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(项目申报)古镇旅游综合开发项目可行性投资申报材料(复件) (项目申报)古镇旅游综合开发项目可行性投资申报材料(复件)

格式:word 上传:2022-06-24 15:58:31

《(项目申报)古镇旅游综合开发项目可行性投资申报材料(复件)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....同比增长中国入境旅游港澳台游客人数将接近万至亿人次,而外国游客人数则有望超过万人次。年,中国将成为世界最大旅游目地,旅游市场拓展空间巨大。三西部旅游发展情况西部大开发,旅游要先行,已经成为了政府和学界共识,西部旅游资源大规模开发,将为贵州及旅游发展带来巨大推力。四贵州省目前趋势贵州省旅游发展总体目标是将旅游业培育成为新支柱产业,把贵州省建设成为自然风光和民族文化相结合大省。其主要目标是到年,力争旅游总收入超过亿元,相当于全省总量以上,旅游产业增加值占全省总量比重超过接待旅游者人数超过全省总人口数,其中入境游客超过万人次直接间接解决就业万人以上。贵州省目前有十二个旅游区,六个综合旅游区,六个特色旅游区,其中所属贵阳综合旅游区是贵州省资源各项配套设施交通旅游人数各方面最好个旅游区。古镇又是贵阳旅游区内综合方面最突出。同时通过对古镇与贵州省景区比较分析看出,贵州目前还没有个综合型旅游接待中心,这无疑又为提供了个可供发展方向......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....打造旅游精品。要重点培育古镇息烽乌江峡天河潭十里花川阳明祠等个精品景区点,并穿珠成串,打造批黄金旅游线路,增强贵阳市旅游产业整体竞争力。二是要强力推进改革创新,激发旅游业发展动力和活力。要按照统管理行业指导企业运作原则,积极探索适应市场经济要求符合现代旅游发展规律管理体制。三是要进步拉长旅游产业链条,提升旅游产业化水平。四是要广开渠道,进步加大旅游投入。五是要强化管理,全面提升旅游服务质量。六是要加强旅游推介,大力拓展旅游市场。在这种国际国内以及西部和贵州本省良好形势下,旅游发展应该具备了非常好外部条件和空间。同时也为旅游发展营造了良好氛围和条件。二古镇旅游市场现状分析开发现状古镇目前尚处于未开发状态,基础设施市政配套设施景观环境设施游客接待设施不完善,游客到此旅游个半小时就可以游览完,旅游仅停留在观光层面。古镇破坏性严重,些古建被拆迁重建成了现代民居,些古建已成危房,因此拆迁修复工作量大另外古镇原住民多......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....二管理情况古镇目前由政府下属旅游管理公司进行管理,主要进行物业管理和门票收取。管理公司有多位员工,多位编外员工,多位编内员工,其中讲解员多位。三游客容纳量据古镇旅游管理公司测算,古镇每小时最多可容纳万人。因此如何拓展游客容纳量是需要重要考虑方面。四年旅游接待人数个综合型旅游接待中心,这无疑又为提供了个可供发展方向。二国内古镇旅游市场比较研究国内古镇概况近年来中国古镇旅游市场可谓风生水起,不但成了中过程中,还可以采取其他融资方式如通过项目分拆寻求大量中小型项目融资,寻找战略合作伙伴融资信托融资上市融资等。由于利用银行存款存在着贷款偿还问题,会给项目带来不小压力,项目单位需要根据项目盈利状况,合理安排好贷款偿还节奏,处理好企业银行和政府之间利益关系。收入不确定性风险常规景区稳定性收入主要集中于景点门票,但本项目主要赢利方式并非是依靠门票,而是有大量组合性赢利手段和利润增长点,这些赢利点产生是基于建设性项目,而通过经营性项目得以组合和提高......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....为项目整体收入结构形成了不确定性风险。同时,第三阶段建设完成旅游地产项目能否按照既定计划销售完毕,获得预期收入是该项目能否成功关键。因此,在项目启动期就对固定资产和建设性项目投资需要采取慎重态度,保持适当比例搭配。最重要规避手段是,企业从开始,就要从开发主体和经营主体两个方向进行提升,加强产品管理营销管理和市场管理。并做好充分前期准备,根据市场需要及时调整相应建设。成本变化所带来风险由于项目涉及到利益群体多,利益群体之间关系复杂,政企关系和政企职能分化没有前例可循,为项目实施带来了较大难度,从而也使得项目实施成本充满了不确定性,可能会导致投入意外增加。另方面,由于项目各个阶段都涉及到不少经营性项目,而许多经营性项目没有确定规范,实施起来,成本虽小,但难以控制。对此风险,企业首先应明确其开发和经营双主体角色,并与政府形成共识,共同打造项目开发合力。并有针对性采取本报告中提出经济手段商业模式和经济杠杆。特别是在项目启动初期......