1、产品起，吸引北京市人来本项目度假，弥补本项目周末和节假日会议少客源问题。本项目还可考虑大力挖掘文化内涵，围绕明文化提升本项目，发展明代历史文化展示旅游产品，与以十三陵世界文化遗产作为个整体来展示给游客，使游客能够了解到明代历史文化真正特色和全貌，而不仅仅是目前开放长陵定陵昭陵和神路等有限几个景点。构建神路游十三陵游本项目游系列游览线路，丰富历史文化旅游内涵，延长游览链，从而把本项目打造成世界级文化旅游度假项目，把世界各地和外地来游客中部分留在本项目住宿，保证本项目客源长期稳定。五项目定位项目主题定位本项目主题定位为明建文帝出游线路，通过形象再现明成祖朱棣发动靖难之变，起事攻打侄儿建文帝，建文帝被夺位之后出亡线路，使人们了解建文帝下落之谜，了解明代那段历史，从而全面理解明代历史文化特色。旅游形象定位建文游路水暖山青。

2、上南京神乐观苏州吴中穹窿山江西上饶三清山泉州开元寺印尼苏门答腊岛武汉洪山寺四川平昌望京乡贵州长顺白云山湖南永州新田县等各地明代特色，形象再现建文帝出游线路。水暖山青水暖指本项目温泉地热资源，暖字彰显活力山青指本项目及周边山区良好生态环境，青委托要求能够得到最有效贯彻，能为委托方节约了相当时间和成本。技术部分内容区域旅游总体判断从本项目未来发展角度去审视区域发展状况本项目位于北京市昌平区长陵镇老君堂西沟，属于十三陵风景名胜区核心景区范围内。十三陵风景名胜区是经国务院批准第批全国重点风景名胜区之，是世界文化遗产，世界知名人文景区，在世界上享有很高声誉，每年吸引大量来自世界各地游客来此地游览。据统计，十三陵风景名胜区游人规模近几年稳定为万人次左右，预测将来会继续保持稳定，不再增长也不会减少。二项目发展潜力分析资源区位市。

3、，并突出游路上南京神乐观苏州吴中穹窿山江西上饶三清山泉州开元寺印尼苏门客。东城区房管局现在觉得本项目档次太低，不太愿意选择本项目作为培训基地，除非本项目由二星级升到四星级。十三陵风景名胜区旅游接待主要依托北京市区，世界各地和外地来游客来游览以后，大多回市区住宿。因此，本项目客源就成了现在面临主要问题。四项目初步发展思路本项目应适应新发展要求，提升档次，从二星级升到四星级，满足东城区房管局等会议客源要求，留住主要老顾客，并开拓新会议客源本项目应针对北京休闲度假市场，联合周边山区，开发山区生态观光旅游度假产品，主要提供登山观光采摘休闲餐饮娱乐住宿度假等多种休闲度假功能，带动周边山区生态观光旅游和本项目休闲度假产品发展。本项目应充分开发地热资源，开发温泉康体疗养，做大做强休闲度假产品，与上述第条考虑山区生态观光旅游度假。

4、项目还可考虑大力挖掘文化内涵，围绕明文化提升本项目，发展明代历史文化展示旅游产品，与以十三陵世界文化遗产作为个整体来展示给游客，使游客能够了解到明代历史文化真正特色和全貌，而不仅仅是目前开放长陵定陵昭陵和神路等有限几个景点。构建神路游十三陵游本项目游系列游览线路，丰富历史文化旅游内涵，延长游览链，从而把本项目打造成世界级文化旅游度假项目，把世界各地和外地来游客中部分留在本项目住宿，保证本项目客源长期稳定。五项目定位项目主题定位本项目主题定位为明建文帝出游线路，通过形象再现明成祖朱棣发动靖难之变，起事攻打侄儿建文帝，建文帝被夺位之后出亡线路，使人们了解建文帝下落之谜，了解明代那段历史，从而全面理解明代历史文化特色。旅游形象定位建文游路水暖山青建文游路利用本项目各功能布局，用建文帝途径各个地点为各功能命名，并突出游路。

5、讲台和电子白板会议即席发言麦克风。餐饮功能提升可同时容纳人就餐餐厅装饰成豪华中餐厅个包间装饰要独具特色格调高雅另设简易西餐厅，能提供自助早餐西式正餐娱乐楼里酒吧保留改造，提升文化氛围最后，在新建气派大堂里设大堂茶吧，供客人饮茶简餐和休息交流。娱乐功能提升更新改造娱乐楼包括游泳馆和洗浴中心等和歌舞厅，室外网球场改建为室内网球场，另外考虑在大会议室兼设影剧场。住宿功能提升装修豪华家具高档电器现代，全部设为大床单人房或套房。增加生态观光功能利用自有亩林场，联合周边山区，开发山区生态观光旅游度假产品，主要增加登山观光采摘休闲功能。增加温泉疗养功能在门口养鱼池打温泉，开发利用地热资源，开展温泉康体疗养服务。增加文化展示功能在会议楼设展厅，展示明代有关建文帝历史文化另外，利用本项目各功能布局，用建文帝途径各个地点为各功能命名。

