1、要支柱产业之，它发展壮大，有效地拉动了建筑建材装饰装修，家电家具金融等相关行业发展，改善了市民居住生活条件。商业广场项目建设总投资亿元，总建筑面积，为实现市委提出富裕财政和富裕人民两个富裕目标，改善市民居住生活条件，促进经济社会协调快速发展将作出积极贡献。项目建设是城市发展规划战略需要。近年来，由于城市人口规模不断增长，城市建设用地明显不足，市委市政府根据城市建设形势发展，作出了第章总论项目名称与拟建地商业广场建设项目拟建地大道侧项目概况商业广场系石正源房地产开发有限公司投资建设生态商住小区，小区占地平方米。可行性研究依据与范围研究依据项目可行性研究咨询业务约定书市企业投资项目备案证备案编号国家计委建设部关于建设项目经济评价工作若干规定项目建设单位提供有关资料。研究范围依据国家有关政策和行业规范规程，对项目建设必要性建。

2、有自然氧吧大围山和长浏高速建设等这些无形和有型优势开始吸引大批外地人进购房。有专家预计，随着经济进步发展，城市交通改善以及宜居概念深入人心，来购房定居人会越来越多。楼盘销售价格对比表财智广场东紫门名河鑫都项目建设地大道市行政中心侧劳动路与圭斋路交叉处占地面积建筑面积容积率销售均价元元元装修标准毛坯毛坯毛坯商品住宅楼市场发展趋势根据我市城市发展规划，房地产业还将会有个大发展空间。目前，我市城区面积平方公里，人口万，在未来几年中我市房地产将继续实施引导农民进城创业，加快住宅建房，改善居家环境，提高居民居住质量政策。十五期间，全市引导房地产开发面积万平方米，实现房地产开发投资亿元，市场需求将从解困实惠型向小康舒适型转变，市居民房地产需求将进步释放，对房产品质量要求和社区配套服务等需求日益加剧，房地产市场日趋火爆，房价将持续保。

3、较大，建设品位较高酒店工程。为使工程资金有效利用，防止浪费，充分体现公平公证公开原则，建议该项目全部进入招标程序。招标组织形式该项目施工，监理以及重要设备采购等活动招标，因该建设单位自身不具备组织招标活动能力，建议采用委托招标形式为宜。招标方式该项目施工，监理属普通性工作，建议公开招标，重要设备采购和专业设施安装建议采用邀请招标方式。招标工作应严格遵照省市关于招标管理有关规定进行。现片万物复苏景象，大量消费者把目光投向房地产消费，项目建设定位为高档高端高品质高品味楼盘，将直接面对市中高段消费群体，该群体房产消费目标已经不再是仅仅满足于单纯住宅要求了，而是把目光转向了对生活享受了，在这样消费背景之下，建设单位适时推出商业广场这样高端楼盘以满足消费者消费要求，提高臵业兴趣，从而获得更高回报。在房地产业成为了全市经济社会发展。

4、市小区。本项目建设成功后，可安排部分物业管理人员保洁人员。增加了就业岗位，缓解了社会就业难压力，促进了社会安定和经济持续发展。市场分析市商品住宅楼市场现状和发展趋势市场现状由于福利分房取消，商品住宅需求增加，为了满足市民对住房需求，市委市政府出台了系列培育住房消费扩大住房建设政策，积极扶持房地产业发展，特别是市政府实施万户农民进城镇创业工程和加强对土地级市场供应宏观调控以来，为房地产业发展提供了有力支撑，极大地促进了房地产开发投资持续快速发展，我市商品房开发得到空前高涨，呈现产销两旺喜人局面，据我市新闻媒体报道，我市房地产企业如雨后春笋般发展起来，从年家企业发展到目前多家，直接从业人员达多人。随着经济发展和房改整体推进，个人住宅消费得到实质启动，我市房地产业步入个崭新发展时期有闻名世界河，又是中国人居环境范例奖城市，还。

