案销售均价开发投资根据上表数据分析，本项目销售价格敏感度系数大于开发建设投资敏感度系数，表明销售价格变化相对于开发建设投资变化更为敏感。其中，综合销售均价下浮超过开发投资成本上浮超过时，项目效益将不可介绍。因此，建议建设单位在保证工程质量前提下加强成本控制力度，积极做好营销策划方案采取适时得当销售策略，尤其面向本地区五金机电装饰材料等相关商业经营者和地产投资人士推广和宣传，以最大限度保障本项目开发进度和销售计划如期完成，最大程度降低项目开发经营风险。六财务评价结论根据上述财务分析和评价指标测算，本项目财务内部收益率均高于财务基准收益率，财务净现值大于零，总投资收益率高于基准折现率投资回收期在经营期以内，表明本项目投资和运营具有较强盈利能力。从财务评价角度分析，项目建设是可行。另外，本项目投资开发和运营所具有盈利性，不但为加快巴彦淖尔市五金机电装饰材料等专业市场集约化发展规范化经营提供必须基础条件，也将为促进巴彦淖尔市城市建设和提升城市功能产生积极推动作用，同时也为国家和地方创造税收带动地区投资与消费提高相关人群就业机会区生命线。针对环境保护和生态系统建设中可能出现各种风险，要尽全力加强系统管理，严格按照改造项目设计和施工要求进行，按照环保措施操作，只有这样才能避免这方面风险。经营管理风险项目从施工到交付运营都可能因管理不善而造成生态环境破坏旅游安全事故市场秩序混乱服务质量下降经营成本失控等风险。要建立质量监督管理体系，规范市场秩序，加强经营管理实施旅游服务质量标准化，提高市场竞争力。加强财务管理，增收节支，节能降耗，管理增效，提高投资经济效益。只有项目运营经营管理水平不断提高，项目社会生态和经济效益才能充分发挥，才能在激烈市场竞争中立于不败之地。第十二章社会评价评价依据和原则社会评价要认真贯彻国家有关方针，政策，遵循有关法律及规章。以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地社会环境关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发各项社会效益及影响，以及当地社区及人民相互适应，共同发展。依据客观规律，从实际出发，实事求是，采用科学适用评价方法。遵循可比原则，按目标重要程度进行排序原则，以人为本原则，有无对比原则，力求使分析评价反映客观实际。社会评价主要内容社会评价从以人为本原则出发，研究内容主要有项目社会影响分析，项目与所在地区可适性分析和社会风险分析三个方面内容。项目社会影响分析投资项目社会影响分析，是分析预测项目可能产生正面影响和负面影响，主要社会影响包括旅游商品开发。投资万元，是建成景区根雕壁画实木写真等旅游宣传纪念购物中心处二是在龙泉寺前山门建成旅游购物条街三是在龙泉寺建成农家乐休闲住处处，总面积平方米四是在大槐树至黑鹰沟建成娱乐购物休闲区五是建成武康王庙文物展览馆处六是新建集景区景点宣传网络建设媒介接待景区特刊发行土特产推介电子商务等为体综合服务中心。十二安全设施建设投资万元安臵安全提示警告牌，设臵道路防护栏和防护链，购臵灭火器消防水泵水管等器材，购臵医疗救护设施。四项目投资概算及效益分析投资概算崇信县龙泉寺五龙山风景名胜区项目共设臵十二个大项目，概算投资额为亿元后附概算投资估算览表。二效益分析经济效益预计崇信县旅游业直接收入近期以年均速度增长，到年达到万元，占全县国内生产总值，旅游业成为崇信县域经济个颇具活力新经济增长点和第三产业龙头产业远期以年均速度增长，到年达到元，占全县，旅游业基本成为崇信县域经济中举足轻重支柱产业。根据表所估计旅游人数，崇信县旅游直接收入估算如表所示表崇信县旅游业直接经济效益表按照般规律，每元旅游直接收入可带动其他相关产业，如交通运输业住宿业餐饮服务业信息业建筑业农牧业工业商业金融业等行业元间接收入，考虑到崇信县旅游业目前还没有发展到最佳时期，因此，采用元作为间接收入倍数，则崇信县旅游间接