6、建文游路利用本项目各交流。娱乐功能提升更新改造娱乐楼包括游泳馆和洗浴中心等和歌舞厅，室外网球场改建为室内网球场，另外考虑在大会议室兼设影剧场。住宿功能提升装修豪华家具高档电器现代，全部设为大床单人房或套房。增加生态观光功能利用自有亩林场，联合周边山区，开发山区生态观光旅游度假产品，主要增加登山观光采摘休闲功能。增加温泉疗养功能在门口养鱼池打温泉，开发利用地热资源，开展温泉康体疗养服务。增加文化展示功能在会议楼设展厅，展示明代有关建文帝历史文化另外，利用本项目各功能布局，用建文帝途径各个地点为各功能命名，并突出游路上南京神乐观苏州吴中穹窿山江西上饶三清山泉州开元寺印尼苏门答腊岛武汉洪山寺四川平昌望京乡贵州长顺白云山湖南永州新田县等各地明代特色，形象再现建文帝出游线路，向人们展示明代那段历史文化。项目市场定位根据本项。

7、场本项目坐落在十三陵中长陵后侧，距长陵公里左右，距北京市中心多公里，依托怀长路和八达岭高速公路与市中心连接，交通便利。将来城铁昌平线十三陵站修建综合客运枢纽，为乘坐各种交通方式到达景区游客提供多元化交通服务，交通将更为便利。长陵是明朝第三位皇帝成祖朱棣和皇后徐氏合葬陵寝，在北京十三陵中建筑规模最大，营建时间最早，地面建筑也保存得最为完好，它是十三陵中祖陵，也是陵区内最主要旅游景点之。明长陵除长陵及整个十三陵风景名胜区外，本项目周边旅游资源还有位于北部山区碓臼峪自然风景区双龙山森林公园沟崖自然风景区虎峪自然风景区等。本项目是东城区房管局培训中心，是集餐饮住宿休闲娱乐会议于体国家二星级旅游饭店，占地面积为亩，建筑面积平方米，客房间，可容纳人会议室个，可同时容纳人就餐餐厅个和个包间，娱乐设施由娱乐楼包括游泳馆和洗浴中心。

8、为各功能命名，并突出游路上南京神乐观苏州吴中穹窿山江西上饶三清山泉州开元寺印尼苏门答腊岛武汉洪山寺四川平昌望京乡贵州长顺白云山湖南永州新田县等各地明代特色，形象再现建文帝出游线路。水暖山青水暖指本项目温泉地热资源，暖字彰显活力山青指本项目及周边山区良好生态环境，青字彰显环境质量，表明本项目森林覆盖率高，环境优美。项目功能定位会议功能提升容纳人大会议室配设衣帽间所有个会议室全部配设电视电话会议设施现场监控系统及视音频转播系统含电视机录放像机有录音扩音功能音响控制系统多媒体演示系统含电脑多媒体投影仪实物投影仪等演讲台和电子白板会议即席发言麦克风。餐饮功能提升可同时容纳人就餐餐厅装饰成豪华中餐厅个包间装饰要独具特色格调高雅另设简易西餐厅，能提供自助早餐西式正餐娱乐楼里酒吧保留改造，提升文化氛围最后，在新建气派大堂里设大。

9、等和单独歌舞厅室外网球场组成，另外还有自有林场亩。本项目青山环抱，林木茂盛，空气清新，景色怡人。三项目主要问题诊断本项目现在主要为东城区房管局培训服务，兼接待些旅游团队和小部分散功能布局，用建文帝途径各个地点为各功能命名，并突出游路上南京神乐观苏州吴中穹窿山江西上饶三清山泉州开元寺印尼苏门答腊岛武汉洪山寺四川平昌望京乡贵州长顺白云山湖南永州新田县等各地明代特色，形象再现建文帝出游线路。水暖山青水暖指本项目温泉地热资源，暖字彰显活力山青指本项目及周边山区良好生态环境，青字彰显环境质量，表明本项目森林覆盖率高，环境优美。项目功能定位会议功能提升容纳人大会议室配设衣帽间所有个会议室全部配设电视电话会议设施现场监控系统及视音频转播系统含电视机录放像机有录音扩音功能音响控制系统多媒体演示系统含电脑多媒体投影仪实物投影仪等演。

