大连武汉宁波南京厦门杭州济南成都哈尔滨西安 利用外资数量 增长率 实际利用外资亿元增长率 城市居民收入状况就人均城镇居民可支配收入角度，成都市城市居民人均可支配 收入水平处于中下游，城市居民的收入状况还有待于进步提高 十三个副省级城市居民人均可支配收入情况 深圳宁波厦门杭州广州济南南京青岛成都大连武汉哈尔滨西安 人均可支配收入 增长率 城市居民人均可支配收入元增长率 固定资产投资状况成都市固定资产投资位居第五位，其相对发展速度排第八位十三个副省级城市固定资产投资情况 广州杭州南京深圳成都宁波青岛武汉大连济南西安 哈尔滨 厦门 固定资产投资 增长率 全社会固定资产投资亿元增长率 三成都市房地产市场发展的宏观环境 成都市是我国西部地区的科技中心商贸中心金融中心和交通通信枢纽，四 川省政治经济文化中心，国家级重要的旅游中心城市和国家级历史文化名城，由于 成都得天独厚的地理位置与迅猛发展的经济，成都已成为西南五省市的中心，大型外资 企业多把西南区总部设在成都，借以辐射西南地区。 在国家西部大开发的大背景下，成都市正努力改善各种硬件配套设施，力图创造 个更加良好的投资环境。年成都市规划部门制定和推出中心城向东向南发展规 划沙河综合整治规划等有关旧城改造的城市总体规划。上述城市规划的实施以 来，使成都的城市面貌焕然新，极大地改善成都市的对外交通，增强了吸引外来投资 的竞争能力。 由国家统计局城市社会经济调查总队中国经济景气监测中心中国信息报社共 同举办的中国综合实力百强城市评估结果日前发布，成都位居年百强城市综合实力 排名第位，超过乌鲁木齐西安重庆和昆明，位居西部第。年市辖区地区生 产总值超过亿元的百强城市达到个，其中，上海北京深圳广州天津南 京大连杭州沈阳哈尔滨位居百强前十位。 二成都市城市总体规划 成都作为四川省的政治经济和文化中心，工业齐全，是中国重要的粮油和农副 产品基地，金融商业交通通信对中西部地区有较强的辐射能力。成都市坚持以城 市规划为龙头，进行旧城改造新区开发和城市道路等基础设施建设，以较快的速度发展，市容市貌发生了较大的变化。 城市发展战略 中心城布局形态逐步由现在的密集圈层式发展为疏密结合的扇叶式布局。 优化城镇体系结构与布局，淡化中心城的概念，形成主七卫市中心 及个外围片区新都片区青白江片区龙泉片区华阳片区东升片区温江片区 郫县片区的都市区格局。 优化城市产业结构和用地布局，采取有效措施，引导城市向东部南部发展 城南新区的规划控制范围为平方公里，建设用地规模约平方公里。城南副 中心规划占地面积平方公里，规划建筑面积达万平方米。南部新区以城南副中 心为核心，主要发展商务行政办公商贸金融生态居住及高新技术产业。 东部新区规划面积平方公里，定位为以生活居住旅游休闲教育科研等功能 为主的生态型城市新区。其总体包括个副中心个片区中心六个片区十五个居 住区五纵五横的干道系统。城东副中心是成都向东向南发展规划的延续，它将生活 居住排在了首要位置。东部新区凭其独有的环境优势，将成为个绿色的新区。 井字形道路东城根街红星路新华路滨江路中心区快速交通路网 环状道路内环路环路二环路三环路外环路放射状道路成绵成渝 成南成雅成邛川陕成仁老成渝等。 二成都市向东向南发展规划 发展规划 向东发展 总体格局 采用带状形式，即连片发展，以充分利用台地及道路供水等基础设施。主要依 托成渝高速公路老成渝公路成洛成龙公路及三环路外环路和成环线即四横 三纵的道路交通系统重点发展十陵洪河大面龙泉同安五个片区，其中十陵 片区以发展居住和旅游休闲功能为主，在此形成城市东部副中心大面片区和龙泉片区 分别是机械工业发展基础和成都经济技术开发区龙泉山是未来都市区重要的旅游休闲 地同安镇将是成都市重要的公路口岸。 主要项目非基础设施部分东大街改造 十陵历史文化风景区 东部城市副中心 文化居住区 成都经济技术开发区 百工堰山水公园 省级公路口岸 沙河整治 向东发展基础设施 城市向东发展，依托四横三纵的干线系统。四条放射线分别为成渝高速路 驿都大道老成渝路成洛大道成都洛带公路及成龙大道成都龙泉驿交通 性主干道。通过四条放射线的建设使东部片区与中心城市紧密联系起来。而三环路 外环路环城路成环路三纵的建设又使得东部片区与成都市的各公路干线航 空港火车站有便捷的联系。 