兼顾合理调整用地经济技术指标，提高土地利用率， 促进第三产业发展，实现二三产业配套协调发展，社会经济与生态环境协 调发展，确保社会效益环境效益经济效益的统。因此，项目申请单位遵循 科学规划的要求，积极配合政府部门的整改工作，也为自身发展寻求个更优越 的环境，申请单位的择地搬迁将会实现政府和企业自身双赢的局面，项目的搬迁有着其重要的必要性。 项目的建设地点 项目新厂址将坐落在市区中心科技工业园芦苞园区号。项目具体 位置见附图项目位置示意图。 项目建设内容和规模 本项目规划总用地面积平方米，建筑基底面积为平方米， 总建筑面积约平方米。其中生产方面，综合车间三个，浸制车间包 装物仓库灌装车间蒸发车间成品仓库各个办公方面，拟建幢三层的 办公楼生活方面，员工宿舍两幢，管理人员宿舍幢。项目建筑密度为， 容积率，绿化率为。具体经济指标如表。表新建区酒厂有限公司厂区建设经济指标 用地面积 基地面积 总建筑面积 其中 单体建筑基地面积建筑面积结构形式及层数 综合车间排架层 综合车间二排架层 综合车间三排架层 浸制车间排架层 包装物仓库排架层 灌装车间排架层 成品仓库排架层 办公楼框架层 员工宿舍框架层 员工宿舍二框架层 管理人员宿舍框架层 蒸发车间框架层 建筑密度 容积率 绿化率 项目生产产品及其生产工艺流程 区酒厂有限公司主要酿制生产白酒，并通过定量酿制出的白酒再加入 药材浸制出具有定要用价值的露酒禾花雀牌帝酒。项目所生产的白酒 是以大米为原料，经蒸煮，用大酒饼作为主要糖化发酵剂，采用边糖化边发酵的 工艺，釜式蒸馏，陈肉酝浸勾兑而成，未添加食用酒精及非白酒发酵产生的呈香 呈味物质，是具有豉香特点的白酒，为此定性为豉香型白酒，该产品符合的国家标准而通过再加工配制的露酒禾花雀牌帝酒 是以本厂酿制的白酒作为酒基，以定量名贵药材添加剂作为呈香呈味呈色 物质，按定生产工艺加工而成，改变了其原酒基风格的饮料酒，该产品符合 国家轻工业行业标准。该厂生产的白酒及露酒生产流程详见表 表区酒厂白酒生产流程图 表示关键生产工序 大米原料 蒸煮 酒饼辅料 粉碎 发酵 浸泡 玻璃瓶 蒸馏 粗滤 酝浸 冲洗 贮存 空瓶检查 产品 包装 精滤 勾兑 表区酒厂露酒生产的基础上，采用现代先进工艺技 术提取多种药材的有效成份精酿而成。 药材 清洗 蒸煮 浸泡 贮存 调配 过滤 产品 包装 过滤 白酒主要设备方案 酒厂搬迁新址后主要继续沿用原有设备，但为了配合新址的生产及设备 安装要求，将对部分设备配套进行更新。主要设备配套情况详见表 表酒厂主要生产设备情况表 设备名称数量设备标准 原 有 设 备 蒸酒甑套 贮酒罐批可贮存吨酒 浸肉缸个个 自动包装生产线条瓶 半自动包装生产线条瓶 四吨烧煤锅炉台型号Ⅱ蒸汽温度 新 设 备 连续煮饭机台吨大米 新发酵罐只 只 循环冷却水系统套 投资规模和资金筹措 投资规模 项目总投资约万元其中土地费用万元，其中项目资本金为 万元，项目资本金占项目总投资的比例为各类费用估算详见表。其 中固定资产投资总额万元。 资金筹措资金来源主要为市区酒厂有限公司通过自筹方式解决，现土地费用 万元已交纳。依照国务院新公布的关于调整固定资产投资项目资本金比例的通 知国发号，从年月日起，对不同行业固定资产投资 项目资本金比例进行了细化，其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本 金比例为，其他房地产开发项目的最低资本金比例为。市区酒厂有 限公司自有资本占总投资比例符合要求。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 白酒行业发展分析 行业优势依然明显 白酒行业的固有优势不会轻易消失 首先是十分雄厚的白酒消费基础将会不断得到夯实。我国白酒具有数千年的 酿造和消费历史以及独特工艺，在世界酿酒发展史上具有及其重要的地位，白酒 酿造历史饮酒文化等，构成了我国白酒消费的历史积淀和文化底蕴。展望未来， 我国白酒消费的经济基础或能力等的发展趋势主要有三个方面值得肯定是国 内白酒消费人数数量庞大，且增长趋势明显，消费人群扩增消费习惯在不断得 到培养，构成了我国白酒消费的人口基础二是经济持续快速发展和人们收入的 不断增长，则会继续构筑起白酒消费的巨大能量三是国民收入均会逐步提升， 从而可以理解为国内白酒消费的经济基础会继续夯实，这是我国白酒行业作为消 费品行业在其景气上升通道中现继续前行的最坚实根基。 其次是白酒品质独具特色，符合健康消费潮流。当今全球都在强调食品安全 环保，对人体无害，这对于以粮食为原料的国内白酒行业来说，是非常有利的 白酒消费契合了世界食品安全潮流，对人体的安全性远非用酒精勾兑的酒品 可以比拟。