于，以满足节能要求。平屋顶设计厚挤塑泡沫板保温隔热层，其传热系数小于符合节能要求，局部平台采用绿化措施，以达到降温隔热效果。节水节能选用节水型卫生活洁具及配件，卫生间采用感应式水嘴和感应式冲洗阀，水池水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池水箱长时间溢流排水。节电节能采用无功补偿措施，电容柜串入电抗器，用以调谐滤波，吸收滤波电流，降低系统损耗，照明按建筑照明设计标准中所规定照明功率密度值设计，照明采用高效光源灯具和电器附件三基色系列荧光，配电子镇流器，提高照明效率，达到照明节能目。利用太阳能技术，为生活提供热水，减少煤电气用量。第十二章投资估算及资金筹措编制依据湖北省建筑安装工程费用定额湖北省建筑工程消耗量定额及统基价表及类似工程经济指标湖北省装饰装修工程消耗量定额及统基价表及类似工程经济指标湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表及类似工程经济指标国家及湖北省相关政策法规和基本建设收费标准现行工程勘察设计收费标准现行建设工程监理收费标准现行类似项目技术经济指标设备价格根据市场询价情况估算劳教所收容点改扩建项目建设规划方案图投资估算范围工程费用包括建筑工程费用安装工程费用等。工程建设其他费取，勘察设计费按建设投资计筑物周围必须有消防栓并建设米宽消防专用道。对项目周边村庄建筑物交通工具等进行消防，购置通讯消防栓灭火器等消防器具设备。对景区职工游客进行防火意识教育。安全卫生保证游客人身安全关乎旅游景区生存和发展，也是旅游者进行旅游活动前提，安全是旅游生命线，必须消除切安全隐患，为旅游者营造安全舒适旅游环境。游览安全修建游览步道要确保游客游览安全，坡度大地段建成台阶式步道或进行防滑处理。在公路游览步道边种上防护树或建造维护绿篱，既改善美化了环境，又保证了游人生命安全。些危险地段游览步道还需安装防护栏防护网等安全保障设施，并设置提醒标示牌。对这些安全设施要进行定期维护，以消除危害人身安全隐患。在路口或易迷路地方设立路标地图牌，让游客时刻知道自己所处位置。避雷设施主要建筑物要考虑在雷雨季节旅游避雨时安全，安装避雷设置。设立电缆变电所危险警示牌，不让游人或居民靠近，以免触电。医疗卫生设施提高对突发事件应急处理能力，设立急救中心，购置必要设备。对医护人员进行强化培训，配置专业救护人员及救护车救生衣救生绳等专门救护设备工具，运营管理模式运营模式主旨养生馆邀请知名园林设计单位设调室内通风及蓄热。在设计时满足功能及立面造型需要同时，注重控制外窗面积，并从以下几个方而进行窗节能设计开窗面积已考虑节能要求。窗墙面积比，为南向，北向，东向，西向。外门窗采用断桥型铝合金低辐射中空玻璃，达到节能要求。外门窗安装中，其门窗框与洞口之间采用发泡填充剂堵塞，以避免形成冷桥。外门窗气密性为级，符合节能要求。本工程拟对建筑外围防护结构和材料进行节能设计。本工程外墙采用聚苯颗粒保温砂浆作为保温材料传热系数小于，以满足节能要求。平屋顶设计厚挤塑泡沫板保温隔热层，其传热系数小于符合节能要求，局部平台采用绿化措施，以达到降温隔热效果。节水节能选用节水型卫生活洁具及配件，卫生间采用感应式水嘴和感应式冲洗阀，水池水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池水箱长时间溢流排水。节电节能采用无功补偿措施，电容柜串入电抗器，用以调谐滤波，吸收滤波电流，降低系统损耗，照明按建筑照明设计标准中所规定照明功率密度值设计，照明采用高效光源灯具和电器附件三基色系列荧光，配电中所规定照明功率密度值设计，照明采用高效光源灯具和电器附件三基色系列荧光，配电子镇流器，提高照明效率，达到照明节能目。利用太阳能技术，为生活提供热水，减少煤电气用量。第十二章投资估算及资金筹措编制依据湖北省建筑安装工程费用定额湖北省建筑工程消耗量定额及统基价表及类似工程经济指标湖北省装饰装修工程消耗量定额及统基价表及类似工程经济指标湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表及类似工程经济指标国家及湖北省相关政策法规和基本建设收费标准现行工程勘察设计收费标准现行建设工程监理收费标准现行类似项目技术经济指标设备价格根据市场询价情况估算劳教所收容点改扩建项目建设规划方案图投资估算范围工程费用包括建筑工程费用安装工程费用等。工程建设其他费用建设单位管理费工程监理费工程勘察设计费等。基本预备费按考虑投资估算期建筑工程费主要采用指标估算法，根据类似工程，并结合当地实际情况进行估算，具体估算内容如下期建筑面积，估算投资额万元。其中建安工程费万元工程建设其他费万元预备费万元投资比例分析根据以上对本项目总投资估算，计算出各个部分所占总投资百分比例建安工程费用占总投资比例为，工程建设其他费占总投资比例为。资金筹措本项目期工程建设投资额万元。资金筹措方案申请中央预算内资金万元，占投资比例本工程外墙采用聚苯颗粒保温砂浆作为保温材料传热系数小计建造勺园，养生馆恢复勺园历史原貌，建设成为南湖游览胜地，对外免费开放。