达杭州，中途与国道线交汇东南有支线高速与杭新景高速贯通，可走高速直达杭州龙游景德镇等另有安建德省道直达建德并与国道接轨西南有安开化公路直达开化，并延伸至衢州，中途接黄衢南高速至黄山市，全程仅公里，车程不到小时千岛湖汾口公路年底开通北有安分水省道转省道至临安於潜与杭徽高速交汇直达黄山。铁路金华千岛湖铁路直达站，经金华中转可与浙赣线连接。航空距杭州萧山国际机场公里，距衢州机场公里。建筑施工条件电力属金华电网，全县有以上变电所座，座，另有变电所正在建设中，供电系统可靠率，电压合格率，达到国家电力流供电企业考核标准。给排水县镇日供水能力万吨。项目建设地近邻水厂，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水经处理达标后进入城市排水管网。交通条件项目建设地点位于小区三区东侧，小区外除原有道路，还有新开通不久南景路，交通便捷。地质条件县位于东经，北纬之间。本地段地质条件较好，以红砂岩为主，地基按照基础和条形基设计础既能满足多层建筑承重要求。第四章需求分析与政策保障需求趋势从当前城镇化发展趋势来看，随着人口向城镇集聚，也包括既有农村重点集聚，他们在国家城镇化发展过程中，逐步从传统农业型转化为城镇型这些居民，亟需个施展个人才华舞台，以创业来解决就业问题，这是个需求总发展趋势。该县是国家级风景区，具有丰富渔业资源林业资源矿产资源和水资源，急需让这些优势资源进行转换。政策保障依据县农贸市场建设标准，为改善和提升该县农贸市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品市场供应和人民群众消费安全急需在小区建设农贸市场。农贸市场建设工作是项惠民利民工程，是加快创建卫生城市紧迫要求，是事关人民群众切身利益项重要工作。农贸市场建设应满足城市规划要求，并遵循划行归市，合理布局有利经营，方便购买使用美观，便于清洁经济适应，明亮卫生原则。第五章建设内容及规模建设内容本项目为农贸市场建设项目。建设规模建设工程本项目规划建设用水泥地面，卫生间铺防项目符合县城市总体规划，符合国家和省市环境法律法规，在采取本可行研究报告和项目建设方案提出环保措施后，项目对环境影响可以满足相应环保标准或控制要求，从环境保护角度考虑，项目建设是可行。二建议建议在本项目可行性研究报告同时，深入研究本项目环境影响，并交由专业环保设计单位编制完整建设项目环境影响报告书或报告表，对本建设项目对环境可能造成影响进行深入分析论证，并提交有关部门审批。第十章建设投资估算及资金筹措资金概算依据估算原则投资估算适度从紧，但不遗漏，不搞钓鱼工程。功能齐全，与周边建筑物及配套设施相互协调，满足使用年限需求。估算依据根据国家发改委建设部建设项目评价方法与参数第三版对可研究报告编制要求，按照项目业主单位提供规化范围中工程规模和内容，结合工程现有实际情况编制投资估算。该投资估算采用年浙江省建筑工程工程量清单单价规范，年浙江省建设工程工程量清单计价定额及配套文件。材料价格采用年月浙江省工程造价信息中杭州市材料价格进行估算。项目建设用地费用包括土地征用费用土地补偿费用土地收购费用农转非社会保障费用拆迁补偿费用及其他相关费用。该部分投资估算依据县国土资源局和项目业主单位提供相关数据进行估算。与项目建设相关费用取费建设单位管理费用按财政部基本建设财务管理规定财建号计取工程前期咨询费按杭州市物价局规定计取环境影响咨询评估费按国家发展计划委员会文件计价格号计取④工程勘察设计费工程勘察设计收费管理规定计价格号计取施工图审查费按勘察设计费计取工程招标代理费用按国家发改委招标代理服务收费管理暂行办法计价格号计取工程量清单及控制价编制费用按工程造价咨询服务收费标准规定计算工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号计取。预备费按建安工程费用计取。投资估算本项目建设投资约万元，其中第部分工程费用万元，占总投资，第二部分工程其他费用万元，占总投资，第三部分预备费万元，占总投资万元。详见项目投资估算费用明细见表序号项目名称建设规模单位指标投资金额占总投资万元比例工程费用场地平整工程元建筑工程土建工程元安装工程元装饰工程元附属工程绿化工程含水景观元化粪池单个容量立方米座万元座地下车库元垃圾收集点处元处室外场地硬化元室外给排水管网按万元计算室外强弱电管网按万元计算设备变电设备台万元台计环保消防设施工程建设其他费用建设单位管理费按相关规定计取工程前期咨询费按相关规定计取环境影，共同创造良好施工环境。第十四章结论与建议建议对工程场地建设适宜性请有关部门作出评估意见。保温材料建议使用不可燃材料定要加强资金筹措工作，保证资金按时到位，以免影响项目正常开展。根据最新规范和实际情况，业主单位和设计单位对本报告有关内容进行科学合理调整完善。结论项目符合县总体规划二项目建设有利于推动县经济健康发展和食品安全，有利于方便广大居民群众生活，是项民心工程和公益事业。三本项目规划布局合理，具有较强操作性。经过分析论证，该项目建设是满足小区和周边人民生活需要，是繁荣县商贸流通需要，是解决本县就业问题需要。本项目经济效益明显，社会效益显著，环境效益突出，是可行。该项目是项民生民心工程，建议上级给予资金支持早日完成该项目新建建设。金做房东办市场思路和重收费轻管理重权利轻责任管理现状。要确实持续适应社会经济发展和人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加大完善专业市场建设，实行传统农贸市场和现代化专业市场并存，满足不同层次消费者需求。