别，包括标准房，套房及总统套房。据资料所示，酒店共高能间标准房，间套房及间总统套房，总数为间客房客房资料明细将例于以下图表内房间数目楼层标准标准标准套房总统套房总数无景海景部分海景总和据了解，超过半以上客房能享有鼓浪屿辽阔海景。酒店设施此酒店将设有餐饮，休闲及其他设施高于平台层餐饮设施将高于位处间楼大堂接待厅，而中餐及西餐厅将分别设于二楼及五楼。另外，咖啡厅及酒吧将于三楼提供，另间酒吧将会设于顶楼天台，而酒店更高有中餐贵宾房，会议设施将于五楼提供大部分休闲设施将于六楼提供，这包括了男女士桑拿，健身室及游泳池。酒店将会提供充足泊车位置。现时共规划了个停车位，其中个为位处于地库三层有盖车位，其余个则设于楼。后勤设施后勤设施包括大堂厨房接待处保安及控制室等。其他后勤服务如员工餐厅及厨房员工更衣室房间等均位于地库及二层，机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵房等，均位于地库及顶数天台位置。技术资料根据所提供资料，楼层面积及宗地面积摘录如下面积资料总地下建筑，平方米总地上建筑，平方米总建筑面积，平方米比例资料覆盖率大约总宗地项目可行性研究报告编制及审批初步设计及审批施工图设计土建施工及装修设备考察订货人员招聘人员培训设备安装调试竣工营运七投资估算及资金筹措投资估算依据建筑工程费用参考类似工程造价。工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供产品样本和设备出厂价及市场询价。其他费用按有关计费标准估算。流动资金按分项详细估算法估算。铺底流动资金按全额流动资金计算。详见流动资金估算表。二项目建设投资估算土建投资及构成，设备投资及构成，其他投资及构成详见下面投资估算表。总投资估算表序号名称金额万元建筑工程负层负二层负三层裙楼小计二室外工程给排水管网供电线网及照明消防系统绿化道路小计三其它勘察设计费工程监理费建设单位管理费员工培训费基本预备费小计三资金来源与筹措本项目总投资万元，按如下方法筹集建设单位自筹资金万元，其中自有资金万元，融资万元申请银行中长期借款万元。四资金使用计划本项目建设期二年，固定资产投资分年分批投入，第年约占，第二年约占。流动资金按生产负荷逐年追加投入。详见投资计划及资金筹措表。八财务评价财务评价依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版，年。国家计委颁发投资项目可行性研究指南试用版，年。中华人民共和国增值税暂行条例年。中华人民共和国企业所得税暂行条例年。建设单位提供有关数据和资发建设投资敏感度系数，表明销售价格变化相对于开发建设投资变化更为敏感。其中，综合销售均价下浮超过开发投资成本上浮超过时，项目效益将不可介绍。因此，建议建设单位在保证工程质量前提下加强成本控制力度，积极做好营销策划方案采取适时得当销售策略，尤其面向本地区五金机电装饰材料等相关商业经营者和地产投资人士推广和宣传，以最大限度保障本项目开发进度和销售计划如期完成，最大程度降低项目开发经营风险。六财务评价结论根据上述财务分析和评价指标测算，本项目财务内部收益率均高于财务基准收益率，财务净现值大于零，总投资收益率高于基准折现率投资回收期在经营期以内，表明本项目投资和运营具有较强盈利能力。从财务评价角度分析，项目建设是可行。另外，本项目投资开发和运营所具有盈利性，不但为加快巴彦淖尔市五金机电装饰材料等专业市场集约化发展规范化经营提供必须基础条件，也将为促进巴彦淖尔市城市建设和提升城市功能产生积极推动作用，同时也为国家和地方创造税收带动地区投资与消费提高相关人群就业机会与收入水平具有积极影响，具有显著投资必要性和建设可行性。第十四章结论与建议研究结论通过上述各章节分析研究和评估，本项目具有切实市场需求和良好投资政策环境，其总体规划建设方案符合当地城市规划要求，建筑结构配套工程方案符合现行规范标准要求，工程建设和运营中消防安全劳动卫生环境影响和节能方案符合现行国家和地是完全成立。第五部分项目规划思路规划原则总体强调现代化标准化实用化规划设计效果，以确保项目可持续经营发展目标注重建筑城市道路环境和谐关系，以营造良好交易环境品质注重经营区人流动线与物流动线设计，以获得经营均好性效果追求现代商业建筑风格，以体现崭新城市商业风范。因为本项目用地尚未挂牌，政府有关部门关于本项目经济技术指标未确定。这里结合项目定位，暂时设定如下规划规划指标。总用地面积亩总建筑面积约万平方米期用地面积亩容积率约其他均按当地政府有关部门政策规范。二规划思路项目包括交易区与配套区两大区块。核心区为交易市场，沿街为配套建筑。交易区根据经营业态功能，进行科学合理布局，高度重视交通流线组织。建筑由条状与块状结合。市场交易区区示意图配套区沿路和路展开，高度重视作为城市界面形象价值。在重要节点规划展示中心信息中心商务中心研发中心等大体量建筑，并配臵宾馆餐饮娱乐休闲等生活配套。路和路各设臵项目主出入口。其他按规划道路情况设臵次出入口。通过建筑打开，形成敞开式入口广场，并以相对对称形式感，具有鲜明标志性和识别性特征。市场入口参考示意图规划多个沿街广场及中心广场，营造现代大气环境空间，及鲜明识别性空间。中心广场参考示意图项目整体建筑风格以现代为主，突出和渲染现代商业特点，营造浓厚现代商业氛围。并高度关注与