1、析与控制政策风险。北欧风情生态园项目具有技术优势，也符台城市总体规划。生态环保效益型经济模式充井体现了高效农业绿色农业旅游农业观光农业等现代化农业发展方向，符合农业产业政府大力扶植。因此，不存在政策风险。灾难风险。北欧风情生态园兴建服务中心，采用轻顶结构具有抗震防风防火等功能。旦出现意外，顾客极易四散可以说安全系数极高。生态园待客率风险。交通顺畅是客源保障，创意和管理亦是客源保障。生态园建立初期，服务客户为主导，尽可能让客户感受原生态环境，品尝无公害种植蔬果，根据市场调查，预计生态园在开业三个月内，顾客上座率能达到。人事风险与控制。无公害蔬果种植和畜牧养殖都需要有定专业素质人员。风情园与农业科学院合作，农科院提供了充足人力资源，专业技术型人才具有较高技术能力，同时雇佣当地农民，培养农民专业种植意识，即解决劳动力问题又解决。

2、吉林金安粮油贸易公司哈尔滨科迈建筑装饰工程有限公司哈尔滨中奥决策资源房地产投资顾问有限公司。是哈尔滨目前为数不多大型跨行业跨地区民营企业，净资产亿元人民币。黑龙江盛源荣昌投资发展有限公司以全球化视野，通过理顺组织架构制度化建设监督制约机制目标计划管理企业文化建设等方面措施，逐步形成了具有盛源荣昌特色独特经营管理模式。同时，盛源荣昌以远大发展目标先进企业文化科学激励机制广阔个人事业发展空间，吸引了大批国内外高级管理人才加盟，现已拥有支年轻化高学历高素质员工队伍，管理人员以上具有大学本科或以上学历，其中，掌握现代管理经验硕士生名，博士生名。二项目进度安排项目投资期如下项目投资期为三年年万元第年第二年第三年前期准备项目起动产业建设形成规模第四章北欧风情生态园发展总体规划总则公司开发项目围绕生态主体分四大主线开发建设四大主线开发。

3、市基础设施建设下岗职工再就业提供了良好发展机遇，项目开发建设具有较好社会效益。三生态环境效益分析亚沟镇旅游生态园开发建设把保护改善和合理利用生态环境融为体。景区内管理科学，开发合理，并禁止景区内对各种植被进行乱砍滥伐，同时项将在景区内大力种植人工林水岸植物花卉和草地，增加绿地面积，对区域生态环境合理化具有明显促进作用。四项目效益分析北欧生态园项目投资概算金额亿元人民币，预计完成后可以创造亿元左右利润。因为生态园策划和规划完全是充分利用现有资源优势进行整合，很多植物生态资源果木园艺资源水域资源民俗风格资源地理优势资源野生动物资源湿地资源等都是现成，且有良好保护。将这些资源进行有机整合开变成本万元。经营收入估算经营收入根据调查分析，分为近期中期远期，客流量为估算依据，近期年经营收入按万元估算，中期万元，远期万元。第九章风险分。

4、范推广能力，主要表现可靠技术保障体系。企业以省农科院为技术依托单位，同时与农大等院校建立了技术合作关系，企业拥有定数量技术管理人员，并建有实验室检测中心培训中心先进规范农业科技试验示范基地。规划布局以农林渔生物链，互惠共生，综合利用为基调，不仅有高新技术应用示范能力，更著有生态示范效应。良种试验示范基地，为农业科技纵深推广提供了坚实基础。黑龙江盛源荣昌投资发展有限公司作为在汽配物流领域具有丰富操作经验大型投资开发企业，成立于年，是家以房地产置业高科技开发以及物流平台整合为核心产业大型综合性公司。下辖个子公司，员工人。有机整合从高科技开发房地产置业物流产业房地产营销策划等多个产业链条，下辖子公司分别为哈尔滨盛源荣昌农业开发有限公司黑龙江盛源荣昌建筑工程有限公司哈尔滨市金安房地产开发有限公司哈尔滨龙运物流汽配管理有限责任公司。

