生活造成定影响。施工单位在施工前必须到环保管理部门办理有关手续，并按环保要求，采取必要降噪抑尘措施，及时清理外运建筑垃圾，以期降低不利影响。运营期间环境影响因素本项目为居民居住综合社区，建成投入使用后，不产生有害污染物，不会对环境造成污染，日常产生生活垃圾实行分类收集堆放，由物业管理公司派专人负责清理外运。排水实行污废分流制，污水经化粪池处理后排入市政污水管网废水作为中水水源回用，雨水经收集后部分用作中水回用，剩余部分排入市政雨水管道。节能设计依据民用建筑节能设计规程民用建筑节能设计标准节能措施本项目建筑材料选用建设部规定新型节能材料门窗采用密闭性能优良塑钢窗，门窗结缝用保温材料封严主要动力设备在满足功能前提下选用节通设备，照明选用高效节能灯具，热力系统入口处安装调节节阀，用水系统设计有中水回用系统，并全部采用节水型设备，以节省能源，降低能耗。绿化小区绿化布置采用中心与局部相结合方式。景观以入口广场为起点，中心绿地为高潮，庭院绿地与之融合。景观形成个较大绿色生态中心。各中心绿地和广场内部布置不同绿地景观和自由绿化空间，形式活泼，种类多样，形成各区景观中心和公共活动中心。绿地中雕塑小品景观构架和特色公建形式活动，且具有标志性，为加强邻里交往和娱乐休闲提供了及办法。招投标方案原则公开原则要求本项目招标投标具有高透明度，实行招标程序公开。保证发布招标通告，公开开标，公开中标结果，使每个投标人获得同等信息，知悉招标切条件和要求。公平原则管理局关于落实水利工程建设安全生产费用及使用管理问题通知渝水基号文国家计委发布关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格局号重庆市物价局重庆市计划委员会重庆市建设委员会关于印发重庆市工程建设中介服务收费管理实施办法通知渝价号重庆市人民政府关于转发国家计委财政部关于全面整顿住房建设收费取消收费项目通知通知渝府发号文按六类工资地区枢纽工程施工取费进行编制。二主要材料预算价格依据人工预算单价按重庆市水利工程设计概估算编制规定及该项目为引水工程及河道工程类，计算得人工预算单价分别为工长为元工日元工时，高级工为元工日元工时，中级工为元工日元工时，初级工为元工日元工时。主要材料预算价格以年月日长寿报公示重庆市长寿区地方材料价格统计表为据，并按规定计入采保费等。详见主要材料预算价格计算表。给水钢管蝶阀伸缩器等按询价多家销售商报价均值计。施工用风水电单价施工用电采用供电，电化品味含量，打造有自己产品特色品牌推向市场。康体水疗收入预测服务项目平均接待人次∕天消费单价元第年收入万元水疗大厅包厢，沐足美容合计，其它收入项目内容和数量第年收入万元会议接待年平均会议接待天次会议室租金元∕天商场租金每月元合计前三年经营收入预测汇总表经营项目运营期第年万元第二年万元第三年万元客房收入，餐饮收入康体娱乐收入，其他收入合计，经营损益分析酒店三年损益预测表单位万元项目第年第年第年金额比例金额比例金额比例营业收入，二营业成本及费用，工资总额员工福食物料消耗设备保养维修能源消耗费用餐饮成本水疗成本技师提成营业税及附加行政费用广告费洗涤费通讯费交通费服装费管理公司管理费其它费用三经营利润注释餐饮成本率按餐饮收入计算，水疗成本率按水疗收入计算，按摩技师按收费按计提成，营业税按总营业额统税率计算。第五章售价定位及财务测算产权客房部分销售价格定位说明定价前提目标项目所在市场环境持续稳定健康发展包括政策环境整个项目资金由两部分组成，是申请国家投资补助资金万元，二是凤冈县人民政府匹配万元。第九章项目实施进度及管理项目实施进度工程建设期为个月，计划年月底前完工。实施进度计划安排如下年月日年月日编制完成可行性研究报告年月日年月日完成地质勘测和初步设计及施工图设计年月日年月日进行工程招标工作，全面启动建设工作年月日年月日为施工阶段年月日年月日为工程查遗补漏完善阶段及工程竣工验收阶段。项目实施管理建立健全项目实施组织管理机构成立由县人民政府县长或常务副县长任组长分管副县长任副组长，县府办发改局卫生局财政局环保局建设局国土局审计局等部门为成员工程项目工作领导小组，下设办公室于县人民医院，由院长兼任办公室主任。领导小组负责对项目实施中进行组织协调和调度，办公室负责具体组织项目实施。严格遵守基本建设项目管理和国债项目管理规定在项目建设过程中从严进行六制管理项目法人制工程监理制合同管理制招标投标制质量终身制基本建设财务管理制，建设资金实行三专专户储存专人管理专款专用，加强工程质量进度资金安全管理，确保工程顺利实施。第十章工程招标方案依法确定招标范围建筑安装工程按规定进行公开招标，确定工程承包商和供应商。具体标段划分为土建工程水电消防工程。工程勘察设计本项目勘察设计施工图设计按国家规定，进行公开招标，确定工程勘察设计单位。监理本噪声扬尘建筑垃圾等，会对该区域及周边大气环境生活环境道路交通和附近居民日常网电价为元，计取线损和供电设施维护摊销费，该工程施工用电单价为元。