特点，规划新建建筑为高层建筑，使得整个大院错落有致，形成层次感丰富新城市天际线，构建良好城市景观。整个建筑高度为米。地下室设置停车位人防设施配电间发电机房等相关配套设施。户型设计各功能房间布局和流线合理，做到功能明确，布置紧凑，净污分开，从而满足户型方便性安全性和卫生性等原则，主要从以下方面体现平面设计上达到明厅明卧明厨明卫，且均为自然采光通风湖南夏季长而闷热，在设计中注意建筑内廊通透细节设计上体贴入微，为入住人员提供视野开阔景观阳台主要房间采用落地窗台凸窗设计，在不扩大建筑面积前提下加大室内空间项目为高层住宅楼，经过总有效日照分析，所有新建建筑均满足大寒日不低于小时日照国家标准只有北面两栋原有住宅楼日照不能满足大寒日小时以上日照要求，但比以前日照时间有所增加。建筑立面设计本项目建于娄星区政府院内，矗立于城市主干道长青中街，其建筑立面必须以简洁大方现代风格为基调，以大体块穿插体现出简约而大方整体风格，细部突出建筑精细，以展现娄底市城市风貌标志性建筑呈现在长青中街，形成道新亮丽城市天际线，庄重又不失亲切灵动感觉，营造对外形象极佳代表。艺术考虑充分运用建筑各种元素，从体量色调屋顶和细部上，缔造现代气息浓厚城市高档精品立面考虑设计引入空间绿化观景和美化功能与造型相结合理念，不夸张耀眼，利用高层建筑特有自身元素体现生活多姿多彩和缤纷特色。色彩考虑设计尽量采用浅灰色为主基调，体现出整个建筑稳重大气而又不失亲切灵动感觉。无障碍设计根据城市道路和建筑无障碍设计规范规定，本工程在各建筑入口均设有残疾人无障碍坡道，同时住宅单地下工程建安费元室外配套工程费道路及硬化元绿化工程元室外给排水元室外供电元燃气元通风排烟元火灾自动报警元火灾自动喷淋系统元二其它费用土地费用土地购置成本交易服务费契税勘察费万元设计费建设单位管理费万元财建号文工程招标代理费万元号文监理服务费万元发改价格号工程质量检测费万元工程费万设计费元工程预算编制费万元工程费报建费元拆迁安置补偿费万户户三预备费万元土地以外费用四总投资第页第八章社会影响分析项目对社会影响本项目建设可改善原有住户居住环境和住房条件，使土地得到合理调配，有利于土地综合开发和合理利用，提高土地使用效率。本项目建设可美化城市环境，促进旧房改造，是增加商品住房容量改善市民居住条件从而打造宜居城市需要，更是改变原有大院住宅结局从而提升城市品位需要。本项目符合娄底市整个城市规划和产业发展政策，是美化城市环境稳定市场房价增加劳动力就业机会需要。是促进我市尽快融入城市群并建设成为长株潭后花园需要，也是生态宜居城市建设重要体现。项目社会风险分析自然风险自然因素不确定性。自然风险主要包括火灾风暴洪水雪灾气温等风险。本项目基本不存在。政策风险国家对房地产行业继续采取调控政策，对房地产税收环保建筑安全条件变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策以及银行信贷政策变化都对房屋销售产生影响。宏观经济影响风险由于国家经济形势及相关政策变化，如国家加大经济适用房廉租房建设投放提高住房第二套第三套房首付比例控制异地购房等提高房产机会成本政策都会对住房销售产生定影响。第页人们对楼盘位置选择，楼盘周边环境各配套设施及公共设施配套程度生活便利条件及交通条件都对购房者心理及房屋销售形成风险。项目风险防范对策加强对国家政策和宏观经济认识和关注度，对国家可能性发生宏观经济调控程度进行预测，以做好相应防范措施。加快项目立项和前期策划市场调研设计审批等手续，使项目尽快实施完成。进步对本区域内社会情况当地经济消费程度及市场进行详细调查，做好各项招商准备工作。加强财务宏观调控，衔接好资金周转，减轻财务负担。第页第九章项目组织机构和招投标组织机构及其职能为强化对项目组织领导，保证项目按期完成，认真搞好组织协。建议项目申报单位按规划要求做好图纸设计通过招投标选择有实力讲诚信施工企业承担项目建设，并做好施工过程中安全文明施工和工程质量监督工作，确保工程质量与工程进度，使其尽快建成使用。第页车辆就近进入地下室，人员通过电梯到达各楼层。南面主出入口为人员出入口，主要提供日常生活出入和紧急疏散出入。车位设计根据民用居住建筑有关设计规定，本项目主要采用地下停车。在地块西南角设置个地下车库出入口，地下车库为两层，总面积为平方米含人防面积，并设于地下二层，地下车位总数为个，地面车位个，总计停车位个，达到国家居住区车位设置数量要求。竖向设计整个地块在设计上遵循现状平整地势，出入口与院内现有道路标高相衔接。道路与地势坡度设计在之间。场地标高在米之间，地势较平坦。大楼采用人车分流，进入大楼后，车辆直接进入地下车库，人流车流互不影响，地下车库设置电梯直接入户。绿化设计由于本地块面积小，容积率较大，无集中绿地。主要结合人行入口开阔地和大楼与周边建筑后退红线内布置绿化，主要布置草皮灌木铺地坐凳小乔木等，车行道种植乔木和点缀花坛。