搞好城乡农贸市场建设，不但可以提高个城镇品位，而且可增强区域经济发展潜力，提升经济发展整体水平，对促进城镇化进程构建和谐社会和新农村建设将起到积极作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求重要手段，所以实施建设该项目势在必行，是社会发展需求。第三章项目区域现状和规划建设地址县小区三区东侧地块建设条件区位条件县位于浙江西部，新安江钱塘江上游，地处北纬，东经。东与建德桐庐接壤，南连衢州常山，西与徽州休宁县歙县毗连，北接临安。今县包括原遂安县，两县均建置于年。县辖个镇个乡，是第章总论项目基本情况项目名称县镇农贸市场项目建设单位县房地产管理处项目编号建设号项目建设性质新建项目建设地点及规模新建农贸市场位于镇城西小区三区东侧地块，占地万平方米，按三星标准进行设计施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食熟食水果等农副产品总投资及资金筹措项目总投资为万元，其中建设工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。资金来源由县政府自筹实施期项目建设期月，年开始前期工作，年月竣工投入使用。研究范围及主要编制依据研究范围核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,浙江建安工程管理有限公司受项目业主委托，对县农贸市场项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告。其主要研究范围包括项目背景及必要性项目区域现状和规划需求分析和政策保障建评估费按相关规定计取工程勘察及设计费按相关规定计取施工图审查费按相关规定计取工程招标代理费按相关规定计取工程量清单及控制价编制费按相关规定计取工程监理费按相关规定计取地址灾害危险性评估费用按相关规定计取工程保险及场地准备费预备费合计资金筹措农贸市场项目总投资万元，资金来源由县政府自筹。第十二章社会经济生态效益评价社会效益评价农贸市场建设以服务小区以及周边居民为宗旨，是政府项惠民工程，大大提升居民生活档次，彻底改善现有居民生活设施不完善状况，农贸市场建设有利于保障县食品安全卫生，为创建文明集市提供保证。解决马路市场脏乱差现象，这对消除城乡居民消费安全和食品安全隐患起到重要保障。推进专业农贸市场建设，改善市场经营环境，建立健全各项制度，加强专业市场管理，提高经营者素质和服务质量，对方便群众日常生活，保障群众食品安全，提高群众生活质量，繁荣市场具有重要现实意义。经济效益评价农贸市场建设能够提高农业发展所必须依托基础设施作用，有利于降低农产品交易成本另方面，专业市场建设能够促进人流商品流信息流向小城镇更大集聚，从而带动起相关产业和基础设施发展，有利于产业结构优化和提升，提高人口规模和经济实力。生态效益评价通过农贸市场建设实施实现集中交易，规范市场秩序，同时通过市场约束，对于维护人居环境和食品安全有重要意义，符合科学发展要求。第十三章风险分析与对策研究主要风险因素识别本项目建设具有较大经济和社会效益，但也存在定风险，主要风险有工程风险主要包括设计工程地质施工与工期等存在各种不确定性将会给项目带来不同风险。投资估算风险主要来自工程方案变更工程量增加工期延长，人工材料机械费提供等。社会影响风险是指项目与所在地互适应程度可能出现问题，对社会各利益集团当地组织机构及文化环境带来负面影响。风险程度分析由于本项目相对简单，仅以上风险因素为风险对象采用专家调查法进行评估。工程风险本工程技术成熟性较高，地质结构简单，故设计施工难度不大，风险很小，风险基本为零。投资估算风险本部分风险主要来自可能人工材料及土地涨价，但风险程度很小。社会影响风险主要在施工过程中可能与周边居民发生矛盾。但根据建设单位在该区域已建工程情况分析，这部分风险较小。防范和降低风险措施针对不同风险类别，可采取不用措施以降低或消除风险。工程方面设计时基础资料要尽量详细准确，施工前期准备工作要做细，工期安排要合理，要避免雨季开挖沟槽，不允许低于成本投标单位中标。投资估算方面施工招标文件应写明非政策性材料上涨不能作为调整合同价依据。社会影响方面要与当地公安消防防疫等部门加强联平面设计应注重功能实用性和面积紧凑性，平面布置力求紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间尺度经过精心布局，使人活力和家具布置相适应，并且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用功能空间。本项目重点关注建筑节能技术如通风采光设计，建筑墙体保温太阳能有效利用等。立面设计建筑造型根据总体布置建筑规模平面形式使用功能，整体效果上满足不同方向视觉均较丰富完整要求，同城市环境具有良好视觉关系，与周边建筑体共同组成统和谐城市空中轮廓线。立面以灰色白色为主，局部棕黄色外墙面砖使用，是建筑颜色立即生动起来。装饰标准内墙面卫生间白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆外墙面涂料墙面天棚乳胶漆④楼地面户外水泥砂浆，户内水泥砂浆拉毛。室外部分外墙面仿石墙面涂料或浅色面砖装饰。室内部分门窗为塑窗。内墙面卫生间墙面瓷砖到顶，其余为水泥混合砂浆，面罩白色涂料。室内地面为水泥地面，卫生间铺防金做房东办市场思路和重收费轻管理重权利轻责任管理现状。要确实持续适应社会经济发展和人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加大完善专业市场建设，实行传统