经营到期将会无偿归还政府。养生馆邀请政府学校媒体和社团等，参与养生休闲体验和养生文化讲座，宣传和普及健康休闲生活，在承担社会效益同时逐步提高经济效益。会员管理建立会员数据库，分配专业人员负责管理会员平台。会员类型贵宾固定会员散客特邀会员等会员档案姓名生日单位电话爱好会员号码医疗档案饮食偏好等。会员服务预约消费，免费车辆接送。文化馆活动短信或电话通知。免费中医诊疗，养生食品及茶饮定制等。六效益评估和风险分析收益估算成本分析基本情况项目建筑平米，按投资规模万计算。包括建筑改造费用万元，装修费用万元，景观建设费用万元，运营成本每年费用万元。考虑到本项目恢复勺园景点投入公益性，本项目投资回报率预估为，投资回收期需年以上。考虑到项目特殊性，公司想长期运营养生馆，所以租赁期限考虑能够在年，长期经营不管是经济效益还是社会效益比较理想开发项目。风险分析市场风险养生馆在我国发展处于起步阶段，也是目前国际发展最为迅速块业务。整个市场利润空间大，但企业规模普遍较小，主导品牌尚未完全形成，市场还未完全成熟新进入企业除了要应对大养生类公司挤压，还要应付中小型公司恶性竞争，成风开发很好地结合起来，这不仅符合可持续发展要求，而且还能同时满足旅游者需要，对促进生态环境保护和优化具有重要意义。第十二章项目风险分析主要风险因素识别经分析，本项目风险因素有技术风险技术方面风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上可靠性和适用性等存在不确定性。工程风险工程风险主要包括方案施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。环境影响环境影响方面风险主要指工程建设期对周围水资源植被自然环境等产生负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。组织机构组织机构方面风险主要指项目组织设置方案不适于本项目建设或运营，项目法人代表企业管理层不能胜任项目组织与管理等，影响项目实施。投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变动工程量增加工期延长，人工材料机械台班费各种费率利率提高，征地及拆迁工程量增加和单价提高。融资风险本项目投资大，具有定社会公益性，投资回报主要反映在经济效益社会效益和生态效益方面。经济风险经济方面风险来自投资或后期运营费用增加，使项目维持运营成本达不到预期目标。经营管理风险项目部门设置和制度建设，提高效率和降低成本原则，管理要规范于，以满足节能要求。平屋顶设计厚挤塑泡沫板保温隔热层，其传热系数小于符合节能要求，局部平台采用绿化措施，以达到降温隔热效果。节水节能选用节水型卫生活洁具及配件，卫生间采用感应式水嘴和感应式冲洗阀，水池水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池水箱长时间溢流排水。节电节能采用无功补偿措施，电容柜串入电抗器，用以调谐滤波，吸收滤波电流，降低系统损耗，照明按建筑照明设计标准中所规定照明功率密度值设计，照明采用高效光源灯具和电器附件三基色系列荧光，配电子镇流器，提高照明效率，达到照明节能目。利用太阳能技术，为生活提供热水，减少煤电气用量。第十二章投资估算及资金筹措编制依据湖北省建筑安装工程费用定额湖北省建筑工程消耗量定额及统基价表及类似工程经济指标湖北省装饰装修工程消耗量定额及统基价表及类似工程经济指标湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表及类似工程经济指标国家及湖北省相关政策法规和基本建设收费标准现行工程勘察设计收费标准现行建设工程监理收费标准现行类似项目技术经济指标设备价格根据市场询价情况估算劳教所收容点改扩建项目建设规划方案图投资估算范围工程费用包括建筑工程费用安装工程费用等。工程建设其他费取，勘察设计费按建设投资计筑物周围必须有消防栓并建设米宽消防专用道。对项目周边村庄建筑物交通工具等进行消防，购置通讯消防栓灭火器等消防器具设备。对景区职工游客进行防火意识教育。安全卫生保证游客人身安全关乎旅游景区生存和发展，也是旅游者进行旅游活动前提，安全是旅游生命线，必须消除切安全隐患，为旅游者营造安全舒适旅游环境。游览安全修建游览步道要确保游客游览安全，坡度大地段建成台阶式步道或进行防滑处理。在公路游览步道边种上防护树或建造维护绿篱，既改善美化了环境，又保证了游人生命安全。些危险地段游览步道还需安装防护栏防护网等安全保障设施，并设置提醒标示牌。对这些安全设施要进行定期维护，以消除危害人身安全隐患。在路口或易迷路地方设立路标地图牌，让游客时刻知道自己所处位置。避雷设施主要建筑物要考虑在雷雨季节旅游避雨时安全，安装避雷设置。设立电缆变电所危险警示牌，不让游人或居民靠近，以免触电。医疗卫生设施提高对突发事件应急处理能力，设立急救中心，购置必要设备。对医护人员进行强化培训，配置专业救护人员及救护车救生衣救生绳等专门救护设备工具，运营管理模式运营模式主旨养生馆邀请知名园林设计单位设