发建设成本费用，又要保证工程质量。开发时间控制为达到项目在短期内开发完毕并取得合理回报，并且防止随着时间延长而使得市场情况发生变化，建议本项目做好开发周期控制，力争在最短时间内开发完毕。经营风险及对策本项目运营是项复杂专业工作，为规避经营过程中风险，建议引进专业运营管理公司专业运营管理公司具有在园区运营管理服务等各方面丰富经验，对于保证园区建成后有序持续经营至关重要。明确各方权力义务关系本项目在运营过程中将涉及多方参与人，包括投资者政府运营商等，在运营过程中要确立明确各方权力义务关系，避免权责不清关系混乱局面出现。财务风险及对策本项目建设规模大，投资多，在开发过程中可通过以下措施减少项目财务风险河南兰东健康科技产业园资金供应充实度保证开发资金充足。本项目资金供应将随着开发进度不断推进而逐步投入，要保证各个开发期内资金能持续到位，防止临时性资金短缺而延长整个项目开发周期。加快资金回笼应多渠道多方式加快销售进度，如在项目销售过程中可采用多种付款方式，即可有效促销，又可尽量减少占用资金。务求使得开发资金能按期尽快回笼。河南兰东健康科技产业园第十二章结论河南兰东健康科技产业园项目，以打造个独树帜以健康科技预防医学为倡导理念坚持功能食品产品定位拥有民族自主知识产权国家级先导型健康产业基地为目标，做自己所有扬民族所长。趁全球健康产业由治疗医学向预防医学战略大转移之际，弘扬中华民族独有养生文化，创造中国乃至世界史上健康产业奇迹成为健康产业巨擘。市场条件项目以生物科技为先导，结合中华传统养生文化和预防医学理论，坚持自主研发与时俱进，建立高科技成果产业化基地，基地所制造产品均符合或者引领健康产品发展趋势健康管理服务迎合人们对健康消费需求，和老龄人口增加实现状况同时建设健康管理教育培训基地，打造可持续发展生命健康循环经济产业链，符合当前政策导向，有助于形成创新能力聚集地和辐射源头科技成果转化和产业化核心区项目市场前景将会十分广阔和巨大。建设条件本项目建设以生物科技和健康科技为主题，