贸市场建设意见，结合地形特点，合理进行规划。遵守统规划合理布局原则，合理划分不同功能片区以利于可持续发展建设要求。重视整体设计。内部力求合理布局，外部处理好与城区大环境有机联系，注重开发综合效益。规划原则效益性原则效益性原则具有双重含意，宏观而言效益性原则就是要求本次建设借鉴外部成功经验，将土地资源项目资源设施资源以效益优化原则进行优化配置，形成社会经济环境协调发展。项目建设原则认真贯彻执行国家对工程项目建设程序和项目前期有关规定。采用先进工艺技术提高设计质量。确保安全可靠长期平稳为社会和企业创造效益。严格遵守国家行业和地方法律法规标准规范，高度重视环境保护，认真落实各项环保措施，三废排放量控制满足国家有关规定要求。认真贯彻国家有关劳动安全卫生环境保护和节约能源规定，实事求是客观地分析项目建设条件经济效益及社会效益。尽可能节约用地，少占良田好土。设备选用国产先进设备。认真执行国家消防法规，重视消防设施建设。项目建设规模本项目总占地面积为亩，拟建项目总建筑面积为,建筑占地面积为。主要建设内容包括框架结构二层商业店铺，建筑面积彩钢结构交易大棚，建筑面积，总建筑面积。农贸市场计划道路停车场绿化等占地，总投资金额万元。本项目建设期为年。第五章环境影响评价环境保护设计依据设计依据建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第号建设项目环境保护设计规定中华人民共和国建筑法。设计所采用环境保护标准中华人民共和国环境保护法中华人民共和国节约能源法环境空气质量标准中二级标准大气污染物综合排放标准中二级标准污水综合排放标准中二级标准陕西省建设项目资源节约管理规定陕西省发展和改革委员会陕改投资号陕西省建设项目资源节约管理规定通知陕西省人民政府关于颁布陕政发号陕西省建设项目环境管理细则通知。项目建设期环境影响拟建工程施工期对环境影响主要表现在废水废气噪声固体废弃物和施工扬尘等方面。废水施工期废水来自生产废水施工人员生活废水和雨季施工时流经现场后厂区污浊雨水。生产废水来源于混凝土搅拌浇注和养护用水，砂石料冲洗水等。废水中主要成分是，项目生产废水产生量很少。生活污水是施工人员盥洗水，厕所冲洗水生活排水。主要污染物为等。施工期生活污水任意排放，必然会给周围环境造成影响。废气施工建设期间，废气主要来自个方面施工机动车辆及燃油和生活燃煤，运输车辆排放汽车尾气。各种汽车及大型施工格遵循国家有关标准规范中有关职业安全卫生和劳动保护方面要求和规定，确保工程建成后有安全操作环境和良好劳动条件，保护职工安全和健康。职业安全卫生设计依据建筑设工程新建合计工程建设其他费用工程建设其他费用包括项目勘察设计费前期工程咨询费招投标费用工程监理费建设单位管理费等。勘查设计费按工程费用计算，约为万元依据国家发改委制定建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号文件中附表建设项目估算投资额分档收费标准，计算前期工程咨询费为万元。招标费用按招标代理费计价格号，计算招标代理费为万元工程监理费工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号计算，约万元。建设单位管理费按照前述费用取，约万元。综上，工程建设其他费用总计万元。建设投资项目建设投资共万元，详见下表项目建设投资表序号项目总额万元土地费用建安工程费工程建设其他费建设投资资金来源本项目总投资万元，均为自筹资金。本项目建设期为年，项目建设资金在年内全部投入。第十章财务评价本项目财务评价是在对农贸市场发展前景分析预测及成本估算基础上，主要针对建设项目财务盈利能力，项目清偿能力以及项目不确定性三个方面进行分析，以确定项目在财务上是否可行。编制依据投资项目可行性研究指南试用版，投资项目可行性研究指南编写组，中国电力出版社，年月建设单位及相关专业提供相关数据及相关资料国家发改委建设部发布经济评价方法及参数三版国家发改委建设部建设项目经济评价细则国家财政部关于企业会计准则财工了号文工业企业财务制度和财会字号文工业企业财务制度国务院令号中华人民共和国营业税暂行条例国务院令号中华人民共和国企业所得税暂行条例。基础数据与参数选取说明项目计算期本项目经济寿命期长，为简化起见，项目建设期年，经营期年，整个计算期为年。基准收益率考虑资本成本机会成本和定通货膨胀率，参考本行业今年平均收益水平设定财务基准收益率为经济评价方法及参数三版。费用估算各项费用估算依据项目当地实际情况确定。固定资产折旧无形资产及其它资产摊销折旧费固定资产折旧按分类折旧法计算，房屋建筑物折旧年限年，残值取，该项目年折旧费为万元各项税率增值税税率本项目营业税税率为城市维护建设税营业税教育费附加营业税所得税本项目所得税税率取，赢余公积金所得税后利润计取。年运营收入估算根据农贸市场发展前景，预测项目建成后达到设计产值情况如下表所示。序号产品名称年产值万元备注商铺出租收入摊位出租收入合计运营成本估算年工资费用工资按人均月工资元计算，则工资总额为人元月万元。年维修费第年按固定资产计算，第二年按固定资产计算，第三年按固定资产计算，以后各年在上年基础上增加。年水电费用预计农贸市场年水电费约为万元。折旧费固定资产折旧按分类折旧法计算，房屋建筑物折旧年限年，残值取，年计提折旧。摊销费无形资产值按年摊销，年摊销额万元。