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....以多种杠杆手段先处理好各利益群体关系,再逐步增加投资,强化经营。对于经营性项目,必须在项目开展前做好调研,根据市场实际情况来决定各项目规模和投入,并提高运营管理技术,做到有效控制支出,并能够及时收回投入。二开发运作风险分析政企角色和职能不清晰造成风险跳好与政府双人舞是该项目成功关键,从立项到整个项目运营,政府动作直接影响项目成败,同时,景点所有权实质不可能由企业掌握,因此,无论是对于投资还是赢利,均具有极大不确定性风险。对此风险,首先如前文所述,需要先期明晰,慎重投资大量经营性项目为纽带,建设性项目为题材,将政府利益真正与企业捆绑起来。并运用本文所列各种商业模式和经济杠杆,形成与政府真正共赢运营方案其三,还需要将眼光放在景点之外古镇物业,运用产品体系,利用经济杠杆,从原住民手中获取其他物业和产业或股份,在整个古镇打造新景点,既减少了对鸡肋景点不必要投入,也形成了企业真正能全面掌控核心资产......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....同时也是产品打造重要题材和道具,同时也是企业是否充分借力关键。项目开发过程中涉及到古镇内原住民以及原有商铺业主安置问题,原住民产业整理问题,原住民生活方式与旅游开发配合问题等,都直接关系到项目成脆弱风险房地产行业金融政策风险等,在多产业综合性项目开发过程中,其风险必然存在着叠加。应对该复杂风险叠加,企业重要思路是做好协调者,运用产业配电盘理念,在项目前期充分分析和理解各行业和产业产业特征和运作机制,以古镇和旅游商业产品为载体,选择最有利于各产业发展链条和产业节点,并引进古镇商业模式中,同时屏蔽掉不利于产业发展风险程度较高链条。六法律政策风险分析本项目为复杂休闲旅游综合开发项目,所涵盖内容包括旅游房地产餐饮物流环保等所涉及环节包括规划融资房地产开发销售景观打造招商原住民安置等,牵涉部门多,存在定政策风险。应对该风险,首先,运用被动规避方法,在项目前期研究过程中,特别注重宏观市场环境研究,对项目进行进步充分论证......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....设置定安全边际,积极争取到各级政府对项目支持和扶持。其二,主动规避,运用项目和合之美概念传统和现实社会意义,在提高经济效益同时,着眼于社会效益提升,打造符合社会主义主流意识形态旅游地产及商业产品,以项目多产业互动特征,带动区域经济整体提升,引导和争取各级各部门政府支持。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站,更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台,提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载,全站资料均为格式文档......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....始建于明朝洪武年公元年,为贵州省四大历史文化古镇之,年评为贵州省级历史文化名城,年评为国家历史文化名镇,入围央视魅力中国,魅力名镇强。镇位于贵州省贵阳市花溪区南部,距贵阳市南郊公里,地处东经度分度分,北纬度分度分,南北长约公里,东西宽约公里,海拔米,东接黔陶乡,南与惠水县接壤,西与燕楼马铃乡相连,北邻花溪,是贵阳通往惠水罗甸广顺等地交通咽喉,也是花溪区南部农村商品集散地......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....户,败与核心竞争力打造。原住民经济文化水平落后现有商气浓厚等要素都形成了项目开发重要风险。面对该风险,企业先期投资应特别慎重,必须通过经营项目扩展和技术资源输出,让原住民将企业当成其致富领头羊,而不是竞争者,更不能是侵略者。以双方互利共赢循序渐进为原则,充分使用本文提到经济杠杆和商业模式,力争在前期争取到尽量多原住民及原商铺业主支持与配合,同时利用经营权和产权灵活流转办法,将各类原住民利益与企业进行捆绑,让配合项目开展原住民能够比不配合原住民获得更大收益。三市场风险分析游客旅游行为变化形成风险国内旅游市场发展迅速,游客旅游行为模式和需求也由此变化迅速,如不能准确掌握国际国内旅游发展趋势,特别是在民族地区旅游和古镇旅游特征和趋势,将形成客源波动大消费水平波动大等风险。对于该风险,方面,需要在项目前期做好深入细致前期研究和产品研发,保证项目先进性同时,也需要充分利用既有资源动态和静态资源......”

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