以获得经营均好性效果追求现代商业建筑风格，以体现崭新城市商业风范。因为本项目用地尚未挂牌，政府有关部门关于本项目经济技术指标未确定。这里结合项目定位，暂时设定如下规划规划指标。总用地面积亩总建筑面积约万平方米期用地面积亩容积率约其他均按当地政府有关部门政策规范。二规划思路项目包括交易区与配套区两大区块。核心区为交易市场，沿街为配套建筑。交易区根据经营业态功能，进行科学合理布局，高度重视交通流线组织。建筑由条状与块状结合。市场交易区区示意图配套区沿路和路展开，高度重视作为城市界面形象价值。在重要节点规划展示中心信息中心商务中心研发中心等大体量建筑，并配臵宾馆餐饮娱乐休闲等生活配套。路和路各设臵项目主出入口。其他按规划道路情况设臵次出入口。通过建筑打开，形成敞开式入口广场，并以相对对称形式感，具有鲜明标志性和识别性特征。市场入口参考示意图规划多个沿街广场及中心广场，营造现代大气环境空间，及鲜明识别性空间。中心广场参考示意图项目整体建筑风格以现代为主，突出和渲染现代商业特点，营造浓厚现代商业氛围。并高度关注与发建设投资敏感度系数，表明销售价格变化相对于开发建设投资变化更为敏感。其中，综合销售均价下浮超过开发投资成本上浮超过时，项目效益将不可介绍。因此，建议建设单位在保证工程质量前提下加强成本控制力度，积极做好营销策划方案采取适时得当销售策略，尤其面向本地区五金机电装饰材料等相关商业经营者和地产投资人士推广和宣传，以最大限度保障本项目开发进度和销售计划如期完成，最大程度降低项目开发经营风险。六财务评价结论根据上述财务分析和评价指标测算，本项目财务内部收益率均高于财务基准收益率，财务净现值大于零，总投资收益率高于基准折现率投资回收期在经营期以内，表明本项目投资和运营具有较强盈利能力。从财务评价角度分析，项目建设是可行。另外，本项目投资开发和运营所具有盈利性，不但为加快巴彦淖尔市五金机电装饰材料等专业市场集约化发展规范化经营提供必须基础条件，也将为促进巴彦淖尔市城市建设和提升城市功能产生积极推动作用，同时也为国家和地方创造税收带动地区投资与消费提高相关人群就业机会与收入水平具有积极影响，具有显著投资必要性和建设可行性。第十四章结论与建议研究结论通过上述各章节分析研究和评估，本项目具有切实市场需求和良好投资政策环境，其总体规划建设方案符合当地城市规划要求，建筑结构配套工程方案符合现行规范标准要求，工程建设和运营中消防安全劳动卫生环境影响和节能方案符合现行国家和地河国际洗浴休闲娱乐会所。我们会在车站机场等人员密集公共场所树立醒目广告灯箱。我们还会利用我们在当地强大社会关系网络，在重要交通地段租用马路标识指示灯箱，从而最大限度让我们消费群体知道在西宁市想享受高档洗浴就来我们会所。与出租车公司签定协议，在出租车上由我们来制作些温馨旅游提示牌，当然同时我们会在提示牌上制作些我们会所介绍信息，让每个乘坐出租车顾客都知道我们会所，达到传十，十传百口口相应效果。同时我们还与西宁市公交集团联系计划制作了乘客拉手和扶手，在上面添加我们会所精美图片等等。我们会在所有我们能做到地方让每个人都知道西宁市有我们就有最好服务。节假日在西宁市人员密集广场举行大型有奖文化活动，再专设些有关洗浴和我们会所有奖知识问答，从最大深度上开拓我们市场消费群体。会所开业当晚，在西宁市点放大型规模礼花，让在西宁市人们都知道我们太河国际洗浴休闲娱乐会所诞生。与西宁市知名旅游公司达成合作协议，拉动旅游客源，从而不断扩大我们消费群体。在市场定位上我们经过长期调研和分析，发现在西宁市高额消费群体大量存在占总消费群体，中层消费群体占总消费群体。所以我们会所档次及消费能力定位就相对高点。总而言之，就是在我们会所中普通消费就能享受高服务高享受，而高消费则能享受帝皇服务。也就是说，我们定消费价格，有能力高消费群体不顾虑，同时中层消费群体在他们消费能力可上可下范围之内也可以设