景观设计由于本项目既位于娄星区政府机关院内，又目录第章项目申报单位和项目概况项目申报单位项目概况项目工程规划方案第二章产业政策发展规划和行业准入产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析土地资源开发现状土地资源利用方案土地资源节约措施第四章节能方案分析节能设计依据项目综合能耗节能方案节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安置项目选址及建设条件用地方案分析征地拆迁及移民安置规划第六章环境和生态影响分析环境和生态现状生态影响分析环境保护措施第七章经济影响分析投资估算第八章社会影响分析项目对社会影响项目社会风险分析项目风险防范对策核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第九章项目组织机构和招投标组织机构及其职能工程建设监理项目招投标第十章本报告结论和建议结论建议附件本项目用地规划论证报告总平面图本项目用地规划论证报告日照分析图项目用地成交确认书书项目单位房地产开发企业资质证书项目单位工商营业执照项目环境影响评估报告表批复项目用地规划设计条件通知书周边矛盾协调承诺书第章项目申报单位和项目概况项目申报单位项目单位概况娄底市广源房地产开发有限公司于年月日成立，注册资本万元，调工作，娄底市广源房地产开发有限公司成立了娄星区广元号楼建设工程项目部，由公司总经理负责，为工程顺利进行提供严密组织领导保障，从而保证工程按质按量完成。工程建设监理为确保工程质量，保证工程进度，节省工程造价，按规定本项目采用工程监理制，招标确定有资质监理单位和监理工程师，对工程实行全过程监理，制订监理程序，规定监理权利和职责。监理工程师应根据合同有关规定，对工程进度质量等进行全面监督和管理。项目招投标本项目建筑和安装工程采用招标制，选择优秀施工单位，签订承包合同，明确甲乙双方责权利，严格按合同法有关条款进行管理，实施并报有关部门审批核准。详见招标基本情况表和审批部门核准意见表。第页招标基本情况表建设项目名称娄星区广源壹号住宅楼表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标公告发布中标候选人公示媒介招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑安装工程娄底日报监理娄底日报主要设备重要材料情况说明建设单位盖章年月日注情况说明在本表填写不下，可附另表。第页审批部门核准意见表建设项目名称娄星区广源壹号住宅楼表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标公告发布中标候选人公示媒介招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑安装工程娄底日报监理娄底日报主要设备重要材料情况说明建设单位盖章年月日注审批部门在空格注明核准或者不予核准。第页第十章本报告结论和建议结论通过对本项目申报单位情况拟建项目情况建设用地与相关规划资源利用与能源耗用环境保护等分析后，得出以下结论本项目建设符合国家有关法律法规要求。本项目建设符合区域发展规划和土地利用规划，符合娄底市政府对出让地有偿使用相关规定。本项目建设顺应城市快速发展市场需求，因地制宜，合理开发并有效利用土地资源。本项目建设对周边生态环境和自然文化遗产不产生不利影响，有益于推进城市现代化建设，美化城区环境，是创建全国文明城市全国卫生城市全国园林城市重要内容。本项目具有较好经济效益和显著社会效益。建议项目单位应做好项目核准前期准备工作，以保证项目顺利实施，并达到预期目。该项目次规划，次建坡支护基坑施工前应进行基坑支护设计。材料选用混凝土强度等级垫层桩基础钢筋混凝土柱梁板现浇梁板钢材钢筋所有钢筋按照新混泥土设计规范均选用。构件防火要求本建筑耐火等级为级，建筑构体燃烧性和耐火极限情况如下框架柱采用钢筋混凝土柱，耐火极限大于。梁所有梁均用钢筋混凝土现浇梁，保护层厚度为，耐火极限为。楼板采用现浇钢筋混凝土楼板，保护层厚度为，耐火极限为。屋面承重构体采用现浇钢筋混凝土屋面，保护层厚度为，耐火极限为。楼梯采用现浇钢筋混凝土楼梯，楼梯板保护层厚度为，耐火极限为。承重墙楼梯间采用混凝土空心砌块厚度，耐火极限为。以上所选用材料均不是燃烧体，均满足高层民用建筑设计防火规范年版要求。给水排水设计设计依据建筑给水排水设计规范版室外给水设计规范室外排水设计规范车辆就近进入地下室，人员通过电梯到达各楼层。南面主出入口为人员出入口，主要提供日常生活出入和紧急疏散出入。车位设计根据民用居住建筑有关设计规定，本项目主要采用地下停车。在地块西南角设置个地下车库出入口，地下车库为两层，总面积为平方米含人防面积，并设于地下二层，地下车位总数为个，地面车位个，总计停车位个，达到国家居住区车位设置数量要求。竖向设计整个地块在设计上遵循现状平整地势，出入口与院内现有道路标高相衔接。道路与地势坡度设计在之间。场地标高在米之间，地势较平坦。大楼采用人车分流，进入大楼后，车辆直接进入地下车库，人流车流互不影响，地下车库设置电梯直接入户。绿化设计由于本地块面积小，容积率较大，无集中绿地。主要结合人行入口开阔地和大楼与周边建筑后退红线内布置绿化，主要布置草皮灌木铺地坐凳小乔木等，车行道种植乔木和点缀花坛。景观设计由于本项目既位于娄星区政府机关院内，又是长青中街最高位置处，因此是城市重要景观节点，必须努力将建筑本身打造成地标式景观。建筑风格以现代建筑风格为主，与周边建筑相协调并凸显和谐主题。同时，结合入口场地布置花坛树阵等，营造富有变化内容丰富景观空间。建筑设计设计依据建筑用地现状图规划设计条件通知书项目规划论证报告有关设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版住宅设计规范住宅建筑规范民用建筑热工设计规范民用建筑隔声设计规范汽车库建筑设计规范建筑地面设计规范屋面工程技术规范项目主要特征项目主要特征表表项目名称娄星区广