管理费用预计农贸市场年管理费用约为万元财务评价指标款本金借款利息固定资产投资估算表附表单位万元序号项目金额备注房屋建筑物投资支出合计,建安工程,其中土建工程,安装工程二其他费用其中勘察设计费前期工程咨询费工程监理费招标管理费管理费用三不可预见费四财务费用二设备购置费设备设备安装费三土地购置费总投资支出合计,营业收入和营业税金及附加估算表附表数量万件单位万元序号收入项目单位套合计年均商铺出租收入平方米单价收入小计摊位出租收入个单价收入小计总收入营业税税城市维护建设税教育费附加其他税费总成本费用估算表附表单位万元序号项目年均原材料工资及福利费修理费水电费其他费用贷款利息折旧费摊销费管理费用总成本费用可变成本固定成本经营成本固定资产折旧估算表附表单位万元序号项目折旧年限房屋建筑物投入原值折旧净值机器设备投入原值折旧净值折旧费固定资产合计投入原值折旧净值无形资产摊销估算表附表单位万元序号项目摊销年限土地使用权投入原值摊销净值投入原值摊销净值损益表附表单位万元序号项目年均项目收入项目税金及附加与税费总成本费用利润总额减弥补以前年度亏损所得税税率净利润提取公积金可供分配利润现金流量表附表序号项目建设期合计现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资,流动资金付现经营成本销售税金及附加所得税其他流出净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值敏感性分析表附表敏感因素变化幅度敏感性分析结果项目项目总投资成本费用财务净现值内部收益率动态投资回收期基本方案变化变化变化国科普示范县全国绿色小康县全国绿化模范县国家卫生县城省级园林城市全省通村公路建设先进县全省建设社会主义新农村十大红旗单位全省扶贫开发先进县全省民政工作先进县全省新型农村合作医疗制度建设先进县全市教育基础设施建设先进县等荣誉称号。项目背景与项目提出随着小城镇建设全面推进和农民群众生活水平日益提高，以往沿街市场及脏乱差贸易环境已经远远不能适应社会发展需求。为了切实提升城镇品味改善集贸市场环境繁荣集市贸易促进商品流通，党委政府决定建设原底乡集贸市场。项目提出必要性和依据目前，因没有正规农贸市场，商贩把街道当市场，在街道摆摊设点，沿街叫卖，特别是逢集日，人流量非常大，街道十字摊点随意摆放帐篷乱搭垃圾乱抛现象十分严重，给城镇管理带来极大不便。原有沿街临时集市占用街道，每逢赶集日拥挤不堪，严重影响正常交通。另外，车辆过后，灰尘四起，造成目录第章总论项目名称项目建设单位项目开发期可行性研究报告编制依据项目建设地址及建设条件项目建设规模期限及建设内容项目总投资与资金筹措项目收入估算主要技术经济指标第二章项目背景及建设必要性县概况项目背景与项目提出项目提出必要性和依据第三章建设单位概况第四章项目建设标准及规模项目建设标准规划指导思想规划原则项目建设原则项目建设规模第五章环境影响评价环境保护设计依据项目建设期环境影务盈利能力分析该项目经营期年均经营收入万元，扣除年均总成本费用万元，扣除年均销售税金及附加万元，年均利润总额万元，年均税后利润总额万元。财务内部收益率全部投资所得税后财务净现值全部投资所得税后万元投资回收期不含建设期全部投资静态回收期年，动态回收期年，投资利润率年平均利润总额总投资第十三章社会效益评价社会影响分析农贸市场建成后，不仅满足了群众需求，增加了地方财政收入，对增强城市发展和解决三农问题再就业问题起到了定促进作用，可安排了多名下岗职工和农村富余劳动力就业是周边村落物资交流中心，流动人口较多，所以该集贸市场实际上除承担本乡万余人商品服务外，还承担周边乡镇近万人商品服务，全方位迎合农民需求，提高农民生活质量。社会风险分析项目在建设期可能会对周边环境造成定大气污染噪声污染，产生定固体垃圾，但本报告已在环境保护环节提出了相应措施，影响不大。项目运营过程中无三废产生。因此，项目社会风险较小。社会评价结论项目所涉及各利益群体及各级组织积极支持项目建设，并做出了定工作。通过本项目建设将提升原底乡城镇品味改善集贸市场环境繁荣集市贸易促进商品流通，保证了社会稳定性。针对由于环境和建设管理而带来负面效应要妥善处理，提早防范，以免出现对社会造成损失，对项目运营带来负面影响。第十四章结论与建议结论针对本项目建设可行性，综合前面内容所述，提出以下结论本项目建设符合需产业发展目标和总体规划。项目总体规划方案设计合理，职责分工明确，组织有序。本项目总投资为万元，其中，形成固定资产万元，形成其他资产万。从项目经济效益分析表明，全部投资达到设计生产能力后，全年销售收入为万元，投资利润率，项目经济效益评价良好。项目投资回收期符合财务评价要求，同时该项目受益期长，投资风险较小，具有显著社会效益经济效益和生态效益，是保证社会经济全面协调和可持续发展好项目。项目存在风险影响因素较少，影响程度较低。建议在建设过程中加强项目管理规划与实施，严格控制工期质量和成本，以保证项目按期完工，发挥效益。做好产品市场分析和推广，保证销售量生产过程中控制三大期间费用产生，以尽量降低成本。建立完善职工教育培训系统，对员工进行定期培训，提高从业人员业务素质。引进专业管理人才，建立完善管理体制，制定科学运行机制，以市场为导向，加强监督与管理，保证市场有条不紊发展。综合指标表附表序号项目单位数额备注总投资万元,建设投资万元,流动资金投资万元建设期利息万元年均