5、项目可出售建筑面积，按上述价格和出售比例计算销售收入总计为万元。销售税金及附加根据国家及市有关税收政策，项目应按销售收入缴纳营业税，按营业税缴纳城市维护建设税，按营业税缴纳教育费附加。项目开发完成后，向政府部门缴纳销售税金及附加总额为万元。项目销售税金及附加详见附表。总成本费用估算项目成本费用包括开发建设成本管理费用销售费用等。项目开发建设成本包括土地开发费建安工程费及其它费用等，管理费用是房地产经营过程中所发生各种费用，销售费用主要包括销售广告费工资及其它费用。项目总成本费用详见投资估算表。财务效益分析利润估算项目根据国家发改委建设部年月颁布建设项目经济评价方法与参数第三版以及建设部年月颁布房地产开发项目经济评价方法要求进行经济评价。项目所得税根据国家有关规建设项目自行招标试行办法，该工程属房地产开发项目，是目前规模。

6、规模内外部建设条件项目建设规划方案及公核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,用工程环保投资估算和效益进行全面论证和研究。主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号项目单位指标总建筑面积总征地面积总投资万元全部投资内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年所得税后利润总额万元总投资利润率研究结论与建议研究结论项目建设符合国家产业政策和用地原则。该项目选址在市环线与礼花路交叉处东南角环线地块,建设项目其独特地理位臵，便捷交通，周边高定按利润总额全额计征。项目逐年销售收入扣除总成本费用及销售税金与附加土地增值税即得利润总额，详见附表。项目计算期内利润总额为万元扣除所得税万元后净利润为万元。据此计算项目成本利润率。总投资利润率利润总额总投资贷款偿还能力分析申请项目贷款万元，年利率为。根据项目建设进度与销售计划安排，银行借款本。

7、稳中有升局面。项目建设地因位于市环线边，交通方便，是商用和居家理想地段。交通纵横交叉，方便快捷环境优美地理位臵优越加之建筑先进设计超前，设使项目能够更早为人民服务。项目机会分析市经济发展经济动力是该项目成功建设地主要力量源泉，今年来，市经济不断地朝前发展，社会各行业经济指标屡创新高，这为项目建设提供了良好建设背景。作为湖南省会长沙卫星城，市用地政策相对宽松，这也为项目建设提供了广泛政策支持。项目成功分析年度，市房地产供应总量将有较大幅度增长，短期内供销比率将拉大，市场竞争将更为激烈，更加促进了房地产开发企业壮大。第十章投资估算与资金筹措投资估算本次财务分析计算工程项目总建筑面积为平方米，可用于销售住宅面积,栋共套商用面积车位个。该项目工程总投资估算为万元，投资估算范围包括前期费用土建工程费附属设施费，水电工程和环境绿化。

8、益率，财务净现大于零，投资回收期低于行业基准回收期，借款偿还能满足贷款机构要求，项目财务状况良好，且具有较强抗风险能力。因此，从财务上讲项目可以接受。第十三章工程建设项目招标内容招标范围根据湘计招号文件，湖南省工十分优越，是居家理想地段。自然条件地处连云山脉，森林覆盖率达，有显著中亚热带山地丘陵资源特色，是国家生态示范区和生态农业示范县市，项目地属山丘地貌，地势较高，因在城区内，风景秀丽，气候凉爽。项目区属中亚热带季风湿润气候，光照充足，雨量充沛，无霜期长，全年平均气温，比省会长沙早春月平均气温高。年日照小时，日照率为，年辐射量为千卡，年降雨量毫米，无霜期天，场地地质自上而下为素填土粉质粘土强风化花岗岩中风化花岗岩强风化泥灰岩中风化泥灰岩,层次分明，地质良好。根据国家地震局年月颁布中国地震烈度区划图查得市地震基本烈度小。

9、程，道路硬化，电梯购置安装，不可预计费用等。建设期从年月开始，到年月竣工验收，次年交付使用。详见投资估算表二资金筹措本项目总投资万元，项目建设单位自筹万元，占总投资,向银行部门贷款万元,占总投资。第十二章财务评价评价依据本次财务分析计算工程项目总建筑面积为平方米，工程施工计划在个月内全部竣工。财务评价主要依据建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法项目设计方案房地产市场调查。销售收入及销售税金估算销售价格通过对市房地产市场情况调查与分析研究，结合本项目规划方案所在位置周边条件情况，本次效益分析商业建筑平均售价元经营收入进行测算。根据项目区位条件和环境优势，结合市房地产市场实际销售情况，按销售计算。销售收入项目开发及销售周期为年，项目计算周期按年考虑。项目当期销售，下周期销售，其余在第三个周期销售完毕根。