施工用风根据施工组织设计，按各系统供风能力及设备配置计算。该工程施工用风价为元。施工用水根据施工组织设计，按供水水量及设备配置计算。该工程施工用水价为元。施工机械台时费施工机宏观指导任务责任分工有关部门间协调实施过程监督项目检查验收资金使用管理及财务审计新建站编制申请及人员组成等工作。项目办公室分设原料采购部工程部质管部和财务办公室，在项目建设领导小组直接领导下，具体负责项目组织实施及日常管理。技术专家组负责项目建设及实施过程中技术咨询论证和技术组织领导工作。项目建设组织管理机构项目建设领导小组项目办公室技术专家组工程部质管部财务室原料采购部项目建设领导小组组长万绪婷长白县副县长副组长崔明光长白县农业局局长成员李利茂长白县农业局副局长王连峰长白县农业特产科学技术推广总站站长项目建设办公室主任王连峰长白县农业特产科学技术推广总站站长技术专家组组长靳锋云吉林省农业技术推广总站研究员副组长许东哲吉林省农业技术推广总站研究员王连峰长白县农业特产科学技长及经验丰富设计单位监理公司施工企业和生产供应商，以保证工程质量和降低工程造价，提高工程项目社会效益。招标组织形式拟采用委托招标方式，委托具有相应资质中介机构代理招标。按照招标投标法，招标人和投标人均须遵循招标投标法律法规规定进行招标投标活动，招标程序为申请招标准备招标文件发布招标广告进行资格预审确定招标人名单发售招标文件组织现场考察召开标前会议发送会议记录接受投标书公开开标审查标书澄清问题评标比较评标报告定标发出中标通知书商签合同通知未中标人。招标内容与方式见附表与附表。项目实施进度计划本项目建设期为个月。年月至月，进行项目前期准备工作，包括立项审批设计招投标及施工准备年月至年月，土建工程施工年月至年月，安装工程与装饰装修工程施工年月，竣工验收，投入使用。项目实施进度安排见附表。第十章投资估算与资金筹措投资估算投资估算编制范围本项目投资估算编制范围是建筑安装工程费用及设备购置及安装工程项目造价，不含土地费用和办公技术设备与工器具购置费用。包括建筑安装工程费用，包括主体工程建筑工程费用，装饰装修工程费用，安装工取隔音吸音处理，使场界噪音低于国家标准。同时应设置明显标志，禁止机动车鸣放喇叭。在道路两旁种植枝叶茂盛树木，达到吸声隔音效果。第七章项目实施进度计划总体进度计划根据项目建设内容生活造成定影响。施工单位在施工前必须到环保管理部门办理有关手续，并按环保要求，采取必要降噪抑尘措施，及时清理外运建筑垃圾，以期降低不利影响。运营期间环境影响因素本项目为居民居住综合社区，建成投入使用后，不产生有害污染物，不会对环境造成污染，日常产生生活垃圾实行分类收集堆放，由物业管理公司派专人负责清理外运。排水实行污废分流制，污水经化粪池处理后排入市政污水管网废水作为中水水源回用，雨水经收集后部分用作中水回用，剩余部分排入市政雨水管道。节能设计依据民用建筑节能设计规程民用建筑节能设计标准节能措施本项目建筑材料选用建设部规定新型节能材料门窗采用密闭性能优良塑钢窗，门窗结缝用保温材料封严主要动力设备在满足功能前提下选用节通设备，照明选用高效节能灯具，热力系统入口处安装调节节阀，用水系统设计有中水回用系统，并全部采用节水型设备，以节省能源，降低能耗。绿化小区绿化布置采用中心与局部相结合方式。景观以入口广场为起点，中心绿地为高潮，庭院绿地与之融合。景观形成个较大绿色生态中心。各中心绿地和广场内部布置不同绿地景观和自由绿化空间，形式活泼，种类多样，形成各区景观中心和公共活动中心。绿地中雕塑小品景观构架和特色公建形式活动，且具有标志性，为加强邻里交往和娱乐休闲提供了及办法。招投标方案原则公开原则要求本项目招标投标具有高透明度，实行招标程序公开。保证发布招标通告，公开开标，公开中标结果，使每个投标人获得同等信息，知悉招标切条件和要求。公平原则管理局关于落实水利工程建设安全生产费用及使用管理问题通知渝水基号文国家计委发布关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格局号重庆市物价局重庆市计划委员会重庆市建设委员会关于印发重庆市工程建设中介服务收费管理实施办法通知渝价号重庆市人民政府关于转发国家计委财政部关于全面整顿住房建设收费取消收费项目通知通知渝府发号文按六类工资地区枢纽工程施工取费进行编制。二主要材料预算价格依据人工预算单价按重庆市水利工程设计概估算编制规定及该项目为引水工程及河道工程类，计算得人工预算单价分别为工长为元工日元工时，高级工为元工日元工时，中级工为元工日元工时，初级工为元工日元工时。主要材料预算价格以年月日长寿报公示重庆市长寿区地方材料价格统计表为据，并按规定计入采保费等。详见主要材料预算价格计算表。给水钢管蝶阀伸缩器等按询价多家销售商报价均值计。施工用风水电单价施工用电采用供电，电