向南发展 总体格局理性时 期同时，就最新的房地产发展状况的态势来看，房地产开发继续保持良好走势，开发 投资正从依托型主要依赖银行贷款转向主要依靠企业自身力量和市场力量的自主型 发展投资形式，而在销售方面也保持原有规模稳步扩大。 以房地产开发房屋买卖租赁房地产抵押典当互换，以及房地产交易代理 中介服务信息咨询和物业管理等为主要内容的房地产市场体系已形成，各级市场交易 日趋活跃，特别是自年银行接受二手房按揭以来，有力地推动了房地产业及其他 相关产业的发展。 目前成都市房地产市场整体的特点为 外地实力开发商纷纷进驻成都，与本土开发企业形成对垒的竞争格局，竞争的加剧 促使开发商在产品定位上更加注重市场调研环节，更加注重研究购房者的消费心理和行为习惯，以及竞争对手的情况。 住宅产品在房型户型面积质量功能等内在品质方面越来越趋向市场细分的 多元化发展，品牌环境企业形象等日益成为重要品质指标，同时，高品质而非高档 次的精品住房越来越赢得消费者认同，竞争的加剧促使开发商更加注重产品的内涵质量 和外在形象。 大盘开发逐渐成为趋势，由于市区土地资源的相对匮乏，使大盘开发的热点区域主 要集中在郊区，尤以华阳龙泉温江为大盘较密集的区域。 个性化项目越来越多，新的房地产营销概念不断出现。 投资需求促使城市区城性商业产权酒店小户型等项目日益增多。 大规模旧城改造使小户型项目持续走俏，同时促进了二手房市场租赁市场日益升 温。旧城改造成果显著。 郊外交通配套的逐渐完善以及人们居住意识的不断提升，使近郊的房产开发热度 随之提高，符合环境需求满足二次置业的产品的市场前景逐渐被看好。 二成都房地产发展形势的趋势预测 政府的三大工程改造及相关规划方案，将进步促进近期房地产产品的消费力度 同时，就远期相关地产经济预测及远期政府规划显示，未来年内郊区化舒适型住宅 将成为主流消费意识，成都将形成大成都三圈六轴的发展格局打造规模化都市地产， 房地产开发投资任重道远。 城东区域 城东，目前仍未成为成都市民居住置业的首选区域，而只是进入了市场培育阶段。 由于当前的住宅类消费主流已移至城南城西方向，待西部热点区域的开发进入高潮， 价格上扬，或者开发量的减少，则城东的开发消费高潮才会正式来临。 可以预见的是，城东下阶段的开发，将要依托城东副中心十陵片区的启动，但 就市区内的改造而言，其重头戏必然在沙河流域。沙河整治完成之后，将全面改善城东 的居住环境，也将形成沿河公里的景观绿化带，同时也将大幅拉升沙河及其 条支流所辐射的区域的房地产价格。 从政府开始实行向东向南的战略部署后，城东将完成由传统工业区向新型居住区的 转变，发展成为以居家为主，集物流配送商业金融科技产业旅游休闲等功能为 体的综合性区域，政府对该区域内的多个中小企业进行拆迁改造，预计将有平方公里的土地进入房地产开发。 城南区域 南面二环路区域的开发已近尾声，但三环路区域的开发尚未正式启动，以至市场主 流向西南正西方向转移。虽然从目前表现来看，城西城西南片区的三环路区域的整 体开发已经启动，但市政府南移城南副中心规划南延线沿线开发等规划举措的制订 和实施，将使南三环片区启动之后的规模与市场效应，相对其它区域而言可能更为庞大 持久。 规划中的政府南移，将使自人南立交桥始至外环路的区域，形成以行政办公商业 金融教育科研和部分居住功能的四个次片区，成为城市扩张中率先向南伸出的触角， 并向带状格局方向发展，此举若得以顺利实施，则此区域的发展将给以南延线为联系纽 带的华阳中和等板块的房地产市场带来回暖升温的契机。 结论 此可以推论，未来本案将在成都市房地产市场的持续稳定快速增长的整体拉动 下得以攀升，尤其当作为四川成都的支柱产业之的旅游业的进步发展，将带动该 项目的整体价值的提升。 四成都旧城改造工程各大板块概述 与文殊院片区旧城改造工程同期进行的其他旧城改造板块概况综述 与文殊院片区旧城改造工程同时进行的，较大规模的旧城改造工程主要有青石桥片 区改造工程大慈寺片区改造工程东大街片区改造工程。 相比较而言，青石桥片区的改造更注重于环境的改善，新片区主题是改造前片区主 题的强化与扩展。该片区地理位置优越，其本身所形成的青石桥商圈无论从长期以来所 形成的片区主题商业业态还是固定消费群体量等方面都有明显的优势。 改造前大慈寺片区中的大慈寺原为中等规模的成都历史文物博物馆，具备定 的历史文化保护价值。原长年经营名家书画，茶铺，人气旺盛。同时由于与传统春熙商