白酒对于身体的益处是有依据的，因为我国的白酒是粮食白酒，是以 高粱玉米大米糯米大麦小麦小米青稞等各种粮食为原料，经过糖 化发酵后，采用蒸馏方法酿制的，与些用酒精勾兑的酒类产品来说，最大的 不同是对身体无害而有益在适当的场合和适量的饮酒情况下，不但不会有害 于身体健康，反而可以增加血液循环，起到舒筋活血益寿延年等功效。 第三，市场容量很大，行业走向成熟，具备高成长潜质。世纪年代末以 来，我国白酒行业已经经历了大浪淘沙，企业家数从过去的几万家减少至万多 家，大品牌各种香型的产品以及基本定型，市场已经跨过初创期，进入传统技 艺融合现代经营理念成长与成熟兼有现代企业制度日臻完善市场发育与培 养已经成熟的新时期，由于市场容量潜力很大，企业实现高成长的概率就很大。近期优势也比较明显 是年末白酒消费高潮如期提前。年月日为春节，而春节是白酒消 费的最好季节，这节日的提前将会使得整个白酒消费旺季提前，最近我们对家 超市和酒行的酒类专柜的调研证明了这点许多品牌都提了价，销量也有上升， 白酒消费高潮的确有所提前，实现了白酒行业景气的年末翘尾。 二是财政货币政策转型对经济的刺激和提振作用会刺激或拉动白酒消费。我 们认为，中央于年月份出台刺激国内经济的万亿政府投资承诺，可能 会因为各地政府和各界踊跃响应原来双稳健的财政货币政策转向积极 和适度宽松中央继续出台政策刺激消费扩大内需加速推进资源税费改革 等，最终使得总投资额大大超越万亿，而就业机会国民收入等则会明显增 加，增速可能在年第二季度下半段或稍晚时候重新回到较高水平，从 而对国内经济社会发展和内需起到很大的刺激和提振作用，白酒消费也会因此得 到拉动。这种拉动作用可能主要体现在通过适度增加企业商务活动和企业职工收 入等途径，增加各档次白酒消费。 白酒行业发展新格局 受近年宏观政策以及白酒消费者消费行为的影响，国内白酒企业为规避从 价从量复合计征的白酒消费税，纷纷压缩减产中低档白酒。在目前的税收体 制下，白酒企业必然会面临这样个选择若谋利，则须断臂图存，砍掉低档酒， 另谋高就，开发新的高附加值的产品。这其实便为白酒的高端市场或奢侈白 酒的兴起铺就了条必然之道。 有竞争必然有输赢。适者生存的游戏规则在白酒行业更为显著。可预测，未 来年内，中国白酒行业将面临场新的洗牌运动。品牌集中，白酒马太效应已 经成为现实。外资与外脑的注入，加剧了这种趋势在未来几年将持续并且凸现。 对于更多的中小白酒企业，如果不抓住这种趋势，确定自己的未来年 的发展战略，并根据战略采取适时的营销策略，在遇到强大竞争对手面前，将会 迅速退出这场洗牌运动。 区域规划 市区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出区要坚定不移走工业强区之路，促进经济增长方式根本性转变。坚持把更快更好发展作 为主题，以经济结构优化升级为着力点，以改革开放和自主创新为动力，以提高 人民生活水平构建和谐社会为根本出发点，努力完成九大任务，推进富裕和谐 新建设。摘录其中的第四条任务如下 优化提升工业结构，建设新型制造业基地 把推进新型工业化作为经济工作的中心，适度发展重型化工业传统产业与 高新技术结合发展，全面提升工业发展水平，构建具有强大区域竞争力的现代新 型制造业基地。 积极承接产业转移实现工业适度重型化。重点承接制造业电器制造业 区域内具有定技术水平附加值较高的加工制造业，电子业国际转移，并 为已经入驻企业提供全方位服务。 以产业链为纽带发展产业集群。以装备制造业机械加工业金属制品 和石油化工等作为工业的主体，以汽车配件铝业石油化工为突破口，构建技 术信息化产品展示培训和物流配送等五大公共服务平台。加大招商引资力 度，构建完整的汽车配件产业链和产业群体。 本项目的建设切实符合区十五规划纲要的主要任务。 项目所在地经济和社会发展概况 地理位置 市位于中国广东省中南部，地处珠江三角洲腹地，东倚广州，南邻港澳，同 时也是位于亚太经济发展活跃的东亚和东南亚的交汇处，与广州同处在中国最具 经济实力和发展活力之的珠江三角洲经济区中部，共同构建广佛经济圈， 地理位置优越。 区作为市市五区的重要组成部分之，同时又是市城市发展概念规 划中所构建的城市空间布局的西南组团，在推动市域经济发展 构筑市域空间布局建设方面占有重要的地位区位交通土地资源生 态环境等优势明显，地处珠三角通往粤西粤西北和我国大西南地区的咽喉要冲， 毗邻珠三角大中城市群及港澳地区，距广州公里香港公里澳门公里。 水陆空交通便利，广三三茂铁路，国道，广三广肇高速公路横贯全 境拥有黄金水道西北江，有可营造吨位码头的岸线近公里，设 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目申报单位 申报单位名称市区酒厂有限公司以下简称酒厂 申报单位住所广东区西南街道文锋西路号 法定代表人姓名 公司类型有限责任公司 注册资本人民币贰佰零捌万元