5、异域风情休闲好地方，规划突出争取三方面客源利用其地理位置，争取玉泉阿城哈尔滨肇东及周边地区生态和大型观光客源可停留日以农庄蔬菜种植为基地，开展青少年社会实践，争取周边地区大量青少年客源每人可停留天通过森林植被培育和保护，逐步建成森林疗养基地，推出老人保健疗养，争取大批长期客源每人可停留天。本项目集休闲生态休闲农业观光会议度假社会实践保健疗养大型游乐于体，可形成大量稳定客源，而投资以绿色为主，强调自然原汁原味，既可有效控制投资成本，更能充分体现本公司回归自然理念。二社会效益分析建设项目实施将为哈尔滨市民提供个环境优美设施完善旅游观光休闲娱乐活动新去处。通过合理开发利用当地自然资源，可使旅客观赏了解到亚沟地区风土人情和名优特农副产品及历史文化，对促进哈尔滨市旅游业发展保持社会稳定促进经济腾飞具有重要作用，对亚沟镇旅游商品开发。

6、农民就业问题。人才队伍有保障。管理团队风险与控制。背后具有强大才市场资源储备库，足可以抵御公司经营中管理团队风险。省由农业大省向农业强省转变。大力调整农业结构，这是农民增收有效途径。大力发展循环农业设施农业和旅游观光农业，支持省农业科技示范园建设，建成市现代循环农业示范园。本项目实施是绿色食品精品战略，主要有蔬菜基地有机农产品基地现代畜牧业规模化标准化畜牧场和养殖园区建设。强化产业支撑和公共服务，为打造沿国道小城镇建设示范带，为提高小城镇吸纳和承载人口能力起到积极贡献作用。六黑龙江省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，坚持科技先导体制创新，以培育壮大农业龙头企业为关键，以完善带动农户组织制度和利益联结机制为核心，以加强农产品质量安全监管为基础，通过市场引导龙。

7、设计生态农业建立农业种植生态园，主要种植特色无公害农产品，蔬菜，瓜果等，目标在两年内建成亩种植基地，通过新产品种作物开发，力争两年内形成年产值亿元经营规模。建立畜牧养殖基地，主要养殖农业常见牲畜，原生态喂养。建立当地农业产品深加工基地，如玉米等。与农科院合作进行农业科研项目研究基地。生态观光以亚沟镇国家风景区为龙头，荣家沟为龙身沿线展开以万亩生态林为基础大型生态公园，包括北欧风情生态园温泉疗养院等。利用哈尔滨都市人群集中流动人口量大优势，目标在两年内建成，东北最具新生活概念更具体化，我们对新生活方式与理念提出更具体化标准北欧风情生态园，使生态种可以有效地解决农村富裕劳动人口就业问题旅游业每增加个就业机会，就能带来相关行业个就业机会，缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业多项多次增值，为传统农业向高效生态农业与旅。

8、条件。这对生态野生动物保护和提升哈尔滨市旅游品牌效益都有好处，具有非常高旅游价值。其他资源在根据自然条件与哈尔滨旅游资源整合前题下完成个又个经典建筑。如种植园休闲园会议中心等即可提升旅游价值又可创造客观经济效益。还如民俗村完全是利用现有民族房屋庭院征用后改造而成，钓鱼台是个简易围筑小水坝。上述开发投资不大，收效很大，还有园区内娱乐消费通信交通设施，完全可以利用招商形式建设，谁投资谁受益。第八章投资估算与财务分析投资估算公司管理目标为年创业二年创收三年形成核心竞争力。各主线初步管理营销估算为各主线初步管理营销估算会员制度生态农庄生态旅游服务中心生态产品深加工生态文化金卡元张，银卡元张，贵宾卡元张其中金卡人，银卡人，贵宾卡万人销售收入万销售毛利万项目投资万基础基地种苗基地灌溉网络起动投资万，其余或滚动发展。销售收入亿元销售毛。