10、分析表敏感性分析结果因素变化情况敏感性分析结果税后利润万元投资利润率财务净现值万元，内部收益率动态投资回收期年基本方案销售收入变化下降开发成本变化增加销售下降，开发成本上升盈亏平衡点分析对全部对外出售房地产开发项目，其盈亏平衡状态可以理解为达到全部项目投资销售收入水平，也就是利润总额为，可以用以下公式近似计算盈亏平衡销售面积销售价格与销售率盈亏平衡销售面积项目总成本费用销售税金及附加税率项目销售均价平方米盈亏平衡销售价格项目总成本费用销售税金及附加税率项目销售面积元平方米盈亏平衡销售率盈亏平衡销售面积项目销售面积盈亏平衡销售价格项目销售均价财务评价结论综上分析，项目主要财务评价指标如下全部投资内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年所得税后利润总额万元总投资利润率上述财务评价结果表明，本项目财务内部收益率高于行业基准。

11、度。据县志记载，县从明代至今发生地震，只有轻微震感，没有造成伤害。水电供应条件该项目因建在市市域规划区范围内，水电条件已经具备，只要就近按需接入适当负荷管线就可以满足项目建设用水用电。该项目建设地交通方便，现片万物复苏景象，大量消费者把目光投向房地产消费，项目建设定位为高档高端高品质高品味楼盘，将直接面对市中高段消费群体，该群体房产消费目标已经不再是仅仅满足于单纯住宅要求了，而是把目光转向了对生活享受了，在这样消费背景之下，建设单位适时推出商业广场这样高端楼盘以满足消费者消费要求，提高臵业兴趣，从而获得更高回报。在房地产业成为了全市经济社会发展重要支柱产业之，它发展壮大，有效地拉动了建筑建材装饰装修，家电家具金融等相关行业发展，改善了市民居住生活条件。商业广场项目建设总投资亿元，总建筑面积，为实现市委提出富裕财政和富裕。

12、拟安排在销售完成当年偿还，贷款偿还期为年，详见附表。财务盈利能力分析通过项目全部投资财务现金流量计算，在计算期内财务净现值为万元，按此计算其他各项财务评价指标详见附表。以上各项财务评价指标显示，项目建成后，其经济效益是较好，内部收益率达，动态投资回收期只有年含建设期。项目资金来源与运用表情况详见附表。根据附表可知，本项目每年累计盈余均大于或等于零，故从偿债能力分析，项目是可行。风险分析敏感性分析该项目分别就销售收入投资单因素变化对所得税后全部投资财务净现值财务内部收益率投资回收期影响敏感性分析，对于本项目，影响经济效益最敏感因素是销售情况，当销售收入下降,开发成本变化增加时，全部投资内部收益率仍然达到，说明该项目具有定抗风险能力。而其它因素只要加强内部管理，对于该项目经济效益影响很小。项目敏感性分析结果详见表。表敏感性。

参考资料：

[1]（项目申报）商业广场地产调查报告及项目可行性投资申报材料（复件）（第89页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）商业小区街道项目可行性投资申报材料（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）商业小区房地产开发项目可行性投资申报材料（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）商业城扩建项目可行性投资申报材料（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）商业城建筑旧楼翻新改造工程项目可行性投资申报材料（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）商业城建筑旧楼改造招商招租项目可行性投资申报材料（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）商业地产项目可行性投资申报材料（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）商业地产开发项目可行性投资申报材料（复件）（第62页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）商业地产开发项目休闲步行街项目可行性投资申报材料（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）商业国际城项目可行性投资申报材料（复件）（第83页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）商业区地块项目可行性投资申报材料（复件）（第78页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）商业办公广场项目可行性投资申报材料（复件）（第81页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）商业办公、娱乐酒店、商场一体化综合项目可行性投资申报材料（复件）（第76页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）商业住宅楼项目可行性投资申报材料（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）商业住宅小区建设工程项目可行性投资申报材料（复件）（第95页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）商业住宅、金融、托幼项目可行性投资申报材料（复件）（第69页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）商业会所项目可行性投资申报材料（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）商业中心项目可行性投资申报材料（复件）（第19页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）商业、住宅一体化综合商住度假村小区项目可行性投资申报材料（复件）（第91页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）商丘职业技术学院国家示范性高等职业院校项目可行性投资申报材料（复件）（第53页，发表于2022-06-24）