10、节假日会议少客源问题。本项目还可考虑大力挖掘文化内涵，围绕明文化提升本项目，发展明代历史文化展示旅游产品，与以十三陵世界文化遗产作为个整体来展示给游客，使游客能够了解到明代历史文化真正特色和全貌，而不仅仅是目前开放长陵定陵昭陵和神路等有限几个景点。构建神路游十三陵游本项目游系列游览线路，丰富历史文化旅游内涵，延长游览链，从而把本项目打造成世界级文化旅游度假项目，把世界各地和外地来游客中部分留在本项目住宿，保证本项目客源长期稳定。五项目定位项目主题定位本项目主题定位为明建文帝出游线路，通过形象再现明成祖朱棣发动靖难之变，起事攻打侄儿建文帝，建文帝被夺位之后出亡线路，使人们了解建文帝下落之谜，了解明代那段历史，从而全面理解明代历史文化特色。旅游形象定位建文游路水暖山青建文游路利用本项目各功能布局，用建文帝途径各个地点。

11、堂茶吧，供客人饮茶简餐和休息交流。娱乐功能提升更新改造娱乐楼包括游泳馆和洗浴中心等和歌舞厅，室外网球场改建为室内网球场，另外考虑在大会议室兼设影剧场。住宿功能提升装修豪华家具高档电器现代，全部设为大床单人房或套房。增加生态观光功能利用自有亩林场，联合周边山区，开发山区生态观光旅游度假产品，主要增加登山观光采摘休闲功能。增加温泉疗养功能在门口养鱼池打温泉，开发利用地热资源，开展温泉康体疗养服务。增加文化展示功能在会议楼设展厅，展示明代有关建文帝历史文化另外，利用本项目各功能布局，用建文帝途径各个地点为各功能命名，并突出游路上南京神乐观苏州吴中穹窿山江西上饶三清山泉州开元寺印尼苏门答腊岛武汉洪山寺四川平昌望京乡贵州长顺白云山湖南永州新田县等各地明代特色，形象再现建文帝出游线路，向人们展示明代那段历史文化。项目市场定位。

12、目主题形象功能定位以及对本项目特点和市场大环境分析，建北京度假山庄项目建议书北京规划设计院前言感谢您对我院的关注和信任，我院现就您的咨询给予回复。北京绿维创景规划设计院认为旅游开发项目的成功运营需要解决项目市场定位主题定位功能定位目标定位战略定位产品或项目设计游憩方式景观概念收入模式营销模式管理模式和商业模式等问题，这些问题由科学系统的策划来解决。只有在以上问题得出了合理科学的解决方案之后，才能通过技术规范标准落实规划布局，才能在景观设计真正从技术规范的层面体现主题具备操作性以及实餐饮娱乐住宿度假等多种休闲度假功能，带动周边山区生态观光旅游和本项目休闲度假产品发展。本项目应充分开发地热资源，开发温泉康体疗养，做大做强休闲度假产品，与上述第条考虑山区生态观光旅游度假产品起，吸引北京市人来本项目度假，弥补本项目周末和。

参考资料：

[1]（项目申报）北五味子科技示范基地项目可行性投资申报材料（复件）（第9页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）北五味子多功能保健品厂生产项目可行性投资申报材料（复件）（第23页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）北五味子中药材种植基地项目可行性投资申报材料（复件）（第56页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）化隆县城群科新区供水工程项目可行性投资申报材料（复件）（第61页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）化隆县城新区供水扩建工程项目可行性投资申报材料（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）化肥物资仓库项目可行性投资申报材料（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）化肥惠生农资项目可行性投资申报材料（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）化肥厂污水处理回用项目可行性投资申报材料（复件）（第54页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）化肥厂合成氨能量系统优化改造项目可行性投资申报材料（复件）（第114页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）化肥厂150th污水处理回用项目可行性投资申报材料（复件）（第61页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）化肥分厂污水处理回用项目可行性投资申报材料（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）化纤生产项目可行性投资申报材料（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）化纤棉浆粕生产废水处理改造项目可行性投资申报材料（复件）（第76页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）化纤有限公司废水处理改造项目可行性投资申报材料（复件）（第80页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）化工集团年36万吨离子膜烧碱工程项目可行性投资申报材料（复件）（第219页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）化工能源公司燃料储备站工程项目可行性投资申报材料（复件）（第77页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）化工罐区仓储工程项目可行性投资申报材料（复件）（第58页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）化工物流园项目可行性投资申报材料（复件）（第87页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）化工物流仓储中心项目可行性投资申报材料（复件）（第115页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）化工涂料、防水卷材、腻子粉项目可行性投资申报材料（复件）（第40页，发表于2022-06-24）