9、完美结合拓出新路子找到农民增收新增长点，有利于城乡差距缩小。可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新提升品位推动进步。可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。开发农业旅游生产素材是当地人与自然和谐共生乡村环境，因此对加快生态建设农地保护规范开发资源永续利用力度大，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。缓解假日高峰出游压力，促进城乡消费。项目建设不但有效地对部分出游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了观光客体验质量，丰富城乡人民消费及文化生活。第七章效益分析经济效益测算生态观光以大面积绿色震撼力来创造市场。利用大面积生态公园开发建成功能齐全度假胜地。项目区沿线田园风光别具特色，是开展农业观光。

10、会议原生态文化绿色文化民族文化完美柔和，打造龙头旅游景点。植物生态资源园区内土地已被园林和植物所覆盖，植被物种有二十多种，这些野生植物或是长年自然形成或是人工栽植，在园区已有相当数量，对于绿化园林无需再投入大量资金，只要加强保护和开发，即可成为观赏景致。果木园艺资源园区内原有果林占地有亩，果林作为经济林业归入园区即可作为特色农家游景点又可作为农产品深加工原料基地，而且它投资回报极高，亩果园年可产吨瓜果，公斤瓜果深加工后作成果汁饮料或者其他品种食物可批售元，每亩收益元左右，园区亩香樱桃园，只要专业管理，每年就有万元投资回报，而且是当年投资当年收益。动物资源园区内有森林茂盛，毛草密集动物繁殖侯鸟有几十种，而且常年有水不干枯，时常惊起滩鸥鹭景致极为为别致，除自然栖息飞禽走兽外还人工饲养梅花鹿等也为游人与野生动物零距离接触，创造。

11、利万元项目投资万元道路建设绿化建设度假设施娱乐设施起动投资万，其余或滚动发展。每年游客万次，人均消费元。包括正常游客万人，学生万人天，疗养老人万人天疗程销售收入万元销售毛利万元项目投资万环境美化土地征用样品市场推广起动投资万，年计划每年每年销售额亿元销售毛利万元项目投资万购买加工设备，护养设备起动投资万，其余或滚动发展。销售收入亿元销售毛利万元目前处于投入阶段，每年万元生态种植园建设年下半年正式推出基础建设投资万元年开始产生投资效益二财务评价评价依据本项目财务评价是在具体建设方案投资经营和收益等基础上，依据国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版等有关规定和要求进行测算和分析。基础数据估算期为年总投资亿元固定资产投资万元流动资金万元贷款万元。经营税及附加计算。总成本估算正常年远期运行阶段总成本为万元经营成本万。

12、带动农民参与政策扶持政府服务等措施，全面提升农民组织化和农业现代化水平。实施产业集群发展大企业带动和品牌战略，大力发展农产品精深加工目录第章摘要项目介绍二项目总体发展战略第二章项目所在地概述地理位置二历史沿革三自然环境四旅游环境五投资环境六政策导向第三章项目公司及项目进度情况公司简介二项目进度安排第四章北欧风情生态园发展总体规划总则二市场背景核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三项目定位四项目总体规划五项目总体规划指标六市场定位及市场范围七项目功能定位及配套设施第五章行业与市场分析分析二竞争对手及市场分析三行业分析第六章项目评价第七章效益分析经济效益测算二社会效益分析三生态环境效益分析四项目效益分析第八章投资估算与财务分析投资估算二财务评价第九章风险分析与控制第章摘要二十世利用，引入旅游六大要素，创造出非凡景致与大型。

参考资料：

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[17]（项目申报）北塔区城乡建设用地增减挂钩项目可行性投资申报材料（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）北园村金河家园城中村改造项目可行性投资申报材料（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

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